문서번호	건축기획과-3024
결재일자	2020.2.13.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

					시 민
주무관	건축관리팀장	건축기획과장
주미	박신규	02/13 박경서
협 조
	주무관			김성화

- 가로구역별 최고높이 재정비계획(안) -

건축위원회 심의 상정 보고

2020. 2.

주택건축본부

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	■	□
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등 - (온실가스 감축) 건물 및 수송 분야 에너지사용 절감방법, 폐기물 발생 억제 대책 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	■	□

- 가로구역별 최고높이 재정비계획(안) -

건축위원회 심의 상정 보고

가로구역별 최고높이 정비계획(안)에 대하여 주민의견 청취하고, 가로구역별 건축물의 높이를 지정·공고하기 위하여 건축위원회 심의 상정하고자 함.

□ 관련근거

○「건축법」제60조(건축물의 높이제한), 동법 시행령 제82조

□ 추진경위

○ ‘18. 7. 5   용역계약 및 착수

○ ‘18. 7. 25  용역 착수 보고

○ ‘19. 6. 24  전문위원 자문

○ ‘19.12.12.~26  4개 가로구역 열람공고(주민 의견수렴)

○ ‘19.12.24.  용역 준공

□ 정비계획(안)

가로구역최고높이 재정비 시범지역(4개소)

○ 추진방향

- 기존의 높이기준 및 지역여건변화를 반영하여 높이계획 수립

- 공공성 기여 및 가로활성화 유도
(공개공지 확보, 권장용도 제시)

- 4개 시범지역 우선 선정하여 정비

○ 재정비 사항

- 높이 적용대상의 세분화 : 간선부 적용범위 재정비, 주거지 완충지역 신설

- 역세권 기준변화 반영 : 역세권(역 승강장 경계 250M이내) 기준높이 재정비

- 높이 완화 항목 재정비 : 높이 완화 체계의 단순화, 공공성 및 가로활성화 유도

○ 시범 대상지역 재정비(안)

- 주요구간 간선부의 허용높이 완화

*

- 이면부의 경우, 주거지 일조권 등 보호를 위하여 기존 높이 유지 또는 소폭 완화

○ 높이 완화 항목 정비

□ 기준높이 완화(기준→허용)

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□ 허용높이 완화(허용→상한)

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□ 검토의견

○ 가로구역별 최고높이 정비계획(안)에 대하여 전문가 자문, 주민 의견청취 등 사전절차를 이행하였으므로 「건축법」시행령 제82조에 따라 건축위원회 심의 상정함.

□ 향후일정

○ ‘20.2.25.	서울시 건축위원회 심의

○ ’20.3월	가로구역별 최고높이(4개 구역) 지정·공고.

붙임 : 서울특별시 가로구역별 최고높이 재정비(안).  끝.