문서번호	건축기획과-3123
결재일자	2022. 2. 14.
공개여부	부분공개(6)
방침번호

			시 민
주무관		녹색건축팀장	건축기획과장
김승환		박신규	02/14 박순규
협조
	주무관		윤별

역세권 청년주택 건설사업계획 변경 승인 협의 검토

(노원구 상계동 690 청년주택 건축설비 (기계,전기) 법규 및 에너지절약계획서)

2022. 2.

주택정책실

건축기획과

역세권 청년주택 건설사업계획 변경 승인 협의 검토

(노원구 상계동 690 청년주택 건축설비 (기계,전기) 법규 및 에너지절약계획서)

Ⅰ		개 요

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7. 규모 (개요)

- 건축면적 : 1,733.67㎡, 연면적 : 30,302.4163㎡, 주 건축물수 : 1동

- 규    모 : 지하4층, 지상23층,  최고높이: 77.85m

- 용     도 : 공동주택(도시형생활주택, 아파트), 근린생활시설, 공공업무시설(주민센터)

- 총 세대수  : 302세대

(21㎡ 2세대,  22㎡ 74세대, 23㎡ 40세대, 25㎡ 20세대, 33㎡ 20세대, 34㎡ 14세대,                    36㎡ 14세대, 46㎡ 13세대, 47㎡ 13세대, 48㎡ 13세대, 59㎡ 79세대)

- 승 강 기 :5대 (비상용 겸용)

8. 추진경위

- 2021. 8 : 역세권청년주택 사업계획승인 협의

2022. 2 : 역세권청년주택 사업계획승인 변경 협의

구 분	주거(302세대)	비주거	계
연 면 적	25,179.8809㎡	5,122.5354㎡	30,302.4163㎡
냉난방면적	11,402.94㎡	3,626.54㎡	15,029.48㎡
전용 면적	11,402.94㎡	3,626.54㎡	15,029.48㎡
평균전용면적	37.7580㎡	3,626.54㎡	3,664.298㎡
에너지효율등급	2등급	1++등급	-
녹색건축인증등급	우수등급	우수등급	-
신재생에너지 비율	6.54%	30.84%	-
제로에너지		ZEB 5등급

Ⅱ		서울시 녹색건축물 설계 계획서

공사 개요

건 축 주

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대지위치

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건축면적

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건물규모

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용도별면적

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승 강 기

계

승 용

비상용

승강기 용도별  ※( )는 환산대수

법정대수

4

4대

(16인승)

겸용

계

승용

승용+비상용

+장애인용

승용+비상용+장애인용+화물용

승용+화물용

4

4

설계대수

4

4대

(16인승)

겸용

에너지절약

계획서

용도 구분			건축물용도	제출대상여부	건축규모
주거	주택1	아파트 및 연립주택 다세대(기숙사 제외)	공 동 주 택	비대상	에너지절약형 친환경주택건설기준 (공동주택 302세대)
	주택2		공 동 주 택	비대상
비주거	대형	바닥면적 합계 3,000㎡ 이상	공동주택내 시설(공공업무시설)	대상	바닥 면적 : 3,626.55㎡
	소형	500㎡이상~3,000㎡이하	공동주택내 시설	비대상

에너지

성능지표

(EPI)

구 분	사업승인	변 경	사용검사
	공동주택	공동주택	공동주택
건축부문	에너지효율등급 1++등급 적용 제로에너지 인증 5등급 적용 (비주거)	효율등급 인증서로 대체
기계부문		효율등급 인증서로 대체
전기부문		효율등급 인증서로 대체
신재생부문		효율등급 인증서로 대체
평점합계		효율등급 인증서로 대체

고효율에너지 기자재

이행사항	이행여부	이행사항	이행여부
고효율 인증 조명기기(램프, 안정기, 반사갓)	적용	고효율 인증 가스보일러	저녹스
고효율 인증 방전램프, 안정기	적용	기밀성 등급 창호(2등급이상)	적용
고효율 인증 변압기	적용	건축물에너지효율 등급(2등급 이상)	적용
고효율 인증 유도전동기	적용	녹색건축물 인증 (우수등급 이상)	적용

비주거(부대시설)

단열기준

(평균열관류율)

구 분		기 준	설계 내용
외 벽	일반건물	-	0.740 W/㎡·K 미만
	공동주택	-	-
지 붕		-	0.150 W/㎡·K 미만
바 닥		-	0.210 W/㎡·K 미만

주거(공동주택)

단열기준

(부위별열관류율)

부 위 별				기 준 (W/㎡·K)	설계 내용 (W/㎡·K)
외벽			외기직면	0.170	0.157
			외기간면	0.240	0.226
지붕			외기직면	0.150	0.085
			외기간면	0.210	0.189
바닥	외기직면		난 방	0.170	-
			비 난 방	0.170	0.159
	외기간면		난 방	0.240	0.159
			비 난 방	0.240	0.227
바닥난방인 층간 바닥				0.810	0.657
창및문		외기직면	공동주택	창 : 0.900 세대 내 강재문 : 1.400	창 : 0.870 세대 내 강재문 : 1.216
			공동주택 외	-	-
		외기간면	공동주택	문 : 1.800	문 : 1.512
			공동주택 외	-	-

외벽 창호

구 분	설계 내용
창의 구성	내부(미서기창) : 5CL+12A+5LE, 소프트코팅 외부(미서기창) : 5CL+12AR+5LE, 소프트코팅 외부(고정창) : 5CL+0.76(film)+4CL+12Ar+5LE, 소프트코팅
창틀 종류	PVC
기밀성 여부	1등급 ( 0.78㎥/h㎡ )
열교차단제	적용

창호 면적

구 분	설계 내용
외벽 면적(A)	20999.17㎡ (주거+비주거)
창호 면적(B)	3796.40㎡ (주거+비주거)
B/A 적용률(%)	18.08% (주거+비주거)

고효율 인증

변 압 기

건물용도	기준부하율	설계 내용
공동주택	30% 이하	30% 이하

EPI 평점합계 (74이상)

주택1	주택2	대형	소형
-	-	-	-

건축물에너지효율등급 1++등급으로 대체

건물 에너지 효율등급 인증

구 분	적용 기준	사업계획 승인 시	착공 전	사용검사 시
공공 건물	1++	1++	1++	1++
민간 건물	2	1+	1+	1+

녹색건축물 인증

구 분	적용 기준	사업계획 승인 시	착공 전	사용검사 시
공공 건물	2급(우수)	2급(우수)	2급(우수)	2급(우수)
민간 건물	2급(우수)	2급(우수)	2급(우수)	2급(우수)

신재생

에너지설비

(신·재생에너지 설비의 지원 등에 관한 규정)

구 분	적용 기준	건축허가	변 경	사용승인
주거	6.5%	6.54%	6.54%	6.54%
비주거	30%	30.84%	30.84%	30.84%
비 고

LED 조명기기

전력량 비율

건물용도	적용 기준	건축허가 시	변 경	사용승인
주거	100% or 8W/㎡	100%	100%	100%
비주거	100%	100%	100%	100%

대기전력 자동차단 콘센트 설치

건물용도	적용 기준	설계 내용
주거	적용	적용
비주거	적용	적용

Ⅲ		검 토 의 견

□ 검토내용

○ 주거

구 분	녹색건축물 설계기준	사업승인 반영사항	비고
녹색건축물인증	그린2등급 이상	그린2등급	나
건축물에너지 효율등급	2등급 이상	2등급
저녹스보일러	적용	적용
에너지모니터링 및 데이터분석	세대별 +공용부분 에너지원별 모니터링 기능	적용
신재생에너지 공급율(%)	6.5%	6.54%

▸신재생 에너지 공급률(주거 나) : 적용기준  6.5%

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	171,596.88	× 100 =	6.54%
		예상에너지사용량	2,622,676.2

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV/BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	81				81
	생산량 (kWh/yr)	171,596.88	0	0	0	171,596.88
원별 적용비율(%)		100	0	0	0	100

▸신재생에너지 생산량 : 단위에너지생산량×보정계수×적용용량

▪ PV :	1,358	kWh/kW·yr ×	1.56	×	81	kW	=	171,596.88	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-지하주차장면적)×지역계수×단위에너지사용량

▪ 공동주택 :	11,402.94	㎡ ×	1.0	×	230	kWh/㎡yr	=	2,622,676.2	kWh/yr

▸에너지소비량 및 요구량(kWh/㎡) 주거

	난방	냉방	급탕	조명	환기	합계	비고
요구량	6.6	33.7	7.6	25.9	0.0	73.8	2등급이상적정
소요량	7.2	0.0	8.4	25.9	15.8	57.3
1차소요량	8.0	0.0	9.3	71.2	43.4	131.9

○ 비주거 : 공공업무시설

구 분	녹색건축물 설계기준	사업승인 반영사항	비고
녹색건축물인증	그린2등급 이상	그린2등급	다등급
건축물에너지 효율등급	2등급 이상	1++
저녹스보일러	-	-
기계환기장치	적용	적용
에너지모니터링 및 데이터분석	에너지원별모니터링+데이터분석기능	적용
신재생에너지 공급율(%)	30%	30.84%
ZEB 적용	ZEB 5등급	ZEB 5등급	적용예정확인서

▸신재생 에너지 공급률(비주거 다) : 적용기준  30%

신재생에너지 공급비율(비주거)	=	신재생에너지생산량	372,322.86	× 100 =	30.72%
		예상에너지사용량	1,211,682.21

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV/BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	175.75	0	0	0	175.75
	생산량 (kWh/yr)	372,322.86	0	0	0	372,322.86
원별 적용비율(%)		100	0	0	0	100

▸신재생에너지 생산량 : 단위에너지생산량×보정계수×적용용량

▪ PV :	1,358	kWh/kW·yr ×	1.56	×	175.75	kW	=	372,322.86	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-지하주차장면적)×지역계수×단위에너지사용량

▪공공업무시설 :	3,260.19	㎡ ×	1.0	×	371.66	kWh/㎡yr	=	1,211,682.21	kWh/yr

▸에너지소비량 및 요구량(kWh/㎡) 비주거

	난방	냉방	급탕	조명	환기	합계	비고
요구량	6.6	33.7	7.6	25.9	0.0	73.8	2등급이상적정
소요량	7.2	0.0	8.4	25.9	15.8	57.3
1차소요량	8.0	0.0	9.3	71.2	43.4	131.9

□ 검토결과

○ 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」 신재생에너지 설치 비율 기준 충족

- 공공업무시설 비주거 ZEB 5등급 적용 예정

○ 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형 승강기로 적용 권장

○ 실시설계시 기계환기장치 설치 기준 충족 확인 철저(주거,비주거)

○ 실시설계시「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물외

구조물) 내진설계기준 충족여부 반드시 확인

○ 전기실 바닥레벨 보다 1m이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보 필요

○ 사용승인시「서울특별시 녹색건축물 설계기준」충족 여부 및 ZEB5등급 이상 인증 취득 확인

○ 「기계설비법」 시행에 따른 착공전, 사용전 검사 적용 및 유지관리기준 적용

여부 확인 후 시행

○ 위와 같이 녹색건축물 설계검토 결과를 통보하고자 함. 끝.