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문서번호	에너지사업부-3389			부 원			에너지사업부장				에너지기술사업처장
보존기간	20년											12/24
				문채윤			공가				허원
결재일자	2020.12.24
공개여부	공개			협조	부 원			지광호		부 원			김수경
일상감사	대상아님
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신재생에너지 설비운영 및 관리실태 점검 결과 보고
		서울주택도시공사
(에너지기술사업처 에너지사업부)

신·재생에너지설비 운영 및 관리실태 점검 결과 보고

우리공사에서 관리하는 아파트에 설치된 신·재생에너지설비에 대한 운영 및 관리실태를 점검하여 신·재생에너지 설비의 효율적 운영방안을 도출하고, 개선방향 등을 설계에 피드백하여 최적의 설계방향을 제시코자 함.

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관 련 근 거

2020년 신·재생에너지 설비운영 및 관리실태 점검 계획(안)  [에너지사업부-1487(2020.06.01.)]

신재생에너지 설비운영 및 관리실태 점검 협조 요청 [에너지사업부-1489(2020.06.01.)]

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점 검 개 요

점검기간 : 2020.06. ~ 2020.12.

점검내용

신·재생에너지 설치현황 및 가동실태(가동여부 및 빈도 등)

운영 및 관리현황, 관리상 문제점 등 설계 및 시공 개선사항

운영효과(에너지절감) 및 관리자 건의사항(민원발생 포함) 등

2020년 점검 대상 설비 및 단지

구 분	옥상태양광	지 열	연료전지	태양열	비고
단지 수	16	9	1	6

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점 검 결 과

태양광 설비

- 점검 16개단지 중 3개단지에서 소화기 미배치 상태임.

구 분	점 검 결 과
서초네이처힐가든	· 소화기 미배치
수서하니움	· 소화기 미배치
고척리본타운	· 소화기 미배치

◎ 관련사진

접속반	태양광 인버터

지열설비

- 점검 9개단지 중 7개단지에서 사용 중에 있으며, 2개단지에서는 미사용.

구 분	점검단지	가동상태
		가동 중	미가동
단지수	9	7	2

- 장지지구12단지는 입주자들의 전기요금 부담 민원으로 부대시설 중 어린이집의 경우 입주자대표회의를 통하여 사용하지 않기로 함.

- 내곡7단지의 경우 히트펌프의 고장으로 부대시설에 별도의 에어컨을 설치하여 냉난방 공급중

- 대부분의 단지에서 시설관리자의 잦은 이동으로 인수인계에 어려움이 있어 유지관리의 어려움을 토로

- 항동하버라인 3단지는 타 단지와 다른 공급방식을 적용 (물대냉매 방식)

◎ 관련사진

지열 순환펌프 및 배관	자동제어 화면

* 사용단지(7) : 내곡1·5단지, 마곡지구3·4·5·7단지, 항동하버라인3단지

* 미사용 단지(2) : 장지지구12단지, 내곡7단지

연료전지설비

구 분	점검단지	가동상태
		가동 중	미가동
단지수	1	1	0

- 입주개시일 이후 가동이력은 없음. 추후 12월~3월 정상가동 예정

◎ 관련사진

연료전지 본체	연료전지 제원

* 사용 단지(1) : 정릉 공공주택

태양열설비

구 분	점검단지	가동상태
		가동 중	미가동
단지수	6	0	6

- 모든 단지에서 태양열 설비를 사용하고 있지 않음.

- 백업설비(EHP)로 설치한 보일러를 사용하여 태양열 고장에 대한 불편 없이 온수를 사용하고 있음.

◎ 관련사진

태양열 집열기	태양열 축열탱크

* 미사용 단지(6) : 신정이펜하우스 1·2·4단지, 천왕지구2·4·6단지

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현안 및 개선사항

태양광 설비

- 단지의 시설담당의 잦은 이동 등으로 태양광설비에 대한 관리가 미흡함.

⇒ 시설물 인수인계시 안전점검 체크리스트, 발전량 등 인수인계가 이루어질 수 있도록 파일철로 관리가 필요함.

- 인버터, 접속함 소화기를 일부 단지 미배치함.

⇒ 임대단지인 경우에는 배치를 하였으나, 혼합단지인 경우에는 미배치상태이므로 배치가 필요함

- 각 단지별로 적외선 열화상 측정기 미소유

⇒ 안전관리자가 인버터 및 접속함을 열화상 측정 의무이므로, 단지별로 적외선 열화상 측정기 소유 권장

지열설비

- 자동제어 시스템 부분에서 항동하버라인 3단지의 방재실 모니터링이 이뤄지      지 않고있는 상태

⇒ 하자보증기간이 아직 유효한 상태로, 모니터링 보수업체에 문의하도록 권장함.

⇒ 또한, 대부분의 단지에서 시설관리원의 잦은 이동으로 지열 모니터링에 대한 지식이          부족하여 지열시설관리자에 대해서 주기적인 교육이 필요함.

- 장지지구13단지의 경우 비교적 세대수가 적어, 지열가동시 입주자들의 전기      요금 부담 민원이 증가하여 입주자대표 회의를 통하여 부대시설 지열사용을      중지한 상태

⇒ 설계시 지열설비의 냉난방 가동시 전기요금의 적정성 검토가 필요함. 또한 시스템에어          컨을 구동하였을때의 전기요금과 비교하여 경제성 분석이 설계 시 이뤄지도록 권장.

- 마곡3단지의 경우 히트펌프 고장으로 보수업체에 점검을 요청하였으나 대응      이 다소 늦고, 히트펌프 교체 비용이 과다하여 부담이 큰 상태.

⇒ 추후 설비수리에 대한 비용부담 감소 및 지열성능 파악을 위해 설비의 하자보증기간이          종료되는 시점에 성능에 대한 점검시행 항목을 시방서에 추가할지에 대한 시방서 개정시

검토가 필요함.

연료전지설비

- 입주개시일 이후 작동이력이 존재하지 않음. 겨울철 작동 예정

⇒ 작동시작일 이후로 운영상태의 지속적인 점검필요.

태양열설비

- 대부분의 단지에 있어서 온수불량 등으로 사용정지 후 설비의 유지관리상태가 어려움

⇒ 사용정지 상태이더라도 태양열 기계실의 정리상태가 다소 미흡하여 청소가 필요함.

⇒ 또한, 관리자의 시설물 인수인계를 통한 태양열 집열기, 기계실 위치 파악이 필요함.

⇒ 추후 설비수리에 대한 비용부담 감소 및 태양열성능 파악을 위해 설비의 하자보증기간이 종료되는 시점에 성능에 대한 점검시행 항목을 시방서 개정시 추가할지에 대한 검토가 필요함.

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점검결과 후 조치사항

신재생에너지설비 가동상태에 따른 개선사항에 대하여 관련부서에 통보하여 문제점이 개선될 수 있도록 문서 시행

관리사무소 직원의 관련분야 기술 습득을 위해 신재생에너지설비에 대한 외부 교육이 있을 경우 참석 권장

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기 대 효 과

운영실태 조사를 통해서 관리실태 와 문제점을 파악하고,  이를 토대로 효율적인 유지관리 체계 마련 및 개선사항을 관련 부서에 피드백함으로써 유사한 시행착오를 예방함.

신재생에너지설비에 대한 설계 및 시공 기준 체계화 기반 마련

지속적 점검체계 시행으로 공공주택 신재생에너지에 대한 인식 전환

붙임  1. [첨부1] 옥상태양광 체크리스트(별첨) 1부

2. [첨부2] 연료전지 체크리스트 1부

3. [첨부3] 지열 체크리스트 1부

4. [첨부4] 태양열 체크리스트 1부.  끝.