마곡도시개발사업구역 내

상업ㆍ업무ㆍ공동주택(9블럭)용지 28필지 분양공고

1		입찰 대상

대상용지(상업ㆍ업무)

연번	용도	위치	면적(㎡)	용적률(%)	건폐율(%)	예정가격(원)	용도지역
1	상업용지(B5-2)	가양동 812 일원	3,220	600	60	18,466,700,000	일반상업
2	상업용지(B6)	가양동 794 일원	6,233	600	60	41,418,285,000	일반상업
3	상업용지(B10-1)	가양동 934 일원	1,765	600	60	12,847,920,000	일반상업
4	업무용지(C2-3)	마곡동 365-11 일원	2,316	600	60	12,610,851,600	일반상업
5	업무용지(C2-6)	마곡동 365-11 일원	2,294	600	60	12,491,059,400	일반상업
6	업무용지(C4-6)	가양동 874 일원	1,754	600	60	9,333,384,800	일반상업
7	업무용지(C4-7)	가양동 874 일원	1,852	600	60	10,401,758,000	일반상업
8	업무용지(C5-1)	가양동 416 일원	1,842	600	60	10,559,357,100	일반상업
9	업무용지(C5-2)	가양동 416 일원	1,703	600	60	9,250,525,700	일반상업
10	업무용지(C5-4)	가양동 933 일원	1,705	600	60	9,261,389,500	일반상업
11	업무용지(C5-5)	가양동 933 일원	1,838	600	60	10,187,482,600	일반상업
12	업무용지(C7-1)	가양동 918 일원	2,335	600	60	13,737,972,500	일반상업
13	업무용지(C8-1)	공항동 1314 일원	2,946	600	60	17,587,767,300	일반상업
14	업무용지(C8-2)	내발산동 309-1 일원	2,569	600	60	15,670,386,200	일반상업
15	업무용지(C8-3)	내발산동 309-1 일원	2,296	600	60	13,879,320,000	일반상업
16	업무용지(C8-4)	내발산동 331-6 일원	2,488	600	60	15,886,750,800	일반상업
17	업무용지(C11-1)	내발산동 200-3 일원	2,928	600	60	17,304,480,000	일반상업
18	업무용지(C11-2)	내발산동 200-3 일원	2,859	600	60	16,124,760,000	일반상업
19	업무용지(C11-3)	내발산동 92-5 일원	2,921	600	60	17,263,110,000	일반상업
20	업무용지(C14-6)	가양동 1069 일원	1,245	400	60	6,682,848,750	준주거
21	업무용지(C15-1)	가양동 1070 일원	1,467	400	60	7,644,683,700	준주거
22	업무용지(C15-6)	가양동 1084 일원	1,326	400	60	7,015,468,200	준주거
23	업무용지(C16-2)	가양동 1083 일원	1,140	400	60	5,950,800,000	준주거
24	업무용지(C16-3)	가양동 1083 일원	1,137	400	60	5,935,140,000	준주거
25	업무용지(C16-4)	가양동 1103 일원	1,132	400	60	5,909,040,000	준주거
26	업무용지(C16-5)	가양동 1103 일원	1,136	400	60	5,929,920,000	준주거
27	업무용지(CP4)	가양동 560 일원	39,089	600	60	241,675,827,000	일반상업
합 계			95,536			571,026,988,150

※ 업무C8-1~3용지는 개발개획 및 실시계획변경 (예정)인 면적임

대상용지(공동주택 9블럭)

연번	용도	위치	면적(㎡)		용적률	건폐율	에정가격 (원)	용도지역	비 고
1	공동주택 (9블럭)	공항동 5-1 일원	주거면적 (90%이하)	62,210	300%	60%	313,988,413,050	준주거	공급가격 (고정제출)
			상업면적 (10%이상)	6,912
							36,981,998,050		예정가격 (최고가 낙찰)
합 계			69,122				350,970,411,100

※ 고도제한 : 최고고도지구 (해발 57.86M)

주택규모 및 세대수

규모	세대수	비 고
60㎡이하	1,078
60~85㎡이하	437
계	1,515

※ 주택규모 및 세대수는 개발계획 및 실시계획이 변경될 예정임 (85㎡이하, 1,547세대)

지구단위계획 (분양안내 팜플렛 및 공사 홈페이지 참조)

2		입찰참가 자격

상업 및 업무용지

한국자산관리공사 전자자산처분시스템(이하 “온비드”라 함, http://www.onbid.co.kr) 회원으로

등록하고 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제92조에 위배되지 않은 자

공동주택용지(9블럭)

공고일 현재 주택법 제9조에 의한 주택건설사업 등록업자

※ 주택건설사업자의 확인은 주택건설사업자 등록증에 의함(공급공고일 이후 발행분)

한국자산관리공사 전자자산처분시스템(이하 “온비드”라 함, http://www.onbid.co.kr) 회원으로 등록하고 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제92조에 위배되지 않은 자

3		입찰 및 개찰일정

입찰기간	개찰일시 및 장소
2013.06.11(화) 10:00 ~ 06.13(목) 16:00 온비드(http://www.onbid.co.kr)	2013.06.14(금) 10:00 SH공사 마케팅실 판촉2팀 입찰집행관 PC

4		입찰참가 방법

입찰참가 방법 및 입찰서 제출

- 본 입찰은 한국자산관리공사가 운영하는 전자자산처분시스템(“온비드”)을 이용한 전자입찰방식

으로만 집행하므로 “온비드”에 회원으로 등록을 하여야 하고, 공인인증기관에서 발급받은 인증서로 “온비드”에 등록 후 입찰화면에서 입찰서를 제출하는 방법으로 함

- 입찰서의 제출은 “온비드” 입찰화면에서 입찰서를 “온비드”로 송신하는 방법으로 하되, 입찰서의 제출시간은 한국자산관리공사가 지정한 공인인증기관이 전자서명법 제20조에 따라 확인한 시점을 기준으로 함

- 입찰서 제출 후에는 수정이나 취소가 불가하니 제출 전에 입찰물건, 입찰금액 등을 필히 재확인

하시기 바람

- 1필지에 2인 이상 공동입찰 및 1인이 2필지 이상 입찰 가능함

※ 공동입찰 시 온비드 전자입찰에 응한 후 공사 소정양식의 공동입찰참가신청서를 별도로 작성하여 공동입찰참가자의 위임장 및 인감증명서를 첨부, 입찰기간 내로 공사를 방문하여 제출하여야 함(공동입찰참가신청서 및 위임장 양식은 공사 홈페이지 및 온비드 공고의 첨부파일 다운로드)

- 동일한 필지에 대하여 동일인이 2회 이상 입찰서를 제출 시 모두 무효 처리함

입찰보증금 및 수수료

- 입찰보증금(입찰금액의 5%이상 납부 필)은 현금 또는 입금창구 은행이 발행한 수표로 전자입찰 마감시간까지 “온비드” 입찰화면에서 입찰자에게 부여된 “신한은행” 또는 “농협중앙회” 보증금 납부계좌에 납부하여야 하며, 입찰보증금 납부에 따른 은행수수료는 입찰자가 부담하여야 함

※ 인터넷뱅킹, CD공동망, 은행간 타행이체, 수표송금 시 송금한도가 있을 수 있으니 입찰보증금

납부에 유의하시기 바람

- 입찰자 본인에게 부여된 입찰보증금 납부계좌의 수취인 명의는 “신한위탁” 또는 “농협위탁” 계정임

- 입찰보증금 납부 시에는 “온비드”에서 입찰서 제출 시에 명기된 보증금 전액을 한 번에 납부

(분할납부 불가)하여야 하니 사전에 송금한도를 확인하시기 바라며, 입찰보증금을 창구에서 수표로

입금하는 경우에는 창구은행이 발행한 수표만 입금 가능함

- 유찰자에 대한 입찰보증금은 개찰 이후 한국자산관리공사에서 일괄 반환함

※ 다음의 경우 정상적으로 입금처리가 되지 않으니 유의하시기 바람

① 입찰보증금을 은행창구에서 입금창구은행 이외의 타 은행이 발행한 수표로 입금하는 경우

② 입찰보증금액보다 적은 금액을 입금한 경우

③ 보증금을 분할하여 입금하는 경우

※ 입찰보증금을 납부일시까지 지정계좌에 입금하지 않을 시 입찰이 무효 처리됨

입찰의 무효, 연기 또는 취소

- 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행규칙」 제42조, “온비드” 회원약관 및   인터넷 입찰참가자 준수규칙에 위배한 입찰은 무효로 함

- “온비드” 장애로 인하여 예정된 입찰집행이 어려운 경우 및 SH공사의 사정에 따라 입찰집행관은

입찰을 연기 또는 취소할 수 있으며, 이 경우 공고는 “온비드” 게재(공고-연기공고, 취소공고 등)에 의함

5		낙찰자 결정방법

필지별 1인 이상의 유효한 입찰로써 공급예정가격 이상 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정함

최고가격 입찰자가 2인 이상(동일가격)일 경우에는 “온비드” 무작위 추첨방법(난수발생기에 의한

자동선택기능)에 의하여 낙찰자를 결정함

공동주택용지는 주거면적의 공급가격과 주거외면적(상업면적) 예정가격의 최고가 낙찰금액을 합한       금액의 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정

6		계약체결 장소 및 기간

장 소 : SH공사 6층 마케팅실 판촉2팀

기 간 : 2013.06.19(수) ~ 2013.06.21(금) (09:30 ~ 16:30)

※ 위 기간 내 계약을 체결하지 못할 경우 낙찰은 무효가 되며, 입찰보증금은 SH공사에 귀속됨

7		계약체결 시 구비서류

계약금 : 낙찰금액의 20%(입찰 보증금은 계약금의 일부로 대체)

단, 공동주택(9블럭)의 경우 낙찰금액의 10%

인감증명서 1통(법인의 경우 법인인감증명서, 법인등기부등본, 사업자등록증 각 1통)

인감도장(사용인감계 및 사용인감 가능) 및 신분증

주택건설사업자등록증(공동주택 9블럭 경우)

※ 대리계약 시 : 위임장, 인감증명서(용도 : 위임용), 인감도장, 대리인 신분증 추가

※ 상기 구비서류는 분양공고일 이후에 발행한 것에 한함

8		분양대금 납부조건

대금 납부조건(상업 및 업무용지)

구 분	계약금	중도금		잔 금
대금 납부비율	분양금액의 (20%)	분양금액의 (50%)		분양금액의 (30%)
납부기한	계약체결 시	1차 (20%)	2013.12.31	2014.12.31
		2차 (30%)	2014.06.30

대금 납부조건(공동주택용지)

구 분	계약금	중도금		잔 금
대금 납부비율	분양금액의 (10%)	분양금액의 (40%)		분양금액의 (50%)
납부기한	계약체결 시	1차 (20%)	2013.12.31	2014.12.31
		2차 (20%)	2014.06.30

※ 입찰보증금은 계약금의 일부로 일괄 대체 처리함

※ 분양대금 중 중도금 및 잔금을 납부약정일 1일 이전에 선납하는 경우 SH공사는 선납

기간분에 대하여 선납할인율을 적용하여 산정된 금액을 할인함(구체적인 선납할인율은   선납시점의 은행 시중금리 등 제반 관련사정을 고려하여 결정)

단, 토지사용승낙 시 사용승낙일 부터 선납할인을 적용하지 않으며, 선납할인을 받은 후

납부약정일 이전 사용승낙을 받을 경우 사용승낙일로부터 납부약정일 까지의 기간만큼

할인받은 금액을 SH공사에 반환하여야 함

※ 중도금이나 잔금을 6개월 이상 체납한 경우 계약이 해제(해지)될 수 있음

연체요율, 변제충당 순서

분양대금을 납부기한일에 납부하지 않을 경우 납부기한일 익일부터 실제납부일까지 연체금액에

대하여 아래 이율로 일할 적용하여 계산된 금액을 연체료로 부과

- 연체료 적용 이율부과 기준 (공유재산 및 물품관리법 시행령 제80조 제1항)

지 연 기 간	이자율	비 고
연체기간이 1월 미만인 경우	연 12%
연체기간이 1월 이상 3월 미만인 경우	연 13%
연체기간이 3월 이상 6월 미만인 경우	연 14%
연체기간이 6월 이상인 경우	연 15%

대금의 변제충당 순서는 위약금, 변상금, 연체료, 분양대금의 순에 의함

9		토지사용승낙 및 소유권이전

토지사용승낙

- 토지사용승낙은 분양금액을 전액 납부하고 현장여건을 감안하여 대상용지의 사용을 승낙할 수 있음

- 공동주택용지(9블럭)의 토지사용 가능시기는 2014.10.15일(예정)으로 조성공사 진행 여건등에 따라        변경될 수 있음

- 분양계약자가 분양대금을 연체한 상태에서 대상용지의 사용승낙을 요청하는 경우에는 연체

대금에 대한 지급을 보증할 수 있는 서류를 SH공사에 제출하여야 함

- 토지사용승낙 이후 토지사용으로 인하여 발생되는 일체의 관리책임 및 제반사항에 대하여는

분양계약자의 책임으로 하며, 토지사용으로 인한 부등침하 등 지반처리 및 단지계획고 정리

등은 분양계약자가 실시하여야 하고, 향후 마곡지구 단지조성공사 시 공사 시행에 지장이 없도록

하여야 함

- 토지사용승낙 이후 분양계약자의 토지사용으로 인하여 기반시설에 훼손이 생기거나 분양된

토지 내의 문제 발생 및 시설물 파손으로 인한 안전사고 등 제반 민원 및 민ㆍ형사상의 모든

문제에 대하여는 분양계약자의 책임임

소유권이전 : 분양대금을 전액 납부하고 지적 및 등기공부 정리 후 소유권이전이 가능함

10		유의사항

공통 유의사항

입찰참가 자격이 없거나 서류미비 ․ 담합 등 부정한 방법에 의한 신청 및 낙찰, 지정기간 내에

계약을 체결하지 않는 경우에는 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 SH공사에 귀속하며 계약체결이후

라도 위 사실이 발견되었을 경우에는 계약을 해제하고 위약금(총분양대금의 10%)을 SH공사에 귀속함

신청서류는 추후 반환되지 않으며 신청접수 후 정정은 불가함

입찰참가자는 계약자와 동일인이어야 함

2인 이상 공동명의로 입찰할 경우 공동명의로 계약을 체결하며 대금납부 등의 계약내용에 대해서는 연대하여 이행하여야 함(공동주택용지는 반드시 공동명의로 공동주택사업을 추진하여야 함)

입찰참가자는 SH공사 홈페이지 게시 공고문, 분양팜플렛, 용지매입신청유의서, 건축규제사항 및       주요 계약조건, 지구단위계획(시행지침 포함) 등을 반드시 숙지하여야 함

향후 관계법령 또는 조례의 개정, 지구단위계획의 변경 등으로 인한 건축물의 건축 및 사용에 제한

등이 있더라도 이를 이유로 계약조건 변경 또는 계약해제 요구 등 SH공사에 이의를 제기 할 수 없음

*********************************************** 개발

***************************************

*매수자는 지방세법 제20조 제1항과 동법 시행령 제20조 제2항 제1호의 규정에 따라 토지를

유상 취득하는 경우 등기여부와 관계없이 취득한 날(잔금납부일)로부터 60일 이내에 취득세

자진신고 및 납부를 하셔야 하며, 위 기간 내 자진신고 등을 하지 않을 경우 가산세 등 불이익

처분을 받을 수 있음

*지방공기업 설립ㆍ운영기준에 의거 SH공사에서는 매수자에 대해 일체의 채무보증행위 등을 금지함

관련법령 중 공고문에 기재되지 않은 사항이 있을 수 있으니 이 점 유의하시기 바람

특별 유의사항

【개발계획 관련】

매각공고 시점과 계약체결 및 토지사용 시점의 토지이용계획(토지 형상 및 면적 등)이 실시계획 변경인가 및 교통영향분석·개선대책 등 관련 행정 절차에 의해 변경될 수 있으므로 토지 매수인은 이를 확인하고 계약을 체결하여야 하며, 해당 사항에 대한 이의를 제기할 수 없음

또한 계획 변경으로 인해 기반시설 설계가 일부 변경될 수 있으므로 건축물 설계 및 시공 시 반드시 SH공사에 변경 여부를 확인하시기 바람

매수인의 토지 사용 시점에 중앙공원 등 일부 공원·녹지의 조성이 완료되어 있지 않을 수도 있으며, 매수인은 이에 대하여 이의를 제기할 수 없음

실시계획승인서 상의 지구단위계획, 교통영향분석·개선대책, 환경영향평가, 재해영향평가 등을 준수하여야 하며, 개발계획 변경 등 여건변화로 인한 지구단위계획 및 영향평가 등의 변경이 발생할 수 있으므로 토지 매수인은 이를 지속적으로 확인하고 반영하여야 함

※ 관련도서 및 상세도는 SH공사 마곡사업처 택지계획팀(2657-0765)에서 열람 가능

3지구 내 빗물펌프장 신설 및 기존 마곡빗물펌프장 개축, 마곡유수지 개선공사 등 간선하수도공사가 토지 사용 시점에 완료되지 않을 수 있어 기존의 합류식 하수도로 인한 악취 및 미관 저해, 공사로 인한 교통 불편 등이 있을 수 있고, 마곡유수지 개선공사 이후에도 악취가 발생할 수 있어 토지 매수인은 이를 수인하며 SH공사에 책임을 물을 수 없음

지구 북측 서남물재생센터 및 남서측 공항빗물펌프장에서 발생하는 악취와 인근 김포공항에서 발생하는 소음 등의 불편함이 있을 수 있고 토지 매수인은 이를 수인하여 SH공사에 책임을 물을 수 없음

오수중계펌프장, 주유소, 충전소, 주차장 등 인근 시설물 계획에 유의하시기 바라며, 미확인으로 인한 책임은 토지 매수인에게 있음

업무C8용지는 지하철 5호선 마곡역 출입구 추가설치에 따라 해당부지의 면적 및 경계 변경을 추진중에 있고, 업무C8용지 및 업무CP4용지는 부지 인근 버스베이가 설치될 예정임에 따라, 추후개발 및 실시계획 변경 인가 고시 후 최종 확인하시기 바람

업무C2용지 인근 연결녹지47 및 업무C11용지 산업시설용지D33-5용지의 계획 변경을 추진중에 있으며, 개발 및 실시계획 변경 인가 고시 후 최종 확인하시기 바람

마곡구역 내 지하철 구조물 인접한 용지의 개발 시 서울도시철도공사, 지하철9호선 주식회사 및 코레일공항철도와 사전 협의하시기 바람

공동주택 9BL 일부분에 도시개발법 제66조에 따른 국□공유지 무상귀속 협의를 해야 하는 토지가 있어 협의 완료 후 해당 토지에 대한 사용이 가능하고 이와 관련하여 발생하는 제반 문제에 대하여는 SH공사에서 책임을 지지 않음

공동주택 9BL 지하 일부분에 지하철 5호선 및 코레일 공항철도 노선이 통과함에 따라 통과구간에 대하여 구분지상권이 설정 되어 있으며, 해당 용지 사용시 서울시도시철도공사 및 코레일 공항철도와 미리 협의하시기 바람

공동주택 9BL 일부분에 미 보상된 국유지(공항초등학교,19,537㎡)가 있어 협의가 진행 중 이며, 토지사용은 공항초등학교 이전 후 2014년 10월 이후에 가능함

공동주택 9BL 세대 면적 변경 관련 관계기관 협의가 진행중으로, 개발 및 실시계획 인가 고시 후 최종 확인하시기 바람

업무C2-6, C4-6, C4-7, C5-1, C11-3, C15-6용지는 면적 변경 관련 관계기관 협의가 진행중으로, 개발 및 실시계획 인가 고시 후 최종 확인하시기 바람

【단지조성공사 관련】

도시계획 및 건축허가 상의 규제사항은 매수자가 관할 행정청에 협의 또는 처리하여야 하므로      입찰참가자는 입찰신청 전에 현지답사 및 관련법규 등 건축규제사항(영향평가 등)을 확인한 후

입찰 신청하시기 바람

본 토지에 건축할 때에는 토지경계측량에 의한 면적으로 건축설계를 하여야 하며, 경계측량은 매수자가

SH공사를 경유하여 대한지적공사에 의뢰하여 실시하여야 함

전기, 통신, 난방, 가스, 상․하수도 등 기반시설물 사용 또는 공급에 대하여는 매수자가 소관  공급기관

(한국전력공사, KT, 집단에너지사업단, 도시가스회사, 수도사업소, 통신회사 등)별로 별도 협의 해야 하며

연결 방법은 사전에 SH공사의 승인을 얻은 후, 연결시공은 SH공사 감독자의 입회하에 실시하여야 함

우기 시 배수처리에 만전을 기하고 교통소통에 지장이 없도록 하여야 함

토지 사용 시 발생하는 토석, 쓰레기 및 부수물은 완전 수거처리 해야 하며 이의 방치로 인한 환경

오염, 인접 토지사용에 지장을 주지 않아야 함

원지반 이하에서 발생하는 폐기물 등(원지반 이하가 토양오염 시 토양정화처리 조치)은 매수자가      비용을 부담하여 처리해야 하며, 계약 이후 토지관리는 울타리 등을 설치하여 매수자가 관리해야 함

매수인은 토지사용 시 인접 토지에 설치된 공공시설물(보도블록, 가로수, 상․하수관로, 도로포장       경계석, 통신관로, 소화전, 가로등 및 기타 시설물 등)을 훼손하여서는 안 되며, 만약 훼손할 경우 에는      원상복구 조치하여야 함

건축물 건축시에는 해당지구 지구단위계획 및 해당 지자체의 도시계획조례, 건축조례, 주차장 설치

및 관리조례, 학교보건법 등 관련 법령에 적합하게 사용하여야 하며, 지구단위계획의 일부 규제 내용이

기존의 법, 시행령, 시행규칙, 조례 등 관계법령의 내용과 다를 경우 이들 중 규제내용이 강화된 것에 따라야 함

개발사업이 완료된 상태에서 공급하는 것이 아니므로 사업시행 과정 중에 문화재 시굴 및 발굴 조사,       기반시설 조성여건 변경, 교통․환경․재해․인구 등 각종 영향평가, 에너지사용계획 등의 협의 내용          (재협의 내용 포함) 이행 등으로 개발계획 및 실시계획 등 인․허가 변경 등에 따라 공급대상 토지      (주변 토지 포함)의 토지이용계획(용적률, 면적, 획지계획선 등) 등이 변경될 수 있으며, 공사의      미완료로 인한 토지사용 및 기반시설의 이용제한 등에 대하여 매수인은 이의를 제기할 수 없음

일부 용지는 현재 현장사무실이나 자재창고 등으로 활용 중이나, 용지 매각 후 토지 사용에 지장이        없도록 조치할 예정임

단지조성공사 준공 전까지 임시 기반시설(진입도로, 상하수도, 가스, 난방 등)은 관리청의 승인을 받아      가설 등 임시 사용해야 하며, 임시 기반시설 조성비용은 매수자의 부담으로 해야 함

매수자는 건축터파기 등 공사 시 SH공사가 시행한 기반시설(도로, 상하수도, 가스, 난방 등)에       지장이 없도록 SH공사와 사전협의 및 승인을 받아 가시설[차수공법(지하수위 저하로 인한 침하      방지), Earth Anchor(인근 기반시설 훼손 우려) 등 포함]을 설치하여야 하고, 기 설치된 기반시설      등을 훼손할 경우 원상복구 하여야 하며, 건축 완료 후 사용검사 신청 전에 SH공사에 공사현장       주변의 기반시설에 대한 원상복구 여부를 확인받아야 함

마곡지구 내 공동구 설치관련 유관기관 협의 및 계획변경에 따라 공동구 설치일정 및 기반시설      설치일정 등이 변동될 수 있으며, 공사의 미완료로 인한 토지사용 및 기반시설의 이용제한 등에 대하여       매수인은 이의를 제기할 수 없음

건축터파기 시 발생하는 토사는 마곡지구 내 적치 또는 사토가 불가함

매각된 토지는 부지 성토 등을 실시하거나 원지반 상태로 공급하며, 건축터파기 등 공사 시 절토 및      외부 사토 비용 등은 매수자가 부담하여야 함

매수자는 건축공사 시 자체적인 환경대책(세차, 세륜, 비산먼지발생 방지, 폐기물처리 등)을 수립 하여 시행하여야      하고, 차량진출입로 및 운행시간, 환경대책을 SH공사 단지조성공사 시행부서와  협의 및 승인을 거쳐 실시하여야 함

상업용지 B2-1,B2-2 일부분에 국ㆍ공유지 미보상 토지가 있어 SH공사로 소유권이 이전(2013년 12월 예정)된      이후에 토지사용이 가능하고, 이와 관련하여 발생되는 제반 문제에 대하여는 SH공사에서 책임을 지지 않음

【현장여건 관련】

마곡지구의 기반시설을 설치하는 단지조성공사가 현재 진행 중으로, 기반시설 완료시기는 2014년

하반기(일부 상반기)  예정으로 이는 추후 변동 가능함

마곡지구 내에는 지하철 5호선, 9호선, 공항철도가 통과하며, 공급용지 중 지하철이 통과(지하

철역사 포함)하는 용지 및 인접된 용지는 용지 사용 시 이로 인한 일부 제한 및 피해가 발생할

수 있으므로 분양 신청 전에 지하철 관련 기관에 이를 확인한 후 분양 신청하여야 함[지하철

저촉 구분지상권(지료 : 무료, 사용기간 : 도시철도 시설물 존속 시까지) 설정 등을 인정하여야 하며

SH공사에 책임을 물을 수 없음] 또한, 철도안전법에 의거 부지공사 착공 전에 철도관리기관과 협의하여야 함

공항로 인접부지 일부(공공시설용지 F5, F6, F7, 특별계획구역 CP4-1, CP4-2, 업무단지 C5-1, C5-2,

C5-3, C5-4, C5-5, C7-2, C7-3, C7-4, C7-5, 연구단지 D28-1, D28-2, D28-3, D29-1, D29-2,

D29-3, 지DS5-3, 지DS5-4, 지DS6-1, 지DS6-2, 지DS6-3)는 공항로 공사를 위한 공항로 우회도로를

2014년 6월까지 운용할 예정임 (운용기간은 공사 일정에 따라 변동가능)

마곡지구 내 일부 부지 (공공시설용지 F7, 특별계획구역 CP1-1, CP1-2, CP2-1, CP2-2, CP3-1,

CP3-2, CP4-1, 업무단지 C4-4, C4-5, C6-3, C6-4, C10-3, C10-4, C10-5, C14-3, 연구단지 D13-2,

D16-3, D16-7, D17-1, D17-2, D17-8, D17-9, D18-1, D18-2, D18-3, D18-4, D18-5, D18-6,

D18-8, D21-5, D21-6, D21-7, D21-8, D24-4, D24-5, D24-6, D27-4, D27-5, D27-6, D29-1,

D31-1, D32-3, D32-4, D32-5, D32-6, D32-7, D32-8, D32-9, D32-10, D34-3, D34-4, D34-6,

D36-1, D36-2, D36-3, 지DS5-1, 지DS12-3, 지DS12-4, 지DS14-1, 지DS14-2, 상업용지 B8-1, B8-2, B8-3)

에는 가설배수로가 우리공사가 필요시까지 유지될 예정으로, 사용이 제한됨(2014년 상반기까지로 추정      되며 공사 일정에 따라 변동 가능함)

마곡지구 내 일부 부지(업무단지 C12-7, C12-8, C12-9, C12-10, C12-11, C12-12, C12-13, C12-14,

C12-15, C12-16)의 기존 도로 유지 및 공사를 위한 우회도로를 2013년 하반기까지 유지할 예정임

특별계획구역(CP1-1, CP1-2, CP2-1, CP2-2, CP3-1, CP3-2, CP4-1, CP4-2)은 향후 주변도로에 설치

예정인 지하연결통로와 연결 예정이므로, 공사 시에 SH공사 시공부서와 사전 협의하여야 함

B5-2, C11-1, C11-2, C11-3은 2014년 상반기, B6, B10-1, C7-1, C9-1, C9-5, C14-6, C15-1, C15-6, C16-2,

C16-3, C16-4, C16-5는 2013년 하반기까지 용지 일부가 단지조성공사를 위하여 사용이 제한됨

업무용지(C8-1~C8-4)는 지하철 5호선 마곡역 출입구 설계 중이므로 개발계획 및 실시계획 변경인가 고시 시      면적 증감이 발생할 수 있음

상업용지(B6), 업무용지(C7-1, C8-1~C8-4, C9-1, C9-5, C11-1~C11-3)는 공항로에 접하고 있는 토지로서 공항로      공사를 위한 우회도로를 2014년 6월까지 사용할 예정이나, 공사일정에 따라 연장될 수 있으며 이에 따른 토지      사용시기가 다소 변동될 수 있음

업무용지(C8-1~C8-4, CP4-1~CP4-2)는 지하철 5호선 마곡역 출입시설 설치공사가 금년 하반기 착공예정          이므로 이들 용지에 대한 건축공사시 도시철도공사 5호선 마곡역 출입시설 설치공사 관계기관(도시철도공사,       SH공사)과 사전 협의가 필요함

업무용지(C11-3, C15-6)는 도로 가각 조정 등으로 획지면적 변경 (감 1~4㎡)이 추진 중에 있음

마곡지구 내 공동주택용지에서 아파트건설공사가 진행 중으로 일부 단지는 2014년 상반기에       준공 예정이며, 나머지 단지는 그 이후 준공될 예정임(공사 일정에 따라 변동가능)

기타 사업지구 내 돌출되어 설치될 시설물(지하철 환기구, 지하철 엘리베이터, 도시가스 정압기,       신호등 변압기 등)의 최종위치가 개발계획변경 등의 이유로 변경될 수 있으므로 단지조성공사 현장      감리단에 위 시설물의 최종위치 확인 후 건축계획을 수립하여야 하며 매수인은 위 시설물의 위치에      대한 이의를 제기할 수 없음

현재 단지조성공사가 진행중으로 매수한 토지로의 진입도로는 미포장 상태로 제공되며, 매수한      토지의 공사를 위한 차량 진입으로 진입도로 훼손시 에는 매수자의 부담으로 복구하여야 함

【건축물착공 관련】

쾌적하고 정돈된 가로경관형성 및 건축물의 질서 있고 조화로운 외부공간 및 외관 형성을 위하여      별도로 작성하는 「건축물 및 가로경관 가이드라인」의 내용을 준수한다. 다만, 「건축물 및 가로경관      가이드라인」이 확정되기 이전의 건축물의 계획 및 외부공간에 관한 사항은 마곡자문기구의 자문      등 을 받아야 함

마곡지구의 특성과 컨셉의 일관성 유지 및 합리적 계획수립 유도 등을 위해 도시계획 및 건축      계획 단계에서 서울시에서 구성한 마곡자문기구〔자문단, 총괄건축사(MA)〕의 자문을 받아야 함

1만㎡ 이상의 획지는 단지ㆍ건축 세부조성계획(Master Plan)수립과 건축허가(또는 건축심의) 신청      이전 3개월 전후에 각각 자문을 받아야 하며, 1만㎡ 미만의 획지는 건축허가(또는 건축심의)신청      이전 3개월 전후에 자문을 받아야 한다. 지구단위계획 변경을 수반하는 사업계획의 변경인 경우      에도 또한 같음

사업추진 시 도시교통정비촉진법에 따라 단지 내 교통영향분석ㆍ개선대책을 수립하여야 함

【에너지 사용관련】

본 사업지구는 집단에너지 공급 대상지역임

마곡구역 도시개발사업 에너지 사용계획서를 준수하여야 하며 에너지 사용계획서는 SH공사 마곡사업처

기계팀(2657-0741~5)에서 열람 가능함

에너지 사용계획서는 추후 관련 부처와의 에너지 사용계획이 변경협의 과정에서  변경될 수 있으며, 토지

매수자는 이를 수인하여야 함

11		문의처

전자입찰 등에 관한 사항 : 한국자산관리공사 전자자산처분시스템

(“온비드” 홈페이지 http://www.onbid.co.kr) 및 온비드 콜센터(☎1588-5321)

분양 관련 : SH공사 마케팅실 판촉2팀(☎3410-7376~7379)

개발계획(지구단위계획 등) 관련 : SH공사 마곡사업처 택지계획팀(☎2657-0763)

기반시설 등 토지조성 관련 : SH공사 마곡사업처 토목조경팀(☎2657-0704,0707)

에너지 사용계획 관련 : SH공사 마곡사업처 기계팀(☎2657-0752)

2013. 05. 30.

서울특별시 에스에이치공사