문서번호	건축기획과-23599
결재일자	2020. 12. 18.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		건축계획팀장	건축기획과장
장영석		박신규	12/18 박순규
협 조
	주무관			박광렬

- 2020년도 제19차 -서울특별시 굴토 전문위원회 심의 개최보고

추진근거	대내(외) 협력 현황			사 업 비
	부서(단체)명	협의내용	협의결과

2020.  12.

- 2020년도 제19차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 심의 개최보고

○ 일    시 : 2020. 12. 24.(목), 오후 2시 ~

○ 장    소 : 서울시 서소문 제2청사 스마트회의실(20층)

○ 안    건 : 3건(신규3)

▢ 안건 개요

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (지하/지상)	굴착깊이	비 고
1	역삼동 831-11번지 외 5필지 오피스텔 신축공사 (강남구 건축과)	강남구 역삼동 831-11외 5필지 (3,138.5㎡)	업무시설 (오피스텔 337) ·근린생활시설	7/29	39.40m	신규 (굴토+ 구조안전)
2	하월곡동 88-222번지 역세권 청년주택 신축공사 (서울특별시 주택공급과)	성북구 하월곡동 88-222번지 일원 (1,145.00㎡)	공동주택(299), 근린생활시설	2/27	18.90m	신규 (굴토+ 구조안전)
3	신길동 역세권 청년주택 신축공사 (서울특별시 주택공급과)	영등포구 신길동 3608번지 일원 (6240.40㎡)	공동주택(576), 근린생활시설 및 판매시설	5/24	28.91m	신규

※ 제16차 구조안전 전문위원회와 통합심의

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	1	박순규
토질및기초	3	박광준, 이봉열, 홍장기
토목구조	1
건축시공	1	장덕배
건축구조	1	구조안전 전문위원회와 통합으로 심의시 선정된 건축구조분야 위원 1명 참석 예정
계	6

(굴)20-19-1	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		역삼동831-11외 5필지 오피스텔 신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법
		지보공법	역타공법(슬래브지지공법)
		차수및지반보강	E.G.M공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 강남구 역삼동 831-11번지 일원(대지면적 3,138.5㎡)

○ 지역․지구 : 일반상업지역, 가로구역별 최고높이제한지역, 상대보호구역,

대공방어협조구역, 과밀억제권역

○ 건축규모 : 건폐율 59.67%, 용적률 999.83%, 연면적 47,731.46㎡, 지하7층/지상29층

○ 용    도 : 업무시설(오피스텔 337실), 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’20.02.24. : 교통영향평가 심의 개최(조건부동의)

○ ’20.03.03. : 성능위주설계평가 1차심의 개최(조건부동의)

○ ’20.05.11. : 교육환경평가 심의 개최(보완)

○ ’20.07.28. : 서울시 제11차 건축위원회 경관,건축심의(조건부(보고)의결-서면)

○ ’20.08.24. : 교육환경평가 심의 개최(승인)

○ ’20.09.04. : 서울시 건축위원회 서면보고(보건부보고완료-서면)

○ ’20.09.07. : 건축허가 접수

○ ’20.09.22. : 성능위주설계평가 2차 심의(조건부의결)

○ ’20.10.23. : 성능위주설계평가 2차 심의 보완(적합)

○ ’20.11.06. : 건축허가(신축) 완료

○ ’20.12.24. : 서울시 제19차 굴토 및 제16차 구조안전 통합심의(예정)

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 오피스텔을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)20-19-2	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		하월곡동 88-222번지 역세권 청년주택 신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법
		지보공법	강관버팀보(POSTRUT)공법
		차수및지반보강	S.M.I Grouting공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 성북구 하월곡동 88-222번지 일원(대지면적 1,145.00㎡)

○ 지역․지구 : 일반상업지역,지구단위계획구역(길음/월곡(미아)지역중심),

미아중심재정비촉진지구

○ 건축규모 : 건폐율 59.98%, 용적률1,118.08%, 연면적 14,186.39㎡, 지하2층/지상27층

○ 용    도 : 공동주택(229세대) 및 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’02.07.02. : 미아지구 지구단위계획 결정(서울시고시 제2002-263호)

○ ’03.11.18. : 미아균형발전촉진지구 지정(서울시고시 제2003-374호)

○ ’05.04.21. : 미아균형발전촉진지구 개발기본계획 결정

○ ’15.06.11. : 미아중심재정비촉진지구 지정 및 재정비촉진계획 결정

○ ’20.06.17. : 제5차 공공지원민간임대주택 통합심의위원회 소위원회 사전자문

○ ’20.06.30. : 건축허가(안) 접수

○ ’20.09.07. : 성북구의회 의견청취

○ ’20.12.10. : 공공지원민간임대주택 통합심의위원회 심의 완료

○ ’20.12.24. : 서울시 제19차 굴토 및 제16차 구조안전 통합심의(예정)

○ ’20.12.(예정) : 소규모 지하안전영향평가 승인(예정)

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 공동주택(299) 및 근린생활시설을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)20-19-3	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		신길동 역세권 청년주택 신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	지하연속벽
		지보공법	역타공법
		차수및지반보강	-

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 영등포구 신길동 3608번지 일원(대지면적 6,240.40㎡)

○ 지역․지구 : 제3종일반주거지역, 반포아파트지구 3주구

○ 건축규모 : 건폐율 62.55%, 용적률499.67%, 연면적 55,006.74㎡, 지하5층/지상24층

○ 용    도 : 공동주택(576세대), 근린생활시설 및 판매시설

▢ 추진경위

○ ’19.09.05. : 역세권 청년주택 사업 사전검토 신청

○ ’19.09.26. : 역세권 청년주택사업 사전검토

○ ’19.10.24. : 역세권 청년주택사업 통합심의위원회 사전자문 신청

○ ’19.12.05. : 역세권 청년주택사업 통합심의위원회 사전자문

○ ’20.02.27. : 서울시 통합심의위원회 심의 : 조건부 가결(소위원회 보고)

○ ‘20.03.12. : 서울시 소위원회 보고

○ ’20.04.09. : 역세권 청년주택사업 촉진지구 지정 및 지구계획 승인 고시

○ ’20.10.    : 지하안전영향평가 협의완료

○ ’20.11.    : 서울교통공사 기술자문 협의완료

○ ’20.11.05. : 역세권 청년주택사업 사업계획승인 승인 고시

○ ’20.12.09. : 서울시 제15차 구조안전 전문위원회 심의 => 조건부(보고)의결

○ ’20.12.24. : 서울시 제19차 굴토 및 제16차 구조안전 통합심의(예정)

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 공동주택(576), 근린생활시설 및 판매시설을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부. 끝.