문서번호	건축기획과-18090
결재일자	2014.8.21.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택건축정책관		주택정책실장
류대근	박순규	한병용	한규상		08/21 진희선
협 조
	주무관			양효진

- 2014년도 제21차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

2014. 8.

주택정책실

(건축기획과)

::: 해당사항이 없을 경우 ‘무 ■’ 표시하시기 바랍니다.
검토항목	검 토 여 부 (■ 표시)
시민참여 고려사항	●	시민	:	유 □	(		)		무 ■
	●	이해당사자	:	유 □	(		)		무 ■
	●	전문가	:	유 □	(		)		무 ■
	●	옴 브 즈 만	:	유 □	(		)		무 ■
법령및기타 고려사항	●	법령규정	:	교통 □ 환경 □ 재해 □
				기타 □	(	건축법령	)		무 ■
	●	기타사항	:	고용효과 □ 노동인지 □ 균형인지 □
				홍보 □ 취약계층 □ 성인지 □ 빗물순환 □
				장애인 □ 디자인 □ 갈등발생 가능성 □
				유지관리 비용 □ 바른 우리말 □				무 ■
타자원의 활용	●	중앙부처	:	유 □	(		)		무 ■
	●	민간단체	:	유 □	(		)		무 ■
	●	기업	:	유 □	(		)		무 ■
관 계 기 관 및 단체 협의	●	관계기관	:	유 □	(		)		무 ■
	●	민간단체	:	유 □	(		)		무 ■
	●	시산하기관	:	유 □	(		)		무 ■
언론홍보 계획	●	홍보계획	:	보도자료 □ 기자설명회 □ 현장설명회 □ 기획보도 ■
				기고문 □ 기타 □ ( ) 없음 ■

- 2014년도 제21차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

○ 일    시 : 2014. 8. 12(화), 14:00 ~

○ 개최장소 : 주택정책실 회의실(3층)

○ 안    건 : 5건

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	심의결과	비 고
1	마곡지구 13블럭 공동주택 신축사업	강서구 마곡지구 13블럭	공동주택 (1,194세대)	16/2	조건부 보고완료	경관+ 건축+교통
2	상도1 주택재건축정비사업	동작구 상도동 36-1번지 일원	공동주택 (897세대)	29/4	조건부동의 (보고)	건축+교통
3	청담삼익아파트 주택재건축정비사업	강남구 청담동 134-18번지 일원	공동주택 (1,228세대)	35/3	재심	건축+교통
4	가톨릭대학교 새병원 신축사업	은평구 진관동 93-6번지 일원	종합병원 (800병상)	16/5	조건부동의 (보고)	경관+ 건축+교통
5	삼성동 복합시설 신축사업	강남구 삼성동 142-42번지 일원	관광호텔(334실), 일반업무시설, 근린생활시설	27/6	재심	경관+ 건축+교통

건축위원회 심의의결조서

1/1

심의일자	2014. 8. 12(화)
사업명/신청위치	마곡지구 13블럭 공동주택 신축사업 / 강서구 마곡지구 13블럭
의결번호	2014-21-1	심의결과	조건부보고완료
[심의 내용] 경관 + 건축 + 교통 심의
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 보고완료 되었으며, 이행여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는 건축법 제4조 규정에 의한 건축계획 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축허가시 건축법 등 관련규정에 적합하여야 함을 알려드립니다. < 경관 분야 > □ 별도의견 없음 < 건축 분야 > □ 계획 ○ 단지내에 설치되어 있는 놀이터(마곡, 모험, 언덕, 감성)는 소음발생에 따른 민원의 소지가 있으므로 소음이 최소화될 수 있도록 시설물을 설치하는 방안 검토 바람. ○ 각 주동 코어부분의 채광창을 확대하는 방안 검토 바람. < 교통 분야 > □ 자전거 및 보행 ○ 단지 중앙에 계획된 자전거도로는 삭제하는 방안 검토. 끝.

2014. 8. 12.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자	2014. 8. 12(화)
사업명/신청위치	상도1주택재건축정비사업 / 동작구 상도동 36-1번지 일원
의결번호	2014-21-2	심의결과	조건부동의(보고)
[심의 내용] 건축 + 교통 심의
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 동의하며, 지적사항의 반영여부는 추후 본 위원회에 보고하시기 바랍니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는 건축법 제4조 규정에 의한 건축계획 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축허가시 건축법 등 관련규정에 적합하여야 함을 알려드립니다. < 건축 분야 > □ 계획 ○ 기부채납하는 경관녹지 및 어린이공원은 단지외부 주민들도 이용이 가능하도록 계획(접근성 개선)하기 바람. ○ 주동간격이 협소하고 중심광장으로의 접근동선이 수월하지 않으므로 101동, 106동~108동의 1층 일부세대는 필로티로 계획하여 중앙광장으로의 접근이 쉽도록 조정하는 방안 검토 바람. ○ 101동, 108동의 가운데 코어는 계단과 엘리베이터를 통합하여 코어를 구성하는 방안 검토 바람. ○ 101동을 제외한 모든 주동의 코어계획에서 엘리베이터를 타고 내리는 방향이 1층과 기준층이 반대방향으로 되어 있으므로 일반적인 엘리베이터 개폐방식과 장단점을 비교분석하여 검토한 후 코어계획에 적용하기 바람. ○ 작은도서관 등 커뮤니티지원시설의 입면계획을 주변시설 및 주동입면계획과 조화되도록 검토 바람. ○ 101동 좌측 및 105동 우측의 코어에는 채광창을 설치하기 바람. ○ 주동의 엘리베이터 코어부분의 채광창의 면적을 확대하여 이웃간 밝은 소통의 공간이 되도록 하기 바람. ○ 건축법시행령 제6조제1항11목 공동주택 주민공동시설의 용적률 완화신청은 영리를 목적으로 하지 않는 어린이집(676.04㎡), 작은도서관(368.77㎡)의 면적을 용적률 완화 인정함. ○ 발코니 삭제기준 완화 신청은 신청한대로 85㎡ 이하 84㎡A형 10%, 84㎡B형 15% 및 85㎡ 초과 110㎡형에 대하여 5% 완화 인정함. - 계속 -

2014. 8. 12.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/3

심의일자	2014. 8. 12(화)
사업명/신청위치	상도1주택재건축정비사업 / 동작구 상도동 36-1번지 일원
의결번호	2014-21-2	심의결과	조건부동의(보고)
[심의 내용] 건축 + 교통 심의
< 교통 분야 > □ 진출입구 및 단지내 보행로 ○ 주출입구의 차로수는 사전검토 보완전(안)이 바람직하므로 조정하기 바라며, 단지내 교차로형태의 기하구조는 직각형태의 중앙선이 일치되도록 설계하기 바람. ○ 주출입구에서 지하주차장 진입부의 보행로가 단절되어 있으므로 순환되도록 조정하기 바람. ○ 부출입구의 기하구조(회전반경)를 개선하는 방안 검토 바람. ○ 단지내 보행로는 장애인이 이동하는데 불편이 없도록 동선을 개선하기 바람. ○ 남측의 차량진입구는 비상시에만 사용토록 하고, 주변의 교통여건과 내부 주차수요 등을 종합검토하여 평상시에는 사용하지 않는 방안 검토 바람. □ 주차장 ○ 지하주차장(2 ; 레벨 50.5~51.8)의 곡석형 램프앞 주차면은 삭제하여 통행체계를 개선하기 바람. ○ 지하주차장(3 ; 레벨 45.6 및 4 ; 레벨 42.2)의 중앙부 중간부분으로 통행이 가능하도록 조정하는 등 주차면을 재배치하여 순환통로체계를 일관성있게 개선하기 바람. ○ 지상부의 근린생활시설용 주차면은 조업주차와 장애인용을 제외하고는 이동배치하기 바람. < 공통사항 > 1. 단지와 가로와의 연계성을 고려하여 담장 설치를 지양하시기 바람. 2. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인 시 승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인받으시기 바람. 가. 에너지 효율 2등급 이상 인증 시행. 나. 에너지 성능지표(EPI) 86점 이상 시행. 다. 친환경 성능인증 우수등급 시행(사용승인 이전 권장). 라. 신재생에너지시설 : 공급률 1% 이상 시행. 마. 에너지소비총량 134.2kWh/㎡․y(기준 190kWh/㎡․y). - 계속 -

2014. 8. 12.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자	2014. 8. 12(화)
사업명/신청위치	상도1주택재건축정비사업 / 동작구 상도동 36-1번지 일원
의결번호	2014-21-2	심의결과	조건부동의(보고)
[심의 내용] 건축 + 교통 심의
< 공통사항 > 3. 여성편의시설에 대하여, - 비주거용 부분(부대복리시설 및 근린생활시설)의 화장실은 남녀 구분 설치하고 남녀 변기수(대소변기 포함)는 동일하게 설치하며, 장애자의 출입에 지장이 없도록 설계하시기 바람. - 비주거용 용도 관련, 지하1층(지하주차장중 최상층)에 여성전용 주차공간 확보를 권장함. 4. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층조망(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 외관을 마감하시기 바람. - 건축물 옥상에는 식재에 적합한 수종으로 교목을 다층식재하여 건물이용자의 쉼터 등으로 활용(권장). 5. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 서울의 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 “불필요한 시설”이므로 설치제한을 권장함. 6. 다음 대상의 건축물의 경우는 빗물관리시설을 설치하여야 함(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제11조). 1) 일반건축물의 경우 대지면적 2,000㎡이상이거나, 건축 총면적 3,000㎡이상. 2) 공동주택건설사업의 경우 대지면적 1만㎡ 이상. 3) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용. 끝.

2014. 8. 12.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자	2014. 8. 12(화)
사업명/신청위치	청담삼익아파트 주택재건축정비사업 / 강남구 청담동 134-18번지 일원
의결번호	2014-21-3	심의결과	재심
[심의 내용] 건축 + 교통 심의
▣ 아래 지적사항을 반영하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 계획 ○ 인위적으로 지형을 들어올려서 단지의 계획고를 높이기보다는 원 지형에 순응하는 지형순응형의 지반계획을 수립하는 방안 검토 바람. ○ 101동, 102동의 1층 주동 엘리베이터홀까지의 출입동선이 너무 길어 불편하므로 개선하고, 휴게 및 운동공간, 자전거보관소 등의 공적공간은 범죄예방설계차원에서 열린공간으로 개선하기 바람. ○ 어린이집의 위치가 인근 주민들이 이용하는데 가장 먼 곳에 배치하는 것보다는 인근에서 보다 쉽게 접근할 수 있는 곳으로 이동배치하고, 실의 활용도가 높은 평면으로 계획하는 방안 검토 바람. ○ 공원은 도시계획시설로 단지내 시설이 아니므로 불특정 다수가 상시 이용할 수 있도록 좀 더 적극적인 방안을 모색하기 바람(단순하게 바닥패턴만 바꾸는 것은 곤란) ○ 하늘도서관을 인근 주민들도 쉽게 이용할 수 있도록 공적인 기능이 있는 곳임을 알릴 수 있는 안내표지판 등을 설치하여 이용을 제고하는 방안과 인센티브를 받은 곳이므로 임의적으로 폐쇄할 수 없도록 하는 방안(운영상) 검토 바람. - 인센티브를 받을 수 있는 보다 명확한 논리적인 근거 제시 ○ 발코니 확장시 일부 주동(특히 101동, 102동)은 사생활침해가 우려되므로 보완할 수 있는 방안 검토 바람. ○ 102동의 현관앞(하늘도서관 엘리베이터 부분)의 PD(Pipe duct)를 조정하여 복도폭을 확폭하는 방안 검토 바람. ○ 109동의 아래부분(동측면)의 엘리베이터홀 채광창 계획에 의해 생긴 입면요철과 같이 모든 주동에서 불필요한 요철이 다소 발생하는 곳은 시공성과 입면 등을 고려하여 개선하기 바람. - 계속 -

2014. 8. 12.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/3

심의일자	2014. 8. 12(화)
사업명/신청위치	청담삼익아파트 주택재건축정비사업 / 강남구 청담동 134-18번지 일원
의결번호	2014-21-3	심의결과	재심
[심의 내용] 건축 + 교통 심의
□ 우수디자인 ○ 공공성 확보의 정도와 건축문화 측면에서 검토할 때 상업적인 계획으로 보이므로 도시환경적인 면과 경관적인 면에서 공공의 기여도를 판단할 수 있도록 자료를 보완하기 바람. ○ 주변과의 조화보다는 랜드마크(Land mark)의 성격이 강조되어 있으므로 ‘주변과의 조화로운 경관’을 고려할 때 구체적인 계획내용이 미흡하므로 보완하기 바람. ○ 그린테라스, 하늘도서관, 경로당 등의 구체적인 계획이 없으므로 관련 자료를 보완하기 바람. □ 리모델링이 쉬운 구조 ○ 리모델링 전·후가 너무 평이하게 되어 있으므로 각 주동별, 평형별 전·후 계획을 세대간 통합 또는 분리와 상하간 통합 등의 자료를 보완하기 바람. ○ 리모델링 후의 맘스오피스 또는 침실을 공부방으로 만든 것과 같이 채광이 안되는 계획, 실의 이름만 바꾸는 형식의 계획보다는 내실있는 공간구성으로 조정하여 실제 리모델링 이후에도 실현 가능한 방안 제시 < 교통 분야 > □ 교차로 및 진출입로 ○ ㉮교차로는 공원, 초등학교(어린이보호시설)의 회차공간확보를 위한 라운드어바웃(Round-about) 교차로로 계획하여 A-A′ 도로를 커뮤니티도로로 계획하는 방안 검토 바람. □ 주변가로 및 보행로 ○ C-C′도로는 사전검토의견(5번 내용)과 같이 전면 셋백(Set back)하여 도로 기하구조를 개선하기 바람. ○ 청담삼익상가 북측도로(신동아아파트 진입도로)는 보도를 상가쪽으로 이전하는 등 이용에 불편이 없도록 개선하기 바람. - 계속 -

2014. 8. 12.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자	2014. 8. 12(화)
사업명/신청위치	청담삼익아파트 주택재건축정비사업 / 강남구 청담동 134-18번지 일원
의결번호	2014-21-3	심의결과	재심
[심의 내용] 건축 + 교통 심의
< 교통 분야 > (계속) □ 주변가로 및 보행로 (계속) ○ 청담상가 남측의 좁은 보행로는 2m 이상 확보되도록 조정하기 바람. ○ 청담상가와 신동아아파트에서 발생하는 주차대책이 없으므로 주차수요를 재조사하여 개발전과 후가 명확히 구분되도록 주차장설계에 반영하여 계획하기 바람. ○ 단지 남서측도로의 시케인(Chicane) 설치문제는 현재 차로폭이 3.5m~4m로 주정차와 주행속도 등을 감안할 때 넓다고 판단되므로 시케인형태의 교통섬과 노상주차장 설치로 속도저감과 주차장 공급을 다 충족하는 형태도 검토하기 바람. ○ 주출입구에 인접해 있는 사용하지 않는 도로는 도로의 기능을 살리는 방안 또는 공원으로 변경하는 방안을 검토하기 바람(권장). □ 주차장 ○ 지하주차장 램프 위치가 통로와 직각방향으로 되어 있어 불요불급한 교차로가 형성되어 있으므로 개선하는 방안 검토 바람. ○ 지하주차장은 동별로 균등배분하여 이용이 가능하도록 조정하기 바람. ○ 지하주차장에서 건물코어로의 보행접근이 용이하도록 조정 및 안내표시(노면표시 포함)를 설치하는 등 전체적으로 재검토 바람. ○ 주차 이외의 여유공간은 활용방안을 재검토하여 CPTED(범죄예방설계)가 될 수 있도록 계획하기 바람. ○ 장애인주차장이 분산배치되어서 찾기가 어렵게 되어 있으므로 작위적인 분산배치보다는 인지도를 높여서 합리적으로 주차구역 배치하는 방안 검토 바람. ○ 여성우선주차면도 코어로 접근하는데 장애가 없도록 조정하기 바람. 끝.

2014. 8. 12.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2014. 8. 12(화)
사업명/신청위치	가톨릭대학교 새병원 신축사업 / 은평구 진관동 93-6번지 일원
의결번호	2014-21-4	심의결과	조건부동의(보고)
[심의 내용] 경관 + 건축 + 교통 심의
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 동의하며, 지적사항의 반영여부는 추후 본 위원회에 보고하시기 바랍니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는 건축법 제4조 규정에 의한 건축계획 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축허가시 건축법 등 관련규정에 적합하여야 함을 알려드립니다. < 경관 분야 > □ 배치 및 입면계획 ○ 병원과 행정동 사이의 계단공간을 없애고 두 개의 동을 한 개로 통합하는 방안 검토(권장). - 기능적으로는 두 개의 동으로 분리 - 병원 배치계획을 가능한 범위내에서 최대한 서측으로 이동배치 ○ 공개공지B의 저층부 측면은 위압적이고 폐쇄적인 이미지를 보행환경에서의 연속성과 친근함을 고려하고 통일로에서의 경관 이미지를 고려하여 창호설치 등 외벽 디자인을 개선하기 바람. - 북측에서 보면 입면상 수직면이 강조되어 위압적으로 보이므로 이를 완화하는 방안 ○ 중앙진료부 옥상 설비공간은 시각적 차폐를 고려하여 파라펫을 설치하는 방안 검토 바람. < 건축 분야 > □ 계획 ○ 공개공지A는 병원 주출입구 가까운쪽에 병원환자와 래방객도 원활하게 이용할 수 있도록 계단 등을 설치하여 접근이 쉽도록 조정하는 방안 검토 바람. < 교통 분야 > □ 주변가로 ○ 중로1-8호선(폭20m, 4차로)에서 기존 유턴(U-Turn)계획은 현황대로 유지하기 바람. □ 주차장 ○ 장애인 및 여성주차면은 가급적 지하3층 이상으로 배려하는 방안 검토 바람. - 계속 -

2014. 8. 12.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2014. 8. 12(화)
사업명/신청위치	가톨릭대학교 새병원 신축사업 / 은평구 진관동 93-6번지 일원
의결번호	2014-21-4	심의결과	조건부동의(보고)
[심의 내용] 경관 + 건축 + 교통 심의
< 공통사항 > 1. 단지와 가로와의 연계성을 고려하여 담장 설치를 지양하시기 바람. 2. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인 시 승인권자에게 아래사항 적용여부를 확인받기 바람. 가. 에너지 효율 2등급 이상 인증 시행. 나. 에너지 성능지표(EPI) 86점 이상 시행(설계 91점). 다. 친환경 성능인증 우수등급 시행(사용승인 이전 권장). 라. 신재생에너지시설 : 공급률 5% 이상 시행. 3. 여성편의시설에 대하여, - 비주거용 부분(부대복리시설 및 근린생활시설)의 화장실은 남녀 구분 설치하고 남녀 변기수(대소변기 포함)는 동일하게 설치하며, 장애자의 출입에 지장이 없도록 설계하시기 바람. - 비주거용 용도 관련, 지하1층(지하주차장중 최상층)에 여성전용 주차공간 확보를 권장함. 4. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층조망(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 외관을 마감하시기 바람. - 건축물 옥상에는 식재에 적합한 수종으로 교목을 다층식재하여 건물이용자의 쉼터 등으로 활용(권장). 5. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 서울의 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 “불필요한 시설”이므로 설치제한을 권장함. 6. 다음 대상의 건축물의 경우는 빗물관리시설을 설치하여야 함(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제11조). 1) 일반건축물의 경우 대지면적 2,000㎡이상이거나, 건축 총면적 3,000㎡이상. 2) 공동주택건설사업의 경우 대지면적 1만㎡ 이상. 3) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용. 끝.

2014. 8. 12.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2014. 8. 12(화)
사업명/신청위치	삼성동 복합시설 신축사업 / 강남구 삼성동 142-42번지 일원
의결번호	2014-21-5	심의결과	재심
[심의 내용] 건축 + 교통 심의
▣ 아래 지적사항을 반영하시기 바랍니다. < 경관 분야 > □ 입면계획 ○ 관광호텔의 이미지에 맞는 입면계획으로 검토하되 주변과 조화가 되도록 디자인을 제고하는 방안 검토 바람. < 건축 분야 > □ 계획 ○ 공개공지는 ‘도심속의 작은 쉼터’역할을 하는 곳으로 불특정 다수인이 이용할 수 있도록 제도화된 공공의 영역임을 감안하여 공공성이 나타날 수 있도록 계획을 보완하기 바람. - 공개공지-1 주변 경관 및 채광 시뮬레이션 자료를 보완하기 바람. - 서울특별시 건축조례 제26조 제2항의 규정에 적합하도록 계획 - 도시건축공동위원회의 심의의견 준수 ○ 오피스 코어가 전면에서 깊숙하게 위치해 있어 보행동선이 비효율적이므로 코어계획을 개선하는 방안 검토 바람. ○ 입주민이 실질적으로 사용이 가능하고, 쉴 수 있는 옥상정원으로 디자인하기 바람. < 교통 분야 > □ 진출입구 ○ 장기적으로 진출입구 동선체계를 인접부지(삼성동 142-40호)와 공동사용할 수 있는 방안 검토 바람. ○ 필로티형 진출입구와 이면도로(폭4m)에 안전시설을 보강하기 바람. - 버스정차장의 동선체계의 적합여부 및 대형버스의 규격에 맞는지 검토. 끝.

2014. 8. 12.

서울특별시 건축위원회