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문서번호	시설지원부-785			부 원			시설지원부장			시설운영처장
보존기간	10년										05/18
				박태원			정우진			허원
결재일자	2022.05.18
공개여부	비공개(5,6,7)			협조
일상감사	대상아님
입주민 주거 안정성 확보 및 안전사고 예방을 위한
소규모 매입주택 2022년 정기 안전점검 결과 보고
		서울주택도시공사
( 시설지원부 )

소규모 매입주택 2022년 정기 안전점검 결과 보고

입주민의 안전과 재산을 보호하고 안락한 주거환경에서 생활 할 수 있도록 소규모 매입주택의 2022년 정기 안전점검을 실시하고 그 결과를 아래와 같이 보고 드립니다.

Ⅰ				관련근거

□ 소규모주택(다가구 등) 안전관리 방안 수립 보고[본부장 방침 제116호, 2021.07.09.]

□ 소규모 매입주택 정기 안전점검 실시 요청[시설지원부-268, 2022.04.06]

□ 소규모 매입주택 정기 안전점검 결과 회신[SH주거안심센터01~14, 2022.04.22.~05.11.]

Ⅱ				추진경위

□ 2021.04.01.: 방학동 매입임대주택 안전관련 조사결과에 따른 조치사항 통보

(기술감사부→시설관리부)

□ 2021.05.11.: 정밀안전진단 결과에 따른 후속 조치방안 보고(사장 직무대행 방침 제288호)

□ 2021.06.18.: 센터별 담당자 간담회 개최 결과보고

□ 2021.07.09.: 소규모주택(다가구 등) 안전관리 방안 수립 보고(본부장 방침 제116호)

□ 2022.04.06.: 소규모 매입주택 정기 안전점검 실시 요청

Ⅲ				안전관리 방안

□ 단계별 안전점검 방안

	1단계(정기안전점검)	2단계(합동점검)	3단계(정밀안전진단)
대상	10년 이상 경과된 소규모 주택	1단계 점검 결과 중대결함이 발생된 주택	2단계 점검 결과 정밀안전진단이 필요한 주택
조치 사항	- 주요 구조부(보, 기둥, 벽체, 슬래 브 등)에 발생된 중대결함은 시설 지원부에 통보 - 그 외 경미한 결함사항은 센터 자체 보수공사 시행	- 중대결함에 대한 정밀안전진단 (3단계) 시행 여부 판단 - 정밀안전진단을 요하지 않는 결함사항에 대한 보수/보강 방안 수립 - 보수/보강 방안에 따라 공사 시행	- 정밀안전진단 용역 결과에 따라 보수/보강공사 시행

Ⅳ				정기점검 결과

□ 센터별 현황

구분		총평			합계	비고
		양호	모니터링 필요	합동점검 필요
남부	관악·동작	13	6	1	20
	강남·서초	7	-	-	7
	강동	-	20	-	20
	송파	20	6	-	26
소 계		40	32	1	73
서부	강서	85	10	-	95
	구로·금천	38	12	1	51
	양천·영등포	24	10	8	42
	마포	8	3	-	11
	용산	1	1	-	2
	은평·서대문·종로	37	68	-	105
소 계		193	104	9	306
동북	성북·강북	51	58	-	109
	성동·중구	2	2	-	4
	노원·도봉	86	24	-	110
	동대문·광진·중랑	4	25	2	31
소 계		143	109	2	254
합 계		376	245	12	633

구분		준공일	합동점검 실행 여부	비고
관악·동작	관악구 신림동 409-356	2010.07.08.	X	노후도 평가 현지조사 용역 C등급(2020)
구로·금천	구로구 구로동 451-16	1991.09.07.	X	노후 다가구주택 전수조사 보고서 D등급 (2016) → 정밀안전진단 예정
양천·영등포	양천구 목동 231-107	1993.12.14.	X	노후도 평가 현지조사 용역 D등급(2020) → 정밀안전진단 예정
	양천구 신월동 234-19	1991.11.22.	X	노후도 평가 현지조사 용역 D등급(2020) → 정밀안전진단 예정
	양천구 목동 548-11	1995.12.07.	X	정밀안전진단 결과에 따라 보수·보강중
	양천구 신월동 242-33	1993.07.07.	X	노후도 평가 현지조사 용역 C등급(2020)
	양천구 신월동 195-23	1993.06.03.	X	노후도 평가 현지조사 용역 D등급(2020) → 정밀안전진단 예정
	양천구 신월동 56-16	1993.06.03.	X	노후도 평가 현지조사 용역 C등급(2020)
	양천구 목동 231-283	1991.01.19.	X	노후도 평가 현지조사 용역 D등급(2020) → 정밀안전진단 예정
	양천구 신월동 71-16	2011.10.10.	X	노후도 평가 현지조사 용역 C등급(2020)
동대문·광진·중랑	중랑구 면목동 173-8 가동	2011.09.08.	O	필로티 주차장 천장보 균열
	중랑구 면목동 173-8 나동	2011.09.08.	O	필로티 주차장 천장보 균열

□ 합동점검 필요 대상지 현황

Ⅴ				검토의견

□ 총 633개소의 소규모 매입주택 정기 안전점검을 실시하였으며, 12개소 합동점검을 요청

○ 기존 정밀안전진단을 실시하였으며 결과에 따라 보수·보강 공사를 추진중 또는 추진 예

정인 대상지는 합동점검 미실행(1개소)

○ 노후도 평가 현지조사 용역 C등급 대상지는 SH도시연구원 협의 결과 중대결함이 아닌

경미한결함으로 판별되었으며, 지속적인 모니터링을 통해 중대결함 발생시 별도 점검

요청(4개소)

○ 2016년 또는 2020년 노후도 조사 결과 D등급으로 판별된 대상지는 정밀안전진단 용역 시행

예정(5개소)

○ 중랑구 면목동 173-8번지는 중대결함(필로티 주차장 천장보 균열)으로 합동점검 실시(2개소)

Ⅵ				향후계획

□ 본 방침 작성 후 정기 안전점검 결과를 센터와 공유

□ 소규모주택(중랑구 면목동 173-8번지) 합동점검 실시

붙임  1. 소규모주택(다가구 등) 안전관리 방안 수립 보고 1부

2. 소규모 매입주택 정기 안전점검 결과(2022.05.) 1부

3. 소규모주택 정기 안전점검 결과표(별첨) 1부

4. 정기안전점검 결과표(합동점검 요청 대상지) 1부

5. 노후도 평가 현지조사 용역 C등급(2020) 1부.  끝.