문서번호		주택과-39538		주무관		공동주택관리팀장		주택과장		도시관리국장
결재일자		2020.12.29.
				엄준령		김종호		우종훈		12/29 김유식
공개여부		부분공개(3)
				협 조
보도여부
	2020년 동절기 대비 공동주택 안전점검 결과보고
	2020년 동절기 대비 공동주택 안전점검 결과보고
2020. 12.
도시관리국 (주택과)

2020년 동절기 대비

공동주택 안전점검 결과보고

동절기 시설물 균열 및 붕괴 등으로 인한 재난안전사고를 예방하기 위한 공동주택 안전점검을 실시하고 그 결과를 보고 드림

Ⅰ		추 진 개 요

□ 점검기간: 2020. 11. 16. ~ 12. 25.

□ 점검대상

○ 20세대 이상 공동주택: 489동

구 분	총 계			의무관리대상			비의무관리대상
	단지	동	세대	단지	동	세대	단지	동	세대
계	93	489	34,013	42	365	30,984	51	124	3,029
아파트	59	384	32,348	42	365	30,984	17	19	1,364
연립	34	105	1,665	-	-	-	34	105	1,665

○ 급경사지(옹벽): 10개소(1개소 추가)

연 번	대 상	주 소	비 고
1	대성그린빌라 옹벽	미아동 258-601	40m×6m
2	한일아파트 옹벽	미아동 258-732	30m×5m
3	삼흥연립 옹벽	수유동 486-2	20m×5m
4	현대수유빌라 옹벽	수유동 530-1	48m×6m
5	옹벽	미아동 3-290	50m×3.5m
6	경남아너스빌아파트 옹벽	미아동 1356	200m×5m
7	미아현대아파트 옹벽	미아동 190-2	150m×8m
8	두산위브트레지움아파트 옹벽	미아동 811	21m×5.8m
9	래미안트리베라1차아파트 옹벽	미아동 813	420m×5~15m
10	우이빌라 옹벽	우이동 181-2	70m×2m, 추가

○ 대형건축물: 4개소

연 번	대 상	주 소	비 고
1	SK북한산시티아파트 상가동	미아동 1353-5	8,990㎡
2	벽산라이브파크아파트 상가동	미아동 1354-5	6,003㎡
3	번동주공3단지 내 강북유니온 빌딩	번동 239	8,416㎡
4	번동주공5단지 내 강북전자공단	번동 229-10	8,462㎡

○ 대형건축공사장: 2개소(※ 수유동 230-4는 건축과에서 안전점검 시행)

연 번	대 상	주 소	비 고
1	주택건설사업	수유동 566-4
2	주택재건축정비사업	미아동 3-111

□ 점검반 구성

○ 총  괄: 주택과장 우종훈

○ 점검반

구 분		점검자
공동주택		총괄: 공동주택관리팀장 김종호
	의무관리대상	관리주체
	비의무관리대상 A, B등급, 대형건축물	주무관 엄준령
	비의무관리대상 C, D, E등급, 급경사지(옹벽)	강북구건축사회 김진주, 김기철 주무관 엄준령
대형건축공사장		총괄: 재개발팀장 이충열
	미아동 3-111	관리주체, 주무관 강혜진
	수유동 566-4

□ 점검사항

○ 건축분야(필수): 안전관리실태, 구조안전성, 건축마감 등

○ 옹벽분야(필수): 균열, 이음부 이격, 배부름, 지반침하 등

○ 전기·가스·소방·승강기(필요시 시행): 안전관리실태, 사고예방설비, 소화설비 등

Ⅱ		점 검 결 과

□ 총평

○ 의무관리대상 공동주택(주로 아파트)의 경우 관리주체에 의한 안전관리가 잘 시행되고 있는 반면,

○ 비의무관리대상 공동주택(주로 연립주택)의 경우 관리주체가 미구성되어 시설물 보수·보강 등이 잘 이루어지지 않는 곳이 많음

○ 주택건설현장의 경우 전문가 및 감리의 안전관리상태 확인 및 안전교육 등을 지시하여 위험요소 최소화

□ 점검결과(총괄)

구분	점검대상 (개소)	점 검 결 과							합동점검인원 (연인원)
		시설소유 (개소수)		조치사항 (개소수)
		민간 시설	공공 시설	이상없음	현장조치	보수보강	정밀안전진단대상	보수보강독려통보	소계	공무원	민간 전문가
합계	504	504	-	464	1	-	-	39	1,082	278	804
주택 (아파트)	384	384	-	384	-	-	-	-	768	38	730
주택 (연립A,B등급)	78	78	-	72	-	-	-	6	156	156	-
주택 (연립C등급)	13	13	-	-	-	-	-	13	52	26	26
주택 (연립D,E등급)	14	14	-	-	-	-	-	14	56	28	28
주택 (대형건축물)	4	4	-	4	-	-	-	-	8	8	-
급경사지 (옹벽)	10	10	-	4	-	-	-	6	38	20	18
건설현장 (주택)	1	1	-	-	1	-	-	-	4	2	2

연번	건물명	등급	지적사항	비고
	33개소
1	삼흥연립(가동)	D	·4호 라인 3층계단 크랙 ·2호 라인 3층계단 크랙 ·101호 후면 외벽 크랙	재건축 추진중
2	삼흥연립(나동)	D	·2호 라인 3층계단 크랙 ·4호 라인 3층계단 크랙 ·6호 라인 3층계단 크랙	″
3	삼흥연립(다동)	D	·4호 라인 3층계단 크랙 ·5호 라인 3층계단 크랙	″
4	삼흥연립(라동)	D	·1호 라인 3층계단 크랙 ·3호 라인 3층계단 크랙 ·5호 라인 3층계단 크랙	″
5	삼흥연립(마동)	D	·1호 라인 1층계단 크랙 ·1호 라인 2층계단 크랙 ·1호 라인 3층계단 크랙 ·3호 라인 3층계단 크랙 ·5호 라인 3층계단 크랙 ·401호 앞 화단 균열	″
6	삼흥연립(바동)	D	·1호 라인 3층계단 크랙 ·2호 라인 3층계단 크랙 ·3호 라인 3층계단 크랙 ·4호 라인 3층계단 크랙	″
7	삼흥연립(사동)	D	·1호 라인 3층계단 크랙 ·4호 라인 3층계단 크랙 ·5호 라인 3층계단 크랙	″
8	삼흥연립(아동)	D	·1호 라인 3층계단 크랙 ·3호 라인 3층계단 크랙 ·5호 라인 3층계단 크랙	″
9	보광연립(가동)	D	·지반 미세균열 ·1-2호 라인 3층계단 크랙 ·3-4호 라인 3층계단 크랙 ·발코니 박락	″
10	보광연립(나동)	D	·1호 라인 3층계단 크랙 ·6호 라인 3층계단 크랙 ·발코니 박락	″
11	보광연립(다동)	D	·2호 라인 3층계단 크랙 ·4호 라인 3층계단 크랙 ·6호 라인 3층계단 크랙 ·발코니 박락	″
12	보광연립(라동)	D	·4호 라인 3층계단 크랙 ·발코니 박락	″
13	보광연립(마동)	D	·4호 라인 2층계단 크랙 ·4호 라인 3층계단 크랙 ·발코니 박락	″
14	보광연립(바동)	D	·1호 라인 3층계단 크랙 ·발코니 박락	″
15	동일연립(1동)	C	·입구 계단부 균열 ·외벽 마감재 탈락 ·옹벽 균열 ·슬래브 일부 탈락28
16	동일연립(2동)	C	·계단실 일부 균열 ·발코니, 처마 박락 ·건물 주변 바닥 일부 균열 ·옹벽 균열
17	신흥연립	C	·계단실 일부 균열 ·발코니, 처마 박락 ·담장주변 바닥침하 및 기울어짐
18	대성그린빌라(1동)	C	·1, 2호 라인 2층계단 크랙 ·5호 라인 3층계단 크랙 ·7호 라인 3층계단 철근노출 ·7-8호 라인 현관 철근노출 ·8호 라인 후면 외벽크랙 ·9호 라인 3층계단 크랙 ·9-10호 라인 현관 철근노출 ·10-11호 라인 현관 철근노출 ·11호 라인 3층계단 크랙 ·110호 후면 발코니 철근노출 ·112호 후면 발코니 철근노출 ·106호 후면 하부슬래브 철근노출
19	대성그린빌라(2동)	C	·102호 외부 크랙 ·4호 라인 3층계단 크랙 ·104호 발코니 하부 크랙 ·5-6호 라인 현관 철근노출 및 크랙 ·6호 라인 3층계단 크랙 ·7-8호 라인 현관 박리
20	대성그린빌라(3동)	C	·101호 발코니 하부 철근노출 ·2호 라인 1층계단 크랙 ·102호 외벽 크랙 ·3-4호 라인 현관 철근노출 ·6호 라인 1층계단 크랙 ·5호 라인 3층계단 크랙 ·106호 외벽 모서리 크랙 ·지하주차장 천정 누수 및 철근노출
21	대성그린빌라(4동)	C	·1-2호 라인 현관 철근노출 ·2호 라인 1층계단 크랙 ·2호 라인 2층계단 크랙, 박리 ·2호 라인 3층계단 크랙 ·3-4호 라인 현관 철근노출 ·3호 라인 3층계단 크랙 ·3호 라인 2층계단 철근노출 ·4호 라인 1층계단 크랙 ·105호 발코니 하부 철근노출 ·5-6호 라인 현관 박리 ·6호 라인 3층계단 크랙 ·9-10호 라인 현관 크랙, 박리
22	대성그린빌라(5동)	C	·2호 라인 3층계단 천정 철근노출 ·2호 라인 3층계단 크랙 ·102호 발코니 하부 철근노출 ·6호 라인 현관 크랙 및 박리 ·9-10호 라인 현관 박리 ·10호 라인 1층계단 크랙 ·110호 외벽 크랙 및 박리
23	대성그린빌라(6동)	C	·2호 라인 1층계단 크랙 ·3-4호 라인 현관 크랙 ·5호 라인 3층계단 크랙 ·107호 발코니 하부 철근노출 ·108호 발코니 하부 철근노출
24	진숙빌라3차(1동)	C	·2호 라인 3층계단 크랙 ·2호 라인 2층계단 크랙 ·3-4호 라인 2층계단 크랙 ·8호 라인 옥탑 크랙 ·9호 라인 옥탑 크랙 ·1동 뒤쪽 하부 크랙
25	진숙빌라3차(2동)	C	·2호 라인 옥탑 크랙 ·3호 라인 2층계단 크랙 ·5호 라인 옥탑 크랙 ·7호 라인 3층계단 크랙 ·7호 라인 옥탑 크랙 ·외부담장 크랙 및 기울음
26	원구아파트	C	·계단실 균열 ·복도천정 박락 ·외벽 들뜸 및 균열 ·기둥 들뜸
27	중간연립	C	·외벽 일부 균열 ·발코니, 계단실 및 슬래브 박락 ·담장균열 및 기울어짐
28	한성빌라	B	·1, 8호 라인 계단실 천정 철근노출
29	현대빌라2차(1동)	B	·주차장 구조체 앞면, 옆면 갈라짐 및 철근 노출
30	한일빌라	B	·놀이터 난간부 크랙
31	진숙빌라2차	B	·지하주차장 철근노출
32	신태양연립(3동)	B	·출입구 지붕기와 들뜸
33	신태양연립(4동)	B	·출입구 지붕기와 들뜸

□ 지적사항(주택)

□ 지적사항(옹벽)

연번	옹벽명	등급	지적사항	비고
	6개소
1	대성그린빌라 옹벽	B	·1동 뒤 석축 배부름 ·4동 옆 석축 배부름 ·4동 뒤 옹벽 균열 ·4동 뒤 석축 배부름
2	옹벽	B	·석축 위 옹벽 균열
3	한일아파트 옹벽	B	·옹벽 실크랙
4	삼흥연립 옹벽	B	·나, 다동과 사동 사이 옹벽 균열 ·인접한 나무 제거 필요 ·가동 옆 옹벽 위 담장균열 및 전도위험 ·아동 옆 옹벽 위 담장균열 및 전도위험 ·아동 뒤 옹벽 균열 및 전도 위험	재건축 추진중
5	래미안트리베라1차아파트 옹벽	E	·주택사면(산벽옹벽) 붕괴되어 임시 조치 및 안전진단 실시하였으며 보수 예정임
6	우이빌라 옹벽	B	·하천 쪽 옹벽 균열, 파손

□ 지적사항(공사장)

연번	공사장	지적사항	비고
	2개소
1	미아동 3-111 주택재건축정비사업	·화재예방 관련 안전대책 수립 ·타워크레인 유지관리 등 안전관리에 각별히 유의 ·코로나19 확산 방지를 위한 근로자 방역수칙 준수
2	수유동 566-4 주택건설사업	·11. 9. 준공으로 미 점검

Ⅲ		행 정 사 항

□ 결과조치

○ 지적된 사항들은 경미한 사항으로 안전점검 결과를 관리주체(소유주)에게 통보하여 보수·보강 등이 이루어질 수 있도록 안전조치 독려

○ 점검결과 시스템 입력

- 시설물통합정보관리시스템(FMS): 제2종·제3종시설물

- 재난관리업무포털(NDMS): 급경사지(옹벽)

□ 외부 전문가 안전점검 수당 지급

○ 소요예산: 280,000원 × 2명 × 3일 = 1,680,000원

- 한국엔지니어링협회 공표 2020년 엔지니어링 건설부문 특급기술자 노임단가 288,036원 이내에서 적용

○ 예산과목: 주택과, 주거환경 개선, 공동주택 관리, 공동주택 안전관리 및 운영실태 점검, 일반운영비, 사무관리비(201-01)

붙임  1. 안전점검표(연립 C등급이하, 옹벽) 1부.

2. 안전점검표(연립 A, B등급) 1부.

3. 안전점검표(아파트)(별도붙임) 1부.

4. 안전점검표(공사장) 1부.  끝.