문서번호	주택정책과-4214
결재일자	2022. 3. 15.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

		시 민
주무관	임대주택관리팀장	주택정책과장
김명제	허지숙	03/15 김선수

’22년 SH공사 재개발임대주택 위탁관리

운영계획 승인 및 위탁사업비 교부계획

2022. 3.

주택정책실

(주택정책과)

’22년 SH공사 재개발임대주택 위탁관리

운영계획 승인 및 위탁사업비 교부계획

SH공사의 ’22년 재개발임대주택 위탁관리 운영계획에 대하여 위․수탁관리 계약서에 의거 검토․승인하여 재개발임대주택 관리에 만전을 기하고자 함

1		사업개요

□ 추진근거

○「서울특별시 도시 및 주거환경정비조례 시행규칙」 제18조(임대주택의 관리 등)

- 시장은 임대주택 및 입주자 관리에 관한 사무를 공사사장에게 위탁할 수 있음

○ 재개발임대주택 위수탁관리 계약서 제7조(연도별 수탁관리사업의 확정)

.

□ 관리규모 : 재개발임대주택 총 ***************

□ 사업기간 : 2022년  ※ 최초위탁 1996년

□ 수탁기관 : 서울주택도시공사

□ 위탁사업 : 재개발임대주택 위수탁관리 계약서 제2조(위·수탁관리 범위)

- 임대주택의 일반적인 공급·관리

- 임대주택의 입주 및 퇴거관리, 입주계약, 임대보증금 및 임대료의 부과징수,

퇴거자 등에 대한 임대보증금 반환

- 임대주택 시설물 교체공사 및 수선 대행

- 입주자 실태조사, 주택소유여부 전산검색 등 기타 임대 업무에 부대 되는 업무

- 임대주택 관련 소송 및 보전 처분·집행절차 등에 관한 업무

- 임대주택 주민의 주거복지 향상 및 커뮤니티 활성화 업무

- 기타 “시”가 필요하다고 인정하여 “공사”에게 요청하는 사항

□ 소요예산 : *************

2		’21년 운영실적

□ 주택공급 :*****************

□ 주택관리 : *************** ※ 붙임1, 2 참조

○ 재계약 체결 현황 : 총 27,562건

(단위 : 건수)

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○ 명의변경․상호전환 처리 현황 : 총 4,247건

(단위 : 건수)

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○ 불법전대 적발 및 처리 현황 : 총 3건

(단위 : 건수)
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○ 수선유지 현황 : 총 41,830건

- 긴급보수, 도배 및 장판, 개별보일러 보수 등

(단위 : 건수)

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□ 임대보증금․임대료 수납 및 반환 ※ 붙임3, 4 참조

○ 임대보증금

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(단위 : 천원)

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(단위 : 천원)

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○ 임대료

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3		’22년 추진계획

□ 주택공급

○ 관련부서 : 공공주택공급부

○ 공급규모 : ********************

○ 공급방법

- 특별공급 : 철거민, 철거세입자 대상

- 일반공급 : 잔여공가를 소득, 자산기준 자격자에게 공급

【 ’22년 신규 공급내역 】

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□ 임대일반 관리

○ 관련부서 : 주택관리부, 25개 지역센터

○ 관리규모 : ***************

- ’22년 신규관리 : **************

○ 관리계획

- 불법전대 방지를 위한 공공주택 거주실태조사 시, 기존 주민등록전출입 기록 확인 이외에도 거주자 차량등록내역 확인 및 해외 장기체류세대 자료 확인 등 비대면 정보조사 강화 추진

- 센터직원에 대한 직무분야별 현장 중심 및 맞춤형 교육 시행을 통해  주택관리 및 시설관리분야 직무역량 강화 추진

- 서울시 지도점검 조치사항 해당사항 이행 예정(※ 붙임 9 참조)

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□ 임대보증금▪임대료 수납 및 반환  ※ 붙임5 참조

○ 관련부서   : 수납부

○ 임대보증금 : *********************************

○ 임대료     : ***************

【 ’22년 임대보증금 및 임대료 수납예상 】

(단위 : 천원)

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【 ’22년 임대보증금반환금 집행계획】

(단위 : 천원)

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□ 안전관리

○ 관련부서 : 시설관리부, 25개 지역센터

○ 점검대상 : 공동주택(세대 전용부분 포함), 부대 및 복리시설 등

○ 점검종류

구 분				점검횟수
소방 점검	5층이상		작동기능점검	1회/년
	11층 이상 연면적 5,000㎡이상		작동기능점검	1회/년
			종합정밀점검	1회/년
일상점검				1회/일
월간점검				1회/월
공동주택관리법에 의한 안전점검	안전점검			1회/반기
	해빙기 진단			1회/년(2월 또는 3월)
	우기 진단			1회/년(6월)
	월동기 진단			1회/년(9월 또는 10월)
	안전 진단			1회/분기
	위생 진단			2회/년
시설물안전관리 특별법에 의한 안전 점검	정기점검	1,2종시설물		1회/반기
	정밀점검	1,2종시설물		1회/2~4년
	긴급점검	1,2종시설물		필요시
	정 밀 안전진단	10년이상 경과한 1종시설물		필요시, 1회/4~6년
재난및안전관리 기본법에 의한 안전 점검	정기점검	재난위험시설		D등급 : 1회/월 E등급 : 2회/월
		중점관리시설		1회/반기
	수시점검	-		필요시
어린이놀이터 점검	정기시설검사			1회/2년
	안전점검			1회/월
안전점검의 날 행사				1회/월(매월 4일)

○ 점검결과 처리

1단계		관리사무소 자체처리	-	경미사항 즉시 조치 후 센터에 보고 및 경과관리
2단계		센터 보수 실시		1단계 점검 결과에 따라 센터에 긴급안전점검 및 보수요청
				센터는 보수 후 관계기관 및 관련부서(시설관리부 등) 통보
3단계		정밀안전진단	-	공인된 안전진단 전문업체에 의뢰하여 시설물의 기능 및 안전성에 대한 정밀안전진단 실시

○ ｢중대재해처벌법｣ 시행(’22.1.27.시행) 대비 종합적인 산업안전보건  대책을 마련하여 중대산업재해를 사전에 예방하고 체계적으로 대응하고자 함

(※ 붙임 11 참조)

□ 시설 유지보수

○ 관련부서 : 시설계획부, 25개 지역센터

○ 관련규정

-「공공주택 특별법 시행령」제57조(특별수선충당금의 요율 및 사용절차 등)

○ 수선구분

구분		공사내용
계획수선	장기수선계획 공사	- 장기수선계획의 수선주기에 따름 - 74개 항목(급수펌프 교체, 외벽도장, 승강기 교체 등)
	계획수선공사	- SH공사 주택관리규정 시행내규에 의한 장기수선 이외 계획보수 - 보일러 교체, 조명기구 교체, 수목전지사업 등
일반보수*		- 공용 및 세대 내 시설물 하자보수 공사 등(계획수선 이외 공사)

○ ’22년 수선계획 ※ 붙임6 참조

(단위: 천원)

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○ 사업내용

- 기존 공공주택에서 관리하고 있는 장기수선계획서를 보완, 재수립하여 전산(FMIS) 등록 및 체계적관리 기반마련

4		운영계획 승인 및 보완사항

□ 운영계획 : 승인

○ SH공사 재개발임대주택 위탁관리 운영계획 승인

- 예산 세부내역

(단위 : 천원)

통 계 목	세부항목	예산액	비 고
계		***********
경상적 위탁사업비	소계	**********
	위탁수수료	**********	**************** *****************
	공가관리비	*********	**************** **************
	선수관리비	*******
	수선유지비	**********	*************
	특별수선충당금	*********	*****************
	임차인대표회의 구성 지원	******	****************
자본적 위탁사업비	소계	**********
	임대보증금 반환금	**********

□ 보완사항

○ 신규사업(임차인 대표회의 구성 지원) 추가

- ’22년 신규사업으로 추진되는 ‘임차인대표회의 구성 지원’ 사업이 운영계획에 누락되어 있어 계획에 포함 필요

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○ 중대재해처벌법 시행 관련

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○ 공공주택 사이버 보안 관련

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○ 2021년도 지도점검 조치사항 이행 관련

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5		예산 교부 계획

□ 교 부 액 : *************

□ 세부내역 ※ 붙임8 참조

(단위 : 천원)

통 계 목	세부항목	예산액	교부계획	비 고
계		***********	***********
경상적위탁사업비	소계	**********	**********
	위탁수수료	**********	**********	**************** *****************
	공가관리비	*********	*********	******************************
	선수관리비	*******	*******
	수선유지비	**********	**********	*************
	특 별 수 선 충 당 금	*********	*********	*****************
	임차인대표회의 구성 지원	******	******	****************
자본적위탁사업비	소계	**********	**********
	임대보증금 반 환 금	**********	**********

□ 예산과목

○ 서민주거 안정도모, 저소득층주거안정도모, 재개발임대주택 위탁 관리, 공기관등에 대한 경상적위탁사업비, 공기관등에 대한 자본적위탁사업비

【 예산교부 계좌 】

공사 교부 항목	은 행	계 좌 번 호	비 고
위 탁 수 수 료	우리은행	***************	서울주택도시공사
공 가 관 리 비	우리은행	***************
선 수 관 리 비	우리은행	***************
수 선 유 지 비	우리은행	***************
특별수선충당금	우리은행	***************
임대보증금반환금	우리은행	*****************

5		향후일정

□ 위탁사업 운영계획 승인 통보                : ’22. 3.

□ 분기별 사업비 교부 및 위탁사업 이행 관리   : ’22. 3.~12.

□ 위탁사업 현장 지도점검 실시(반기별 1회)     : ’22. 6./11.

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****************************************  끝.