문서번호	건축기획과-21183
결재일자	2017.9.25.
공개여부	대시민공개
방침번호

				시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장		주택건축국장
김성화	김유식	박경서		09/25 정유승
협 조	건축설비팀장		代방진표
	주무관		방진표

- 2017년도 제18차 -

서울특별시 건축(소)위원회 개최결과 보고

2017. 09.

주택건축국

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	■	□
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	□	■
홍 보	● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	■	□

2017년도 제18차 건축(소)위원회 개최결과 보고

○ 일    시 : 2017. 09.13(수), 14:00 ~

○ 개최장소 : 주택건축국 회의실(3층)

○ 안    건 : 1건

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	심의결과	비 고
1	현대자동차부지 특별계획구역 복합시설(GBC) 신축사업	서울시 강남구 영동대로 512	업무시설, 숙박시설, 문화 및 집회시설, 관광휴게시설, 판매시설	105/9	재자문	환경 방재 설비

건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2017. 09.13.(수)
사업명/신청위치	현대자동차부지 특별계획구역 복합시설(GBC) 신축사업 / 서울시 강남구 영동대로 512
의결번호	2017-소18-1	심의결과	재자문
[심의 내용] 환경+방재+설비분야 자문
▣ 아래 내용을 반영하여 추후 소위원회에 재자문을 받으시기 바랍니다. < 환경분야 > ○ 건축물의 에너지 성능평가를 위한 건축물 에너지 효율등급 1등급 취득 1차 에너지 소요량(연간 단위면적당) 산출은 현재 ECO₂프로그램을 적용하여 시뮬레이션하고 있으나, 좀 더 정밀한 동적 에너지 프로그램인 에너지 플러스 프로그램(또는 DOE-2 등)을 이용하여 산출하는 방법을 검토 바람.(ECO₂와 에너지 플러스 프로그램의 산출결과는 차이가 발생할 수 있으나, 비교 검증 필요) ○ 모든 시설물의 에너지 소요량을 산출하고, 시설물별, 용도별 에너지 소요량에 따른 신재생에너지 공급량 산출을 위한 전체적인 에너지 계획을 수립하기 바람. - 태양광·지열·연료전지의 공급 비율 결정과정도 태양광 PV 설치면적과 위치, 지열 설치구역 면적, 연료전지의 용량을 재검토하고 이를 증빙할 수 있는 자료를 제시 바람. ○ 녹색건축인증에 의한 용적률 완화는 건물 에너지 효율등급 인증에 의한 용적률도 포함을 검토 바람. ○ PV, BIPV 설치 위치는 일영분석에 의한 최적 위치 선정 자료를 제출 바람. ○ 수직핀에 대한 고드름 비산방지 상세도를 제출 바람. ○ 서울의 상징적인 건물 군임을 감안하여 국내외 다양한 친환경 관련 인증 적용을 검토 바람. < 방재분야 > ○ 104층, 105층 전망대의 방화구획 설치에 대한 심의의견이 미반영되었으므로 적극 반영하기 바람. - 법 규정의 완화 사유인 매우 ‘불합리한 이유’에 해당되지 않고, 초고층 최상층에서 불특정 다수가 사용하므로 피난, 연소 확대 위험 등 고려 시 완화될 수 없을 것으로 판단됨. ○ 옥외계단의 설치목적상 연기가 침류되지 않으려면 최소 2개면의 완전 옥외개방, 지붕 개방 등이 필요하나 미충족된 것으로 판단되므로 적극 반영하기 바람. - 계속 -

2017. 9.13.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2017. 09.13.(수)
사업명/신청위치	현대자동차부지 특별계획구역 복합시설(GBC) 신축사업 / 서울시 강남구 영동대로 512
의결번호	2017-소18-1	심의결과	재자문
[심의 내용] 환경+방재+설비분야 자문
< 방재분야 >(계속) ○ 지하2층 판매시설 면적 증가에 따라 피난층 출구 유효너비의 합계를 맞추기 바람. ○ 지하층 등 다중이 이용하는 공간의 방화구획과 피난, 제연과의 합리성에 대해 면밀히 재검토하기 바람. ○ 피난안전구역 내 상·하행 계단 출입구가 연속된 동선을 갖추지 못해 피난에 혼란이 예상되므로 보완하기 바람. ○ 내화충전구조는 부재별, 부위별 적용 공법에 따른 기준 및 시공 대책을 제시 바람. ○ 지하층 피난안전구역은 용도를 고려하여 재검토하고, 피난층에서 건축물 외부로 피난하기 쉬운 코어 부근에 배치하기 바람. ○ 거실 제연설비, 샌드위치 가압 제연 등 제연설비 작동 시 피난동선 출입문의 개방/폐쇄에 영향을 고려하여 제어대책을 제시 바람.(코어 구성 내용 포함). ○ 특별피난계단의 제연덕트는 피난안전구역 기준으로 분리(절연)하고, 비상용승강기 등 연돌효과에 의한 제연성능에 영향이 우려되는 부분의 보완대책을 수립 바람. ○ 지하주차장 배연계획은 현 계획으로 부적절하므로 재검토 및 대책을 제시 바람. ○ 공조기 및 공조덕트를 거실제연으로 작동할 경우 풍량 및 제어대책을 제시 바람. < 설비분야 > ○ 압력분배 계통을 검토 바람.(열원 설비 3~5개 조닝함.) - 급수, 배수, 소화설비의 압력분배 조닝을 검토 바람. ○ 부하계산 시 건물 수직 높이에 따른 외기 변화의 반영을 검토 바람. ○ 주방, 흡연실, 쓰레기장, 정화조 등 악취 확산 방지 및 악취제거 대책을 검토 바람. ○ 연돌효과 관련 층수에 따른 제어계획과 공조 및 제연계획을 연계 검토(층별 방화구획과 연계)하고, TAB 측정 바람. ○ 고층부 외기도입과 배기구의 이격거리를 확보하여 배기 재유입이 없도록 검토 바람. ○ 영동대로 복합 환승센터와 연계계획 중 수신기연결 제연팬 가동도 검토 바람.(통합관제센터운영 등) - 계속 -

2017. 9.13.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2017. 09.13.(수)
사업명/신청위치	현대자동차부지 특별계획구역 복합시설(GBC) 신축사업 / 서울시 강남구 영동대로 512
의결번호	2017-소18-1	심의결과	재자문
[심의 내용] 환경+방재+설비분야 자문
< 설비분야 >(계속) ○ 지하주차장 연기 배출시 난류 연기 형상 발생이 예상되므로 제연 시뮬레이션 등 검토 바람.(배기팬 풍량 증대 검토) ○ 컨시/컨벤션 옥탑층에 설치된 냉각탑의 백연 및 레지오넬라균 감염 등 위생적인 면을 고려하여 위치, 차폐 등을 검토 바람. ○ 각 층의 고가수조와 소화설비 고가수조의 위생 및 내진 계획을 제시 바람. ○ 지하4층 쓰레기처리장의 악취 등 환경적인 측면에서 위치와 위생 대책을 제시 바람. ○ 지열 설치 면적이 지하층 바닥면적의 대부분을 차지하므로 유지관리계획을 검토하고, 광덕트의 활용계획을 검토 바람. ○ 연돌효과 대책으로 수직방화구획 철저 등 추가 대책을 검토 바람. ○ 지하 버스주차장, 환승센터 등에 공기 정화를 위한 필터시스템 설치를 검토 바람. ○ 각 건물, 용도별 BEMS 적용 등급 계획을 검토 바람. ○ 발전기 용량이 크고 수량이 많으므로 주변의 소음방지 대책을 검토 바람. ○ 피뢰설비 보호등급에 대해 검토 적용하기 바람. ○ 발전기, 통신장비의 내진대책을 수립하여 적용을 검토 바람.(건물내진 7.3) ○ 연료전지실 위치가 지하7층에 있으므로 침수방지 대책을 검토 바람. ○ 중간층 부전기실의 장비 반·출입을 고려하고 진동·소음 대책을 검토 바람. 끝.

2017. 9.13.

서울특별시 건축위원회