분야별 설계평가 기준

분야	평가항목 및 세부사항	배점	평가	평가자
건축 계획	○ 배치 및 공간계획의 적정성 ․ 자연‧주거‧문화공간의 유기적 네트워크 ․ 자연환경 및 기존시설과의 조화성(시각축,통경축,바람길 등 계획) ․ 부대시설 및 지역편의시설 계획의 적합성 ․ 주차장 출입구계획 및 주차계획의 합리성 ○ 창의적‧경제적인 외부 경관 및 디자인 ․ 단지전체의 경관성 및 디자인 (근거 없는 장식요소 배제) ․ 기존시설과의 연계 및 조화성 ○ 환경 친화적 설계기법의 우수성 ○ 비용절감 등 경제성 및 공공성 제고	100점	상대 평가	심사 위원
평면 계획	○ 평면계획의 효율성 및 합리성 ․ 전용면적 대비 연계공간(내부통로) 면적의 적정성 ․ 발코니 계획의 적정성 및 이용성(확장을 고려한 계획) ․ 합리적인 가구배치 및 수납공간 계획 ․ 입주계층을 고려한 실 배치 및 공간구성 ․ 기능 및 장수명구조를 고려한 PD, AD의 위치 및 크기(최소화) ○ 고객이 선호하는 평면요소 반영 여부 ․ 수요계층 특성을 반영한 계획 ․ 양호한 향 및 일조 등을 고려한 계획 ․ 맞통풍 등 자연환기가 원활한 구조 ․ 주부에게 편리한 주방 및 세탁 공간 계획
단지 계획	○ 단지계획 및 토지이용계획의 적합성 ․ 토지이용계획의 타당성 ․ 주거 및 비 주거시설 배치 등 적정성 ․ 단지주변 공간 및 환경과의 연계 및 조화 ․ 인접도로 및 보행자․차량 접근 계획의 적정성

분야	평가항목 및 세부사항	배점	평가	평가자
감점	○ 중점 설계지침 위반 ∙ 주거동의 향 - 주거동 전면 기준 배치 허용구간 미 준수 : 지침 위반세대수 × 0.02점 ∙ 평형별 평면수 - 평형별 평면수 3개 이하 미 준수 : 평형별 3개를 초과하는 총 평면수의 합×0.1점 ∙ 지상주차대수 비율(40% 이상) 미 준수 - 1.0점	내부 평가 감7점	절대 평가 / 상대 평가	자체 평가
	○ 일반 설계지침 위반(주민센터) ∙ 지침 면적 위반 - 실별 전용면적 미 준수 1.0점 - 공용면적의 ±3% 초과 시 1.0점 ○ 일반 설계지침 위반(공동주택) ∙ 지침 총 세대수 위반 - 부족 세대수 ×0.02점 ∙ 규모별 전용면적 범위 - 위반 평형수 × 0.1점 ∙ 생태면적률 미 준수 - 0.2점 ∙ 전용면적비율로 상대평가 감점 - (A등급:0점, B등급:-0.5점, C등급:-1.0점) ∙ 지하주차대수비율로 상대평가 감점 - (A등급:0점, B등급:-0.5점, C등급:-1.0점)
	○ 법규(지침) 위반 : 위반세대(대수) × 0.02점 ∙ 이격거리, 인동거리, 대피공간 미확보, 주차대수 부족 등
	○ 설계계획서의 지침위반 ∙ 지정규격 : 0.1점 ∙매 수위반 : 0.1점/매
	○ 모형제작 지침위반 ∙ 표현양식, 재질, 규격, 채색, 입면표현 : 0.3점(항목별) ∙ 축척(건물길이, 높이, 인동거리 등) 위반 : 0.3점
	○ 디자인 특화 설계안 설계하자 예방 (최대 3점) ∙ 디자인 특화로 실현 가능성이 희박하거나 무리한 실험적 디자인
	○ 부실벌점 ∙ 우리공사에서 부과한 최근 3년간(공고일 기준)의 누계 부실벌점 〔※벌점: 당해용역 부실벌점(지분비율)의 합계〕	부실 벌점 감3점
가점	○ 고객 선호도 및 분양성 고려 ∙ 주거동의 향(세대수 비율%)에 따른 가점 부여 : 0~1점	1점

※ 주요지침 위반사항(심사위원회에 부의하여 탈락 여부 결정)

1. 지정스케일의 지나친 확대 또는 축소로 심사 또는 검토 불가 작품

2. 공정한 심사에 영향을 미치는 표현을 하였거나 검토 불가 작품

3. 제출된 도서중 설계개요와 설계도면이 현저히 다르게 작성되거나, 중대한 하자가 있어 위원회 보고가 필요하다고 인정되는 경우

4. 지침관련 중대위반사항이 아니지만, 위원회 보고가 필요하다고 우리공사가 인정하는 경우