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문서번호	건축설계부-589			부 원			건축설계부장			건축설계처장
보존기간	영구										02/19
				김현진			이재원			안병기
결재일자	2021.02.19
공개여부	공개			협조	단지조경부장				민주현			단지토목부장				고재영
일상감사	대상아님				기전설계부장				박우석
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성뒤마을 마스터플랜 수립 및 공동주택 설계용역(전기, 정보통신 설계용역 포함) 중단 보고
		서울주택도시공사
( 건설사업본부 건축설계부 )

성뒤마을 마스터플랜 수립 및 공동주택 설계용역 중단 보고

우리공사에서 시행 중인 『성뒤마을 마스터플랜 수립 및 공동주택 설계용역』과 관련하여, 사업계획승인이 완료되었으나 토지보상이 이루어지지 않아 지질조사 및 후속 설계업무 진행이 불가하여 용역을 중단하고자 보고합니다.

1. 관련 근거

◦ 「성뒤마을 공공주택지구 토지보상 일정문의」 (건축설계부-134(2021.01.12.))

◦ 「성뒤마을 공공주택지구 토지보상 일정문의에 대한 회신」 (용지보상부-143(2021.01.12.))

◦ 「공공주택건설 사업계획승인 및 고시알림(성뒤마을)」 (공공주택과-1928(2021.02.09.))

◦ 「‘성뒤마을 공동주택 설계용역’ 용역중지 요청의 건」 (이로재 제21-009호(2021.02.09.))

◦ 「성뒤마을 공동주택 전기, 정보통신 설계용역 일시정지 요청 알림」 (기전설계부-451(2021.02.18.))

2. 용역개요

구 분	성뒤마을 마스터플랜 수립 및 공동주택 설계용역	성뒤마을 공동주택 전기, 정보통신 설계용역
계약상대자(대표)	㈜종합건축사사무소 이로재	㈜일신이앤드씨
대표자	이동수	홍영남
계약기간	2018.01.02.~2021.07.29	2020.03.02.~2021.09.13
계약금액	2,114,247,500 원	126,653,131 원

3. 추진경위

◦ 2017.07.05. : 성뒤마을 복합개발 마스터플랜 설계공모 공고

◦ 2017.09.27. : 서초 성뒤마을 공공주택지구 지정

◦ 2017.11.23. : 성뒤마을 복합개발 마스터플랜 설계공모 작품심사

◦ 2018.01.02. : 설계용역 계약

◦ 2019.01.08. : 성뒤마을 지구계획 변경승인

◦ 2019.01.08. : 성뒤마을 마스터플랜 수립 관련 관계자 회의

- 회의결과 : 설계자 의견 반영하여 공유마을 개념 도입

◦ 2019.12.30. : 성뒤마을 지구계획 변경승인

◦ 2020.05.07. : 서울특별시 제3차 공공주택 통합심의위원회 신청

◦ 2020.05.20. : 서울특별시 제3차 공공주택 통합심의위원회 신청 회신

- 회신내용 : 혼합배치(소셜믹스) 변경하여 반영

◦ 2020.06.17. : 혼합배치(소셜믹스) 변경안 최종확정

◦ 2020.08.04. : 서울특별시 제4차 공공주택 통합심의위원회 신청

◦ 2020.08.20. : 서울특별시 제4차 공공주택 통합심의위원회 연기알림

- 사 유 : 코로나19 확산으로 위원 불참통보에 따른 위원회 개최 재적위원 미달

◦ 2020.09.17. : 서울특별시 제4차 공공주택 통합심의위원회 개최

- 위원회 결과 : 조건부 가결

◦ 2020.11.30. : 주택건설사업계획 승인신청(성뒤마을 A1 공공주택)

◦ 2020.02.09. : 주택건설사업계획 승인

4. 성뒤마을 토지보상 계획

◦ 2021.01. ~ 02. : 감정평가 실시

◦ 2021.03. ~ 04. : 보상금 산정 및 보상협의

◦ 2021.05. ~ 09. : 수용재결 신청 및 확정

◦ 2021.10. ~ 11. : 수용재결금 지급 및 공탁

◦ 2021.12. : 자진이주 독려

◦ 2022.01. ~ 05. : 행정대집행 및 강제집행(인도단행가처분 소송)

5. 검토 의견

◦ 우리 공사에서 시행하는 성뒤마을 공공주택지구 내 A1블럭은 2021.02.09. 사업계획승인이 완료되었으나 토지 보상이 이루어지지 않아 지질조사 및 후속 설계업무 진행이 어려운 상황으로,

◦ 토지보상 일정 문의 결과, 2021년 4월 보상협의 시행하며 2022년 상반기 내 보상 완료를 목표로 추진 중임.

◦ 이에 사업계획승인일(2021.02.09.)로부터 설계용역을 중단하고, 2021년 4월 보상협의 (1차) 완료 후, 협의 보상된 토지 확인하여 지반조사가 가능한 시점에 용역을 재개하여야 할 것으로 판단됨.

6. 향후 계획

◦ 관련 부서 및 설계사에 설계용역 중단 통보

◦ 협의 보상된 토지 확인하여 지반조사 가능한 시점에 설계용역 재시행

붙임  1. 성뒤마을 공공주택지구 토지보상 일정문의 1부

2. 성뒤마을 공공주택지구 토지보상 일정문의에 대한 회신 1부

3. 공공주택건설 사업계획승인 및 고시 알림(성뒤마을) 1부

4. '성뒤마을 공동주택 설계용역' 용역중지 요청의 건 1부

5. 성뒤마을 공동주택 전기, 정보통신 설계용역 일시정지 요청 알림 1부.  끝.