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문서번호	청신호주택부-155			부 원			청신호주택부장				주택공급처장
보존기간	20년											03/31
				송지현			남상호				남상국
결재일자	2021.03.31
공개여부	공개			협조	부 원			이준영
일상감사	대상아님
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2021년도 역세권청년주택 위·수탁관리사업 운영계획
		서울주택도시공사
(청신호주택부)

2021년도 역세권청년주택 임대주택 위·수탁관리사업 운영 계획

서울시와 우리 공사 간 체결한『역세권 청년주택 관리사업 위·수탁 계약서』에

의거, 우리 공사가 관리 중인 서울시 소유 역세권 청년주택에 대한 운영계획을

수립하여 주택관리 및 운영에 만전을 기하고자 함

1. 관련근거 및 추진경위

❍ 역세권 청년주택 관리사업 위·수탁 계약서 제7조(연도별 수탁사업의 확정)

2. 위 · 수탁관리 범위[계약서 제2조]

❍ 임대주택의 일반적인 공급·관리

❍ 임대주택의 입주 및 퇴거관리, 입주계약, 임대보증금 및 임대료의 부과징수, 재계약, 퇴거자 등에 대한 임대보증금 반환

❍ 임대주택 시설물 교체공사 및 수선 대행

❍ 입주자 실태조사, 주택소유여부 전산검색 등 기타 임대 업무에 부대되는 업무

❍ 임대주택 관련 소송 및 보전처분·집행절차 등에 관한 업무

❍ 임대주택 주민의 주거복지 향상 및 커뮤니티 활성화 업무

❍ 기타 “시”가 필요하다고 인정 하여 “공사”에게 요청하는 사항

3. 위 · 수탁경비 항목 및 지급기준[계약서 제13조]

가. 위·수탁경비 항목

❍ 인건비

❍ 제경비(재해보험료, 제세공과금 대행수수료 등 포함)

❍ 일반관리비와 이윤

❍ 수선유지비 및 전출입관리비, 관리비예치금

❍ 특별수선충당금

❍ 입주자선정관련 공급경비(신문공고료, 도서인쇄비, 지급수수료)

나. 지급기준

❍ 인건비, 제경비, 일반관리비와 이윤 : 호당 표준 위탁수수료 217,454원 적용

❍ 수선유지비·공가관리비·관리비예치금·특별수선충당금·입주자선정관련 공급경비 : 실소요액 기준 협의 산출

4. 2020년도 운영실적

가. 주택공급실적 : 7개단지 612세대

나. 주택관리실적 : 4개단지 288세대

※ ’20년 공급된 강서구 등촌동 648-5, 동작구 노량진동 37-1, 강서구 염창동 274-17, 강서구 화곡동 401-1, 동대문구 휘경동 192-1, 용산구 한강로2가 2-350, 서초구 서초동 1502-12는 ’21년 입주 진행

다. 임대보증금 및 임대료 징수

❍ 임대보증금   : 금 8,611,393,121원(246건)

❍ 임  대  료   : 금   139,888,710원(1,563건)

5. 2021년도 운영계획

가. 주택공급계획 : 10개 단지 438세대

연번	단지명	전용면적	세대수	입주(예정)월	비 고
	계		438
1	중랑구 상봉동 109-34	17~31	6	2021-11	공급예정
2	마포구 상수동 355-2	16~30	27	2021-11
3	영등포구 도림동 250-20	16~35	18	2021-11
4	강서구 화곡동 1013-3외4	17~23	87	2021-11
5	강동구 천호동 458-3외7	14~32	50	2021-12
6	강서구 등촌동 671-1	15~30	53	2021-12
7	중랑구 묵동 176-39외3	16	24	2022
8	광진구 구의동 593-11	15~31	28	2022
9	도봉구 쌍문동 103-6	16~19	70	2022
10	노원구 공릉동 617-3외2	16~35	75	2022

나. 신규단지 입주계획

❍ 14개 단지 911세대(‘21년말 기준 관리세대 :1,196세대)

연번	단지명	전용면적	세대수	입주(예정)월	공급여부
	계		911
1	강서구 등촌동 648-5	15	19	2021-02	2020년 공급완료
2	동작구 노량진동 37-1	16	36	2021-02
3	강서구 염창동 274-17	18	49	2021-02
4	마포구 창전동 19-8	26~29	60	2021-03
5	강서구 화곡동 401-1	14~18	9	2021-05
6	동대문구 휘경동 192-1	14~29	8	2021-05
7	용산구 한강로2가 2-350	15~39	421	2021-05
8	서초구 서초동 1502-12	16	68	2021-05
9	중랑구 상봉동 109-34	17~31	6	2021-11	2021년 공급예정
10	마포구 상수동 355-2	16~30	27	2021-11
11	영등포구 도림동 250-20	16~35	18	2021-11
12	강서구 화곡동 1013-3외4	17~23	87	2021-11
13	강동구 천호동 458-3외7	14~32	50	2021-12
14	강서구 등촌동 671-1	15~30	53	2021-12

※ 현장여건 등 불가피한 상황 또는 사업계획 변경에 따라 물량 및 시기가 조정될 수 있음

다. 임대보증금 및 임대료 증액 계획 : 서울시(주택공급과)와 협의 후 시행

❍ 역세권 청년주택 위·수탁관리계약서 제7조 제2항

- “시”는 임대보증금 및 임대료를 인상할 경우 인상대상, 인상시기, 인상률 등 인상에 따른 세부사항을 “공사”에 통보한다.

6. 사업운영예산 및 청구방법

가. 소요 예산

❍ 관련 근거 : 역세권 청년주택 위·수탁관리계약서 제13조

❍ 위․수탁 경비 편성 예산 : 총 836,028천원

- 산정기준 : 2021년도 서울시 재개발 세출예산 편성기준

- 공가관리비 등 집행액 부족 시 추가 예산 확보 필요

(단위 : 천원)

구 분		예 산	1분기	2분기	3분기	4분기
위수탁경비	위탁수수료	169,705	153,487	5,406	5,406	5,406
	공가관리비	119,953	89,143	10,270	10,270	10,270
	선수관리비	183,143	14,415	80,569	44,079	44,080
	수선유지비	15,629	3,908	3,907	3,907	3,907
	특별수선 충당금	15,536	3,884	3,884	3,884	3,884
	공급경비	332,062	143,674	62,796	62,796	62,796
계		836,028	408,511	166,832	130,342	130,343

❍  위․수탁 경비 편성 예산과 실제 지출액과 차이는 추후 정산 시 반영 예정

- 공가관리비 등 집행액 부족 시 추가 예산 확보 필요[서울시 편성예산]

7. 행정사항

❍ 위·수탁관리사업 운영계획서 제출(공사→서울시 주택공급과)

❍ 분기별 위·수탁경비 청구(공사→서울시 주택공급과)

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붙임  1. 역세권 청년주택 관리사업 위·수탁 계약서 1부

2. 2021년도 역세권청년주택 위탁관리수수료, 공가관리비 및 선수관리비 집행계획(최종) 1부

3. 2021년도 역세권청년주택 수선유지비 및 특별수선충당금 집행계획(최종) 1부.  끝.