정릉동 행복주택 건설공사 설계변경 관련자료

Ⅰ				설계변경 기준 및 예정금액 현황

1) 설계변경 단가 적용 기준

구 분		단가 적용 기준	비 고
1) 단순 수량 증감		기 계약단가	수량 증가 시 예가 비교하여 낮은 단가 적용
2) 신규 항목	협의항목	신규단가 × 낙찰율	낙찰율 : 81.461%
	미 협의항목	신규단가 × 협의낙찰율 (계약낙찰율과 100%의 1/2 적용)	협의낙찰율 : 90.7305%

○ 설계변경 시점

- 실정보고 승인 및 회의록 작성 시점

○ 신규단가 : 견적단가, 물가자료, 우리공사 자원단가(상기 설계변경 시점) 적용

2) 견적발주부 기술심사 결과

구 분	내 용	절감금액
동절기	- 수량산출 기준 재검토	38,237천원
안전진단	- 견적항목 계약낙찰율 적용(당초 : 협의낙찰율)	7,035천원
트렌치	- 무소음 트렌치 설계단가 적용 - 무늬강판 트렌치 일위대가 잡철물 설치비용 제외	2,130천원
아트월, 람마	- 아트월 일위대가 중 재료비 SH공사 자원단가 적용 - 목문 상부 람마 및 문선 제외	12,615천원
싸인물 등	- 견적항목 계약낙찰율 적용(당초 : 협의낙찰율)	5,595천원
계		65,612천원

3) 설계변경 주요내용

항 목	변 경 내 용	관 련 근 거
동절기 골조공사 보온시설 설치	- 발주 시 공사기간 산정일수에 동절기 공사기간 미반영 되었으며 착공 공정표 기준 동절기 골조공사 미 시행 ⇒ 지장물 등 착공 지연으로 인해 동절기 골조공사 시행한 바, 이에 따른 열풍기, 유류비 등 반영	- 2016 건축공사 견적기준 제4장. 철근콘크리트공사 4.2.4 / 기타공사 / 라
인접건물 및 석축옹벽 안전진단	- 인접건물 18개소 및 석축옹벽에 대한 안전진단 시행	- 주거재생사업부-297호(18.01.19) ：주민설명회 결과보고
우수 횡주관 설치	- 경사지의 필로티 구조 건축물로 인해, 우수 입상관을 토목맨홀에 직접 연결할 수 없어 지하주차장 천정에 우수 횡주관을 신설하여 우수처리	- 설계 미 반영

항 목	변 경 내 용	관 련 근 거
단지 내·외부 트렌치 변경	- 단지 외부 트렌치 설계 미 반영 ⇒ SUS 트렌치 신설 - 단지 내부 트렌치 중 차량 및 보행자 동선 고려하여 그레이팅 및 무늬강판 뚜껑 반영	- 설계 미 반영 - 민원 예방
커뮤니티시설 특화반영	- 청신호 1호 주택으로서 커뮤니티시설(공동육아방, 주민카페, 코인세탁실)에 대한 내부인테리어, 집기류 설치 등 특화반영	- 건축설계부-193호(19.01.18) ：청신호 특화설계 적용 계획 - 근린재생사업부-827호(19.03.06) ：특화설계 적용 검토 지시
세대 내 인테리어 특화반영 등	- 디자인 자문위원회 결과 반영 · 화장실 및 작은방 문 상부 람마 설치 · 인테리어 가벽 설치(신발장 옆, 거실 월패드) - 손끼임 방지장치 추가	- 근린재생사업부-1650호(19.05.14) ：자문위원회 개최 결과보고 - 근린재생사업부-2301호(19.07.11) ：자문위원회 개최 결과보고 - 근린재생사업부-531호(19.02.13) ：손끼임 방지장치 설계변경 지시
외부 싸인물 설치	- 청신호 및 단지명 홍보를 위한 LED 설치 - 주차장 출입구 안내 싸인 설치 등 - 문주 2개소 설치	- 품질향상
지급자재 사급전환	- 폴리싱타일 사급전환 · 공사용자재 직접구매 대상품목에서 제외된 바, 간접 비를 포함한 사급전환 금액이 지급자재 발주 시 추정 금액(낙찰하한율 84.245%) 이하가 되도록 설계변경 - 콘크리트블럭 사급전환 · 세부품목 추정가격이 5백만원 미만인 경우 직접구매 대상에서 제외할 수 있는 바, 간접비를 포함한 사급 전환 금액이 지급자재 발주 시 추정금액(낙찰하한율 87.995%) 이하가 되도록 설계변경	- 근린재생사업부-1645호(18.05.02) ：지급자재 관련 업무처리 알림 - 중소벤처기업부고시 제2019-27호 (2019.04.18.) - 중소벤처기업부고시 제2019-25호 (2019.03.22.) - 조달청 물품구매 적격심사 세부기준 (2018.12.31)

4) 설계변경 예정금액 현황

(간접비 포함, 단위 : 원)

구 분	당 초	변 경	증 ･ 감
동절기 골조공사 보온시설 설치	0	49,043,000	49,043,000
인접건물 및 석축옹벽 안전진단	0	61,828,800	61,828,800
우수 횡주관 설치	0	58,669,000	58,669,000
단지 내·외부트렌치 변경	5,298,000	38,668,000	33,370,000
커뮤니티시설 특화반영	2,387,000	100,915,000	98,528,000
세대 내 인테리어 특화반영 등	1,460,000	21,396,000	19,936,000
외부 싸인물 설치	0	49,167,000	49,167,000
지급자재 사급전환	0	9,227,000	9,227,000
합 계	9,145,000	388,913,800	379,768,800