			★ ◎			본부장 방침 제31호
문서번호	강동센터-814		부 원	파트장	강동센터장	남부주거복지처장	공간주거복지본부장
보존기간	10년											01/25
유재원	이완수	양일병	허정식	박완수
결재일자	2022.01.25
공개여부	공개		협조	하자관리부장	송정주
일상감사	대상
통제	없음					일상 감사	No.		감사	의견
유재원				2022/01/24	장한수	의견있음
강동센터 임대아파트 시설물유지보수공사 설계변경(안)
	서울주택도시공사
( 남부주거복지처 강동센터 )

사전 검토항목

■ 해당사항이 있는 부분에 √’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 의견 입력 가능)

구 분	사전 검토사항 점검 사항	검토 완료	해당 없음	비고
신 뢰 도 영향 검토	▶ 공사 신뢰도에 미칠 영향을 검토하였습니까? 예) 실현 가능성, 공정성 등
사 회 적 가 치	▶ 사회적 가치에 관한 사항을 검토하였습니까? 예) 일자리 확대, 주민참여, 윤리경영, 노사상생, 지역사회 공헌활동, 사회적 약자배려, 청렴 등
상생•협력 우선구매	▶ 정부권장 우선구매 사항인지 검토하였습니까? 예) 경쟁적 계약에 의한 제품, 사회적기업 등 생산품, 중소기업제품, 중소기업 기술개발제품, 중증장애인생산품, 녹색제품
고 객 만 족 도	▶ 고객만족도 향상을 검토하였습니까? 예) 고객 및 주민참여, 주거만족도, 하자관리 등
사전협의	▶ 이해당사자와 충분한 협의를 하였습니까? 예) 공사내 관련부서, 중앙부처, 시 자치구, 민간단체 등
전 문 가 자 문	▶ 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 변호사 등 전문가 자문, 자문위원회, 타당성 검토 등
업무개선	▶ 업무개선 사항이 있는지 검토하였습니까? 예) 법령개정, 제도개선 등
홍 보	▶ 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 설명회 등
안 전	▶ 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 시설물 점검, 재난·안전관리 등
통 합 경영공시	▶ 지방공기업법에 의한 경영정보 통합경영공시 항목에 해당하는지를 검토하였습니까? 예) 지방공기업법 제46조 제3항 및 시행령 제44조의 2
결재문서 공 개	▶ 공개여부를 “비공개”로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? 예) 정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호
바 른 우 리 말	▶ 불필요한 외국어․외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까? 예) 스페이스, 플랜, 앵커시설, 거버넌스, 인큐베이팅, 매칭 등

강동센터 임대아파트 시설물 유지보수공사 설계변경(안)

우리센터에서 시행 중에 있는「강동센터 임대아파트 시설물 유지보수공사」계약 기간 중, 신규 입주세대를 위한 도배‧도색 및 퇴거 세대 등 기타 시설물 보수 물량 증가로 계약금액이 소진되어 시급한 보수처리에 어려움이 있어, 설계변경을 시행하여 시설물 유지보수 관리에 만전을 기하고자 합니다.

1. 관련근거

◯ 시설계획부-170(2021.01.13.):「2021년도 임대주택 시설보수 계획 알림」

◯ 하자관리부-998(2021.04.02.)「공사 계약체결 통보(21년도 임대아파트 시설물 유지보수공사 23건)」

◯ 강동센터-356(2022.01.12.)「강동센터 임대아파트 시설물유지보수공사 보수물량 검토 요청」

◯ 제이엠종합건설-22-01-13(2022.01.13.)「강동센터 임대아파트 시설물유지보수공사 보수물량 검토자료 제출」

◯ 2021년도 입‧퇴거 명세서

2. 계약현황

◯ 공 사 명: 강동센터 임대아파트 시설물유지보수공사

◯ 계약업체: 제이엠종합건설(주)

◯ 계약기간: 2021.04.01.~2023.03.31.

◯ 계약금액 및 기성금 지급현황                                    (단위: 원)

구분	계약금액	기성금액	잔여금액	비고
택지 (%)	1,406,567,255	1,628,035,200	-221,467,945
재개발 (%)	312,643,745	87,701,900	224,941,845
합계	1,719,211,000	1,715,737,100	3,473,900

- 기성금 지급 세부 내역                                      (단위: 천원)

구 분	계약금액	1회 (‘21.07)	2회 (‘21.09)	3회 (‘21.11)	4회 (‘22.01)	소계	잔금	비고
택 지	1,406,567	249,636	334,697	655,814	387,887	1,628,034	-221,467
재개발	312,643	45,226	42,475			87,701	224,941
합계	1,719,210	294,862	377,172	655,814	387,887	1,715,735	3,474

3. 퇴거 및 입주세대 현황

◯ 기준: 2018.01.01.~2021.12.31.

구분	계	퇴거세대	입주세대	비고
2018년	894	545	349
2019년	763	483	280
2020년	869	450	419
2021년	1,202	636	566
합계	3,728	2,114	1,614

4. 설계변경(증액) 사유

◯ 신규 입주세대 도배‧도색 및 퇴거 세대 등 기타 시설물 보수 물량 증가

◯ 임대아파트 하자기간 종료 및 노후 주택 증가에 따른 보수 물량 증가

5. 설계변경 현황

◯ 공사명: 강동센터 임대아파트 시설물 유지보수공사              (단위: 천원)

구 분	설계변경전(계약금액)			설계변경후			증․감액 (B-A)
	택지	재개발	합계(A)	택지	재개발	합계(B)
금액	1,406,567	312,643	1,719,210	3,087,356	312,643	3,400,000	1,680,789

- 주요 변경 내역(내역서 참조)

공 종 명	규 격	단위	택지 수량		비 고
			변경 전	변경 후
실크벽지도배시공(철거포함)	벽면	㎡	10,875	47,000	건축 No.3
실크벽지도배시공(철거포함)	천장	㎡	5,625	28,500	건축 No.4
비닐쉬트교체(철거포팜)-부분접합	2.0T	㎡	1,521	3,042	건축 No.26
수밀코킹작업	5*5 위생(내곰팡성)	m	400	1,600	건축 No.96
수밀코킹(10mm각)	실리콘(비초산),유리용,창호주위	m	600	2,400	건축 No.98
수밀코킹(20mm각)	우레탄	m	500	2,000	건축 No.100
결로방지페인트	2회	㎡	200	17,970	건축 No.224
걸레받이페인트-소단위(10㎡미만)	2회	㎡	30	600	건축 No.225
바탕만들기(도장공사)	콘크리트,몰탈,플라스터면	㎡	2,000	12,000	건축 No.252
급수전 설치		개소당	5	85	기계 No.2
방습거울재설치		개소당	5	85	기계 No.3
수건걸이재설치		개소당	5	85	기계 No.4
휴지걸이재설치		개소당	3	65	기계 No.5
비누걸이재설치		개소당	3	65	기계 No.6
세면기교체		개당	5	80	기계 No.48
양변기교체		개당	5	80	기계 No.49
싱크수전	싱글레버 벽붙이	개당	5	80	기계 No.65
싱크수전	싱글레버 대붙이	개당	3	170	기계 No.66
욕조용수전 교체	씽글레버	개당	3	90	기계 No.67
감압밸브(세대용)교체	D 15	개	1	320	기계 No.1021
욕실수납장(노출형,부부욕실)	AL/520Wx850Hx170D(2도어)	EA	1	320	기계 No.1024

◯ 예산과목

- 택지: 임대.임대.수선.아파트

6. 행정사항

◯ 상기 설계변경 사항은 결재를 득한 후 계약부로 변경계약 의뢰.

붙임  1. 2021년도 입퇴거 명세서 1부

2. 강동센터 임대아파트 시설물 유지보수공사 보수물량 검토 요청 1부

3. 강동센터 임대아파트 시설물유지보수공사 보수물량 검토자료 제출 1부

4. 2021년 강동센터 임대아파트 시설물 유지보수공사 (설계변경 내역서) 1부.  끝.