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문서번호	근린재생사업부-4550			부 원			근린재생사업부장				도시재생사업처장
보존기간	10년											12/19
				성정제			이준용				안병기
결재일자	2019.12.19
공개여부	공개			협조	파트장			이종민
일상감사	대상아님
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사전준공검사 조치사항 설계변경 검토 보고[정릉 공공주택지구 조성사업(토목)]
		서울주택도시공사
도시재생본부 근린재생사업부

정릉 공공주택지구 조성사업(행복주택 건설)

사전준공검사 조치사항 설계변경 검토 보고

「정릉 공공주택지구 조성사업(행복주택 건설)」의 사전준공검사(2019.11.28.) 시행 결과, 토목 공종의 점검결과 조치계획 관련 설계변경에 대해 아래와 같이 반영하고자 합니다.

Ⅰ		공사개요

공 사 명	정릉 공공주택지구 조성사업(행복주택 건설)
규 모	3개동 166세대(지하2층 ~ 지상4층)
도 급 비	11,550백만원(토목: 2,198 백만원)
공사기간	2017.12.29. ~ 2019.12.30.
시 공 자	대흥토건 주식회사
감 리 자	㈜목양종합건축사사무소 외 1개사

Ⅱ		관련근거

○ 「지방자치단체 공사계약일반조건」, 「설계변경심사위원회 운영기준(2019.01.)」

○ 2019년 상반기 공동주택 건축비 목표원가 관리계획 [실장 방침 제288호(2019.06.28.)]

○ 「사전준공검사위원회 운영 개선(안)」 [본부장 방침 제346호(2019.06.26.)]

○ 사전준공검사 점검결과 통보 및 조치결과 제출 요청 [근린재생사업부-4297호(2019.12.05.)]

○ 정문출입구 옆 측면 화단 옹벽 정비공사 실정보고 [목양정릉19-269호(2019.12.17.)]

○ 단지동측 기존 경계담장 보강의 건 실정보고 [목양정릉19-270호(2019.12.17.)]

○ 기술심사 검토결과 통보[정릉 공공주택지구 조성사업(조경)] [견적발주부-5338호(2019.11.01.)]

○ 기술심사 검토결과 알림(정릉 공공주택지구 조성사업) [견적발주부-6873호(2019.12.18.)]

Ⅲ		설계변경 개요

○ 우리공사 「사전준공검사위원회 운영 개선(안)」에 따라 실시한 사전준공검사 점검결과, ①동측 보행자출입구 담장 보강 및 ②주출입구 인접 화단 정비 관련 내/외부위원 지적사항에 대한 조치계획을 설계에 반영하여 시공.

○ 동측 보행자출입구 담장 보강

- 기존 담장 총 5개소에 철판·각파이프·앵커 일체형 구조물 형성하여 전도 방지 보강.

보강 구조체 상세도

○ 주출입구 인접 화단 정비

- 주출입구로의 차량 및 보행자 통행시 안전사고 방지를 위해, 도로 인접(우리슈퍼 앞) 화단을 시공성 및 경관성이 우수한 경관옹벽블록으로 교체 시공.

현황	경관옹벽블록 사진

○ 단가적용

- 설계변경 심사위원회 운영기준 4.4-1.가.(1).(나) 우리공사의 필요에 의한 설계변경 사항으로, 신규비목에 대해 협의낙찰률(90.7305%) 적용.

○ 세부 증감내역

(단위: 천원)
구분		주요 변경사항	증감금액
직접 공사비	동측 보행자출입구 담장 보강	·잡철물제작설치, 앵커볼트설치 등(=SH자원단가*협의낙찰률)	+ 1,106
	주출입구 인접 화단 정비	·경관옹벽블록(=SH자원단가*협의낙찰률)	+ 3,785
		·콘크리트구조물헐기, 인공토포설 등(=SH자원단가*협의낙찰률)	+ 2,237
직접공사비 소계			+ 7,129
제경비 및 부가세 등			+ 2,326
총 도급액 변동			+ 9,456

Ⅳ		검토결과

○ 사전준공검사 지적사항에 대한 시공자가 제출한 조치계획을 설계에 반영하는 것이 타당함. 추가 공종에 대한 수량 및 단가가 적정하게 적용됨.

○ 「설계변경심사위원회 운영기준」 3.자.(2)경미한 설계변경에 해당되어 설계변경 심사위원회는 별도로 개최하지 않음.

Ⅴ		설계변경에 따른 도급액 변동

○ 토목 도급액 변동

- 최초 계약 금액 :            1,783,300,447

- 현재 설계변경 승인금액 :    2,263,625,000

- 금회 설계변경 적용금액 :    2,273,081,000

- 증감액 및 비율:                 9,456,000 ( + 0.42 % )

○ 공동주택 목표원가 관련 설계변경금액 검토

- 공사비 현황

(단위: 백만원)
공종	목표 공사비	공사비			목표공사비 대비 계약금액 비율
		현재 계약금액**	금회 설계변경 금액	변경 계약금액
건축	10,249	7,520	0	7,520	73.37 %
토목*	221	802	9	811	366.97 %
기계	2,660	2,624	0	2,624	98.65 %
조경	630	487	0	487	77.30 %
전기통신	1,905	2,355	0	2,355	123.62 %
합계	15,665	13,787	9	13,796	88.07 %

* 토목 공사비는 계약금액에서 토목제외금액(흙막이, 암발파, 외부사토, 단지외곽부옹벽 공사비 등 1,476백만원)을 차감하여 산정

**3차 설계변경(2019.12.05.) 승인 건을 반영한 금액이며 향후 일괄 변경계약 체결 예정

- 원가관리 계획

·  토목 공사비의 경우 「2019년 상반기 공동주택 건축비 목표원가 관리계획」 상 공종별 목표 공사비를 초과하여 ‘목표관리대상 공종’으로 지정하여 관리 중.

·  당 사업 전 공종 합계금액의 목표공사비 대비 비율은 88% 선으로, 향후 준공시까지 초과하지 않도록 전 공종 계약금액 관리 철저.

Ⅵ		행정사항

○ 설계변경 승인 통보 및 계약변경 시행.

붙임  1. (1)2019.12.17 목양정릉19-269호 (SH)정문출입구 옆 측면 화단 옹벽 정비공사 관련 실정보고 1부

2. (2)2019.12.17 목양정릉19-270호 (SH)기존 경계담장 보강의 건 관련 실정보고 1부

3. (1)설계변경 내역서(화단 정비) 1부

4. (2)설계변경 내역서(담장 보강) 1부

5. (1)도면(화단 정비) 1부

6. (2)도면(담장 보강) 1부.  끝.