사 무 인 계 서

『경영관리부-906(2022.3.7.)호』 및 『인사부-1482(2022.3.8.)호』에  의거 사무인계 내규가 정하는 바에 의하여 마포용산센터에서 관리하던 용산구 관리 단지에 관한 사무 일체를 인계인수하였음을 확인하고 이에 서명 날인한다.

2022 년    3 월    14 일

인계자	마포주거안심종합센터장	센터장	황진오	황진오
인수자	용산주거안심종합센터장	센터장	이승만	이승만
입회자	부원	차장	윤성수	윤성수
입회자	파트장	차장	박흥식	박흥식
확인자	공간주거복지본부장	본부장	박완수	박완수

목   차

Ⅰ.	일반현황·····························································································	3
1.	단지 현황···························································································	3
2.	2022년도 신규 입주단지 현황·····························································	3
3.	위탁관리업체 및 수수료 현황······························································	4
4.	미계약세대 현황·················································································	4
5.	불법거주배상금 부과내역····································································	4
6.	퇴거세대 예치금 현황·········································································	5
7.	유보금 현황························································································	5
8.	소송비 현황························································································	5
9.	채권압류 내역·····················································································	5
10.	하자종료 현황·····················································································	6
11.	준공설계도서 현황··············································································	6
12.	미매각토지 및 잔여지 현황·································································	6
Ⅱ.	주요업무 진행사항··············································································	7
1.	소송 계류중인 사항············································································	7
2.	강제집행대상자 현황···········································································	7
3.	진행중인 업무조서··············································································	7~8
4.	현안사항 및 조치의견·········································································	8
5.	미결업무 조서·····················································································	8
6.	지시사항 목록·····················································································	8
7.	인계문서 목록····················································································	8~9

Ⅰ. 일반현황

1. 단지현황

○ 임대아파트 [6개단지 1,762세대]

- 임대전용단지: 2개단지 897세대 / 위탁단지(임대+분양 혼합): 4개단지 865세대

구 분	단지명	임대유형	관할구	동수	유형별 임대호수					분양 호수	전용면적 (㎡)	난방 방식	준공일	소유자 (관리방법)
					계	공공임대	재개발	역세권	행복주택
합 계					1,762		1,219	421	122	2,804
위탁	도원삼성	재개발	용산구	2	534		534				32.76	개별	2001.8.3.	서울시
위탁	산천리버힐삼성	재개발	용산구	2	363		363				32.99	개별	2001.1.10.	서울시
분양 위탁	용산e편한세상	재개발	용산구	2	168		168			699	33.85	중앙	2011.2.22.	서울시
분양 위탁	용산롯데캐슬센터 포레	재개발	용산구	1	82		57		25	396	38.17	개별	2019.4.24.	서울시
분양 위탁	용산센트럴파크 해링턴스퀘어	재개발	용산구	1	194		97		97	946	40.29	지역	2020.8.21.	서울시
분양 위탁	용산베르디움프렌즈	역세권	용산구	2	421			421		763	39.81	개별	2021.2.10.	서울시

○ 다가구주택 등(3개동 515호)

소재지	합계		다가구주택		도시형생활주택		전세임대주택	보광동차고지
	동 수	호 수	동 수	호 수	동 수	호 수	호 수	호 수
용산구	3	515	2	9	1	20	482	4

※ 인계문서: 전자문서 시스템의 기록물 등록대장 참조

2. 2022년도 신규 입주단지 현황

구 분	합계	분양	임대			준공예정일	입주 지정기간	관리사무소 개소일	입주지원센터 운영기간	주택공개 (예정일)
			계	재개발	행복
효창파크뷰 데시앙	384	326	58	43	15	2022.3.25.	2022.3.29. ~ 2022.5.29.	2022.3.29.	2022.3.29. ~ 2022.5.20.	[재개발] 2022.1.8.~1.9 [행복] 2022.2.7.~2.8 (기 시행)

※ 인계문서: 전자문서 시스템의 기록물 등록대장 참조

3. 위탁관리업체 및 수수료 현황(위탁단지만 해당)

단지명	용역 현황
	업체명	계약방법	위탁수수료 -총금액/원 (월금액/원)	계약기간	연락처
도원삼성	남경종합관리(주)	입찰(경쟁)	6,339,005 / (264,018)	2020.11.01.~2022.10.31. (2년간)	02-911-2091
산천리버힐삼성	남경종합관리(주)	입찰(경쟁)	3,606,495 / (150,210)	2020.11.01.~2022.10.31. (2년간)	02-911-2091
용산e편한세상	우리관리(주)	입찰(분양)	2,210,328 / (61,398)	2021.12.01.~2024.11.30. (3년간)	031-8033-7777
용산롯데캐슬센터포레	우리관리(주)	입찰(분양)	1,169,760 / (48,740)	2021.11.01.~2023.10.31. (2년간)	031-8033-7777
용산센트럴파크 해링턴스퀘어	우리관리(주)	입찰(분양)	8,834,400 / (245,400)	2021.07.01.~2024.06.30. (3년간)	031-8033-7777
용산베르디움프렌즈	(주)신대한관리	수의(민간)	4,326,146 / (206,007)	2021.05.17.~2023.02.14. (1년9월)	02-507-6577

※ 인계문서: 전자문서 시스템의 기록물 등록대장 참조

4. 미계약 세대 현황

단지명	미계약 세대수	동 - 호	성 명	계약기준일
산천리버힐삼성	4세대	201-511	박윤숙	2020.11.30.
		201-1113	이덕영	2020.02.01.
		201-1005	남정희	2021.11.01.
		201-1311	신영준	2020.11.01.
용산e편한세상	6세대	102-102	박영자	2022.01.31.
		102-1104	최새봄	2022.02.28.
		103-802	김재철	2022.01.31.
		103-1701	서대권	2022.02.28.
		103-1801	정재호	2021.11.30.
		103-1901	백유옥	2022.02.28.
도원삼성	4세대	201-213	윤남식	2021.11.30.
		201-711	김정민	2022.02.28.
		201-815	윤정기	2020.08.31.
		201-1201	유진하	2022.02.28.

※ 인계문서: 전자문서 시스템의 기록물 등록대장 참조

5. 불법거주배상금 부과내역

단지명	동 · 호	성명	불법거주시작일	사 유
도원삼성	202-2012	정우석	2009.09.01	장기간연체

6. 퇴거세대 예치금 현황

단지명	년도	금액	예치금 내역
다가구/도시형		해당없음	시설복구비(공가)
아파트		해당없음	시설복구비(공가)

7. 유보금 현황

구분	주소	인수인계일	매도인 기반환	잔액
		해당없음

8. 소송비 현황

구 분	동 호	성명	제소사유	사건번호	금액(원)
산천리버힐삼성	201-1113	이덕영	장기체납	2021가단21198	399,000
	201-511	박윤숙	장기체납	2022가단219239	400,909
	201-1311	신영준	장기체납	2022가단219239	400,909
도원삼성	202-2012	정우석	장기간연체	2009가단10815	1,238,940
도원삼성	201-1408	장경자	장기간연체	2022가단219239	400,749
도원삼성	201-703	박태민	주택소유	2021가단221198	399,500
도원삼성	201-809	김윤곤	주택소유	2022가단220192	400,453
용산e편한세상	103-1605	박순석	장기체납	2021가단204940	406,421
용산e편한세상	102-1302	김숙자	주택소유	2022가단223771	410,436
합 계					4,457,317

※ 인계문서: 전자문서 시스템의 기록물 등록대장 참조 (위임소송: 법무법인 도시)

연번	단지명	(채무자)		사건번호	사건명	접수건수	채권자
		동-호	성명
1	도원삼성				마포주거안심종합센터 보관	502
2	산천리버힐삼성				마포주거안심종합센터 보관	346
3	용산e편한세상				마포주거안심종합센터 보관	111
4	용산롯데캐슬센터포레				마포주거안심종합센터 보관	9
5	용산센트럴파크해링턴 스퀘어				마포주거안심종합센터 보관	16
6	용산베르디움프렌즈				마포주거안심종합센터 보관	51
						984
	계

9. 채권압류 내역

※ 인계문서: 전자문서 시스템의 기록물 등록대장 참조

10. 하자종료 현황

단지명	보증개시일	년차별 하자종료 현황	비고 (담당자)
도원삼성	2001. 8. 3.	1, 2, 3, 4, 5, 10년차 종료	문상익
산천리버힐삼성	2009. 7. 1.	1, 2, 3, 4, 5, 10년차 종료	이동진
용산e편한세상(신계)	2011. 2. 28.		이동진
용산롯데캐슬센터포레 (효창5구역)-리츠2호	2019. 4. 29.	2년차 하자보수 진행 중 (관리사무소 2년차 하자 유보 요청 예정)	김지훈
용산센트럴파크헤링턴스퀘어(국제4구역)-리츠2호	2020. 8. 20.		김문성
용산베르디움프렌즈 (한강로역세권)	2021. 2. 10.	미도래	김문성

※ 인계서류: 하자종료 관련 서류

11. 준공설계도서 현황(시설)

단지명	준공도서	준공 CD	단지 관계철
도원삼성	◯
산천리버힐삼성	◯
용산e편한세상(신계)	◯
용산롯데캐슬센터포레(효창5구역)-리츠2호	◯
용산센트럴파크헤링턴스퀘어(국제4구역)-리츠2호	◯
용산베르디움프렌즈 (한강로역세권)	◯

12. 미매각 토지 및 잔여지 현황

지구	필지명	면적(㎡)	비고
		해당없음

Ⅱ. 주요업무 진행사항

1. 소송 계류중인 사항

소송유형	접수일자	사건번호	원고	피고	사건제목	소송결과
장기체납	2021.06.03	2021가단21198	서울주택도시공사	이덕영	건물인도 청구	진행중
장기체납	2022.02.28	2022가단219239	서울주택도시공사	박윤숙	건물인도 청구	진행중
장기체납	2022.02.28	2022가단219239	서울주택도시공사	신영준	건물인도 청구	진행중
주택소유	2021.06.03	2021가단21198	서울주택도시공사	박태민	건물인도 청구	진행중
장기연체	2022.02.28	2022가단219239	서울주택도시공사	장경자	건물인도 청구	진행중
주택소유	2022.03.07	2022가단220192	서울주택도시공사	김윤곤	건물인도 청구	진행중
주택소유	2022.03.18.	2022가단223771	서울주택도시공사	김숙자	건물인도 청구	진행중

※ 인계문서: 전자문서 시스템의 기록물 등록대장 참조

2. 강제집행대상자 현황

연번	단지명	동-호 계약자	사 유	사건번호	추 진 사 항
1	산천리버힐삼성	201-1601 윤옥석	장기체납	2021본1347	2021.5.11. 강제집행 실시 2021.5.14. 강제집행 비용 지출 2021.5.20. 보증금 1차 반환 2021.9.1. 보증금 2차 반환 2022.1.10. 잔여보증금 반환 안내문 발송 2022.2.18. 강제집행비 및 소송비 본사여입

※ 인계문서: 전자문서 시스템의 기록물 등록대장 참조

3. 진행 중인 업무조서

소관부서	업무건명	업무내용	추진사항	향후계획
마포용산센터	공탁 (산천리버힐삼성 201-1601 윤옥석)	강제집행 완료세대 잔여보증금 미반환	2021.5.11. 강제집행 완료 1차 정산 완료(공과금 및 소송비등)	미반환 보증금 공탁 (연락두절)
마포용산센터	실태조사 (산천리버힐삼성 201-1309 김은주)	실태조사 결과 동거인 거주	계약자 사망으로 (동거인) 사실혼관계 판결 진행 중	상속처리
마포용산센터	선수관리비 (산천리버힐삼성)	선수관리비 (재개발)예산 부족으로 미지출	(2021.7~신규입주세대) 6세대 청구서 접수	선수관리비 지출
마포용산센터	미갱신해지 (산천리버힐삼성 201-1005 남정희)	계약자 사망으로 명의변경 미이행	소송 최종통보 (2021.11.01-미갱신해지)	2022.3.31. 명도기한 2022.1분기 소송 위임
마포용산센터	계약해지 (산천리버힐삼성 202-1804 김기선)	계약자 사망으로 상속 미처리 및 주택명도	2021.12.29. 주택명도 및 보증금 1차 정산 완료	상속권자(어포스티유)서류 접수 후 보증금 정산
마포용산센터	선수관리비 (용산e편한세상)	관리사무소 미 청구로 미지출	선수관리비 청구서 송부 재 안내	선수관리비 지출
마포용산센터	선수관리비 (용산센트럴파크)	선수관리비 (재개발, 리츠)예산 부족으로 미지출	선수관리비 청구서 접수	선수관리비 지출

4. 현안사항 및 조치의견

업무건명	업무내용	추진사항	향후계획
다가구	공가 관리	53021-0003(효창동6-2) 폐쇄	공급대상 아님(세대수 미포함)
용산센트럴파크해링턴스퀘어	주민공동시설 이용 관련 협의	관리비 부과 관련 입주민 설문조사	설문결과에 따른 조치 및 공가관리비 지출
용산센트럴파크해링턴스퀘어	혼합단지 공동관리 협약서 체결	관리규약 초안 검토 요청	관리규약 제정 및 공동관리협약서 내용 협의에 따라 절차 진행
전세임대	계약해지	장기체납 계약해지 4세대 (이해남, 장영순, 이영옥, 윤종근) 소송예정 안내	퇴거예정 및 소송예정세대
용산e편한세상	장기수선계획 수시 조정 동의 건	검토 중	회신 필요
도원삼성	개별보일러 및 세대 계량기 교체공사	물량 조사 완료	시설계획부 발주 예정

5. 미결 업무조서

소 관 별	건 명	추진사항 (진도)	미결사유	완료예정시기
마포용산센터	2021년 사업실적서 및 결산서 미제출 (용산롯데캐슬센터포레)	사업실적서 및 결산서 제출 안내	2022.3월입주자대표회의 후 제출 예정
마포용산센터	공청설비 증폭기 교체 요청건(산천리버힐삼성)	공사업체 서류 검토	긴급으로 선작업 후 서류보안으로 미처리	2분기

6. 지시사항 목록: 해당없음

7. 인계문서 목록                                               (2022.3.14.기준)

부서별	문서철명	관리기간	관리자	권수
관리운영팀	신규입주 관계철(효창파크뷰데시앙)	10년	임해진	1
관리운영팀	위·수탁 관계철(도원삼성)	10년	최영숙	1
관리운영팀	위·수탁 관계철(산천리버힐삼성)	10년	최영숙	1
관리운영팀	위·수탁 관계철(용산e편한세상)	10년	최영숙	1
관리운영팀	위·수탁 관계철(용산롯데캐슬센터포레)	10년	최영숙	1
관리운영팀	위·수탁 관계철(용산센트럴파크해링턴스퀘어)	10년	최영숙	1
관리운영팀	위·수탁 관계철(용산베르디움프렌즈)	10년	최영숙	1
관리운영팀	소송관계철(도원삼성, 산천리버힐삼성)	10년	최성오	1
관리운영팀	입주신청서관계철(용산롯데캐슬센터포레)	10년	최성오	1
관리운영팀	보증금 반환관계철(용산e편한세상)	10년	이선민	1
관리운영팀	체납관계철(전세임대)	10년	엄은경	1
관리운영팀	동.동 재계약(전세임대)	10년	엄은경	1
관리운영팀	임대료 과오납(전세임대)	10년	엄은경	1
관리운영팀	재계약 입주 자격 심사 관계철(전세임대)	10년	엄은경	1
관리운영팀	계약 해지 관계철(전세임대)	10년	엄은경	1
관리운영팀	전세임대 임대차계약서	10년	엄은경	482
관리운영팀	임대차계약서(도원삼성)	영구	여주영	534
관리운영팀	임대차계약서(산천리버힐삼성)	영구	최성오	363
관리운영팀	임대차계약서(용산e편한세상)	영구	이선민	168
관리운영팀	임대차계약서(용산롯데캐슬센터포레)	영구	최성오	82
관리운영팀	임대차계약서(용산센트럴파크해링턴스퀘어)	영구	여주영	194
관리운영팀	임대차계약서(용산베르디움프렌즈)	영구	한영옥	323

※ 인계문서: 전자문서 시스템의 기록물 등록대장 참조