문서번호	거점성장추진단-6909
결재일자	2021. 5. 11.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

					시 민
★주무관	산업거점개발팀장	산업거점활성화반장	거점성장추진단장		경제정책실장
곽승근	손철주	한정훈	박대우		05/11 김의승
협 조

-G밸리 근로자 문화·복지센터-

시설관리 민간위탁기관 선정 추진계획

2021. 5.

경 제 정 책 실

(거점성장추진단)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	■	□
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등 - (온실가스 감축) 건물 및 수송 분야 에너지사용 절감방법, 폐기물 발생 억제 대책 등	■	□
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	■	□
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	■	□

-G밸리 근로자 문화·복지센터-

시설관리 민간위탁기관 선정 추진계획

’21.9월 준공예정인 ｢G밸리 근로자 문화·복지센터｣ 시설물관리를 위하여 관련 분야의 역량있는 전문 민간기관을 선정하여 사업추진에 만전을 기하고자 함.

Ⅰ		추진개요

□ 추진근거

❍「지방자치법」제104조(사무의 위임 등)

❍「서울특별시 행정사무의 민간위탁에 관한 조례」제8조(수탁기관의 선정) 및 제9조(적격자심의위원회)

❍ G밸리 문화복지센터 건립공사 변경 및 관리운영계획(’21.2.19.)

□ 추진경과

❍ G밸리 문화복지센터 시설물 운영관리 원가계산 용역시행    : ’19. 5.~6.

❍ G밸리 문화복지센터 시설물관리 민간위탁 추진계획 수립   : ’19. 6.

❍ ’19년 제4차 민간위탁운영평가위원회 개최(적정)       : ’19. 7.

❍ 제289회 시의회 민간위탁동의안 보고(원안가결)        : ’19. 8.

□ 추진방향 : 시설물 관리와 운영의 분리로 전문성, 책임성 강화

		G밸리 문화‧복지센터
시설 관리 (민간위탁)				프로그램 운영 (각 市 소관부서)
민간 관리업체의 전문화된 시설관리로 효율성, 및 책임성 강화				시설별 소관부서에서 운영주체 선정 및 프로그램 운영 통해 자율성 확보

□ 위탁시설 현황

❍ 위    치 : 서울시 금천구 가산동 345-58외 2필지

❍ 건축규모 : 대지면적 1,149㎡, 연면적 6,017㎡ / 지하2층~지상10층

❍ 도입시설 : 근로자기숙사, 무중력지대, IoT기술지원센터, 청소년쉼터,

직장맘센터 등

❍ 층별 구성계획

구 분	주요시설	면적(㎡)	세 부 내 용
지하 2층	전기·기계실, 주차장, 창고	887	◼ 주차장 30대 (장애인주차 2대, 여성전용주차 3대 포함) ※ 일부 창고 포함
지하 1층	전기·기계실, 주차장, 창고	740
지상층	무중력지대	571	◼ 1층 : 창의지대, 나눔부엌, 열린서재, 열린카페 ◼ 2층 : 회의실, 휴식지대, 사무실
	문화센터	309	◼ 3층 : 건강교실(1실), 강의실, 직장맘지원센터 ◼ 2층 : G-DECK 소규모공연장
	IoT 기술지원센터	351	◼ 4층 : 테스트룸, 차폐실, 전시공간, 사무실 등
	근로자기숙사	2,373	◼ 6~10층 : 1인실(50실, 17.17㎡),4인실(8실, 66.04㎡) ◼ 6층 : 공동 취사, 커뮤니티공간 등
	청소년 쉼터	682	◼ 5층 : 문화공간, 노래방, 쉼터 ◼ 4층 : 숙소 ◼ 3층 : 교육장, 자원봉사자실 ◼ 2층 : 사무실, 소장실, 식당 ◼ 1층 : 경비실, 안내카페 ◼ 지하1층 : 창고

<조 감 도>	<층별 구성계획>

Ⅱ		추진계획

□ 위탁개요

❍ 사 무 명 : G밸리 근로자 문화·복지센터 시설물 관리 (시설형)

❍ 위탁기간 : ’21. 7. 1. ~ ’23. 12. 31. (2년 6개월)

- ’21.7월~9월 시설물 유지관리계획 수립하여 ’21.10월부터 실제 운영 실시

❍ 위탁사무 : G밸리 근로자 문화·복지센터 시설물 관리 전반

- 경비 및 보안 : 건물 내·외부 안전관리, 방문자 안내, 행사 지원 등

- 환경 및 미화 : 건물 내부, 화장실, 내·외벽 및 유리, 옥외시설 등

- 시설관리 : 전기/기계/토목/설비/건축시설 상시 관리

- 녹지관리 : 야외정원, 옥상정원 등 잡초제거, 수목 병충해 소독, 전지작업 등

- 유지·보수, 점검관리, 소방안전 등

- 행정회계 : 행정업무(재무회계, 사용료 및 입주기관별 관리비 등 징수)

❍ 위탁금액 : 236,350천원 (’21년 운영기준)

구 분	산 출 내 역	소요예산(천원)
	****	*******
*****	***************************	******
	***************************
	***************************
	*******************************
****	*******************************************************************************	******
*****	**************************************************	******
*********	**********************	******
**********	************	******
*****	*********	******

* 프로젝트 매니저 : 건축물 준공(’21.09.30.) 전까지 공사현장 방문하여 각종 시설, 설비 등을 확인하고 시설물 유지관리계획을 수립

- ’22년, ’23년 위탁금액은 실운영비(수도광열비 등) 및 임금인상률 등을 고려하여  추후 예산편성 ******************

❍ 수탁기관 선정방법 : 공개경쟁 (공모) 및 협상에 의한 계약

□ 참가자격

**********************************************************************************************

**************************************************************************************************************************************

************************************************

************************

□ 공고 및 제안서 접수

❍ 공고기간 : ’21. 5. 13.(목) ~ 6. 1.(화), 20일 간

❍ 공고방법 : 서울시 홈페이지 게재

※ 공고문(안) 및 제안안내서(안) 별첨

❍ 접수기간 : ’21. 6. 1.(화) 10:00~17:00

❍ 접수방법 : 방문접수(서소문2청사 17층 산업거점활성화반 산업거점개발팀)

- 서류 일체는 방문 접수 시 제출, 접수 시 평가위원 예비명부 추첨 실시

□ 적격자심의위원회 구성 및 운영(안)   ※ 위원회 구성·운영계획 별도 수립

❍ 일   시 : ’21. 6. 9.(수), 14:00 ~ 17:00(예정)

❍ 장   소 : 서소문2청사 19층 공용회의실

❍ 구   성 : 7인       ※ 위원장은 외부위원 중 평가 당일 호선

- 내부위원(1) : 유사 업무 관련 부서장(4급 상당)

- 외부위원(6) : 대학교수·연구원, 건축(시설)물 관리 분야 전문가 등

❍ 선정심사기준(안)

****	*******	***	***
**** ** ****	************************	**	*******
	************************	**
	**********************	**
	*************************	*
**** ** ****	*******************	*	*******
	****************************	**
	*****************************	*
**** ****		**
****	********************************************************	****	******
********		***

□ 위·수탁 협약체결

❍ 평가결과 총점 70점 이상인 제안사 중 고득점순으로 협상에 의한 계약 체결

※ 선정된 우선협약 대상기관이 결격사유가 있거나, 기한 내 협약을 추진하지 않을 경우 차순위 단체와 협약 체결

❍ 협약체결 시기 : ’21. 6월 중

Ⅲ		추진일정

□ 수탁기관 모집 공고	: ’21. 5. 13.~ 6. 1.

□ 적격자심의위원회 개최                : ’21. 6. 9.

□ 민간위탁 비용 및 협약서 심사	: ’21. 6월 중

□ 민간위탁 협약 체결	: ’21. 6월 중

□ 수탁기관 인수인계 및 운영 준비	: ’21. 7.~ 9.

□ 민간위탁 운영 개시	: ’21. 10. 1.

붙임  1. 공고문(안) 1부.

2. 제안안내서(안) 1부.

3. 과업내용서(안) 1부.  끝.