◈ 서울특별시고시 제2020-000호

도시관리계획(신정네거리 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시(안)

서울특별시고시 제1996-330호(1996.12.12.)로 지구단위계획구역(종전 상세계획구역) 결정되고 서울특별시고시 제2001-259호(2001.8.3.)로 지구단위계획 결정 및 서울특별시고시 제2010-313호(2010.9.2.), 서울특별시고시 제2017-427호(2017.11.23.)로 결정(변경)된 「신정네거리 지구단위계획」 에 대하여 2019년 제15차 서울시 도시·건축공동위원회(2019.12.26.) 심의를 거쳐  「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은법 시행령 제25조 규정에 의거 도시관리계획을 결정(변경)하고, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은법 시행령 제7조의 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

2020년   03월   00일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 결정(변경) 취지

○ 「신정네거리 지구단위계획구역」 내 특별계획구역(2개소)과 역사인접부에 대한 개발 정체문제 등을 해결하고 주변 여건 변화에 대응하기 위하여 도시관리계획 결정(변경) 하고자 함

Ⅱ. 지구단위계획 결정(변경) 조서

□ 지구단위계획구역에 관한 결정 : 변경

1. 지구단위계획구역에 관한 결정(변경) 조서

구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
		기정	변경	변경후
신정네거리 제1종 지구단위계획구역	양천구 신정동 1031-1호 일대	182,150	-	-	최초결정일 (1996.12.12)
신정네거리 지구단위계획구역	양천구 신정동 1031-1호 일대	-	감)15,245.9	166,904.1

□ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	구역명	변경 내용	변경 사유
	신정네거리 지구단위계획구역	∙위치 : 양천구 신정동 1031-1호 일대 ∙면적 변경 (감 15,245.9㎡) - 기정 : 182,150㎡ - 변경 : 166,904.1㎡	⦁지구단위계획 명칭변경에 따른 구역명 변경 ⦁특별계획구역1 해제 및 특별계획가능구역으로 전환 ⦁특별계획구역2 해제 및 구역에서 일부제척 ⦁근린상업지역 주차수요 확충을 위해 신정동1323-1 어린이공원 구역계 편입 (장기구상으로서 향후 공원 및 주차장 중복결정 고려)

□ 토지이용 및 도시기반시설에 관한 결정 : 변경

1. 용도지역‧지구에 관한 결정(변경) 조서

가. 용도지역 결정 조서 : 변경

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기정	변경	변경후
계		182,150	감)15,245.9	166,904.1	100.0
주거 지역	제1종일반주거지역	4,089	감)3,969.9	119.1	0.1
	제2종일반주거지역(7층)	16,421	감)16,045.2	375.8	0.2
	제2종일반주거지역	25,469	증)4,609.7	30,078.7	18.0
	제3종일반주거지역	55,021	-	55,021.0	33.0
	준주거지역	41,172	증)159.5	41,331.5	24.7
근린상업지역		39,978	-	39,978.0	24.0

□ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	위치	변경 내용		면적증감(㎡)	변경 사유
		기정	변경
-	신정동 311-14 일대	제1종일반주거지역	-	감)3,969.9	⦁지구단위계획구역 변경으로 인한 용도 지역 면적감소
-	신정동 311-12 일대	제2종일반주거지역 (7층이하)	제2종일반주거지역 (7층이하)	감)16,045.2	⦁지구단위계획구역 변경으로 인한 용도 지역 면적감소
-	신정동 1051-10 일대	-	제2종일반주거지역	증)4,609.7	⦁지구단위계획구역 변경으로 인한 용도 지역 면적증가 (신정동 1323-1 어린이공원 편입)
-	신정동 1142일부	-	준주거지역	증)159.5	⦁지구단위계획구역 변경으로 인한 용도 지역 면적증가

나. 용도지구 결정 조서 : 해당없음

2. 도시기반시설에 관한 결정(변경) 조서

가. 교통시설

( 1 ) 도로

□ 도로 총괄표

주) 1. 상기사항은 지구단위계획구역내 해당사항임

유별	합 계			1류			2류			3류
	노선수 (노선)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (노선)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (노선)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (노선)	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	35	5,144	77,053	3	602	9,364	10	2,661	57,103	22	1,881	10,586
광로	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
대로	2	1,456	43,680	-	-	-	2	1,456	43,680	-	-	-
중로	3	676	13,931	1	316	7,268	2	360	6,663	-	-	-
소로	30	3,012	19,442	2	286	2,096	6	845	6,760	22	1,881	10,586

□ 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	2	36	30	주간선도로	5,226 (779)	신정동977-16	신월동895	일반 도로	-	건고시 198 (71.04.07)
기정	대로	2	38	30	보조 간선	7,250 (677)	신정동1182-8 (외발산동)	신월동500-21 (고척동)	일반 도로	-	건고시 198 (71.04.07)
기정	중로	1	36	23	국지 도로	316	신정동1146	신정동1146	일반 도로	-	서고시 259 (2001.08.03)
기정	중로	2	36	19	국지 도로	310	신월동894	신월동894	일반 도로	-	서고시 259 (2001.08.03)
기정	소로	1	32	10	국지 도로	95	신정동1029-47	신정동1029-25	일반 도로	-	서고시 152 (1982.04.03)
기정	소로	1	33	10 (6)	국지 도로	308 (191)	신정동1029-24	신정동1028-8	일반 도로	-	서고시 152 (1982.04.03)
기정	소로	2	1	8	국지 도로	48	신월동892	신월동892	일반 도로	-	서고시 152 (1982.04.03)
기정	중로	2	2	15	집산 도로	404	신정동1033-10	신정동1047-15	일반 도로	-	-	구역내 신규편입 및 기종점 정정
변경	중로	2	2	15	집산 도로	404 (50)	신정동1050-1	신정동1048-19	일반 도로	-	-
기정	소로	2	4	8	특수 도로	24	신월동504-1	신월동893	보행자 전용도로	-	서고시 259 (2001.08.03)
기정	소로	2	20	8	국지 도로	242	신정동943-2	신정동971-13	일반 도로	-	서고시 152 (1982.04.03)
기정	소로	2	21	8	국지 도로	45	신정동971-1	신정동971-2	일반 도로	-	서고시 152 (1982.04.03)
기정	소로	2	22	8	국지 도로	393	신정동972-1	신정동975-13	일반 도로	-	서고시 152 (1982.04.03)
기정	소로	2	23	8	국지 도로	93	신정동973-36	신정동972-7	일반 도로	-	서고시 152 (1982.04.03)
기정	소로	3	50	6.6~8	국지 도로	38	신정동1029-11	신정동1029-24	일반 도로	-	서고시 259 (2001.08.03)
기정	소로	3	2	6	국지 도로	48	신월동505-7	신월동505-10	일반 도로	-	서고시 152 (1982.04.03)
기정	소로	3	3	6	국지 도로	217	신월동500-24	신월동505-21	일반 도로	-	서고시 152 (1982.04.03)
기정	소로	3	5	6	국지 도로	59	신월동504-12	신월동504-7	일반 도로	-	서고시 152 (1982.04.03)
기정	소로	3	6	6	국지 도로	98	신월동503-36	신월동503-5	일반 도로	-	서고시 152 (1982.04.03)
기정	소로	3	7	6	국지 도로	31	신월동501-12	신월동501-11	일반 도로	-	서고시 152 (1982.04.03)
기정	소로	3	24	6	국지 도로	41	신정동974-23	신정동974-21	일반 도로	-	서고시 152 (1982.04.03)
기정	소로	3	25	6	국지 도로	310	신정동973-5	신정동977-14	일반 도로	-	서고시 152 (1982.04.03)
기정	소로	3	26	6	국지 도로	49	신정동973-30	신정동973-28	일반 도로	-	서고시 152 (1982.04.03)
기정	소로	3	27	6	국지 도로	43	신정동976-8	신정동976-5	일반 도로	-	서고시 152 (1982.04.03)
기정	소로	3	28	6	국지 도로	98	신정동977-16	신정동975-13	일반 도로	-	서고시 152 (1982.04.03)
기정	소로	3	30	6	국지 도로	43	신정동1029-14	신정동1029-16	일반 도로	-	서고시 152 (1982.04.03)
기정	소로	3	31	6	국지 도로	43	신정동1128-5	신정동1128-8	일반 도로	-	서고시 152 (1982.04.03)	기종점 오기정정
변경	소로	3	31	6	국지 도로	43	신정동1028-5	신정동1028-8	일반 도로	-	-
기정	소로	3	34	4	국지 도로	47	신정동1031-5	신정동1031-23	일반 도로	-	서고시 152 (1982.04.03)
기정	소로	3	35	6	국지 도로	43	신정동1032-1	신정동1032-4	일반 도로	-	서고시 152 (1982.04.03)
기정	소로	3	36	4	특수 도로	28	신정동1032-10	신정동1145	보행자 전용도로	-	서고시 152 (1982.04.03)
기정	소로	3	40	6	국지 도로	156 (59)	신정동1051-1	신정동311-11	일반 도로	-	서고시 152 (1982.04.03)	구역계 조정에 따라 구역내 일부포함
기정	소로	3	41	6	국지 도로	72	신정동1029-7	신정동1144	일반 도로	-	서고시 152 (1982.04.03)
기정	소로	3	42	5	국지 도로	412	신정동1029-7	신정동1144	일반 도로	-	서고시 152 (1982.04.03)
변경	소로	3	42	5	국지 도로	83	신정동1029-7	신정동1144	일반 도로	-	-	연장 오기정정
기정	소로	3	43	5	국지 도로	11	신정동1029-48	신정동1144	일반 도로	-	서고시 152 (1982.04.03)
기정	소로	3	44	4	국지 도로	44	신정동1050-5	신정동1050-24	일반 도로	-	서고시 152 (1982.04.03)
기정	소로	3	45	4	국지 도로	47	신정동311-12	신정동1051-9	일반 도로	-	서고시 152 (1982.04.03)
제척	소로	3	46	6	국지 도로	67	신정동311-11	신정동1050-13	일반 도로	-	서고시 152 (1982.04.03)	구역외
제척	소로	3	47	4	국지 도로	35	신정동1049-20	신정동1049-23	일반 도로	-	서고시 152 (1982.04.03)	구역외
제척	소로	3	48	4	국지 도로	47	신정동311-15	신정동1049-28	일반 도로	-	서고시 152 (1982.04.03)	구역외
제척	소로	3	49	6	국지 도로	45	신정동311-17	신정동1049-35	일반 도로	-	서고시 152 (1982.04.03)	구역외

※ (  )는 지구단위계획구역내 해당사항임

□ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경 내용	변경 사유	비고
중로 2-2	중로 2-2	∙ 도로 일부 편입	∙ 구역계 조정에 따른 도로 일부 편입
소로 3-42	소로 3-42	∙ 도로 연장 변경	∙ 도로 연장 오기에 따른 연장 정정
소로 3-46	소로 3-46	∙ 구역외 제척	∙ 특별계획구역 해제 및 구역계 변경에 따른 지구외 시설로 제척
소로 3-47	소로 3-47	∙ 구역외 제척	∙ 특별계획구역 해제 및 구역계 변경에 따른 지구외 시설로 제척
소로 3-48	소로 3-48	∙ 구역외 제척	∙ 특별계획구역 해제 및 구역계 변경에 따른 지구외 시설로 제척
소로 3-49	소로 3-49	∙ 구역외 제척	∙ 특별계획구역 해제 및 구역계 변경에 따른 지구외 시설로 제척

( 2 ) 철도

□ 철도 결정 조서 : 변경없음

구 분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	연 장(m)	최 초 결정일	비 고
기정	①	철도	도시철도 (연결선)	신정동 1092 일대 (신도림역~까치산역)	6,150 (670)	건고시 695 (90.10.13)	도시철도 2호선
기정		철도 (신정네거리역)	도시철도 (신정네거리 정거장)	신정동 1090 일대	165	서고시 77 (93.03.24)	도시철도 2호선

( 3 ) 주차장

□ 주차장 결정 조서 : 변경없음

구 분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
기정	①	노외주차장	신정동 943-25	543.8	-	543.8	양천구 고시 9 (98.03.16)

나. 공간시설

( 1 ) 공원시설

□ 공원시설 결정(변경) 조서

구 분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
기정	①	공원 (은행정공원)	어린이공원	신정동 975-30	1,062.2	-	1,062.2	건고시 475 (83.02.10)
기정	②	공원 (양명공원)	어린이공원	신정동 1050-3	667.4	-	667.4	건고시 475 (83.02.10)
변경	③	공원 (단지공원)	어린이공원	신정동 1323-1	-	증)3,997.9	3,997.9	-	기조성공원 구역내편입

□ 공원시설 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시설명	변경내용	변경사유	비 고
③	공원 (단지공원)	구역 내 신규편입	⦁지구단위계획구역의 변경으로 인한 신규 편입

( 2 ) 녹지시설

□ 녹지시설 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	녹지	경관녹지	신월동 504-14,15,18	1,007.1	-	1,007.1	서고시 91 (95.04.04)
기정	②	녹지	완충녹지	신정동 1032-14	249.3	-	249.3
제척	③	녹지	완충녹지	신정동 321-4	40.3	감)40.3	-	서고시 226 (96.08.13)	구역외
제척	④	녹지	완충녹지	신정동 311-6,19,20	339.9	감)339.9	-	서고시 226 (96.08.13)	구역외
제척	⑤	녹지	완충녹지	신정동 311-8,15,16,17,18	1,571.1	감)1,571.1	-	서고시 226 (96.08.13)	구역외
제척	⑥	녹지	완충녹지	신정동 311-10	460.4	감)460.4	-	서고시 226 (96.08.13)	구역외
제척	⑦	녹지	완충녹지	신정동 311-13,14	1,677.5	감)1,677.5	-	서고시 226 (96.08.13)	구역외
폐지	⑦	녹지	완충녹지	신정동 311-13	119.1	감)119.1	-		구역내

□ 녹지시설 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시설명	변경내용	변경사유	비 고
③	녹지	구역외 제척	⦁특별계획구역 해제 및 구역계 변경에 따른 지구외 시설로 제척
④	녹지	구역외 제척
⑤	녹지	구역외 제척
⑥	녹지	구역외 제척
⑦	녹지	구역외 제척 및 시설 폐지	⦁현황여건을 반영하여 구역내 일부 편입되는 시설(녹지)의 폐지에 따른 면적 감소 ⦁신정동311-13 변경사항(구역내 면적 : 119.1㎡) - 기결정 : 녹지 및 도로(중복) → 금회 변경 : 도로(녹지폐지)

다. 유통 및 공급시설

( 1 ) 시장

□ 시장 결정 조서 : 변경없음

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	시장	소매시장	신정동 1030-6	979	-	979	서고시 93 (72.07.06)

라. 공공 ․ 문화체육시설

( 1 ) 공공청사

□ 공공청사 결정 조서 : 변경없음

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	공공청사	주민자치센터	신정동 1051-11외 1필지	1,046.9	-	1,046.9	양천구 고시 39 (96.09.13)

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정 : 변경

1. 가구 및 획지에 관한 결정(변경) 조서

가. 가구계획

• 용도지역별 구역 내 간선 및 이면도로를 기준으로 가구 구성

나. 획지계획

• 지역여건변화 및 개발 잠재력을 수용할 수 있는 공동개발계획 수립

□ 공동개발 지정 및 권장에 관한 결정 조서

가구 번호	도면 번호	면적 (㎡)	기정						변경						비 고
			행정동	지번	지목	면적(㎡)	획지계획		행정동	지번	지목	면적(㎡)	획지계획
1BL	1	672.1	신월동	500-21	대	672.1			신월동	500-21	대	672.1
	2	673.3	신월동	500-22	대	169.5	권장		신월동	500-22	대	169.5	권장
			신월동	500-23	대	169.3			신월동	500-23	대	169.3
			신월동	500-24	대	334.5			신월동	500-24	대	334.5
2BL	1	281.5	신월동	500-11	대	139.5	지정		신월동	500-11	대	139.5	지정
			신월동	500-20	대	142.0			신월동	500-20	대	142.0
	2	118.7	신월동	500-12	대	118.7			신월동	500-12	대	118.7
	3	116.9	신월동	500-13	대	116.9			신월동	500-13	대	116.9
	4	114.6	신월동	500-14	대	114.6			신월동	500-14	대	114.6
	5	113.8	신월동	500-15	대	113.8			신월동	500-15	대	113.8
	6	115.2	신월동	500-16	대	115.2			신월동	500-16	대	115.2
	7	344.1	신월동	500-17	대	114.0			신월동	500-17	대	344.1			합필
			신월동	500-18	대	114.8
			신월동	500-19	대	115.3
3BL	1	354.2	신월동	500-1	대	354.2			신월동	500-1	대	354.2
	2	101.4	신월동	500-2	대	101.4			신월동	500-2	대	101.4
	3	105.5	신월동	500-3	대	105.5			신월동	500-3	대	105.5
	4	166.9	신월동	500-4	대	166.9			신월동	500-4	대	166.9
	5	157.0	신월동	500-5	대	157.0			신월동	500-5	대	157.0
	6	115.4	신월동	500-6	대	115.4			신월동	500-6	대	115.4
	7	124.1	신월동	500-7	대	124.1			신월동	500-7	대	124.1
	8	121.0	신월동	500-8	대	121.0			신월동	500-8	대	121.0
	9	122.1	신월동	500-9	대	122.1			신월동	500-9	대	122.1
	10	142.7	신월동	500-10	대	142.7			신월동	500-10	대	142.7
4BL	1	238.0	신월동	505-1	대	238.0			신월동	505-1	대	238.0
	2	227.8	신월동	505-2	대	227.8			신월동	505-2	대	227.8
	3	227.9	신월동	505-3	대	227.9			신월동	505-3	대	227.9
	4	227.8	신월동	505-4	대	227.8			신월동	505-4	대	227.8
	5	228.0	신월동	505-5	대	228.0			신월동	505-5	대	228.0
	6	186.6	신월동	505-6	대	186.6			신월동	505-6	대	186.6
	7	194.4	신월동	505-7	대	194.4			신월동	505-7	대	194.4
	8	178.9	신월동	505-8	대	178.9			신월동	505-8	대	178.9
	9	155.0	신월동	505-9	대	155.0			신월동	505-9	대	155.0
	10	156.0	신월동	505-10	대	156.0			신월동	505-10	대	156.0
	11	146.8	신월동	505-11	대	146.8			신월동	505-11	대	146.8
	12	171.0	신월동	505-12	대	171.0			신월동	505-12	대	171.0
	13	176.9	신월동	505-13	대	176.9			신월동	505-13	대	176.9
	14	144.1	신월동	505-14	대	144.1			신월동	505-14	대	144.1
	15	101.8	신월동	505-15	대	101.8			신월동	505-15	대	101.8
	16	137.7	신월동	505-16	대	137.7			신월동	505-16	대	137.7
	17	163.2	신월동	505-17	대	163.2			신월동	505-17	대	163.2
	18	164.3	신월동	505-18	대	164.3			신월동	505-18	대	164.3
	19	158.5	신월동	505-19	대	158.5			신월동	505-19	대	158.5
	20	167.7	신월동	505-20	대	167.7			신월동	505-20	대	167.7
	21	46.6	신월동	505-25	도	46.6			신월동	505-25	도	46.6
	22	165.3	신월동	505-28	대	165.3			신월동	505-28	대	165.3
	23	165.4	신월동	505-29	대	165.4			신월동	505-29	대	165.4
	24	183.9	신월동	505-30	대	183.9			신월동	505-30	대	183.9
	25	43.1	신월동	505-31	도	43.1			신월동	505-31	도	43.1
5BL	1	183.7	신월동	505-21	대	183.7			신월동	505-21	대	183.7
	2	159.2	신월동	505-22	대	159.2			신월동	505-22	대	159.2
	3	160.1	신월동	505-23	대	160.1			신월동	505-23	대	160.1
	4	164.4	신월동	505-24	대	164.4			신월동	505-24	대	164.4
6-1BL	1	189.8	신월동	504-1	대	189.8			신월동	504-1	대	189.8
	2	165.1	신월동	504-2	대	165.1			신월동	504-2	대	165.1
	3	175.7	신월동	504-3	대	149.0	지정		신월동	504-3	대	149.0	지정
			신월동	504-19	대	26.7			신월동	504-19	대	26.7
	4	198.2	신월동	504-4	대	198.2			신월동	504-4	대	198.2
	5	161.3	신월동	504-5	대	161.3			신월동	504-5	대	161.3
	6	186.0	신월동	504-6	대	186.0			신월동	504-6	대	186.0
	7	243.8	신월동	504-7	대	243.8			신월동	504-7	대	243.8
	8	143.4	신월동	504-8	대	143.4			신월동	504-8	대	143.4
	9	157.7	신월동	504-9	대	157.7			신월동	504-9	대	157.7
	10	118.3	신월동	504-10	대	118.3			신월동	504-10	대	118.3
	11	176.2	신월동	504-11	대	176.2			신월동	504-11	대	176.2
	12	57.6	신월동	504-16	도	57.6			신월동	504-16	도	57.6
	13	86.0	신월동	504-17	도	86.0			신월동	504-17	도	86.0
	14	58.3	신월동	504-20	도	58.3			신월동	504-20	도	58.3
	15	187.8	신월동	504-21	대	187.8			신월동	504-21	대	187.8
	16	235.4	신월동	504-22	대	235.4			신월동	504-22	대	235.4
	17	95.3	신월동	504-23	도	95.3			신월동	504-23	도	95.3
	18	178.3	신월동	504-24	대	178.3			신월동	504-24	대	178.3
	19	169.6	신월동	504-25	대	169.6			신월동	504-25	대	169.6
6-2BL	1	109.1	신월동	504-12	대	109.1			신월동	504-12	대	109.1
	2	108.9	신월동	504-13	대	108.9			신월동	504-13	대	108.9
7BL	1	162.5	신월동	503-1	대	162.5			신월동	503-1	대	162.5
	2	129.2	신월동	503-2	대	129.2			신월동	503-2	대	129.2
	3	130.6	신월동	503-3	대	130.6			신월동	503-3	대	130.6
	4	130.1	신월동	503-4	대	130.1			신월동	503-4	대	130.1
	5	129.5	신월동	503-5	대	129.5			신월동	503-5	대	129.5
	6	243.0	신월동	503-6	대	243.0			신월동	503-6	대	243.0
	7	122.5	신월동	503-8	대	122.5			신월동	503-8	대	122.5
	8	119.1	신월동	503-9	대	119.1			신월동	503-9	대	119.1
8-1BL	1	125.9	신월동	503-10	대	125.9			신월동	503-10	대	125.9
	2	118.3	신월동	503-11	대	118.3			신월동	503-11	대	118.3
	3	121.1	신월동	503-12	대	121.1			신월동	503-12	대	121.1
	4	115.3	신월동	503-13	대	115.3			신월동	503-13	대	115.3
	5	110.2	신월동	503-14	대	110.2			신월동	503-14	대	110.2
	6	105.1	신월동	503-15	대	105.1			신월동	503-15	대	105.1
	7	112.0	신월동	503-16	대	112.0			신월동	503-16	대	112.0
	8	162.8	신월동	503-17	대	162.8			신월동	503-17	대	162.8
	9	172.7	신월동	503-18	대	172.7			신월동	503-18	대	172.7
	10	130.4	신월동	503-19	대	130.4			신월동	503-19	대	130.4
	11	129.6	신월동	503-20	대	129.6			신월동	503-20	대	129.6
	12	125.4	신월동	503-21	대	125.4			신월동	503-21	대	125.4
	13	136.7	신월동	503-22	대	136.7			신월동	503-22	대	136.7
	14	384.5	신월동	503-23	대	384.5			신월동	503-23	대	384.5
	15	151.4	신월동	503-24	대	151.4			신월동	503-24	대	151.4
	16	76.6	신월동	503-29	도	76.6			신월동	503-29	도	76.6
	17	142.3	-	-	-	-	-		신월동	503-30	도	142.3			금회추가
	18	88.0	-	-	-	-	-		신월동	503-31	도	88.0			금회추가
	19	24.9	-	-	-	-	-		신월동	503-32	도	24.9			금회추가
	20	9.8	-	-	-	-	-		신월동	503-33	도	9.8			금회추가
	21	151.4	신월동	503-37	대	151.4			신월동	503-37	대	151.4
8-2BL	1	309.6	신월동	503-25	대	309.6			신월동	503-25	대	309.6
	2	141.8	신월동	503-27	대	141.8			신월동	503-27	대	141.8
	3	90.0	신월동	503-35	대	90.0			신월동	503-35	대	90.0
	4	275.8	신월동	503-36	대	275.8			신월동	503-36	대	275.8
9-1BL	1	104.2	신월동	501-1	대	104.2			신월동	501-1	대	104.2
	2	97.5	신월동	501-2	대	97.5			신월동	501-2	대	97.5
	3	170.5	신월동	501-3	대	170.5			신월동	501-3	대	170.5
	4	366.7	신월동	501-4	대	211.1	지정		신월동	501-4	대	211.1	지정
			신월동	501-5	대	155.6			신월동	501-5	대	155.6
	5	159.3	신월동	501-6	대	159.3			신월동	501-6	대	159.3
	6	153.7	신월동	501-7	대	153.7			신월동	501-7	대	153.7
	7	298.0	신월동	501-8	대	148.1	지정		신월동	501-8	대	148.1	지정
			신월동	501-9	대	149.9			신월동	501-9	대	149.9
9-2BL	1	959.4	신월동	501-10	대	959.4			신월동	501-10	대	959.4
	2	317.9	신월동	501-11	대	317.9			신월동	501-11	대	317.9
	3	425.6	신월동	501-12	대	420.1	지정		신월동	501-12	대	420.1	지정
			신월동	501-26	대	5.5			신월동	501-26	대	5.5
	4	408.8	신월동	501-13	대	408.8			신월동	501-13	대	408.8
	5	826.7	신월동	501-14	대	726.8	지정		신월동	501-14	대	726.8	지정
			신월동	501-15	대	99.9			신월동	501-15	대	99.9
	6	707.6	신월동	501-16	대	556.3	지정		신월동	501-16	대	612.2	지정		합필 및 기정누락필지 정정 (15.7 ㎡)
			신월동	501-22	-	18.3
			신월동	501-24	-	21.9
			신월동	501-27	-	-
			신월동	501-20	도	79.7			신월동	501-20	도	64.0			착오면적 정정
			신월동	501-23	도	8.7			신월동	501-23	도	8.7
			신월동	501-25	도	22.7			신월동	501-25	도	22.7
	7	743.4	신월동	501-19	대	743.4			신월동	501-19	대	743.4
10BL	1	897.5	신월동	502-1	대	154.4	지정	권장	신월동	502-1	대	154.4	지정	권장
			신월동	502-2	대	108.1			신월동	502-2	대	108.1
			신월동	502-5	대	635.0			신월동	502-5	대	635.0
11-1BL	1	555.3	신정동	943-1	대	555.3			신정동	943-1	대	555.3
	2	338.3	신정동	943-2	대	338.3			신정동	943-2	대	338.3
	3	465.6	신정동	943-19	주	465.6			신정동	943-19	주	465.6
	4	491.7	신정동	943-20	대	491.7			신정동	943-20	대	491.7
	5	728.8	신정동	943-21	대	728.8			신정동	943-21	대	728.8
	6	733.6	신정동	943-22	대	214.8	권장		신정동	943-22	대	214.8	권장
			신정동	943-23	대	316.5			신정동	943-23	대	316.5
			신정동	943-28	대	202.3			신정동	943-28	대	202.3
	-	543.8	신정동	943-25	차	543.8	주차장		-	-	-	-	-		도시기반시설로 획지계획에서 제외
11-2BL	1	204.7	신정동	943-3	대	204.7			신정동	943-3	대	204.7
	2	200.6	신정동	943-4	대	200.6			신정동	943-4	대	200.6
	3	109.0	신정동	943-5	대	109.0			신정동	943-5	대	109.0
	4	124.2	신정동	943-6	대	124.2			신정동	943-6	대	124.2
	5	122.2	신정동	943-7	대	122.2			신정동	943-7	대	122.2
	6	101.4	신정동	943-8	대	101.4			신정동	943-8	대	101.4
	7	237.2	신정동	943-9	대	237.2			신정동	943-9	대	237.2
	8	116.4	신정동	943-11	대	116.4			신정동	943-11	대	116.4
	9	97.9	신정동	943-12	대	97.9			신정동	943-12	대	97.9
	10	238.4	신정동	943-13	대	238.4			신정동	943-13	대	238.4
	11	417.1	신정동	943-15	주	417.1			신정동	943-15	주	417.1
	12	29.5	신정동	943-26	도	29.5			신정동	943-26	도	29.5
	13	28.5	신정동	943-27	도	28.5			신정동	943-27	도	28.5
12-1BL	1	765.4	신정동	971-1	대	429.8	권장		신정동	971-1	대	429.8	권장
			신정동	971-24	대	335.6			신정동	971-24	대	335.6
	2	561.4	신정동	971-14	대	248.2	권장		신정동	971-14	대	248.2	권장
			신정동	971-15	대	313.2			신정동	971-15	대	313.2
	3	749.1	신정동	971-16	대	230.7	권장		신정동	971-16	대	230.7	권장
			신정동	971-17	대	112.9			신정동	971-17	대	112.9
			신정동	971-18	대	115.0			신정동	971-18	대	115.0
			신정동	971-19	대	228.3			신정동	971-19	대	228.3
			신정동	971-23	도	62.2			신정동	971-23	도	62.2
	4	486.4	신정동	971-20	대	486.4			신정동	971-20	대	486.4
12-2BL	1	227.1	신정동	971-2	대	227.1			신정동	971-2	대	227.1
	2	109.4	신정동	971-3	대	109.4			신정동	971-3	대	109.4
	3	120.9	신정동	971-4	대	120.9			신정동	971-4	대	120.9
	4	230.0	신정동	971-6	대	230.0			신정동	971-6	대	230.0
	5	127.4	신정동	971-7	대	127.4			신정동	971-7	대	127.4
	6	157.7	신정동	971-8	대	157.7			신정동	971-8	대	157.7
	7	123.0	신정동	971-9	대	123.0			신정동	971-9	대	123.0
	8	156.4	신정동	971-10	대	156.4			신정동	971-10	대	156.4
	9	288.5	신정동	971-11	대	288.5			신정동	971-11	대	288.5
	10	263.2	신정동	971-13	대	263.2			신정동	971-13	대	263.2
	11	30.8	신정동	971-22	도	30.8			신정동	971-22	도	30.8
13BL	1	729.2	신정동	972-1	대	387.6	지정		신정동	972-1	대	387.6	지정
			신정동	972-7	대	341.6			신정동	972-7	대	341.6
	2	1,322.4	신정동	972-2	대	456.2	지정	권장	신정동	972-2	대	456.2	지정	권장
			신정동	972-8	대	205.0			신정동	972-8	대	205.0
			신정동	972-3	대	661.2			신정동	972-3	대	661.2
	3	1,050.4	신정동	972-4	대	577.6		권장	신정동	972-4	대	577.6	권장
			신정동	972-5	대	572.8	지정		신정동	972-5	대	572.8
	4	817.7	신정동	972-6	대	817.7			신정동	972-6	대	817.7
14BL	1	134.7	신정동	973-1	대	134.7			신정동	973-1	대	134.7
	2	134.5	신정동	973-2	대	134.5			신정동	973-2	대	134.5
	3	119.9	신정동	973-3	대	119.9			신정동	973-3	대	119.9
	4	108.8	신정동	973-9	대	108.8			신정동	973-9	대	108.8
	5	110.3	신정동	973-10	대	110.3			신정동	973-10	대	110.3
	6	122.2	신정동	973-11	대	122.2			신정동	973-11	대	122.2
	7	109.5	신정동	973-12	대	109.5			신정동	973-12	대	109.5
	8	132.2	신정동	973-13	대	132.2			신정동	973-13	대	132.2
	9	148.5	신정동	973-37	대	148.5			신정동	973-37	대	148.5
	10	124.4	신정동	973-38	대	124.4			신정동	973-38	대	124.4
	11	104.2	신정동	973-39	대	104.2			신정동	973-39	대	104.2
	12	165.1	신정동	973-40	대	165.1			신정동	973-40	대	165.1
	13	128.9	신정동	973-41	대	128.9			신정동	973-41	대	128.9
15BL	1	126.9	신정동	973-4	대	126.9			신정동	973-4	대	126.9
	2	139.4	신정동	973-5	대	139.4			신정동	973-5	대	139.4
	3	117.5	신정동	973-6	대	117.5			신정동	973-6	대	117.5
	4	95.9	신정동	973-7	대	95.9			신정동	973-7	대	95.9
	5	103.0	신정동	973-8	대	103.0			신정동	973-8	대	103.0
	6	120.1	신정동	973-42	대	120.1			신정동	973-42	대	120.1
16BL	1	287.4	신정동	974-1	대	287.4			신정동	974-1	대	287.4
	2	145.2	신정동	974-3	대	145.2			신정동	974-3	대	145.2
	3	143.5	신정동	974-4	대	143.5			신정동	974-4	대	143.5
	4	143.6	신정동	973-5	대	143.6			신정동	973-5	대	143.6
	5	135.6	신정동	974-6	대	135.6			신정동	974-6	대	135.6
	6	142.9	신정동	974-7	대	142.9			신정동	974-7	대	142.9
	7	141.9	신정동	974-8	대	141.9			신정동	974-8	대	141.9
17BL	1	140.3	신정동	974-9	대	140.3			신정동	974-9	대	140.3
	2	139.6	신정동	974-10	대	139.6			신정동	974-10	대	139.6
	3	145.7	신정동	974-11	대	145.7			신정동	974-11	대	145.7
	4	144.6	신정동	974-12	대	144.6			신정동	974-12	대	144.6
	5	145.9	신정동	974-13	대	145.9			신정동	974-13	대	145.9
	6	141.7	신정동	974-14	대	141.7			신정동	974-14	대	141.7
	7	143.8	신정동	974-15	대	143.8			신정동	974-15	대	143.8
	8	141.0	신정동	974-16	대	141.0			신정동	974-16	대	141.0
18BL	1	136.3	신정동	974-17	대	136.3			신정동	974-17	대	136.3
	2	142.7	신정동	974-18	대	142.7			신정동	974-18	대	142.7
	3	138.5	신정동	974-19	대	138.5			신정동	974-19	대	138.5
	4	146.0	신정동	974-20	대	146.0			신정동	974-20	대	146.0
	5	198.2	신정동	974-21	대	198.2			신정동	974-21	대	198.2
	6	163.5	신정동	974-22	대	163.5			신정동	974-22	대	163.5
	7	196.6	신정동	974-23	대	196.6			신정동	974-23	대	196.6
19-1BL	1	2,007.0	신정동	973-14	대	98.1		권장	신정동	973-14	대	98.1		권장
			신정동	973-35	대	457.3	지정		신정동	973-35	대	457.3	지정
			신정동	973-36	대	1,451.6			신정동	973-36	대	1,451.6
19-2BL	1	94.4	신정동	973-16	대	94.4			신정동	973-16	대	94.4
	2	95.6	신정동	973-17	대	95.6			신정동	973-17	대	95.6
	3	93.9	신정동	973-18	대	93.9			신정동	973-18	대	93.9
	4	86.5	신정동	973-19	대	86.5			신정동	973-19	대	86.5
	5	90.9	신정동	973-20	대	90.9			신정동	973-20	대	90.9
	6	96.0	신정동	973-21	대	96.0			신정동	973-21	대	96.0
	7	210.7	신정동	973-22	대	210.7			신정동	973-22	대	210.7
	8	133.3	신정동	973-24	대	133.3			신정동	973-24	대	133.3
	9	146.9	신정동	973-25	대	146.9			신정동	973-25	대	146.9
	10	143.7	신정동	973-26	대	143.7			신정동	973-26	대	143.7
	11	132.3	신정동	973-27	대	132.3			신정동	973-27	대	132.3
	12	127.9	신정동	973-28	대	127.9			신정동	973-28	대	127.9
	13	99.8	신정동	973-29	대	99.8			신정동	973-29	대	99.8
	14	31.2	신정동	973-45	도	31.2			신정동	973-45	도	31.2
	15	29.4	신정동	973-46	도	29.4			신정동	973-46	도	29.4
19-3BL	1	807.8	신정동	973-30	대	458.2	권장		신정동	973-30	대	458.2	권장
			신정동	973-31	대	349.6			신정동	973-31	대	349.6
	2	532.9	신정동	973-32	대	532.9			신정동	973-32	대	532.9
	3	668.7	신정동	973-33	대	349.5	권장		신정동	973-33	대	349.5	권장
			신정동	973-34	대	319.2			신정동	973-34	대	319.2
20BL	1	1,719.8	신정동	975-1	종	1,719.8			신정동	975-1	종	1,719.8
21-1BL	1	230.8	신정동	976-1	대	230.8			신정동	976-1	대	230.8
	2	200.8	신정동	976-2	대	200.8			신정동	976-2	대	200.8
	3	386.4	신정동	976-3	대	386.4			신정동	976-3	대	386.4
	4	121.7	신정동	976-5	대	121.7			신정동	976-5	대	121.7
	5	131.2	신정동	976-6	대	131.2			신정동	976-6	대	131.2
21-2BL	1	817.0	신정동	976-7	대	468.9	지정		신정동	976-7	대	468.9	지정
			신정동	976-8	대	252.0			신정동	976-8	대	252.0
			신정동	976-9	대	96.1			신정동	976-9	대	96.1
	2	548.3	신정동	976-10	대	548.3			신정동	976-10	대	548.3
	3	568.0	신정동	976-12	대	410.1	권장		신정동	976-12	대	410.1	권장
			신정동	976-13	대	157.9			신정동	976-13	대	157.9
22BL	1	155.4	신정동	975-4	대	155.4			신정동	975-4	대	155.4
	2	159.2	신정동	975-5	대	159.2			신정동	975-5	대	159.2
	3	247.4	신정동	975-6	대	247.4			신정동	975-6	대	247.4
	4	157.5	신정동	975-7	대	157.5			신정동	975-7	대	157.5
	5	186.9	신정동	975-8	대	186.9			신정동	975-8	대	186.9
	6	101.8	신정동	975-9	대	101.8			신정동	975-9	대	101.8
	7	101.7	신정동	975-10	대	101.7			신정동	975-10	대	101.7
	8	101.2	신정동	975-11	대	101.2			신정동	975-11	대	101.2
	9	98.7	신정동	975-12	대	98.7			신정동	975-12	대	98.7
	10	175.8	신정동	975-13	대	175.8			신정동	975-13	대	175.8
	11	177.8	신정동	975-14	대	177.8			신정동	975-14	대	177.8
	12	210.3	신정동	975-15	대	210.3			신정동	975-15	대	210.3
	13	114.3	신정동	975-16	대	114.3			신정동	975-16	대	114.3
	14	111.2	신정동	975-17	대	111.2			신정동	975-17	대	111.2
	15	112.5	신정동	975-18	대	112.5			신정동	975-18	대	112.5
	16	112.6	신정동	975-19	대	112.6			신정동	975-19	대	112.6
	17	113.1	신정동	975-20	대	113.1			신정동	975-20	대	113.1
	18	111.0	신정동	975-21	대	111.0			신정동	975-21	대	111.0
	19	113.4	신정동	975-22	대	113.4			신정동	975-22	대	113.4
	20	109.1	신정동	975-23	대	109.1			신정동	975-23	대	109.1
	21	113.3	신정동	975-24	대	113.3			신정동	975-24	대	113.3
	22	114.5	신정동	975-25	대	114.5			신정동	975-25	대	114.5
	23	114.9	신정동	975-26	대	114.9			신정동	975-26	대	114.9
	24	111.1	신정동	975-27	대	111.1			신정동	975-27	대	111.1
	25	35.4	신정동	975-32	도	35.4			신정동	975-32	도	35.4
	26	34.2	신정동	975-33	도	34.2			신정동	975-33	도	34.2
	27	34.8	신정동	975-34	도	34.8			신정동	975-34	도	34.8
	28	34.9	신정동	975-35	도	34.9			신정동	975-35	도	34.9
	29	247.3	신정동	975-38	대	247.3			신정동	975-38	대	247.3
	30	210.3	신정동	975-39	대	210.3			신정동	975-39	대	210.3
23-1BL	1	135.6	신정동	977-1	대	135.6			신정동	977-1	대	135.6
	2	142.4	신정동	977-2	대	142.4			신정동	977-2	대	142.4
	3	218.7	신정동	977-5	대	218.7			신정동	977-5	대	218.7
	4	195.6	신정동	977-6	대	97.0	지정		신정동	977-6	대	97.0	지정
			신정동	977-7	대	98.6			신정동	977-7	대	98.6
	5	99.5	신정동	977-8	대	99.5			신정동	977-8	대	99.5
	6	94.7	신정동	977-9	대	94.7			신정동	977-9	대	94.7
	7	97.7	신정동	977-10	대	97.7			신정동	977-10	대	97.7
	8	108.0	신정동	977-11	대	108.0			신정동	977-11	대	108.0
	9	99.5	신정동	977-12	대	99.5			신정동	977-12	대	99.5
	10	97.1	신정동	977-13	대	97.1			신정동	977-13	대	97.1
	11	114.6	신정동	977-14	대	114.6			신정동	977-14	대	114.6
	12	110.4	신정동	977-15	대	110.4			신정동	977-15	대	110.4
	13	28.0	신정동	977-23	도	28.0			신정동	977-23	도	28.0
	14	27.8	신정동	977-24	도	27.8			신정동	977-24	도	27.8
23-2BL	1	900.7	신정동	977-3	대	120.0	지정		신정동	977-3	대	120.0	지정		23-1BL 필지
			신정동	977-4	대	157.0			신정동	977-4	대	157.0			23-1BL 필지
			신정동	977-20	대	461.6			신정동	977-20	대	461.6
			신정동	977-21	대	162.1			신정동	977-21	대	162.1
	2	676.9	신정동	977-16	대	676.9			신정동	977-16	대	676.9
	3	421.3	신정동	977-17	대	421.3			신정동	977-17	대	421.3
	4	674.3	신정동	977-18	대	337.1	권장		신정동	977-18	대	337.1	권장
			신정동	977-19	대	337.2			신정동	977-19	대	337.2
	5	323.2	신정동	977-22	대	323.2			신정동	977-22	대	323.2
24BL	1	822.9	신정동	1031-1	대	420.0	지정		신정동	1031-1	대	420.0	권장
			신정동	1031-2	대	402.9			신정동	1031-2	대	402.9
	2	1,070.6	신정동	1031-3	대	661.5			신정동	1031-3	대	661.5	권장
			신정동	1031-4	대	212.7			신정동	1031-4	대	212.7
			신정동	1031-24	대	196.4			신정동	1031-24	대	196.4
25BL	1	1,328.8	신정동	1031-5	대	218.7	지정 (1031-6,-23)		신정동	1031-5	대	218.7	권장
			신정동	1031-6	대	389.8	지정 (1031-5,-17), 권장(1031-7)		신정동	1031-6	대	389.8
			신정동	1031-7	대	388.3	지정 (1031-8,-16), 권장(1031-6)		신정동	1031-7	대	388.3
			신정동	1031-8	대	332.0	지정 (1031-7,-14)		신정동	1031-8	대	332.0
	2	611.7	신정동	1031-14	대	366.2	지정 (1031-8,-15,-16)		신정동	1031-14	대	366.2	권장
			신정동	1031-15	대	123.3	지정 (1031-14,-16), 권장(1031-20)		신정동	1031-15	대	123.3
			신정동	1031-16	대	122.2	지정 (1031-7,-14, -15)		신정동	1031-16	대	122.2
	3	1,042.5	신정동	1031-17	대	100.7	지정 (1031-6,-18, -27)		신정동	1031-17	대	100.7	권장
			신정동	1031-18	대	99.1	지정 (1031-17,-19)		신정동	1031-18	대	99.1
			신정동	1031-19	대	126.8	지정 (1031-18,-23)		신정동	1031-19	대	126.8
			신정동	1031-20	대	130.3	지정 (1031-21,-27) 권장(1031-15)		신정동	1031-20	대	130.3
			신정동	1031-21	대	124.1	지정 (1031-20,-22)		신정동	1031-21	대	124.1
			신정동	1031-22	대	102.2	지정 (1031-21,-23)		신정동	1031-22	대	102.2
			신정동	1031-23	대	238.0	지정 (1031-5,-19,-22)		신정동	1031-23	대	238.0
			신정동	1031-27	도	121.3	지정 (1031-17,-20)		신정동	1031-27	도	121.3
	4	1,117.0	신정동	1031-29	대	21.1	지정	권장	신정동	1031-29	대	21.1	지정	권장
			신정동	1031-9	대	789.6			신정동	1031-9	대	789.6
			신정동	1031-11	대	148.7	지정		신정동	1031-11	대	148.7
			신정동	1031-13	대	121.6			신정동	1031-13	대	121.6
			신정동	1031-28	도	36.0			신정동	1031-28	도	36.0
26BL	1	667.8	신정동	1032-1	대	247.7	지정	권장	신정동	1032-1	대	247.7		권장
			신정동	1032-16	대	7.7			신정동	1032-16	대	7.7	지정
			신정동	1032-2	대	152.1			신정동	1032-2	대	152.1
			신정동	1032-3	대	145.5	지정		신정동	1032-3	대	145.5
			신정동	1032-4	대	114.8			신정동	1032-4	대	114.8
	2	1,148.0	신정동	1032-5	대	277.2	지정		신정동	1032-5	대	277.2	지정	권장
			신정동	1032-7	대	155.0			신정동	1032-7	대	155.0
			신정동	1032-8	대	304.4			신정동	1032-8	대	304.4	지정
			신정동	1032-9	대	383.5			신정동	1032-9	대	383.5
			신정동	1032-17	대	1.3			신정동	1032-17	대	1.3
			신정동	1032-18	대	9.0			신정동	1032-18	대	9.0
			신정동	1032-20	대	6.8			신정동	1032-20	대	6.8
			신정동	1032-21	대	10.8			신정동	1032-21	대	10.8
27BL	1	564.5	신정동	1032-10	대	312.0	지정		신정동	1032-10	대	312.0	권장
			신정동	1032-11	대	252.5			신정동	1032-11	대	252.5
	2	488.6	신정동	1032-12	대	351.4	지정		신정동	1032-12	대	488.6			합필
			신정동	1032-13	대	137.2
28BL (특별계획 가능구역 해제시 36BL)	1	94.5	신정동	1029-1	대	94.5	특별계획구역1		신정동	1029-1	대	94.5			특별계획 가능구역
	2	93.2	신정동	1029-2	대	93.2	특별계획구역1		신정동	1029-2	대	93.2
	3	99.9	신정동	1029-3	대	99.9	특별계획구역1		신정동	1029-3	대	99.9
28BL (특별계획 가능구역 해제시 35BL)	1	102.4	신정동	1029-4	대	102.4	특별계획구역1		신정동	1029-4	대	102.4			특별계획 가능구역
	2	96.0	신정동	1029-5	대	96.0	특별계획구역1		신정동	1029-5	대	96.0
	3	101.1	신정동	1029-6	대	101.1	특별계획구역1		신정동	1029-6	대	101.1
	4	113.3	신정동	1029-7	대	113.3	특별계획구역1		신정동	1029-7	대	113.3
28BL (특별계획 가능구역 해제시 37BL)	1	134.0	신정동	1029-24	대	134.0	특별계획구역1		신정동	1029-24	대	134.0			특별계획 가능구역
	2	128.1	신정동	1029-25	대	128.1	특별계획구역1		신정동	1029-25	대	128.1
	3	125.7	신정동	1029-26	대	125.7	특별계획구역1		신정동	1029-26	대	125.7
	4	93.3	신정동	1029-27	대	93.3	특별계획구역1		신정동	1029-27	대	93.3
	5	94.4	신정동	1029-28	대	94.4	특별계획구역1		신정동	1029-28	대	94.4
	6	202.4	신정동	1029-29	대	202.4	특별계획구역1		신정동	1029-29	대	202.4
	7	139.1	신정동	1029-30	대	139.1	특별계획구역1		신정동	1029-30	대	139.1
	8	144.7	신정동	1029-31	대	144.7	특별계획구역1		신정동	1029-31	대	144.7
	9	138.3	신정동	1029-32	대	138.3	특별계획구역1		신정동	1029-32	대	138.3
	10	94.9	신정동	1029-33	대	94.9	특별계획구역1		신정동	1029-33	대	94.9
	11	128.4	신정동	1029-34	대	121.0	특별계획구역1		신정동	1029-34	대	121.0	지정
			신정동	1029-59	대	7.4	특별계획구역1		신정동	1029-59	대	7.4
	12	176.8	신정동	1029-35	대	176.8	특별계획구역1		신정동	1029-35	대	176.8
	13	192.0	신정동	1029-36	대	131.9	특별계획구역1		신정동	1029-36	대	131.9	지정
			신정동	1029-57	대	60.1	특별계획구역1		신정동	1029-57	대	60.1
	14	120.3	신정동	1029-37	대	102.2	특별계획구역1		신정동	1029-37	대	102.2	지정
			신정동	1029-58	대	18.1	특별계획구역1		신정동	1029-58	대	18.1
	15	139.0	신정동	1029-38	대	139.0	특별계획구역1		신정동	1029-38	대	139.0
	16	100.1	신정동	1029-39	대	100.1	특별계획구역1		신정동	1029-39	대	100.1
	17	106.2	신정동	1029-40	대	106.2	특별계획구역1		신정동	1029-40	대	106.2
	18	103.9	신정동	1029-41	대	103.9	특별계획구역1		신정동	1029-41	대	103.9
	19	135.7	신정동	1029-42	대	135.7	특별계획구역1		신정동	1029-42	대	135.7
	20	137.0	신정동	1029-43	대	137.0	특별계획구역1		신정동	1029-43	대	137.0
	21	243.9	신정동	1029-44	대	134.9	특별계획구역1		신정동	1029-44	대	134.9	지정
			신정동	1029-45	대	109.0	특별계획구역1		신정동	1029-45	대	109.0
	22	142.0	신정동	1029-46	대	142.0	특별계획구역1		신정동	1029-46	대	142.0
	23	202.2	신정동	1029-47	대	202.2	특별계획구역1		신정동	1029-47	대	202.2
	-	473.9	신정동	1029-48	도	473.9	특별계획구역1		신정동	1029-48	도	473.9
	24	72.9	신정동	1029-49	도	72.9	특별계획구역1		신정동	1029-49	도	72.9
	25	108.5	신정동	1029-50	도	108.5	특별계획구역1		신정동	1029-50	도	108.5
	26	40.6	신정동	1029-52	대	40.6	특별계획구역1		신정동	1029-52	대	40.6
		5.3	신정동	1029-53	대	5.3	특별계획구역1		신정동	1029-53	대	5.3
	27	21.2	신정동	1029-54	대	21.2	특별계획구역1		신정동	1029-54	대	21.2
		15.2	신정동	1029-55	대	15.2	특별계획구역1		신정동	1029-55	대	15.2
	28	30.6	신정동	1029-56	대	30.6	특별계획구역1		신정동	1029-56	대	30.6
28BL (특별계획 가능구역 해제시 34BL)	1	2,080.6	신정동	1030-1	대	296.8	특별계획구역1		신정동	1030-1	대	296.8		권장	특별계획 가능구역
			신정동	1031-2	대	180.9	특별계획구역1		신정동	1031-2	대	180.9	지정
			신정동	1031-3	대	74.6	특별계획구역1		신정동	1031-3	대	74.6
			신정동	1031-4	대	177.7	특별계획구역1		신정동	1031-4	대	177.7
			신정동	1031-5	대	371.6	특별계획구역1		신정동	1031-5	대	371.6
			신정동	1030-6	대	979.0	특별계획구역1		신정동	1030-6	대	979.0
	-	445.5	신정동	1144	도	445.5	특별계획구역1		신정동	1144	도	445.5
28BL (특별계획 가능구역 해제시 29-1BL)	1	162.8	신정동	1029-8	대	162.8	특별계획구역1		신정동	1029-8	대	162.8			특별계획 가능구역
	3	99.5	신정동	1029-11	대	99.5	특별계획구역1		신정동	1029-11	대	99.5
29-1BL	2	519.8	신정동	1029-9	대	519.8	권장 (특별계획구역1)		신정동	1029-9	대	519.8	권장 (특별계획 가능구역)
	4	1,287.5	신정동	1029-12	대	641.2	지정		신정동	1029-12	대	641.2	지정
			신정동	1029-13	대	646.3			신정동	1029-13	대	646.3
	5	401.0	신정동	1029-14	대	401.0			신정동	1029-14	대	401.0
29-2BL	1	127.7	신정동	1029-15	대	127.7			신정동	1029-15	대	127.7
	2	115.7	신정동	1029-16	대	115.7			신정동	1029-16	대	115.7
	3	150.4	신정동	1029-17	대	150.4			신정동	1029-17	대	150.4
	4	102.8	신정동	1029-18	대	102.8			신정동	1029-18	대	102.8
	5	169.5	신정동	1029-19	대	169.5			신정동	1029-19	대	169.5
	6	84.8	신정동	1029-21	대	84.8			신정동	1029-21	대	84.8
	7	78.0	신정동	1029-22	대	78.0			신정동	1029-22	대	78.0
	8	132.4	신정동	1029-23	대	132.4			신정동	1029-23	대	132.4
	9	27.6	신정동	1029-51	도	27.6			신정동	1029-51	도	27.6
30-1BL	1	545.6	신정동	1028-1	대	215.1	권장		신정동	1028-1	대	215.1	권장
			신정동	1028-24	대	169.6			신정동	1028-24	대	169.6
			신정동	1028-25	대	160.9			신정동	1028-25	대	160.9
	2	704.8	신정동	1028-2	대	378.7	권장		신정동	1028-2	대	525.3	권장		합필
			신정동	1028-18	대	146.6
			신정동	1028-19	대	179.5			신정동	1028-19	대	179.5
30-2BL	1	167.4	신정동	1028-20	대	167.4			신정동	1028-20	대	167.4
	2	170.9	신정동	1028-21	대	170.9			신정동	1028-21	대	170.9
	3	330.3	신정동	1028-22	대	161.7	지정		신정동	1028-22	대	161.7	지정
			신정동	1028-23	대	168.6			신정동	1028-23	대	168.6
31-1BL	1	682.1	신정동	1028-3	대	384.0	권장		신정동	1028-3	대	384.0	권장
			신정동	1028-16	대	174.2			신정동	1028-16	대	174.2
			신정동	1028-17	대	123.9			신정동	1028-17	대	123.9
	2	726.3	신정동	1028-4	대	334.8	권장		신정동	1028-4	대	334.8	권장
			신정동	1028-11	대	188.6			신정동	1028-11	대	188.6
			신정동	1028-12	대	202.9			신정동	1028-12	대	202.9
	3	843.5	신정동	1028-5	대	359.1	권장		신정동	1028-5	대	359.1	권장
			신정동	1028-6	대	137.2			신정동	1028-6	대	137.2
			신정동	1028-7	대	129.9			신정동	1028-7	대	129.9
			신정동	1028-10	대	217.3			신정동	1028-10	대	217.3
31-2BL	1	169.2	신정동	1028-8	대	169.2			신정동	1028-8	대	169.2
	2	165.0	신정동	1028-9	대	165.0			신정동	1028-9	대	165.0
	3	165.4	신정동	1028-13	대	165.4			신정동	1028-13	대	165.4
	4	156.7	신정동	1028-14	대	156.7			신정동	1028-14	대	156.7
	5	170.6	신정동	1028-15	대	170.6			신정동	1028-15	대	170.6
	6	42.7	신정동	1028-27	도	42.7			신정동	1028-27	도	42.7
32-1BL	1	507.4	신정동	1050-1	대	253.0	특별계획구역2		신정동	1050-1	대	253.0	권장		특별계획구역2 해제
			신정동	1050-2	대	254.4	특별계획구역2		신정동	1050-2	대	254.4
	2	518.5	신정동	1050-31	대	172.3	특별계획구역2		신정동	1050-31	대	172.3		권장
			신정동	1050-32	대	157.5	특별계획구역2		신정동	1050-32	대	157.5
			신정동	1050-33	대	99.0	특별계획구역2		신정동	1050-33	대	99.0	지정
			신정동	1050-34	대	89.7	특별계획구역2		신정동	1050-34	대	89.7
32-2BL	1	170.7	신정동	1050-26	대	170.7	특별계획구역2		신정동	1050-26	대	170.7			특별계획구역2 해제
	2	139.2	신정동	1050-27	대	139.2	특별계획구역2		신정동	1050-27	대	139.2
	3	104.5	신정동	1050-28	대	97.4	특별계획구역2		신정동	1050-28	대	97.4	지정
			신정동	1050-38	대	7.1	특별계획구역2		신정동	1050-38	대	7.1
	4	130.7	신정동	1050-29	대	128.7	특별계획구역2		신정동	1050-29	대	128.7	지정
			신정동	1050-37	대	2.0	특별계획구역2		신정동	1050-37	대	2.0
	5	100.9	신정동	1050-30	대	100.9	특별계획구역2		신정동	1050-30	대	100.9
	6	32.3	신정동	1050-35	도	32.3	특별계획구역2		신정동	1050-35	도	32.3
33-1BL	1	614.2	신정동	1051-1	대	110.3	특별계획구역2		신정동	1051-1	대	110.3	권장		특별계획구역2 해제
			신정동	1051-2	대	148.8	특별계획구역2		신정동	1051-2	대	148.8
			신정동	1051-3	대	119.3	특별계획구역2		신정동	1051-3	대	119.3
			신정동	1051-4	대	122.6	특별계획구역2		신정동	1051-4	대	122.6
			신정동	1051-5	대	113.2	특별계획구역2		신정동	1051-5	대	113.2
33-2BL	1	115.2	신정동	1051-6	대	115.2	특별계획구역2		신정동	1051-6	대	115.2			특별계획구역2 해제
	2	101.4	신정동	1051-7	대	101.4	특별계획구역2		신정동	1051-7	대	101.4
	3	108.8	신정동	1051-8	대	108.8	특별계획구역2		신정동	1051-8	대	108.8
	4	133.1	신정동	1051-9	대	133.1	특별계획구역2		신정동	1051-9	대	133.1
	5	93.2	신정동	1051-10	대	93.2	특별계획구역2		신정동	1051-10	대	93.2
	6	70.2	신정동	1051-18	도	70.2	특별계획구역2		신정동	1051-18	도	70.2
-	-	-	신정동	1050-3	공	667.4	특별계획구역2		신정동	1050-3	공	667.4	-		구역내 공원
-	-	-	신정동	1051-11	대	671.1	특별계획구역2		신정동	1051-11	대	671.1	-		구역내 공공청사
-	-	-	신정동	311-12	대	375.8	특별계획구역2		신정동	311-12	대	375.8	-		구역내 공공청사
-	-	-	신정동	311-13	도	119.1	특별계획구역2		신정동	311-13	도	-	-		구역내 도로
-	-	-	신정동	1050-36	도	174.8	특별계획구역2		신정동	1050-36	도	-	-		구역내 도로
-	-	-	신정동	1051-19	도	77.1	특별계획구역2		신정동	1051-19	도	-	-		구역내 도로
-	-	-	신정동	1142	도	397.4	특별계획구역2		신정동	1142	도	-	-		구역내 일부도로
-	-	-	신정동	1143	도	768.9	특별계획구역2		신정동	1143	도	-	-		구역내 일부도로
-	-	-	신정동	311-6	잡	21.0	특별계획구역2		-	-	-	-	-		지구단위 계획구역 제척 지구단위 계획구역 제척
-	-	-	신정동	311-7	종	660.0	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	311-8	잡	1,130.1	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	311-9	도	477.0	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	311-10	잡	460.4	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	311-11	종	826.1	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	311-14	잡	1,558.4	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	311-15	도	7.8	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	311-16	잡	14.8	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	311-17	도	4.9	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	311-18	잡	413.5	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	311-19	도	48.9	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	311-20	잡	270.0	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	312-4	잡	40.3	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1048-1	대	138.3	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1048-2	대	97.1	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1048-3	대	98.4	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1048-4	대	99.8	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1048-5	대	92.6	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1048-6	대	149.4	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1048-7	대	252.4	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1048-8	대	111.2	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1048-9	대	128.1	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1048-10	대	231.8	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1048-11	대	150.0	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1048-12	대	125.2	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1048-13	대	150.4	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1048-14	대	134.4	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1048-15	대	145.0	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1048-16	대	167.8	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1048-17	대	142.5	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1048-18	대	137.3	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1048-19	도	133.3	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1048-20	대	811.1	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1048-21	도	30.0	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1048-22	도	42.7	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-1	대	159.1	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-2	대	164.7	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-3	대	209.9	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-4	대	122.5	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-5	대	108.6	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-6	대	105.8	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-8	대	266.5	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-9	대	333.2	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-11	대	140.9	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-12	대	157.2	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-13	대	129.1	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-14	대	100.5	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-15	대	110.3	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-16	대	123.7	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-17	대	165.8	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-18	대	166.3	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-19	대	167.3	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-20	대	148.7	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-21	대	93.1	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-22	대	89.0	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-23	대	175.1	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-24	대	216.1	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-25	대	97.5	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-26	대	93.1	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-27	대	174.3	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-28	대	135.3	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-29	대	94.6	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-30	대	102.0	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-31	대	106.6	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-32	대	100.3	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-33	대	101.2	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-34	대	99.0	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-35	대	133.9	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-36	도	178.5	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-37	도	136.9	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-38	도	189.9	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-39	도	87.0	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-40	도	18.8	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-41	도	8.0	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-43	도	16.5	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1049-44	도	2.3	특별계획구역2		-	-	-	-	-		기정누락
-	-	-	신정동	1049-45	대	12.2	특별계획구역2		-	-	-	-	-		지구단위 계획구역 제척 지구단위 계획구역 제척
-	-	-	신정동	1050-4	대	148.8	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1050-5	대	192.8	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1050-6	대	554.5	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1050-7	대	170.6	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1050-8	대	216.4	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1050-9	대	165.7	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1050-10	대	213.6	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1050-12	대	381.7	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1050-13	대	139.5	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1050-14	대	265.6	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1050-16	대	146.5	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1050-17	대	121.6	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1050-18	대	106.5	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1050-19	대	124.1	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1050-20	대	123.7	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1050-21	대	101.5	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1050-22	대	103.8	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1050-23	대	120.0	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1050-24	대	134.9	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1050-25	대	137.1	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1051-12	대	119.7	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1051-13	대	118.1	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1051-14	대	113.8	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1051-15	대	121.3	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1051-16	대	112.4	특별계획구역2		-	-	-	-	-
-	-	-	신정동	1051-17	대	119.9	특별계획구역2		-	-	-	-	-

다. 최대개발규모 계획

• 지구중심기능 강화 및 대규모 개발 필지 등을 고려하여 계획수립

□ 최대개발규모 결정 조서 : 변경없음

주) 1. 특별계획가능구역 및 최대개발규모를 초과하는 기개발지는 예외

2. 상이한 최대개발규모 제한을 받는 대지간 공동개발의 경우 공동개발 전체 대지 둘레의 1/8이상이 간선도로(중앙로, 신월로)에 접한 경우에는 완화된 최대개발규모 적용(그 외의 사항은 이면부 최대개발규모 적용)

구 분	적용대상	최대개발규모	비 고
역사인접부	∙ 지하철 역사에 인접한 간선가로 교차로변에 입지한 대지	5,000㎡ 이하
간선변	∙ 중앙로 및 신월로변에 입지한 대지	1,800㎡ 이하
이면부	∙ 이면부에 위치한 대지	1,000㎡ 이하

2. 건축물에 관한 결정(변경) 조서

가. 건축물 용도계획

• 지구중심 위상에 부적합한 용도 및 가로의 성격과 도시경관상 부적합한 용도의 입지 제한

• 역세권 입지를 활용하고 지구중심 기능 활성화를 위하여 업무 및 판매, 문화시설 적극 권장

• 간선가로변은 가로활성화 및 생활지원 기능 확충을 위해 소매점, 휴게음식점, 일반음식점, 서점, 학원 등 시설 입지 유도

• 주거 밀집지역의 주차시설 부족 등 지역 내 주거현황을 고려하여 도시형 생활주택 삭제 , 생활복지시설(아동관련시설 및 노인복지시설) 및 주민편의생활 기능 증진을 위한 공공도서관 등 주민이 공동으로 이용할 수 있는 시설 입지 유도

□ 불허용도 결정(기정) 조서

구 분	불허용도 (전층)	비고
A (근린상업지역)	∙「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 건축물 - 제1호 단독주택 및 제2호 공동주택(주거복합의 경우 공동주택과 업무시설 중 오피스텔을 합한 연면적이 전체 연면적의 70% 이하인 경우 제외) - 제4호 제2종근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소, 옥외철탑 골프연습장 - 제9호 의료시설 중 정신병원 - 제13호 운동시설 중 옥외철탑 골프연습장 - 제15호 숙박시설(관광진흥법 시행령 제2조 1항에 따른 관광호텔업을 위한 관광숙박시설 제외) - 제16호 위락시설 - 제17호 공장 - 제18호 창고시설 - 제19호 위험물저장 및 처리시설 - 제20호 자동차관련시설(주차장 제외) - 제28호 장례식장 ※간선변 - 제20호 자동차관련시설 중 주차장 - 제4호 제2종근린생활시설 중 제조업소, 수리점, 세탁소
B (준주거지역)	∙「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 건축물 - 제4호 제2종근린생활시설 중 안마시술소, 옥외철탑 골프연습장 - 제9호 의료시설 중 정신병원 - 제13호 운동시설 중 옥외철탑 골프연습장 - 제17호 공장 - 제18호 창고시설 - 제19호 위험물저장 및 처리시설(주유소 제외) - 제20호 자동차관련시설(주차장 제외) - 제28호 장례식장 ※간선변 - 제20호 자동차관련시설 중 주차장 - 제4호 제2종근린생활시설 중 제조업소, 수리점, 세탁소
C (제3종 일반주거지역)	∙「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 건축물 - 제4호 제2종근린생활시설 중 옥외철탑 골프연습장 - 제9호 의료시설 중 정신병원 - 제13호 운동시설 중 옥외철탑 골프연습장 - 제17호 공장 - 제18호 창고시설 - 제19호 위험물저장 및 처리시설(주유소 제외) - 제20호 자동차관련시설(주차장 및 세차장 제외)
D (제2종 일반주거지역)	∙「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 건축물 - 제4호 제2종근린생활시설 중 옥외철탑 골프연습장 - 제9호 의료시설 중 정신병원 - 제13호 운동시설 중 옥외철탑 골프연습장 - 제18호 창고시설 - 제19호 위험물저장 및 처리시설(주유소 제외) - 제20호 자동차관련시설(주차장 및 세차장 제외)

□ 불허용도 결정(변경) 조서

구 분	불허용도 (전층)	비고
A (근린상업지역)	∙「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 건축물 - 제1호 단독주택 및 제2호 공동주택(주거복합인 경우 제외. 단, 비주거용도(오피스텔 및 준주택 제외)가 건축물 지상연면적의 20% 이상인 경우 제외) - 제4호 제2종근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소, 옥외철탑 골프연습장 - 제9호 의료시설 중 정신병원 - 제13호 운동시설 중 옥외철탑 골프연습장 - 제15호 숙박시설(관광진흥법 시행령 제2조 1항에 따른 관광호텔업을 위한 관광숙박시설 제외) - 제16호 위락시설 - 제17호 공장 - 제18호 창고시설 - 제19호 위험물저장 및 처리시설 - 제20호 자동차관련시설(주차장 제외) - 제28호 장례식장 ※간선변 - 제20호 자동차관련시설 중 주차장 - 제4호 제2종근린생활시설 중 제조업소, 수리점, 세탁소
B (준주거지역)	∙「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 건축물 - 제4호 제2종근린생활시설 중 안마시술소, 옥외철탑 골프연습장 - 제9호 의료시설 중 정신병원 - 제13호 운동시설 중 옥외철탑 골프연습장 - 제17호 공장 - 제18호 창고시설 - 제19호 위험물저장 및 처리시설(주유소 제외) - 제20호 자동차관련시설(주차장 제외) - 제28호 장례식장 ※간선변 - 제20호 자동차관련시설 중 주차장 - 제4호 제2종근린생활시설 중 제조업소, 수리점, 세탁소
C (제3종 일반주거지역)	∙「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 건축물 - 제4호 제2종근린생활시설 중 옥외철탑 골프연습장 - 제9호 의료시설 중 정신병원 - 제13호 운동시설 중 옥외철탑 골프연습장 - 제17호 공장 - 제18호 창고시설 - 제19호 위험물저장 및 처리시설 - 제20호 자동차관련시설(주차장 및 세차장 제외)
D (제2종 일반주거지역)	∙「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 건축물 - 제4호 제2종근린생활시설 중 옥외철탑 골프연습장 - 제9호 의료시설 중 정신병원 - 제13호 운동시설 중 옥외철탑 골프연습장 - 제18호 창고시설 - 제19호 위험물저장 및 처리시설 - 제20호 자동차관련시설(주차장 및 세차장 제외)

주) 1. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 시행령 제71조 및 「서울특별시 도시계획조례」 제28조 내지 제29조에 의거 당해 용도지역에서 허용하는 용도일지라도 본 지구단위계획에서 제시한 용도제한 용도는 입지 할 수 없음

2. 상이한 용도제한을 받는 대지간 공동개발의 경우 공동개발 전체 대지둘레의 1/8이상 접한 도로 중 가장 넓은 도로에 면하는 대지의 용도제한 규정 적용

3. 특별계획가능구역은 별도의 계획에 따름

□ 권장용도 및 지정용도 결정(기정) 조서

구분	권장 용도 (전층)	지정 용도(1층)	적용 대상	비고
1	∙「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 건축물 - 제5호 문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장 - 제7호 판매시설 중 소매시장 (대형점, 백화점, 쇼핑센터에 한함) - 제10호 교육연구시설 중 학원 - 제13호 운동시설(체육관 및 운동장 제외) - 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)	-	역사 인접부
2	∙「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 건축물 - 제4호 제2종근린생활시설 중 서점, 금융업소, 사무소, 학원, 의약품도매점, 자동차영업소 - 제7호 판매시설 - 제10호 교육연구시설 중 학원 - 제11호 노유자시설 - 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)	※ 공영주차장 1층 지정용도 ∙「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 건축물 - 제3호 제1종근린생활시설 - 제4호 제2종근린생활시설(옥외철탑골프연습장, 제조업소, 수리점, 세탁소 제외) - 제7호 판매시설	간선변
3	∙「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 건축물 - 제3호 제1종근린생활시설 중 지역아동센터, 공공도서관(이와 유사한 공공문화시설) - 제11호 노유자시설 중 아동관련시설, 노인복지시설(「노인복지법」에 따른 노인복지시설을 포함) ∙주택법에 의한 도시형 생활주택	-	이면부

□ 권장용도 및 지정용도 결정(변경) 조서

구분	권장 용도 (전층)	지정 용도(1층)	적용 대상	비고
1	∙「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 건축물 - 제5호 문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장 - 제7호 판매시설 중 소매시장 - 제10호 교육연구시설 중 학원 - 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)	-	역사 인접부
2	∙「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 건축물 - 제3호의 제1종근린생활시설 중 소매점, 휴게음식점, 일반음식점, 제과점 - 제4호 제2종근린생활시설 중 서점, 일반음식점, 금융업소, 사무소, 학원, 의약품도매점 - 제7호 판매시설 - 제10호 교육연구시설 중 학원 - 제11호 노유자시설 - 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)	※ 공영주차장 1층 지정용도 ∙「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 건축물 - 제3호 제1종근린생활시설 - 제4호 제2종근린생활시설(옥외철탑골프연습장, 제조업소, 수리점, 세탁소 제외) - 제7호 판매시설	간선변
3	∙「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 건축물 - 제3호 제1종근린생활시설 중 공공도서관 등 주민의 편의를 위한 시설 및 마을회관, 마을공동작업소, 마을공동구판장, 지역아동센터 등 주민이 공동으로 이용하는 시설 - 제11호 노유자시설 중 아동관련시설, 노인복지시설	-	이면부

주) 1. 특별계획가능구역은 별도의 계획에 따름

나. 건축물의 밀도계획

□ 건폐율 결정조서 : 변경없음

구 분	건폐율	비 고
근린상업지역, 준주거지역 제2종일반주거지역	60% 이하	「서울특별시 도시계획조례」 제54조 준용
제3종일반주거지역	50% 이하

□ 용적률 결정(기정) 조서

구 분		기준용적률	허용용적률주1)	상한용적률주2)	비 고
근린상업지역		300% 이하	500% 이하	600% 이하	「서울특별시 도시계획조례 시행규칙」 제7조 적용주3)
준주거 지역	간선변	300% 이하	360% 이하	400% 이하
	이면부	250% 이하	300% 이하
제3종 일반주거 지역	8m이상 도로변	220% 이하	250% 이하	-
	6m이하 도로변	200% 이하	250% 이하	-
제2종일반주거지역		180% 이하	200% 이하	-

□ 용적률 결정(변경) 조서

구 분		기준용적률	허용용적률주1)	상한용적률주2)	비 고
근린상업지역		300% 이하	500% 이하	600% 이하	「서울특별시 도시계획조례 시행규칙」 제7조 적용주3)
준주거 지역	간선변	300% 이하	360% 이하	400% 이하
	이면부	250% 이하	300% 이하
제3종 일반주거 지역	간선변	220% 이하	250% 이하	-
	이면부	200% 이하	250% 이하	-
제2종일반주거지역		180% 이하	200% 이하	-

주) 1. 허용용적률 = 기준용적률 + 인센티브로 제공되는 용적률

2. 상한용적률 = 산정된 허용용적률 + (허용용적률×1.3×가중치×α토지+0.7×α건축물) 이내

- 가중치 : 사업부지 용적률에 대한 공공시설 등 부지의 해당 용적률

- α토지 : 공공시설등 부지(토지)로 제공한 후의 대지면적 대 공공시설등 부지(토지)로 제공하는 면적의 비율

- α건축물 : 공공시설등 부지(토지)로 제공한 후의 대지면적 대 공공시설등 부지(건축물 설치비용 환산부지)로 제공하는 면적의 비율

3. 상한용적률 적용에서 근린상업지역과 준주거지역은 서울특별시 고시 제2001-258호(2001.08.03)로 용도지역 변경(일반주거지역 → 근린상업지역, 준주거지역)된 지역으로 동 조례 시행규칙 제7조 제1항 제1호 규정을 적용하고, 제3종 및 제2종일반주거지역은 동 조례 시행규칙 제7조 제1항 제2호 규정을 적용함

4. 준주거지역의 경우 *⁾주거부분의 허용용적률은 250%이하로 적용, 그 외 용적률은 비주거용도만 가능

*⁾주거부분 : 공동주택(아파트), 노인복지주택 중 주택법상 사업계획승인대상

5. 상업지역 내 주거복합건축물의 용도비율 및 용적률은 「서울특별시 도시계획조례」 제55조 제3항 관련 [별표3]을 따름.

6. “빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법”에 따른 가로주택정비사업 시 건폐율, 용적률, 높이계획 등은 관련 법령에 따름

7. 특별계획가능구역은 별도의 계획에 따름

다. 용적률 완화항목 및 내용

• 친환경 인센티브 : 환경친화적 건축물을 위한 인센티브로서 해당 인센티브량의 100분의 30 이상 충족

• 계획유도 인센티브 : 지구단위계획의 목적달성을 위하여 건축한계선, 공공보행통로 등 규제적 성격의 인센티브 항목과 권장용도, 공개공지 추가확보 등 유도적 인센티브 항목으로서 해당 인센티브량의 100분의 70 이내 충족

◎ 허용용적률 인센티브체계

허용용적률
친환경 인센티브 항목	계획유도 인센티브 항목
친환경 계획 준수시 (30%이상)	유도 및 규제항목 준수시 (70%이내)

• 전층 권장용도의 경우는 해당 용도의 바닥면적 합계가 전체 연면적(주차장 제외)의 20% 이상일 경우에 인센티브를 부여한다.

• 자율적 공동개발에 관한 인센티브 부여는 본 지구단위계획 결정일 당시 계획이 수립된 대지에 한하여 적용하며, 해당 도시·건축공동위원회 심의에서 인정하는 경우에 한하여 인센티브를 추가로 부여할 수 있다.

• 유사한 계획요소가 중복되는 경우 인센티브 적용은 중복하여 계산할 수 없다.

- 단, 친환경일 경우 인센티브 중복 적용 가능

• 친환경 인센티브 항목으로 총 인센티브량의 30/100이상을 충족하여야 하며, 미달하는 경우 부족한 인센티브량을 계획유도 항목으로 대체 불가

- 단, 연면적 2,000㎡이하의 소규모 건축물은 친환경 인센티브 항목으로 총 인센티브량의 30/100이상을 충족하지 못하는 경우 계획유도 항목으로 대체 가능

• 친환경 인센티브 항목 및 계획유도 인센티브 항목은 본 지구단위계획구역에서 동일하게 아래와 같이 적용한다.

□ 용적률 완화 (기정) - 근린상업지역(지하철 출입구 인접지역)

• 대상지역 :  24, 26-2BL

• 기준/허용용적률 : 300%이하/500%이하(허용용적률 인센티브량 200%)

• 입지 특성 : 지하철역사 인접지역으로서 지구중심기능 유도 지역

• 주요 인센티브 항목 : 지하철 연결 등

항목		세분	완화기준	계획목표	비고
유도형	건축물 용도	권장	기준용적률 × (권장용도면적 ÷ 주차장을 제외한 건축연면적) × 0.3	지구중심 기능유도	연면적 30% 이상
	도시 경관	건축물 등 형태	기준용적률 × 0.02	도시경관 향상 유도	우수디자인 등 유도
	대지내 공지	공개 공지	기준용적률 × {(설치면적 - 의무면적, 의무면적 대상이 아닌 경우 대지면적의 5%) ÷ 대지면적} × 0.6(피로티 0.3)	공공공간 확보
규제형	공동개발	지정	기준용적률 × 0.15	규제형 항목
	도시경관	지하철 연결	기준용적률 × 0.3	도시경관 향상 유도	지하철출입구를 건물내부 또는 대지 내 설치시
	대지내 공지	침상형 쌈지형	기준용적률 × (제공면적 ÷ 대지면적) × 1.0(피로티 0.5)	규제형 항목	위치준수 및 45㎡이상 조성
		건축 한계선	기준용적률 × (제공면적 ÷ 대지면적) × 0.2	규제형 항목
의무형	환경 친화	자연지반보존, 옥상녹화, 중수도 또는 빗물이용시설, 녹색주차장 등		의무형 항목

□ 용적률 완화 (기정) - 근린상업지역

• 대상지역 :  13, 25, 26-1, 29-1BL

• 기준/허용용적률 : 300%이하/500%이하(허용용적률 인센티브량 200%)

• 입지 특성 : 지구중심기능 및 공공공간 확보를 위한 공동개발 유도 지역

• 주요 인센티브 : 권장용도, 대지내 공지, 공동개발 등

항목		세분	완화기준	계획목표	비고
유도형	건축물 용도	권장	기준용적률 × (권장용도면적 ÷ 주차장을 제외한 건축연면적) × 0.6	지구중심 기능유도	연면적 30% 이상
	도시 경관	건축물 등 형태	기준용적률 × 0.02	도시경관 향상유도	우수디자인 등 유도
	대지내 공지	공개 공지	기준용적률 × {(설치면적 - 의무면적, 의무면적 대상이 아닌 경우 대지면적의 5%) ÷ 대지면적} × α	공공공간 확보	α : 개방형 2.0, 필로티형 1.0
		보차혼용 통로	기준용적률 × (제공면적 ÷ 대지면적) × α	공공공간 확보	α : 개방형 4.0, 필로티형 2.0
	공동 개발	권장	기준용적률 × 0.15	적정개발 규모 유도
규제형	공동 개발	지정	기준용적률 × 0.15	규제형 항목
	대지내 공지	침상형 쌈지형	기준용적률 × (제공면적 ÷ 대지면적) × 1.0(피로티 0.5)	규제형 항목	위치준수 및 45㎡이상 조성
		건축 한계선	기준용적률 × (제공면적 ÷ 대지면적) × 0.2	규제형 항목
의무형	환경 친화	자연지반보존, 옥상녹화, 중수도 또는 빗물이용시설, 녹색주차장 등		의무형 항목

□ 용적률 완화 (기정) - 준주거지역(간선변)

• 대상지역 :  10, 12-1, 19-1, 19-3, 21-2, 27BL

• 기준/허용용적률 : 300%이하/360%이하(허용용적률 인센티브량 60%)

• 입지 특성 : 간선변 판매ㆍ업무ㆍ생활지원기능 유도 지역

• 주요 인센티브 : 권장용도, 대지내 공지, 공동개발 등

항목		세분	완화기준	계획목표	비고
유도형	건축물 용도	권장	기준용적률 × (권장용도면적 ÷ 주차장을 제외한 건축연면적) × 0.2	지구중심 기능유도	연면적 20% 이상
	대지내 공지	공개 공지	기준용적률 × {(설치면적 - 의무면적, 의무면적 대상이 아닌 경우 대지면적의 5%) ÷ 대지면적} × 0.8(피로티 0.4)	공공공간 확보
	공동 개발	권장	기준용적률 × 0.08 (2필지이하 공동개발시 0.04)	적정개발 규모 유도
규제형	공동 개발	지정	기준용적률 × 0.01	규제형 항목
	대지내 공지	침상형 쌈지형	기준용적률 × (제공면적 ÷ 대지 면적) × 0.5(피로티 0.3)	규제형 항목	위치준수 및 45㎡이상 조성
		건축 한계선	기준용적률 × (제공면적 ÷ 대지 면적) × 0.2	규제형 항목
	대지내 통로	공공 보행통로	기준용적률 × (조성면적 ÷ 대지 면적) × 0.25(피로티 0.13)	규제형 항목
의무형	환경 친화	자연지반보존, 옥상녹화, 중수도 또는 빗물이용시설, 녹색주차장 등		의무형 항목

□ 용적률 완화 (기정) - 준주거지역(이면부)

•대상지역 :  14, 15, 19-2, 21-1, 29-2BL

•기준/허용용적률 : 250%이하/300%이하(허용용적률 인센티브량 50%)

•입지 특성 : 이면부 지역내 자율적 공동개발 유도지역

•주요 인센티브 : 자율적(선택적) 공동개발

항목		세분	완화기준	계획목표	비고
유도형	건축물 용도	권장	기준용적률 × (권장용도면적 ÷ 주차장을 제외한 건축연면적) × 0.3	생활복리 시설 입지유도	연면적 20% 이상
	공동 개발	자율적 공동개발	기준용적률 × 0.1 (2필지이하 공동개발시 0.05)	자율적 공동개발 유도
규제형	대지내 공지	건축 한계선	기준용적률 × (제공면적 ÷ 대지면적) × 0.2	규제형 항목
의무형	환경 친화	자연지반보존, 옥상녹화, 중수도 또는 빗물이용시설, 녹색주차장 등		의무형 항목

□ 용적률 완화 (기정) - 제3종일반주거지역(간선변)

• 대상지역 :  1, 9-2, 11-1, 23-2, 30-1, 31-1BL

• 기준/허용용적률 : 220%이하/250%이하(허용용적률 인센티브량 30%)

• 입지 특성 : 간선변 지역의 통일성 있는 개발규모 및 생활지원기능 유도

• 주요 인센티브 : 권장용도, 공동개발

항목		세분	완화기준	계획목표	비고
유도형	건축물 용도	권장	기준용적률 × (권장용도면적 ÷ 주차장을 제외한 건축연면적) × 0.25	생활권 지원기능 유도	연면적 20% 이상
	공동 개발	권장	기준용적률 × 0.06 (2필지이하 공동개발시 0.03)	공동개발 유도
규제형	공동개발	지정	기준용적률 × 0.01	규제형 항목
	대지내 공지	건축 한계선	기준용적률 × (제공면적 ÷ 대지면적) × 0.2	규제형 항목
의무형	환경 친화	자연지반보존, 옥상녹화, 중수도 또는 빗물이용시설, 녹색주차장 등		의무형 항목

□ 용적률 완화 (기정) - 제3종일반주거지역(이면부 8m이상 도로변)

• 대상지역 :  6-2, 8-2, 11-2, 12-2BL

• 기준/허용용적률 : 220%이하/250%이하(허용용적률 인센티브량 30%)

• 입지 특성 : 이면부 지역내 자율적 공동개발 유도 지역

• 주요 인센티브 : 자율적(선택적) 공동개발

항목		세분	완화기준	계획목표	비고
유도형	건축물 용도	권장	기준용적률 × (권장용도면적 ÷ 주차장을 제외한 건축연면적) × 0.13	생활복리 시설 입지유도	연면적 20% 이상
	공동 개발	자율적 공동개발	기준용적률 × 0.07 (2필지이하 공동개발시 0.04)	자율적 공동개발 유도
규제형	대지내 공지	건축 한계선	기준용적률 × (제공면적 ÷ 대지면적) × 0.2	규제형 항목
의무형	환경 친화	자연지반보존, 옥상녹화, 중수도 또는 빗물이용시설, 녹색주차장 등		의무형 항목

□ 용적률 완화 (기정) - 제3종일반주거지역(이면부 6m이하 도로변)

• 대상지역 :  6-1, 7, 8-1, 9-1, 23-1, 30-2, 31-2BL

• 기준/허용용적률 : 200%이하/250%이하(허용용적률 인센티브량 50%)

• 입지 특성 : 이면부 지역내 자율적 공동개발 유도 지역

• 주요 인센티브 : 자율적(선택적) 공동개발

항목		세분	완화기준	계획목표	비고
유도형	건축물 용도	권장	기준용적률 × (권장용도면적 ÷ 주차장을 제외한 건축연면적) × 0.25	생활복리 시설 입지유도	연면적 20% 이상
	공동 개발	자율적 공동개발	기준용적률 × 0.14 (2필지이하 공동개발시 0.07)	자율적 공동개발 유도
규제형	공동 개발	지정	기준용적률 × 0.01	규제형 항목
	대지내 공지	건축 한계선	기준용적률 × (제공면적 ÷ 대지면적) × 0.2	규제형 항목
의무형	환경 친화	자연지반보존, 옥상녹화, 중수도 또는 빗물이용시설, 녹색주차장 등		의무형 항목

□ 용적률 완화 (기정) - 제2종일반주거지역

• 대상지역 :  2, 3, 4, 5, 16, 17, 18, 20, 22BL

• 기준/허용용적률 : 180%이하/200%이하(허용용적률 인센티브량 20%)

• 입지 특성 : 지역내 자율적 공동개발 유도 지역

• 주요 인센티브 : 자율적(선택적) 공동개발

항목		세분	완화기준	계획목표	비고
유도형	건축물 용도	권장	기준용적률 × (권장용도면적 ÷ 주차장을 제외한 건축연면적) × 0.06	생활복리 시설 입지유도	연면적 20% 이상
	공동 개발	자율적 공동개발	기준용적률 × 0.06 (2필지이하 공동개발시 0.03)	자율적 공동개발 유도
규제형	공동 개발	지정	기준용적률 × 0.01	규제형 항목
	대지내 공지	건축 한계선	기준용적률 × (제공면적 ÷ 대지면적) × 0.14	규제형 항목
의무형	환경 친화	자연지반보존, 옥상녹화, 중수도 또는 빗물이용시설, 녹색주차장 등		의무형 항목

※ 공통사항

• 환경친화적 건축물 항목은 본 지구단위계획구역내에서 동일하게 아래와 같이 적용

항  목

세분

완화기준

비 고

환경

친화적

건축물

자연지반 보존

∙기준용적률 × (자연지반보존면적 ÷

대지면적) × 0.2

옥상녹화

∙기준용적률× (녹화면적 ÷ 대지면적)
× 0.1

∙녹화면적은 대지면적의 20%이내 적용(법정 조경면적 제외)

녹색주차장, 투수성포장

∙기준용적률 × (설치면적 ÷ 대지면적)
× 0.05

중수도

시설 설치

∙기준용적률× 0.03

∙총 사용수량의 10%이상을 재사용 할 수 있는 시설

∙관련법에 의한 의무설치시 미적용

빗물이용

시설 설치

∙기준용적률× 0.03

∙빗물저류탱크용량(ton)이 건축면적×0.05 또는 대지면적×0.02이상 설치시 적용

신재생

에너지

∙기준용적률× 0.04

∙건축공사비의 1%이상 또는 총에너지 사용량의 1%이상 부담

에너지

절약

구 분	에너지절감율	에너지성능지표	친환경건축물인증	인센티브량
1등급	33.5%이상	81점이상	85점이상	기준용적률× 0.05
2등급	23.5%~33.5%미만	74~81점미만	75~85점미만	기준용적률× 0.03

주) 1. 에너지절감율 : ‘건축물 에너지 효율등급 인증’에 관한 규정에 의함

2. 에너지성능지표 : ‘건축물의 에너지 절약 설계기준’에 의함

3. 친환경건축물인증 : ‘친환경건축물 인증제도 세부시행지침’에 의함

□ 용적률 완화 (변경) - 근린상업지역

• 기준/허용용적률 : 300%이하/500%이하(허용용적률 인센티브량 200%)

• 대상지역 : 13BL, 24BL, 25BL, 26BL, 29-1BL, 34BL, 35BL, 36BL, 37BL

• 입지 특성 : 지하철역사 인접지역으로서 지구중심기능 유도 지역

• 주요 인센티브 : 공동개발, 권장용도, 가로지장물 지중화 또는 지하철 연결 등

구분	세분	세부계획기준	비고
획지계획	공동개발 (지정/권장)	기준용적률 x α	∙2필지 공동개발시 : α=0.1 ∙3~4필지 공동개발시 : α=0.15 ∙5필지 이상 공동개발시 : α=0.2
대지내 공지	공개공지	기준용적률 x {(설치면적-의무면적)/대지면적} x α	∙개방형구조 : α=2.0 ∙필로티형구조 : α=1.5 ∙쌈지형, 침상형구조 : α=1.0
	건축한계선	기준용적률 x {(조성면적-의무면적)/대지면적} x 0.2
건축물 용도	전층 권장용도	기준용적률 x(권장용도 면적/연면적) x 0.6	∙연면적 20%이상 설치시 (주차장 제외)
보행개선	가로지장물 지중화 또는 이전 설치, 지하연결통로 설치	기준용적률 x 0.3	∙건물내부 또는 대지내 설치시

주) 1. 공개공지 조성은 관련법령과 서울특별시 건축조례에 정한 기준에 따라 설치하며 “서울특별시 공개공지 설치 가이드라인”을 준수함

2. 가로지장물의 종류는 전주, 통신주, 전선, 각종 통신선을 의미함

3. 특별계획가능구역은 별도의 계획에 따름

□ 용적률 완화 (변경) - 준주거지역 간선변

• 기준/허용용적률 : 300%이하/360%이하(허용용적률 인센티브량 60%)

• 대상지역 : 10BL, 12-1BL, 19-1BL, 19-3BL, 21-2BL, 27BL

• 입지특성 : 간선변 판매·업무·생활지원기능 유도 지역

• 주요 인센티브 항목 : 공동개발, 공개공지, 권장용도 등

구분	세분	세부계획기준	비고
획지계획	공동개발 (지정/권장)	기준용적률 x α	∙2필지 공동개발시 : α=0.1 ∙3~4필지 공동개발시 : α=0.15 ∙5필지 이상 공동개발시 : α=0.2
대지내 공지	공개공지	기준용적률 x {(설치면적-의무면적)/대지면적} x α	∙개방형구조 : α=1.0 ∙필로티형구조 : α=0.8 ∙쌈지형, 침상형구조 : α=0.5
	공공보행통로, 보차혼용통로	기준용적률 x (조성면적/대지면적) x α	∙개방형 : α = 0.25 ∙필로티형: α = 0.13
	건축한계선	기준용적률 x {(조성면적-의무면적)/대지면적} x 0.2
건축물 용도	전층 권장용도	기준용적률 x (권장용도 면적/연면적) x 0.2	∙연면적 20%이상 설치시 (주차장 제외)

주) 1. 공개공지 조성은 관련법령과 서울특별시 건축조례에 정한 기준에 따라 설치하며 “서울특별시 공개공지 설치 가이드라인”을 준수함

□ 용적률 완화 (변경) - 준주거지역 이면부

• 기준/허용용적률 : 250%이하/300%이하(허용용적률 인센티브량 50%)

• 대상지역 : 14BL, 15BL, 19-2BL, 21-1BL, 29-2BL, 32-1BL, 33-1BL

• 입지특성 : 이면부 판매·업무·생활지원기능 유도 지역

• 주요 인센티브 항목 : 공동개발, 권장용도 등

구분	세분	세부계획기준	비고
획지계획	공동개발 (지정/권장)	기준용적률 x α	∙2필지 공동개발시 : α=0.1 ∙3필지 이상 공동개발시 : α=0.15
대지내 공지	건축한계선	기준용적률 x {(조성면적-의무면적)/대지면적} x 0.2
건축물 용도	전층 권장용도	기준용적률 x (권장용도 면적/연면적) x 0.3	∙연면적 20%이상 설치시 (주차장 제외)

□ 용적률 완화 (변경) - 제3종일반주거지역 간선변

• 기준/허용용적률 : 220%이하/250%이하(허용용적률 인센티브량 30%)

• 대상지역 : 1BL, 9-2BL, 11-1BL, 23-2BL, 30-1BL, 31-1BL

• 입지특성 : 간선변 지역의 통일성 있는 개발규모 및 생활지원기능 유도

• 주요 인센티브 항목 : 공동개발, 권장용도 등

구분	세분	세부계획기준	비고
획지계획	공동개발 (지정/권장)	기준용적률 x α	∙2필지 공동개발시 : α=0.1 ∙3필지 이상 공동개발시 : α=0.15
대지내 공지	건축한계선	기준용적률 x {(조성면적-의무면적)/대지면적} x 0.2
건축물 용도	전층 권장용도	기준용적률 x (권장용도 면적/연면적) x 0.25	∙연면적 20%이상 설치시 (주차장 제외)

□ 용적률 완화 (변경) - 제3종일반주거지역 이면부

• 기준/허용용적률 : 200%이하/250%이하(허용용적률 인센티브량 50%)

• 대상지역 : 6-1BL, 6-2BL, 7BL, 8-1BL, 8-2BL, 9-1BL, 11-2BL, 12-2BL, 23-1BL, 30-2BL, 31-2BL

• 입지특성 : 이면부 지역내 통일성 있는 공동개발 유도 지역

• 주요 인센티브 항목 : 공동개발, 권장용도 등

구분	세분	세부계획기준	비고
획지계획	공동개발 (지정/권장)	기준용적률 x 0.1
대지내 공지	건축한계선	기준용적률 x {(조성면적-의무면적)/대지면적} x 0.2
건축물 용도	전층 권장용도	기준용적률 x (권장용도 면적/연면적) x 0.25	∙연면적 20%이상 설치시 (주차장 제외)

□ 용적률 완화 (변경) - 제2종일반주거지역

• 기준/허용용적률 : 180%이하/200%이하(허용용적률 인센티브량 20%)

• 대상지역 : 2BL, 3BL, 4BL, 5BL, 16BL, 17BL, 18BL, 20BL, 22BL, 32-2BL, 33-2BL

• 입지특성 : 지역 내 통일성 있는 공동개발 유도 지역

• 주요 인센티브 항목 : 공동개발, 권장용도 등

구분	세분	세부계획기준	비고
획지계획	공동개발 (지정/권장)	기준용적률 x 0.1
대지내 공지	건축한계선	기준용적률 x {(조성면적-의무면적)/대지면적} x 0.14
건축물 용도	전층 권장용도	기준용적률 x (권장용도 면적/연면적) x 0.06	∙연면적 20%이상 설치시 (주차장 제외)

□ 공통사항 – 친환경 인센티브

구분	세분	세부계획기준		비고
환경친화 에너지 효율화	녹색건축 인증	최우수(그린 1등급) : 기준용적률 × 0.12 우수(그린 2등급) : 기준용적률 × 0.08 우량(그린 3등급) : 기준용적률 × 0.04	세기준 모두 1등급 만족시 : 기준용적률 × 0.4	∙녹색건축물 조성 지원법에 따른 녹색건축물 인증 기준, 건축물 에너지효율등급 인증 기준 준용 ∙서울시 녹색건축물 설계기준에 따른 의무 대상 준수
	에너지 효율등급 인증	에너지 효율 1등급 : 기준용적률 × 0.08 에너지 효율 2등급 : 기준용적률 × 0.06 에너지 효율 3등급 : 기준용적률 × 0.04
	신재생 에너지 보급확대	신재생 에너지 1등급 : 기준용적률 × 0.12 신재생 에너지 2등급 : 기준용적률 × 0.10 신재생 에너지 3등급 : 기준용적률 × 0.08 신재생 에너지 4등급 : 기준용적률 × 0.06 신재생 에너지 5등급 : 기준용적률 × 0.04		∙신·재생에너지 이용 건축물 인증에 관한 규칙 준용 - 건축물 인증 심사기준(별표1) ∙공급률로 등급판정 대체 가능
	중수도 시설설치	기준용적률 × 0.04		∙총 사용량의 10% 이상 처리시설 설치시 적용 ∙관련법상 의무 시설인 경우 제외
	빗물관리 시설설치	기준용적률 × 0.04		∙빗물저류·이용시설 용량(ton) 및 빗물침투시설 ∙침투량(ton/hr)의 합이 건축면적 × 0.05 또는 대지면적 × 0.02 이상이 되도록 설치
	옥상녹화	기준용적률 × (녹화면적 / 대지면적) × 0.1		∙법정 조경으로 산입된 면적 제외 ∙녹화면적은 대지면적 30%까지만 허용
	자연지반 보존	기준용적률 × (보존면적 / 대지면적) × 0.2		∙자연토양 및 투수성 포장 ∙지하구조물 미설치시
	녹색 주차장	기준용적률 × (설치면적 / 대지면적)× 0.2		∙기준용적률 × 0.05 이내

라. 건축물의 높이

□ 건축물 높이계획 결정(기정) 조서

구 분		최고높이	비 고
근린상업지역		80m 이하	∙가로구역별 최고높이 ∙「건축법」에 의한 도로사선제한 배제
준주거지역	간선변	50m 이하
	이면부	25m 이하
제3종일반주거지역	간선변	40m 이하
	이면부	25m 이하
제2종일반주거지역		20m 이하

□ 건축물 높이계획 결정(변경) 조서

구 분		최고높이	비 고
근린상업지역		80m 이하	∙가로구역별 최고높이
준주거지역	간선변	50m 이하
	이면부	25m 이하
제3종일반주거지역	간선변	40m 이하
	이면부	25m 이하
제2종일반주거지역		20m 이하

주) 1. 특별계획가능구역은 별도의 계획에 따름

2. 최고높이는 경미한 변경으로 완화할 수 없음

3. 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」에 따른 가로주택정비사업 시 높이계획 완화에 관한 사항은 관련 법령을 따름

3. 기타사항에 관한 결정(변경) 조서

가. 건축물 배치

□ 건축물 배치에 관한 결정(기정)

구 분	적용 지역	계획 내용	비 고
건축한계선	∙강서로변 근린상업지역	∙5m	∙대규모 개발에 따른 공공공간 확보
	∙강서로 및 신월로변, 복개도로변	∙3m	∙가로 환경 및 보행 환경 개선
	∙오목로변	∙2m	∙가로 환경 및 보행 환경 개선
	∙간선변 진출입도로(폭6m이하)	∙2m	∙간선변 진출입 여건 개선
	∙이면도로(폭 6m 미만)	∙2m	∙보행 환경 개선
	∙준주거지역 이면부 용적률 상향지역	∙2m	∙보행 환경 개선
	∙기타 이면도로	∙1m	∙보행 환경 개선

□ 건축물 배치에 관한 결정(변경)

• 근린상업지역내 중규모 개발에 따른 공공공간 확보 및 기존의 과도한 건축한계선 조정, 간선도로변 건축한계선 조정을 통해 연속적인 가로경관 유도 및 보행 환경 개선

구 분	적용 지역	계획 내용	비 고
건축한계선	∙중앙로변 근린상업지역	∙3m	∙중규모 개발에 따른 공공공간 확보
	∙중앙로 및 신월로변, 복개도로변	∙2m	∙가로 환경 및 보행 환경 개선
	∙오목로변	∙2m	∙가로 환경 및 보행 환경 개선
	∙간선변 진출입도로(폭6m이하)	∙2m	∙간선변 진출입 여건 개선
	∙이면도로(폭 6m 미만)	∙2m	∙보행 환경 개선
	∙준주거지역 이면부 용적률 상향지역	∙2m	∙보행 환경 개선
	∙기타 이면도로	∙1m	∙보행 환경 개선

주) 1. 특별계획가능구역은 별도의 계획에 따름

나. 대지내 공지

□ 대지내 공지에 관한 결정(기정)

구 분	적 용 대 상	계 획 내 용	비 고
전면공지	∙간선도로, 이면도로변의 건축한계선으로 확보	∙인도/차도 부속
공개공지	∙보행환경을 위하여 간선변 및 가각부 등 주요 보행결절점 주변에 지정 - 침상형 공지는 지하철 연결 통로 설치 권장	∙8개소(위치지정)	쌈지형 공지 침상형 공지
공공보행통로	∙보행동선 단절부 및 보행공간 확보 필요지역	∙1개소

□ 대지내 공지에 관한 결정(변경)

• 대지내 전면공지를 활용한 보행공간 및 휴게공간 확보

구 분	적 용 대 상	계 획 내 용	비 고
전면공지	∙간선도로, 이면도로변의 건축한계선으로 확보	∙인도/차도 부속
공개공지	∙보행환경을 위하여 간 선변 및 가각부 등 주요 보행결절점 주변에 지정 - 침상형 공지는 지하철 연결 통로 설치 권장	∙7개소(위치지정)	쌈지형 공지 침상형 공지
공공보행통로	∙보행동선 단절부 및 보행공간 확보 필요지역	∙1개소

주) 1. 특별계획가능구역은 별도의 계획에 따름

다. 건축물의 형태 및 외관

□ 건축물 형태 및 외관에 관한 결정(기정)

구분	적용지역	계 획 내 용	비고
건축물 형태	저층부 형태	∙투시형 셔터 및 투시벽(벽면적 50%이상) 설치 ∙1층의 높이는 인접건물과 조화를 이룰 수 있도록 계획 ∙개구부의 형태는 인접건물 및 해당건물과 조화를 이룰 수 있도록 계획
건축물 색채 및 외관	재료/색채	∙외벽면의 재료 및 색채는 주변과 조화를 유지하여야 하며, 원색의 사용은 금하도록 함
	야간조명	∙간선변 10층 이상 건축시 상향식 야간조명 설치 권장 ∙투시형 벽면설치시 내 ․ 외부조명을 설치하여 가로분위기를 배려할 수 있도록 함 ∙이면부 야간경관의 향상 및 보행활동 활성화 유도 ∙대규모 개발지 및 전면도로변, 도로 가각부에 대하여 권장
기타 사항	옥외 광고물	∙외부에 노출이 심하거나, 건축물과의 이질감이 심한 옥외 광고물에 대한 규제 ∙통합간판 설치 유도

□ 건축물 형태 및 외관에 관한 결정(변경)

구분		적용지역	계 획 내 용	비고
건축물 형태	1층부 형태	도로변에 접한 대지	∙건축물 1층 전면의 50% 이상을 투시형으로 설치 ∙투시형 셔터 설치	권장사항
건축물 외관	외벽처리	도로변에 접한 대지	∙개구부가 없는 벽면을 가로에 노출 제한
	1층 바닥높이	도로변에 접한 대지	∙접한 보도 또는 도로로부터 일반인 및 장애인의 진출입에 불편함이 없도록 조성
	건축선 후퇴부분 처리	간선도로변에 접한 대지	∙접한 보도 및 도로와 단차가 없게 조성 ∙공공부문 포장패턴 및 재료와 조화를 이루는 포장재료 사용
기타 사항	조명	도로변에 접한 대지	∙장소성, 지역적 특성을 고려한 조명 유도 ∙대규모 개발지 및 전면도로변, 도로 가각부에 대하여 권장
	옥외 광고물	도로변에 접한 대지	∙당해 지구단위계획구역 내 모든 옥외광고물은 관련 법령 및 조례에 따름

라. 교통처리

□ 교통처리에 관한 결정(기정)

구 분	적용 지역	계획 내용	비 고
차량진출입 금지구간	∙강서로변 ∙신월로변	∙주요 간선도로변 차량진출입불허구간 지정 ∙교차로에 면한 대지의 경우 교차로에서 10m 이내에 주차출입구 설치 금지 ※ 공동개발 미이행에 따른 일부 차량진출입 허용구간 지정	∙공동개발 미이행에 따른 일부 차량진출입 허용구간: 중앙로변 1개소, 신월로변4개소
공동주차 출입구	∙이면부 진출입동선계획이 불가한 간선가로변 대지	∙지구단위계획 결정도상에 연접필지와의 경계부에 공동주차출입구가 지정된 경우 주차진출입은 연접필지와 공동으로 설치하여야 함
공공보행 통 로	∙기존에 통로의 역할을 수행하고 있고, 보행환경개선이 필요한 지역	∙주요 가로 및 이면 주거지와의 보행흐름 연계 ∙일반인에게 24시간 개방되는 보행공간으로 지정된 폭원 이상으로 조성하여야 하며, 통행에 지장을 주는 시설물 설치 금지(특히, 여성 및 노약자, 장애인의 통행에 지장이 없도록 조성)
자전거도로계획	∙신월로, 강서로, 복개도로변	∙지하철역, 관공서, 주요 교차로 등을 연결하는 자전거 도로망 계획의 수립 - B=1.5~2m, L=3,656m (신월로, 강서로 B=1.5m, 복개도로 B=2m)
보차혼용 통로	∙주차출입이 불가능한 대지를 위한 통로 확보	∙보행 및 차량의 통행을 위하여 일반인에게 24시간 개방되어 이용할 수 있도록 대지 내에 조성 - 신정동 972-6내 1개소 신설	∙폭 6m,높이 6m 확보 ∙신정동972-5 주차장진출입 차로

□ 교통처리에 관한 결정(변경)

• 간선 가로의 원활한 교통소통을 위하여 차량출입을 원칙적으로 금지하나, 이면부 차량진출입이 불가한 간선변 대지에 한하여 일부구간 허용

구 분	적용 지역	계획 내용	비 고
차량진출입 금지구간	∙중앙로변 ∙신월로변	∙주요 간선도로변 차량진출입불허구간 지정 ∙교차로에 면한 대지의 경우 교차로에서 10m 이내에 주차출입구 설치 금지 ※ 공동개발 미이행에 따른 일부 차량진출입 허용구간 지정	∙공동개발 미이행에 따른 일부 차량진출입 허용구간: 중앙로변 3개소, 신월로변 1개소
공동주차 출입구	∙이면부 진출입동선계획이 불가한 간선가로변 대지	∙지구단위계획 결정도상에 연접필지와의 경계부에 공동주차출입구가 지정된 경우 주차진출입은 연접필지와 공동으로 설치하여야 함	∙공동주차출입구 설치시 각 필지별 대지경계선에서 3m이상 확보
공공보행 통 로	∙기존에 통로의 역할을 수행하고 있고, 보행환경개선이 필요한 지역	∙주요 가로 및 이면 주거지와의 보행흐름 연계 ∙일반인에게 24시간 개방되는 보행공간으로 지정된 폭원 이상으로 조성하여야 하며, 통행에 지장을 주는 시설물 설치 금지(특히, 여성 및 노약자, 장애인의 통행에 지장이 없도록 조성)
자전거도로계획	∙신월로, 중앙로, 복개도로변	∙지하철역, 관공서, 주요 교차로 등을 연결하는 자전거 도로망 계획의 수립 - B=1.5~2m, L=3,656m (신월로, 중앙로 B=1.5m, 복개도로 B=2m)
보차혼용 통로	∙주차출입이 불가능한 대지를 위한 통로 확보	∙보행 및 차량의 통행을 위하여 일반인에게 24시간 개방되어 이용할 수 있도록 대지 내에 조성 - 신정동 972-6내 1개소 신설	∙폭 6m,높이 6m 확보 ∙신정동972-5 주차장진출입 차로

주) 1. 공동개발 권장계획 이행시 공동주차출입구 조정 가능

2. 중앙로34길은 향후 주변지역 개발 및 공영주차장이 조성되어 노상주차장 등이 불필요하다고 판단될 경우 관련부서(양천구 교통지도과)와 협의하여 교통영향분석 및 개선대책을 시행함

3. 공동개발 미이행시 차량진출입허용구간은 간선도로변 진출입이 불가피한 경우로 한정하고, 이면부 공동개발 등을 통해 간선도로변 진출입이 불필요할 경우 적용하지 아니함

4. 특별계획가능구역 계획지침에 따라 도로 기부채납이 이루어졌을 경우, 일반 지구단위계획 지침의 1029-11 공동주차 출입구 계획은 따르지 아니함

□ 특별계획(가능)구역에 관한 도시관리계획 결정 : 변경

1. 특별계획(가능)구역에 관한 결정(변경) 조서

가. 특별계획(가능)구역에 관한 결정

□ 특별계획(가능)구역 결정(변경) 조서

구분	구역명	위 치	면적(㎡)	비 고
해제	특별계획구역1 (신정제일시장 일대)	양천구 신정동 1029-29 일대	7,558	-
해제	특별계획구역 2	양천구 신정동 1049-1 일대	25,407	-
신설	특별계획가능구역	양천구 신정동 1029-29 일대	7,558	-

□ 특별계획구역 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	구역명	변경 내용	변경 사유	비고
-	특별계획구역1 (신정제일시장 일대)	∙특별계획구역1 해제 및 특별가능구역 전환	∙ 장기간 사업이 지연됨에 따라(2001.08 최초결정) 특별계획가능구역으로 전환함
-	특별계획구역2	∙특별계획구역2 해제 및 구역 내 일부 존치	∙ 구역지정 목적인 장기전세주택 사업이 장기간 지연됨에 따라 구역 유지의 필요성이 낮아짐 ∙ 복개도로(중앙로34길)변 준주거, 제2종일반주거지역은 지구단위계획구역 내로 존치함

□ 특별계획가능구역 결정(신설) 사유서

도면 표시 번호	구역명	신설 내용	신설 사유	비고
-	특별계획가능구역	∙특별계획구역1 해제 및 특별가능구역 지정	∙ 장기 미시행된 기존 특별계획구역에 대해 효율적인 사업유도 및 관리방안이 필요한 지역으로 판단되어 특별계획가능구역 신설을 통한 개발을 유도하고자 함

주) 1. 지구단위계획 결정고시일로부터 3년 이내에 특별계획구역 지정에 관한 신청이 없는 경우 그 3년이 되는 날의 다음날에 특별계획구역 가능지에 대한 효력을 잃으며 이 경우 일반 지구단위계획에 따른 건축행위만 가능. 단, 주민요청(대상토지의 1/2 이상 동의) 및 입안권자(구청장 등)가 필요하다고 인정하는 경우 해당 위원회 자문(자치구 포함)을 거쳐 2년 이내(총 5년 범위이내) 연장 가능

2. 특별계획가능구역 해제시 일반 지구단위계획 지침에 따르도록 함

나. 특별계획가능구역 계획지침

□ 계획지침

구 분		지침 1(통합개발)		지침 2(분리시행)
위 치		∙양천구 신정동 1029-29 일대
면 적		∙7,558㎡
용도지역		∙근린상업지역
용도 계획	권장용도	전층	∙건축법 시행령 별표1에 의한 다음의 건축물 - 제4호 제2종근린생활시설 중 서점, 일반음식점, 휴게음식점, 제과점 - 제5호 문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장 - 제7호 판매시설 중 소매시장, 상점 - 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
	허용용도	전층	∙건축법 시행령 별표1에 의한 다음의 건축물 - 제2호 공동주택(주거복합) - 제3호 제1종근린생활시설 - 제4호 제2종근린생활시설(제조업소, 수리점, 단란주점 및 안마시술소 제외) - 제9호 의료시설(정신병원 및 격리병원 제외) - 제13호 운동시설(골프연습장 및 체육관, 운동장 제외)
	불허용도	전층	권장용도 및 허용용도 외의 용도는 불허
건 폐 율		∙60% 이하
용 적 률		∙기준 / 허용 / 상한용적률 = 300% / 500% / 600%이하 ※ 주거복합 건축물의 용적률은 지구단위계획에서 정한 근린상업지역 내 주거복합건축물 적용용적률 계획기준에 의한다.
높 이		∙최고높이 80m 이하
기반시설 (기부채납)		∙기부채납 : 15% 이상 - 도로 기부채납: 도로 및 버스베이 등 (794.1㎡,10.5%) - 건축물 기부채납: 지역아동센터, 공공도서관, 임대주택 등 (4.5%) ∙도로, 건축물 등 기부채납하는 공공시설은 세부개발계획 수립시 도시․건축공동위원회 심의를 통하여 변경 가능		∙특별계획가능구역에 대지분할가능선 추가 ∙기부채납 : 각 구역별 15% 이상 - 1-1구역(2,080.7㎡): 버스베이 98.5㎡, 복개도로 가각부: 3.8㎡, 건축물 등 - 1-2구역(5,477.3㎡): 도로 확보 691.8㎡, 건축물 등 ※건축물 등 : 지역아동센터, 공공도서관, 임대주택 등 ∙보행동선 등을 고려하여 공공보행통로 지침을 제시하며 세부개발계획 수립 시 실내공개공지 형태로 조성 권장 ∙도로, 건축물 등 기부채납하는 공공시설은 세부개발계획 수립시 도시․건축공동위원회 심의를 통하여 변경 가능
기타 사항	건축한계선	∙신월로변 3m, 복개도로변 3m, 기타 2m
	건축물형태	∙고층부 탑상형
	기타	∙1029-9와 공동개발 권장

□ 특별계획가능구역 허용용적률 인센티브 계획 검토 - 지침1(통합개발)

구분	세분	세부계획기준	비고
대지내 공지	공개공지	기준용적률 x {(설치면적-의무면적)/대지면적} x α	∙개방형구조 : α=2.4 ∙필로티형구조 : α=1.2 ∙쌈지형, 침상형구조 : α=1.0
	건축한계선	기준용적률 x {(조성면적-의무면적)/대지면적} x 0.2
건축물 용도	권장용도	기준용적률 x (권장용도면적/연면적) x 1.0	∙연면적 20% 이상 설치시 (주차장 제외)
	저층부(1층) 가로활성화용도	기준용적률 x 0.1	∙당해층 벽면길이 및 바닥 면적의 1/2 이상 설치시
	특정층 (꼭대기층) 개방	기준용적률 x (설치면적/연면적) x 1.0	∙일반인에게 24시간 개방이 가능한 구조의 경우에 한함 ∙설치면적은 전용면적으로 함
보행 개선	가로지장물 지중화 또는 이전설치, 지하연결통로 설치 등	기준용적률 x 0.5	∙건물내부 또는 대지내 설치시
건축물 개방	건축물 내 공익시설 설치	기준용적률 x (제공면적/연면적) x 2.0	∙지역아동센터, 공공도서관 등 (생활권계획 수요 반영)

주) 1. 건축법 등 관련법규에서 정하는 의무 공개공지 등은 인센티브를 부여하지 아니함

2. 권장용도는 해당용도의 바닥면적 합계가 전체 연면적(주차장 제외)에 대하여 권장용도 20% 이상 설치 시에 인센티브 부여

3. 저층부(1층) 가로활성화 용도 : 제2종근린생활시설 중 서점, 일반음식점, 휴게음식점, 제과점

4. 특정층(꼭대기층)개방의 경우 최상층 바닥면적의 50% 이상 개방 시 인센티브 부여

5. 건축물 개방 공익시설은 상세계획 수립 시 관련위원회 심의에서 인정하는 경우로 한정

□ 특별계획가능구역 허용용적률 인센티브 계획 검토 - 지침2(분리시행) 1-1BL

구분	세분	세부계획기준	비고
대지내 공지	공개공지	기준용적률 x {(설치면적-의무면적)/대지면적} x α	∙개방형구조 : α=2.4 ∙필로티형구조 : α=1.2 ∙쌈지형, 침상형구조 : α=1.0
	건축한계선	기준용적률 x {(조성면적-의무면적)/대지면적} x 0.2
건축물 용도	권장용도	기준용적률 x (권장용도면적/연면적) x 1.0	∙연면적 20% 이상 설치시 (주차장 제외)
	저층부(1층) 가로활성화용도	기준용적률 x 0.1	∙당해층 벽면길이 및 바닥 면적의 1/2 이상 설치시
보행 개선	가로지장물 지중화 또는 이전설치, 지하연결통로 설치 등	기준용적률 x 0.5	∙ 건물내부 또는 대지내 설치시
건축물 개방	건축물 내 공익시설 설치	기준용적률 x (제공면적/연면적) x 2.0	∙ 지역아동센터, 공공도서관 등 (생활권계획 수요 반영)

□ 특별계획가능구역 허용용적률 인센티브 계획 검토 - 지침2(분리시행) 1-2BL

구분	세분	세부계획기준	비고
대지내 공지	공개공지	기준용적률 x {(설치면적-의무면적)/대지면적} x α	∙개방형구조 : α=2.4 ∙필로티형구조 : α=1.2 ∙쌈지형, 침상형구조 : α=1.0
	건축한계선	기준용적률 x {(조성면적-의무면적)/대지면적} x 0.2
건축물 용도	권장용도	기준용적률 x (권장용도면적/연면적) x 1.0	∙연면적 20% 이상 설치시 (주차장 제외)
	저층부(1층) 가로활성화용도	기준용적률 x 0.1	∙당해층 벽면길이 및 바닥 면적의 1/2 이상 설치시
건축물 개방	건축물 내 공익시설 설치	기준용적률 x (제공면적/연면적) x 2.0	∙지역아동센터, 공공도서관 등 (생활권계획 수요 반영)

분리시행 시 공통적용사항

주) 1. 건축법 등 관련법규에서 정하는 의무 공개공지 등은 인센티브를 부여하지 아니함

2. 권장용도는 해당용도의 바닥면적 합계가 전체 연면적(주차장 제외)에 대하여 권장용도 20% 이상 설치 시에 인센티브 부여

3. 저층부(1층) 가로활성화 용도 : 제2종근린생활시설 중 서점, 일반음식점, 휴게음식점, 제과점

4. 특정층(꼭대기층)개방의 경우 최상층 바닥면적의 50% 이상 개방 시 인센티브 부여

5. 건축물 개방 공익시설은 상세계획 수립 시 관련위원회 심의에서 인정하는 경우로 한정

□ 지구단위계획의 경미한 사항에 관한 계획 : 변경

1. 경미한 사항에 관한 결정(변경) 조서

가. 경미한 사항에 관한 계획 결정(기정) 조서

□ 지구단위계획의 경미한 사항(국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제25조 제4항)

1. 지구단위계획으로 결정한 용도지역·용도지구 또는 도시계획시설에 대한 변경결정으로서 제3항 각호의 1에 해당하는 변경인 경우

2. 가구(제48조의제4호의 규정에 의한 별도의 구역을 포함한다. 이하 이 항에서 같다)면적의 10퍼센트 이내의 변경인 경우

3. 획지면적의 30퍼센트 이내의 변경인 경우

4. 제46조제7항제2호 각목의 1에 해당하는 획지의 규모 및 조성계획의 변경인 경우

5. 건축선의 1미터 이내의 변경인 경우

6. 건축물의 배치·형태 또는 색채의 변경인 경우

7. 지구단위계획에서 경미한 사항으로 결정된 사항의 변경인 경우. 다만, 용도지역·용도지구·도시계획시설·가구면적·획지면적·건축물높이 또는 건축선의 변경에 해당하는 사항을 제외한다.

8. 지구단위계획구역 면적의 5퍼센트 이내의 변경 및 동 변경지역 안에서의 지구단위계획의 변경

9. 그 밖에 국토해양부령이 정하는 경미한 사항의 변경인 경우

주) 1. 향후 관련지침 및 법령이 제정·개정 또는 변경될 경우 제정·개정 또는 변경된 지침 및 법령을 적용함

□ 지구단위계획에서 정하는 경미한 사항

1. 대지의 분할․교환에 관한 사항

2. 대지안의 공지(전면공지 제외)의 위치변경 및 조성방법의 변경

3. 구역과 연접한 필지의 공동개발(지구단위계획에 따를 것을 전제함)

4. 대지 내 통로(공공보행통로 및 보차혼용통로)의 성격․설계계획(위치변경 및 신규설치)

5. 수종․조경시설물 등의 설치계획 변경

나. 경미한 사항에 관한 계획 결정(변경) 조서

□ 지구단위계획의 경미한 사항

- 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제25조(도시·군관리계획의 결정) 제4항 및 「서울특별시 도시계획조례」 제18조(지구단위계획의 경미한 사항의 처리 등)의 규정을 따른다.

□ 지구단위계획에서 정하는 경미한 사항

①  「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제25조(도시·군관리계획의 결정) 제4항 제9호 규정에 의해 본 지구단위계획에서 정하는 경미한 사항은 다음과 같다.

1. 대지의 분할․교환에 관한 사항

2. 대지 내 공지(전면공지 제외)의 위치변경 및 조성방법의 변경

3. 수종․조경시설물 등의 설치계획의 변경

4. 구역과 연접한 필지의 공동개발(지구단위계획에 따를 것을 전제함)

5. 통로의 성격․설계계획(보행자 및 차량전용 통로의 위치 변경 및 신규 설치)

6. 차량진출입 금지구간의 변경(단, 공동개발 등의 변경에 따라 불가피하게 변경이 필요한 경우)

Ⅳ. 관계도면 : 생략(열람장소에 비치된 도면과 같음).

Ⅴ. 기타 자세한 내용은 결정도서(관계도면 등 지형도면 포함) 참조 : 생략(비치도서와 같음).

Ⅵ.  관계도서는 서울특별시 도시관리과(☎ 02-2133-8389) 및 양천구청 도시계획과(☎02-2620-3509)에 비치하고 있습니다.

□ 지구단위계획구역 결정도(기정)

□ 지구단위계획구역 결정도(변경)

□ 용도지역·지구 결정도(기정)

□ 용도지역·지구 결정도(변경)

□ 도시기반시설 결정도(기정)

□ 도시기반시설 결정도(변경)

□ 용적률 인센티브 종합도(기정)

□ 용적률 인센티브 종합도(변경)

1

□ 특별계획구역 결정도(기정)

□ 특별계획가능구역 결정도(신설)

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정도(기정)

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정도(변경)