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문서번호	마포용산센터-11679			부 원			파트장				마포용산센터장			서부주거복지처장
보존기간	10년																10/27
				김효향			황진오				홍순호			강인구
결재일자	2021.10.27
공개여부	비공개(6)			협조
일상감사	대상아님
상암월드컵파크10단지
혼합주택단지 주택관리업자 선정 계획(안)
		서울주택도시공사
(서부주거복지처 마포용산센터)

혼합주택단지 주택관리업자 선정 계획(안)

상암월드컵파크10혼합주택단지 위·수탁계약이 만료됨에 따라 입주자대표회의와 임대사업자는 혼합주택단지의 관리에 관한 사항을 공동으로 결정하여야 하나 서로 합의가 이루어지지 않아 해당주택 1/2이상의 관리면적을 관리중인 우리공사에서 주택관리업자를 투명하고 공정하게 일반공개경쟁입찰(적격심사)로 선정하여 입주 고객에 대한 주거 서비스 품질 향상을 도모하고자 함

1		관 련 근 거

『공동주택관리법』 제10조(혼합주택단지의 관리)

『공동주택관리법 시행령』제7조(혼합주택단지의 관리)

『본부장 방침 제74호(2020.05.04.)』“주택관리업자 선정 및 평가기준 개선(안)”

『마포용산센터-9773호(2021.09.09.)』“혼합주택단지 관리위수탁계약 만료에 따른 협의요청”

『마포용산센터-10948호(2021.10.12.)』“혼합주택단지 관리위수탁계약 만료에 따른 주택관         리업자 선정방법 의견 촉구”

『마포용산센터-10972호(2021.10.12.)』“혼합주택단지 주택관리업자 선정관련 공사 의견 통보”

『마포용산센터-11204호(2021.06.22.)』“혼합주택단지 관리위수탁계약 만료에 따른 업체  선정 의견 조회”

Ⅱ		계 약 대 상

단지현황

단지명	세대수			관리면적(㎡)			비율(%)
	계	임대	분양	계	임대	분양	계	임대	분양
상암월드컵파크10	861	719	142	115,373.43	93,152.17	22,021.26	100	80.88	19.12

관리원 현황

단지명	합 계	직 종						경비	미화
		소 계	소장	사무	관리 팀장	시설 팀장	기술
상암월드컵파크10	22	6	1	1	1	1	2	8	8

현 위탁관리업체 계약현황

관리업체	계약기간	계약방법	비 고
태영그린(주)	2020.01.01.~2021.12.31	입찰	- 현 업체 최초 선정일: 2019.12.17. - 우리공사에서 입찰 시행

Ⅲ		주택관리업자 선정 계획

주택관리업자 선정 방안

○ 선정방법 : 공개경쟁입찰

-「공동주택관리법 시행령」제7조제3항제1호에 의거 주택관리업자 선정에 관하여     입주자대표회의와 합의가 이루어지지 않아 공급면적의 2분의 1을 초과하는     면적을 관리하는 임대사업자가 입찰 시행

구 분	기 준
계약기간	- 2년(2022.01.01.~2023.12.31.)
계약방법	- 조달청 나라장터(G2B)를 통하여 지방계약법에 의한 공개경쟁입찰(적격심사)로 선정 예정가격 이하로 낙찰하한율(87.745%)이상 최저가 입찰자 순으로 당해 계 약의 이행능력을 심사하여 종합평점이 95점 이상인 자를 낙찰자로 선정 - 위임전결내규에 따라 위탁관리업체 선정 및 계약사항은 처장결재 득하여 시행

○ 위탁수수료 지급면적

- 계약면적(주거전용면적+주거공용면적+그 밖의 공용면적)을 기준으로 산정

▶ 본부장 방침 제74호(2020.05.04.), 「주택관리업자 선정 및 평가기준 개선(안)」

○ 위탁수수료 산정

- 마포용산센터 임대주택단지의 ㎡당 평균단가를 기초금액으로 정하여 입찰

▶ 마포용산센터 임대주택단지 평균단가 : ㎡당 8원(부가세 포함)

◆ 위탁관리수수료 산정기준

- 「본부장 방침 제130호(2019.09.06.)」, 주택관리업자 선정을 위한 세부기준 수립계획(안)

ㆍ용역을 통한 단가산출 전까지 센터에서 자체적으로 설계금액 산정

- 「본부장 방침 제130호(2008.04.17.)」, 임대주택 위탁관리수수료 산정 기준(안)

ㆍ분양ㆍ임대 혼합단지는 혼합단지의 위탁관리수수료 평균 단가와 임대주택 위탁관리수수료 평균단가의 산술평균값을 기준단가로 함

○ 위탁수수료 산출내역

단지명	관리면적 (㎡)	단가 (원/㎡)	월간금액(원)	기초금액(원)	계약기간
상암월드컵파크10	115,173.43	8	921,390	22,113,360	2022.01.01.~2023.12.31.

○ 적격심사 방법

- 적격심사 평가위원 구성: 6명(임대사업자 5명 + 입주자대표 1명)

- 적격심사 위원회 개최

ㆍ 위원회 개최일시와 장소를 사전에 서면으로 평가위원들에게 참석요청 통지

ㆍ 당일 불참자에 대한 대리참석은 인정하지 않음(불참자 서면평가 금지)

ㆍ 평가위원 5명 이상이 평가에 참여한 경우에만 유효한 것으로 인정

- 적격심사 점수 산출

ㆍ 최고점(1명)과 최저점(1명)을 제외한 나머지 4명의 점수를 산술 평균

ㆍ 적격심사 기준 : 「주택관리업자 선정 적격심사 세부기준(2020.04)에 의함

○ 적격심사 시 유의사항

- 적격심사 대상 업체가 실제 적격통과점수에 미달된다고 판단되는 경우에만 적격심사 포기서 제출 허용(정당한 이유없이 적격심사 서류 미제출 시 부정당업자 제재대상에 해당)

○ 입찰공고문 및 용역설명서(과업지시서): 붙임 참조

○ 공동주택관리위수탁계약서(안): 붙임 참조

○ 시행부서

- 주택관리업자 용역입찰공고: 마포용산센터 → 계약부 의뢰

- 적격심사: 마포용산센터, 입주자대표(적격심사후 계약부 통보)

ㆍ 적격심사평가위원: 6명(임대사업자 5명 + 입주자대표 1명)

- 계약체결: 입주자대표와 임대사업자 공동계약

○ 기타사항

- 낙찰자 선정결과 및 계약결과 단지 홈페이지 및 게시판 공고

- 기존 관리직원 연속 근무에 한해서 승계

- 입찰공고문, 위수탁계약서 기준은 공사 기준으로 하되 입주자대표와 협의후    경미한 사항은 센터에서 수정 사용하고 중요한 사항은 주택관리부와 협의 후   수정

- 혼합주택단지의 경우, 입찰공고문에 입주자대표회의 1명, 공사 5명이 적격심사        평가 위원으로 참여한다는 사실 명시

Ⅳ		행 정 사 항

○ 방침 후 입찰공고 계약부 의뢰

○「공동주택관리법」제13조(관리업무의 인계)에 따라 위탁관리업체 선정 이후

관리업무 인수인계 안내

붙임  1. 주택관리업자 선정 및 평가기준 개선(안) 통보 1부

2. 입찰공고문(SH 전자공고 제     호) 1부

3. 주택관리업자 선정 적격심사 세부기준(2020.04) 1부

4. 과업지시서 1부

5. 공동주택관리 위수탁계약서(안)(상암월드컵파크10단지) 1부.  끝.