환경보전방안검토서 협의내용

【가산동 지식산업센터 개발사업】

○ 사 업 명 : 가산동 지식산업센터 개발사업

○ 위    치 : 서울특별시 금천구 가산동 60-26, 60-49번지

○ 사업면적 : 30,180㎡

○ 건축개요

구 분		내 용	비 고
건축면적		13,598.89㎡
연면적	지상층	156,132.92㎡
	지하층	102,878.65㎡
	합 계	259,011.57㎡
건 폐 율		45.06%
용 적 율		515.63%
건축규모		지하 5층/지상 27층
최고높이		114.80m

○ 협의근거 : 서울특별시 환경영향평가 조례 제18조

○ 사 업 자 : 주식회사 하나자산신탁

○ 승인기관 : 금천구청(건축과)

Ⅱ. 협의내용

1. 총 괄

○ 본 협의내용과 환경보전방안서(보완서 등 포함, 이하 “보전방안서”라 함)에 제시된 환경영향 저감방안은 사업에 따른 환경상 악영향을 저감하기 위한 것으로, 제시된 저감방안을 충실이 이행하여야 함

○ 보전방안검토서 검토과정에서 예측하지 못하였던 상황의 발생 또는 예측의 부적정 등으로 민원발생 또는 주변 환경에 추가적인 악영향이 있거나, 있을 것으로 우려 될 경우에는 본 협의의견 및 보전방안검토서 등에 제시된 저감방안 이외에 별도의 대책을 마련‧시행함으로써 환경영향을 예방하여야 함

○ 본 협의의견 외 다른 사항에 대해서는 기 통보한 환경영향평가서(환경보전방안검토서)의 협의의견을 충실히 이행하여야 함

2. 세부 협의내용

가. 온실가스

○ 신재생에너지 설치 비율이 18.03%를 만족하여야 함

- 태양광발전설비(PV) : 570.80kW

- 태양광발전설비(BIPV) : 180.49kW

- 지열히트펌프 : 1,230kW

- 연료전지 : 490kW

○ 근린생활시설의 환기는 전열교환형 환기유니트를 적용하여 실시하여야 함

○ 연료전지에서 발생하는 폐열은 기숙사 급탕에 적용하여야 함

○ 온실가스 저감을 위한 16,066.16㎡(옥상·벽면녹화 포함)이상의 녹지를 조성하여야 함

○ 전기차 주차구획을 96면 확보하고, 22대의 충전시설(급속 6대, 완속 16대)을 설치하여야 함

○ 충전용 콘센트 19개소를 설치하여 전기차 충전시설의 편의성을 확대하여야 함

나. 토지이용 및 동·식물상

○ 생태면적률이 37.90%를 확보하여야 함

- 자연지반녹지를 3,649.86㎡을 확보하여야 함

- 인공지반녹지를 4,207.74㎡를 확보하여야 함

○ 공개공지를 6,043.91㎡을 확보하여 자연스러운 동선과 편안한 휴게공간을 조성하여야 함

- 공개공지에 이동식 등벤치 등 휴식시설을 설치하기 바람

○ 이식수목 25주를 식재하여야 함

○ 옥상층에 옥상파라펫 및 안전휀스를 설치하여야 함

○ 태양광 하부 옥상녹화의 경우 음지성 식물을 식재하여 나대지되지 않도록 계획바람

다. 지형·지질

○ 최대 굴착 깊이는 29.94m로, 사후환경영향조사와 연계하여 지하수 모델링을 반기별 1회 실시하여 공사시 지하수위 변화 영향을 파악하여야 함

○ 지하수위계는 자동측정이 가능한 12개소를 설치하며 일 1~2회 이상 측정하여야 함

○ 되메우기 후 남은 잔토는 적절한 처리대책을 수립하여 적정처리바람

○ S.G.M 차수공법을 적용하여 차수 기밀성을 확보바람

라. 친환경적자원순환

○ 포장면 하부에 골재 소요량의 50% 이상을 순환골재 사용하여야 함

○ 운영시 생활폐기물 적정처리 확인

- 성상별 분리수거함 설치

- RFID 설치

마. 경관

○ 저층부와 고층부의 분절을 통해 위압감을 저감하여야 함

○ 기존 연결통로를 2층으로 계획 변경하여 통경의 역할을 할 수 있어야 함

○ 사업 시행 후 녹시율은 25% 이상을 계획하여야 함

3. 환경보전방안검토(보완서 등 포함)에 제시된 저감방안(요약)

가. 온실가스

○ 신재생에너지 설비 도입(검토서 69~83쪽, 보완서 17~31쪽, 재보완서 12쪽)

- 예상 에너지사용량 대비 18.03% 설치

구 분	태양광발전시설		지열히트펌프 (수직밀폐형)	연료전지 (PEMFC)
	PV	BIPV
설치용량	570.80kW	180.49kW	1,230.00kW	490.00kW
사용처	· 공용부 변압기 공급	· 공용부 변압기 공급	· 근린생활시설 환기 시 발생되는 냉·난방부하 처리	· 전기 : 기숙사 세대 및 공용부 변압기 공급 · 열 : 기숙사 내 급탕공급

○ 전기차 주차구획 및 충전시설 계획(보완서 48~49쪽, 재보완서 19쪽)

- 전기차 주차구획 : 96면(전체 주차구획 대비 약 5.2%)

- 전기차 충전시설 : 급속충전기 6대, 완속충전기 16대

- 충전용 콘센트 : 19개(전체 주차구획 대비 약 1.0%)

○ 사후환경영향조사계획(재보완서 16~17쪽)

나. 토지이용 및 동·식물상

○ 생태면적률 37.90% 확보(검토서 91~99쪽, 보완서 71~78쪽, 재보완서 20~29쪽)

공간유형	면 적	공간유형	면 적
자연지반녹지	3,647.86㎡	벽면녹화	1,368.62㎡
인공지반녹지 ≥ 90cm	3,308.17㎡	투수포장(자연지반, 식재미포함)	3,054.70㎡
인공지반녹지 < 90cm	910.85㎡	투수포장(인공지반 ≥90cm,식재미포함)	1,916.14㎡
옥상녹화 ≥ 40㎝	3,831.64㎡	투수포장(인공지반<90cm,식재미포함)	1,717.93㎡
옥상녹화 ≥ 40㎝ (태양광 하부)	2,405.09㎡	옥상저류침투 시설연계면	2,997.15㎡
옥상녹화＜40cm	593.93㎡	-

○ 녹지면적(옥상·벽면녹화 포함) 16,066.16㎡이상 확보(검토서 100쪽, 재보완서 30쪽)

○ 식재계획 수립(검토서 100~110쪽, 보완서 87~90쪽, 93~95쪽, 재보완서 32~33쪽, 재보완 추가자료 14~24쪽)

○ 공개공지 조성(검토서 111~113쪽, 보완서 69~70쪽, 재보완서 30~31쪽)

- 총 2개소, 6,043.91㎡

○ 옥상 조경계획 구간의 안전휀스(높이 1.2m) 설치(보완서 91~92쪽)

○ 벽면녹화 유지관리계획 수립(보완서 96~97쪽)

다. 지형지질

○ 지반침하 및 지하수유출 방지대책(검토서 128쪽, 보완서 131쪽)

구분	흙막이공법	지지공법	차수공법
사업지구	C.I.P 공법	역타공법	S.G.M 공법

○ 지하수위 계측 및 관리대책 수립(검토서 128~131쪽, 보완서 132~135쪽, 재보완서 40~41쪽)

- 지하수위계 12개소(자동) 설치

- 계측계획과 연계한 시뮬레이션 계획 수립(반기별 1회)

○ 사후환경영향조사계획(검토서 129쪽, 보완서 135쪽)

라. 소음진동

○ 사후환경영향조사계획(재보완 추가자료 83~84쪽)

4. 사후환경영향조사계획(검토서, 보완 등) 요약

가. 사후환경영향조사 계획 개요

○ 사업자는 「서울특별시 환경영향평가 조례」 제19조 및 같은 조례 시행규칙 제18조에 따라 사후환경영향조사 실시

○ 조사기간 : 사업 착공 시 부터 준공 후 3년까지

나. 항목별 사후환경영향조사 계획

구 분	조 사 항 목	조 사 지 점	조 사 주 기
대기질	• 공사시 - 대기오염도 : PM-2.5, PM-10, NO2 - 대기질 유지목표농도 초과여부 - 공사시 저감시설 설치 및 정상가동 여부 - 장비사용계획 및 투입장비 관리대장 작성여부 - 단계별 비산먼지 조치계획 이행여부 - 건설장비 주출입구 인근 도로 청소현황 관리 - 상시모니터링(PM-10, NO2) 기기 작동·유지 관리여부 · 통합대기지수와 연계한 비산먼지 저감 대책 이행 여부 확인 - 인접도로 비산먼지 관리구역(벚꽃로, 가산로 9길) 청소 현황 • 준공시 - 적정 환기시설 설치여부 확인 - 베이크 아웃 시행결과 확인 - 고효율 보일러(저녹스 보일러) 설치여부 확인 • 운영시 - 대기오염도 : NO2 - 사업지구 내 대기오염도 조사	• 공사시 - 조사지점 : 3개 - 환경영향저감방안 이행여부 : 사업지구 내 • 운영시 - 조사지점 : 1개	• 공사시 - 착공시 ~ 터파기 완료시 : 월1회3일 연속 측정 (PM-2.5 및 NO2 시간별 조사는 “착공시~터파기 완료시”까지 분기 1회 1일, 공사시간에 한함) - 터파기 완료시 ~ 준공시 : 분기 1회(3일 연속 측정) - 저감시설 : 수시점검 • 운영시 - 반기 1회(1일)
온실 가스	• 공사시 - 녹지공간 확보 및 수목 식재 - 신재생에너지 시공 여부 - 벽면율 확보여부 확인 - 고효율 보일러 설치여부 확인 - 서울시 녹색건축기준 등 이행여부 확인 - 건물관리시스템 이행여부 확인 - LED조명 시공여부 확인 - 대기전력차단장치 사용여부 확인 - 전기차 주차구획 및 충전시설 설치여부 확인 - 건물의 에너지성능을 고려한 냉·난방 부하예측 실시(건축물에너지효율등급 인증시) • 운영시 - 신재생에너지 설비 가동상태 - 신재생에너지 월별 발전량 모니터링 · 연료전지는 실제 운전시간을 모니터링한후 가동결과를 사후환경영향조사결과서에 제시	• 사업지구	• 공사시 - 분기 1회 • 운영시 - 반기 1회
수 질	• 공사시 - 지하수관련 모니터링 실시 · 지하수 분석 : 공사 최초 1년간 유출지하수 TCE 모니터링 실시 - 토사유출 저감시설 관리 여부 · 우기시(6월~9월) 집수된 토사유출수(SS, BOD) 모니터링 실시 · 토사침전조 적정 설치여부와 설치한 침전조의 유지보수 및 퇴적토사 주기적인 제거여부 등 관리 상태 - 공사시 인근 하천 지표수질 측정 • 준공시 - 우수유출 저감시설 · 빗물저장조, 침투시설 및 투수성포장재 등 우수유출 저감대책의 적정 설치여부 - 용수공급 및 오수처리 · 용수절감시설(절수기기)의 적정 설치여부 · 오수맨홀 설치시 밀폐형 맨홀 뚜껑 및 정화조 폐액 교란방지 구조물 적정 설치여부 · 정화조 슬러지의 주기적 수거 및 위탁처리 현황 • 운영시 - 지하수 유출량 및 배수량 모니터링 실시 - 우수유출저감시설, 중수도 등 적정 운영 상태	• 사업지구 - 공사시 지표수질 측정 : 2개 지점	• 공사시 - 분기 1회(지표수질은 토공사 전·후 각 1회) • 운영시 - 반기 1회
토 양	• 공사시 - 토양오염도 조사 · 토양오염 개연성이 있는 지역을 중심으로 지하수 흐름 깊이 정도의 심토층까지 조사(표토, 중토, 심토) - 식재지 토양성능 기준 달성여부 확인 · 토양분석 실시 및 성능평가 - 토사반출 및 반입시 적정관리 여부 · 토사반출시 : 토양오염우려기준 3지역으로 반출 · 토사반입시(되메우기시) : 토양오염도 조사 실시 및 결과(1지역 기준 적용)에 따른 반입 - 오염토양 확인시 적정처리 여부 - 발생 폐유의 적정보관 및 처리여부 확인 - 폐유저장소 설치 시 인근 토양오염도(BTEX, TPH) 조사 실시	• 공사시 - 토양오염도 조사 : 3개 지점 - 폐유 보관시설 설치 시 인근 토양	• 공사시 - 시설물 철거 후 (공사 착공 전) - 보관시설 주변 포장완료시까지 : 분기 1회
지형 ･ 지질	• 공사시 - 지하철 안전관리 담당기관과의 협의 문서 및 협의사항 이행 여부 확인 - 토사처리 모니터링(토공량 및 잉여토 처리사항 등) - 흙막이 및 차수공법, 지지공법 적정 이행여부 확인 - 지반침하 및 지하수위 모니터링 이행여부 확인 · 계측계획에 의거한 지반침하 및 지하수위 계측여부 확인 - 모니터링 자료를 활용·연계한 지하수 유동모델링 검증 · 공사시 수위변화 계측자료와 환경영향평가 지하수위 모델링 예측결과와의 비교·검증(토질조건 등 변경에 따른 모델링 적정성 검증) • 운영시 - 지하수 유출량 및 배수량 모니터링 실시	• 사업지구	• 공사시 - 분기 1회 (단, 지하수 모델링 검증은 반기별 1회)
동․ 식물상	• 공사시 - 식물상(조경 공정 도래 시) · 조경계획에 제시된 수종 및 수량의 식재 현황 확인 · 육생비오톱 조성 현황 - 동물상 · 주요종(법정보호종, 천연기념물) 출현 확인 • 운영시 - 식물상 · 녹지조성지역 조경 수목의 생육상태 등 점검 · 옥상녹화 유지관리(녹화시설 및 식재식물) 모니터링 - 동물상 · 육생비오톱 조성 현황 및 동물 이용실태 확인 · 인공새집, 다공질 공간 등 훼손여부 확인	• 사업지구	• 공사시 - 분기 1회 • 운영시 - 반기 1회
친환경적자원순환	• 공사시 - 공사시 생활폐기물 분리수거함 설치 및 처리 여부 - 건설폐기물 적정 처리여부 · 분기별 건설폐기물 발생량을 통해 원단위 검증(연간 보고서 제시) - 폐유저장소 설치 및 위탁처리 여부 - 순환골재 사용여부(50% 이상) 확인 - 환경친화적 건설자재 사용 여부 - 건축물 내 생활폐기물 분리수거 공간 설치 여부 - 음식물쓰레기 별도 수거용기 설치 여부	• 사업지구	• 공사시 - 1회/분기
소음 ･ 진동	• 공사시 - 소음·진동 모니터링(측정) - 주변지역에 대한 목표기준 초과여부 - 소음·진동 저감시설 설치 여부 - 가설방음판넬 전면 및 후면에 소음센서 및 전광판 설치여부 - 소음 예측결과 검증(토공사시 투입장비 규모, 발생소음도 및 예측조건 등을 종합 비교) - 공사시 운영되는 건설장비 소음 측정 - 발파시행 전·중·후 균열측정계 등을 이용한 주변 건축물 손상에 대한 조사·기록·보관 이행내용 확인 • 준공시 - 실내 소음도 측정 • 운영시 - 영향예상지점 소음 측정 - 1호선 진동 모니터링 - 설비 소음도 측정	• 공사시 - 소음 측정 : N-1(1층), N-2(1층), N-3(1층), N-4(1층) - 진동 측정 : V-1(1층), V-2(1층), V-3(1층), V-4(1층) - 저감시설 설치여부 : 가설방음판넬, 소음자동측정망 • 준공시 - 실내소음도 측정 : A동(6, 15층), C동(6층. 15층) • 운영시 - NV’-1(1층), 실외기 설치지역	• 공사시 - 분기 1회(단, 소음 예측결과 검증의 경우 토공사시 1회) - N-3,4지점(금회 추가)의 경우 해당 건축물 준공시점부터 측정을 실시함 • 준공시 - 준공 전 1회 • 운영시 - 반기 1회

※ 사후환경영향조사계획의 세부 내용은 환경보전방안서(보완 등 포함), 최종보고서 등 참고

공사시 사후환경영향조사 지점도

운영시 사후환경영향조사 지점도

Ⅲ. 행정내용(사업승인기관의 장 및 사업자가 조치할 사항)

○ 사업승인기관의 장(금천구청 건축과)은 서울특별시 환경영향평가 조례 제18조 제4항 및 제20조 제1항의 규정에 의하여 사업계획에 환경보전방안이 반영되었는지 여부를 확인하여 환경보전방안이 반영되지 아니한 때에는 이를 반영토록 조치하고, 사업계획 등에 대한 승인 등을 한 때에는 30일 이내에 환경보전방안의 반영여부 및 그 반영내용을 협의기관(서울특별시 환경정책과)에 통보하여야 함

○ 사업자(주식회사 하나자산신탁)는 환경보전방안을 사업계획에 반영하고 이를 성실히 이행하여야 함