서울특별시고시 제2011-295호

도시관리계획(목동 404-13일대 제1종지구단위계획)

결정 및 지형도면 고시

목동 404-13일대 제1종지구단위계획에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 「같은법 시행령」 제25조 규정에 의거 도시관리계획(제1종지구단위계획구역 및 계획)을 결정하고, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 「같은법 시행령」 제7조의 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

2011년 10월 6일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 결정취지

․ 양천구 목동 404-13번지 일대 제1종지구단위계획 건은 오목교역 1차역세권으로 양천구 목동 404-13번지 일대에 「역세권 장기전세주택 건립관련 지구단위계획 수립 및 운영기준」에 의거 역세권 장기전세주택 건립사업에 따른 제1종지구단위계획구역 지정 및 제1종지구단위계획을 결정하기 위하여 도시관리계획 결정 및 지형도면을 고시함

Ⅱ. 도시관리계획(제1종지구단위계획) 결정사항

□ 제1종지구단위계획구역에 관한 계획

1. 제1종지구단위계획구역에 관한 결정조서

구분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
			기 정	변 경	변경후
신설	목동 제1종지구단위계획구역	양천구 목동 404-13일대	-	증)6,770	6,770	-	-

□ 토지이용 및 시설에 관한 계획

1. 용도지역·용도지구에 관한 결정(변경) 조서

1) 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
총 계	6,770.0	-	6,770.0	100.0	-
제3종일반주거지역	6,770.0	감)6,770.0	-	-	-
준주거지역	-	증)6,770.0	6,770.0	100.0	-

■ 변경 사유서

도면표시 번호	위 치	용도지역		결정(변경)사유
		기 정	변 경
-	목동 404-13일대	제3종일반 주거지역	준주거지역	･「역세권 장기전세주택 건립관련 지구단위계획 수립 및 운영 기준」에 부합된 계획수립을 위하여 용도지역 변경

2) 용도지구 결정 조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세분	위치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초결정일	비고
기정	①	오목로변	일반 미관지구	목동 404-176~ 404-175일대	134,400	5,600 (60)	12	‘82.4.22 (서고 제164호)	-

2. 도시기반시설에 관한 결정(변경) 조서

1) 도로 결정(변경) 조서

구분	규모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	2	36	8~10	국지 도로	154	404-14	404-11	일반도로	-	1972.1.7.	-
변경	소로	1	36	11.5	국지 도로	154 (84)	404-14	404-11	일반도로	-	-

■ 도로 결정 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
소로 2-36	소로 1-36	･일부구간 폭원 확폭 10m → 11.5m	･개발에 따른 통행량증가에 대비한 폭원 확폭으로 원활한 교통소통 도모

2) 광장 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
신설	①	광 장	지하광장	목동 404-176	-	증)395.6	395.6	-	-

■ 광장 결정 사유서

도면표시번호	시 설 명	변경내용	변경사유
①	광 장	･광장 신설	･지하철역과 연계하여 이용자편의 및 휴식공간 제공

□ 획지 및 건축물 등에 관한 계획

1. 획지에 관한 결정 조서

구 분	획지번호	위 치	면 적(㎡)	비 고
목동 제1종 지구단위계획	1	양천구 목동 404-13일대	6,228.4	-

2. 건축물에 관한 결정 조서

1) 건축물의 용도에 관한 계획

구 분	내 용	비 고
권장용도	･공동주택(장기전세주택포함) 및 부대복리시설 ･근린생활시설 ･문화집회시설 ･판매시설 ･업무시설
가로활성화 용도배치	･보행자 접근이 용이한 가로변에는 연도형상가(판매시설 및 근린생활시설 등)를 배치해 연속적 가로경관 확보 및 생활가로 활성화 추구

2) 건폐율 계획

획지번호	내 용	비 고
1	60% 이하	-

3) 용적률 계획

획지번호	기준용적률(%)	허용용적률(%)	상한용적률(%)
1	250%이하	450%이하 (패키지)허용용적률 적용	500%이하

4) 높이 계획

획지번호	내 용	비 고
1	･최고높이 100m이하

5) 장기전세주택 건설비율에 관한 계획

획지번호	역세권 장기전세주택 건립관련 지구단위계획(정비계획) 수립 및 운영 기준	비 고
1	⋅전용면적 60㎡ 이하 : 60% 내외 ⋅전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 30% 내외 ⋅전용면적 85㎡ 초과 : 10% 내외 ※ 일반분양주택이 전부 국민주택규모 이하인 경우로서 85㎡ 초과를 설계시 설비를 위한 계획 등으로 불합리한 경우 85㎡ 초과 주택을 건설하지 않을 수 있음

□ 용적률 적용에 관한 사항

1) 허용용적률 인센티브

구 분		적용기준	적용내용	비고
필수항목	리모델링이 쉬운 구조	⋅도시의 획일적 경관과 단조로움을 피하고 평면, 입면, 단면, 층수변화, 주동형식 등의 다양화 등을 통하여 창조적으로 건축계획한 경우로서 위원회에서 디자인이 우수하다고 인정하는 경우	적용 (철근콘크리트 무량판구조)	○
	커뮤니티 지원시설	⋅300세대 미만 2% (최소 300㎡)이상	2.01%(597.76㎡) ※ 문화센터
		⋅300세대 이상 3% (최소 450㎡)이상	-
	에너지효율 건축물		적용 (2등급)
	친환경건축물		적용 (우수등급)
선택항목	신재생에너지		적용	○ (1개항목 선택적용)
	공공기여방안		적용
	역사문화보전		-
(패키지)허용용적률		기준용적률 + 완화용적률	450%	-

2) 상한용적률 산정

가. 부담률 산정

구 분	공공시설 제공면적		비 고
공공시설 (순부담)	소 계	541.6㎡(8.0%)	⋅장기전세주택 부속토지 무상양여로 공공시설 설치‧제공 비율의 1/2한도까지 공공시설 부담기준을 설치‧제공한 것으로 갈음 할 수 있음.
	도 로	146.0㎡(2.2%)
	광 장	395.6(5.8%)
장기전세주택 무상양여지분	1,040.77㎡(15.4%)
합 계	1,582.37㎡ (23.4%)

※ 장기전세주택 지분면적은 현재 건축계획(안)에 의해 산출된 수치이며, 향후 인허가시 변경될 수 있음.

나. 상한용적률 산정

구 분	산출결과	산출내역	비 고
공공시설 제공면적	541.60㎡	⋅준주거지역 : 541.60㎡
가중치	1	⋅가중치 = 공공시설 제공부지 용적률 /사업부지 용적률 = 450.0 / 450.0 = 1
α	0.087	⋅α = 공공시설 제공면적 / 공공시설 부지 제공 후의 대지면적 = 541.6 / 6,228.4 = 0.087
상한용적률	500.90	⋅상한용적률 = 허용용적률×(1+1.3×가중치×α) = 450×(1+1.3×1×0.087) = 500.90%
상한용적률	500.0%이하 적용

□ 장기전세주택 건립관련 수립기준에 관한 사항

구 분	적용기준	적용내용
장기전세주택 건설비율	⋅완화된 용적률의 50/100	⋅100% (기준용적률250%, 허용용적률450%)
공공시설 부담률	⋅용도지역 1단계 상향시 15%이상	⋅공공시설의무면적 : 1,015.5㎡(15.0%) ⋅총부담면적 (①+②) : 1,582.37㎡(23.4%) ①순부담:541.6㎡(8.0%) ②SHIFT부지 : 1,040.77㎡(15.4%) <공공기여 인정면적> :507.75㎡(7.5%) ⋅공공기여 인정비율:15.5%
커뮤니티 지원시설	⋅휘트니스센터, 어린이집, 노인시설 등 입주자 및 지역주민들까지 포함하여 의사소통을 원활히 할 수 있는 시설 설치 ⋅300세대 미만 : 지상층 공동주택 연면적의 2%(최소 300㎡)이상	⋅2.01% (597.76㎡) ※ 문화센터

※ 장기전세주택 지분 및 커뮤니티지원시설의 세부시설 면적은 건축계획(안)에 의해 산출된 수치로서 향후 인허가시 변경될 수 있음.

□ 기타사항에 관한 결정 조서

구 분	내 용	비 고
건축한계선	‧ 오목로변 : 3m ‧ 신목로2길변 : 2m	-
차량진출입 구간	‧ 대상지동측 10m 도로변 : 1개소	-
공공보행통로	‧ 근린생활시설 출입구와 대상지 남측 openspace 및 10m도로와 연결	-

Ⅲ. 관계도면 : 붙임참조(세부내용은 열람장소에 비치된 도면 참조)
※ 첨부된 지형도면 등은 참고용 도면이므로 측량, 또는 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

Ⅳ. 관계도서는 서울시청 주택공급과(☎02-3707-9785)에 비치하여 열람하고 있습니다.

※ 붙임 : 도시관리계획(목동 404-13번지 일대 제1종지구단위계획) 결정도(변경)

□ 지구단위계획구역 결정도

□ 용도지역·지구에 관한 결정도(변경)

□ 기반시설에 관한 결정도(변경)

□ 획지 및 건축물에 관한 결정도

□ 건축물 용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 결정도

□ 기타 사항에 관한 결정도