문서번호	공동주택지원과-3285
결재일자	2022. 3. 2.
공개여부	부분공개(5 8)
방침번호	행정2부시장 방침 제42호

						시 민
주무관	재건축정책팀장		공동주택지원과장		주택공급기획관		주택정책실장	행정2부시장
박성운	김병철		김장수		이진형		代이진형	03/02 류훈
협 조
	리모델링지원팀장					代이희원

아파트지구 재건축사업 일몰기한 관련

검토 보고 및 조치계획

2022. 2.

주택정책실

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사, 젠더 자문관 등	■	□	도시계획 위원회 의견반영
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 생산·제시·분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등 - (온실가스 감축) 건물 및 수송 분야 에너지사용 절감방법, 폐기물 발생 억제 대책 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등 - (성평등) 성별고정관념·성차별적 내용 포함 여부 검토	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	□	■
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	■	□	5호,8호

아파트지구 재건축사업 일몰기한관련 검토 보고 및 조치계획

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□ 검토 배경

○ 국토교통부 관원회신 (‘19.10.17)

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○ ’20년도 제4차 도시계획위원회 자문의견 (‘20.04.01)

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□ 관련규정

○「도시 및 주거환경정비법」제20조제6항(정비구역 해제 연장)

- 정비구역의 지정권자는 다음의 1의 경우, 정비구역 일몰기한 2년이내 연장 가능

① 토지등소유자 30% 이상 동의로 일몰기한 도래 전 연장 요청하는 경우

② 정비사업의 추진 상황으로 보아 주거환경의 계획적 정비 등을 위하여 정비구역등의 존치가 필요하다고 인정하는 경우

○「정비사업 일몰기한 연장에 관한 업무처리기준(주거사업과, ‘16.11.21)

- 정비구역등 일몰기한 연장에 관한 사항은 도시계획위원회 자문을 거쳐 고시

※ 도시계획위원회 자문 절차는 도시정비법상 필수 사항은 아님

□ 검토 사항

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<정비사업(재건축 등) 일몰제 개요>

▷ 도시정비법 개정(법률 제11293호, 2012. 2.1.)으로 도입

- 사업단계별 기간내 다음 단계로 미진행시(신청 기준), 정비구역 해제 대상

(법제처 법령해석(‘21.3.5)에 따라 단계별 각 1회 2년간 일몰연장 제한)

- '12.1.31. 이전 정비계획이 수립된 정비구역에서 추진위원회가 승인된 경우,

'20.3.2.까지 조합설립인가신청하지 않는 경우 해제 대상(연장된 경우 '22.3.2.까지)

				3년(5년)
구역지정				추진위				조합				사업승인			*단계별 신청기준 ( ): 연장시
		2년(4년)				2년(4년)				3년(5년)

▷ 정비구역 해제 절차 (도정법 제20조 규정)>

입 안	⇨	30일 이상 주민공람	⇨	구의회 의견청취	⇨	정비(예정)구역 해제요청	⇨	도시계획위원회 심의 및 고시
				60일 이내 의견제시
(구청장)		(구청장)		(구청장)		(구청장 → 시장)		(시장)

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○ ‘76년도 “토지이용의 제고와 주거생활의 환경보호를 위하여 아파트의 집단적인 건설이 필요한 지역”에 지정된 *************************************************

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⇒ 이에 따라, ********************************************************************

□ 행정 사항

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붙임 : 1. 관련 규정(요약) 및 국토부 질의회신.

2. 현재 사업추진중인 아파트지구 현황(주요단지).  끝.