문서번호	조경과-13562
결재일자	2020. 10. 19.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
김세준		이현삼	10/19 문길동
협 조
	주무관			박철웅

- 흑석11재정비촉진구역 재개발정비사업 -

사업시행계획인가 신청에 따른 검토보고

2020. 10.

푸른도시국

(조경과)

- 흑석11재정비촉진구역 재개발정비사업 -

사업시행계획인가 신청에 따른 검토보고

*****************************************에 대하여 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

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- 관련법령

【공유재산의 관리계획 수립 제외】

공유재산 및 물품 관리법 시행령 제7조(공유재산의 관리계획)

③제1항에도 불구하고 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 재산의 취득·처분은 관리계획에 포함하지 아니한다.

9.다른 법률에 따라 관리계획의 적용이 배제된 재산의 취득·처분

【용도폐지 및 매각처분】

도시 및 주거환경정비법 제98조(국유ㆍ공유재산의 처분 등)

①시장ㆍ군수등은 제50조 및 제52조에 따라 인가하려는 사업시행계획 또는 직접 작성하는 사업시행계획서에 국유ㆍ공유재산의 처분에 관한 내용이 포함되어 있는 때에는 미리 관리청과 협의하여야 한다. 이 경우 관리청이 불분명한 재산 중 도로ㆍ하천ㆍ구거 등은 국토교통부장관을, 그 외의 재산은 기획재정부장관을 관리청으로 본다.

②제1항에 따라 협의를 받은 관리청은 20일 이내에 의견을 제시하여야 한다.

③정비구역의 국유ㆍ공유재산은 정비사업 외의 목적으로 매각되거나 양도될 수 없다.

④정비구역의 국유ㆍ공유재산은 「국유재산법」 제9조 또는 「공유재산 및 물품 관리법」 제10조에 따른 국유재산종합계획 또는 공유재산관리계획과 「국유재산법」 제43조 및 「공유재산 및 물품 관리법」 제29조에 따른 계약의 방법에도 불구하고 사업시행자 또는 점유자 및 사용자에게 다른 사람에 우선하여 수의계약으로 매각 또는 임대될 수 있다.

⑤제4항에 따라 다른 사람에 우선하여 매각 또는 임대될 수 있는 국유ㆍ공유재산은 「국유재산법」, 「공유재산 및 물품 관리법」 및 그 밖에 국ㆍ공유지의 관리와 처분에 관한 관계 법령에도 불구하고 사업시행계획인가의 고시가 있은 날부터 종전의 용도가 폐지된 것으로 본다.

⑥제4항에 따라 정비사업을 목적으로 우선하여 매각하는 국ㆍ공유지는 사업시행계획인가의 고시가 있은 날을 기준으로 평가하며, 주거환경개선사업의 경우 매각가격은 평가금액의 100분의 80으로 한다. 다만, 사업시행계획인가의 고시가 있은 날부터 3년 이내에 매매계약을 체결하지 아니한 국ㆍ공유지는 「국유재산법」 또는 「공유재산 및 물품 관리법」에서 정한다.

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□ 검토결과(의견사항)

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○조경분야

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- ******************************************이 필요하며, 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 시행규칙 제18조(녹지의 설치·관리 기준)에 따른 *********************

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- 사업구역 내 소중한 수목자원이 보전될 수 있도록 기존 수목 현황조사를 통한 재활용(이식), 기증(기부) 계획수립 후 사업시행 시 적극 이행 필요(서울시 나무나눔 사업 활용)

※서울시 조경과 나무나눔 사업 담당자와 사전 협의 후 관련서류 제출 등 필요절차 이행 필요

- 신규 도로 개설 및 도로선형 변경 등으로 인한 가로수 바꿔심기 및 신규식재 시 *********** 협의하여 가로수 및 띠녹지 조성계획을 수립하고, ‘서울특별시 도시림등의 조성·관리 심의 위원회’의 가로수 심의를 거쳐 식재할 것

- 놀이터 조성시에는 『어린이놀이시설 안전관리법』 관련 규정을 준수하여야 하며, 단지 내 놀이터, 주민운동시설 등 주민공동시설 주변에 대해서는 자연학습 도모 차원에서 소량씩 다양한 식물(교목, 관목 및 초화)을 도입 식재하는 방안 검토

- 옥상녹화 상세도면(구적도, 계획평면도, 단면도, 식재계획도 등)에 대해서는 추후 사업시행(변경)인가 또는 착공 전 등 협의 시 제출 바람

- 옥상녹화 관련 “서울시 옥상녹화 가이드라인” 등 반영 설계, 특히 옥상바닥 면적의 80%(권장 85%)를 옥상녹화 면적으로 검토 및 반영 필요(서울시 홈페이지 - 환경 - 자료실 - 공원 - 70번, 72번 참조) ※조경구적표 상 옥상바닥 면적 대비 옥상녹화 비율 표기

- 옥상조경지역에는 이용자 안전을 위하여 높이 1.2m 이상의 난간 등의 안전구조물과 수목지지대 설치

- 강우 시 토사 및 강우가 보도로 유출되지 않도록 「가로수 및 가로변녹지 조성 및 관리」의 ‘경계처리용 재료선정 및 설치 세부지침’을 준용하여 계획 및 설치 필요

(서울시 홈페이지 - 환경 - 자료실 - 공원 - 3번 참조)

- 열섬현상 완화 및 홍수피해 저감 등 도시환경을 친환경적으로 개선하기 위한 투수성 포장재 적용 검토 필요하며, 강우 시 보도변 우수 유입이 되지 않도록 우수처리계획(구배, 우수처리 시설물 활용 등) 수립 및 반영 필요

- 소나무류는 『소나무재선충병 방제특별법』 규정을 준수하시기 바라며, 뿌리의 생육이 왕성한 수목(메타세콰이어, 느티나무 등)은 조경기준 제8조(식재수종) 제5항을 준용하여 외벽 및 지하시설물 주위 방근 조치 설계 및 시공 필요

- 조경 공간 및 세부사항은 「조경기준」제4조(조경면적의 산정), 제5조(조경면적의 배치) 및 관련 법령, 조례 등 규정 준수

- 지상 및 옥상 식재계획 관련하여 토양의 종류(일반토양, 인공토양 등), 토심 등에 대한 상세 단면도 추가 필요

- 생태면적률의 공간유형별 및 포장유형별 단면도를 도서에 추가 필요

- 평의자, 파고라 등 신규 설치시 “서울우수공공디자인 디자인가이드북” 참고

(홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/)

□ 조치계획

- 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 **********에 회신코자 함.

붙임  협의자료 1부.  끝.