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문서번호	근린재생사업부-2646			부 원			근린재생사업부장			도시재생사업처장
보존기간	30년										08/08
				황의택			이준용			안병기
결재일자	2019.08.08
공개여부	공개			협조
일상감사	대상아님
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방화동 행복주택 및 주민센터 설계용역 설계공모 심사계획 보고
		서울주택도시공사
( 도시재생본부 근린재생사업부 )

설계공모 심사계획 보고

[방화동 행복주택 및 주민센터 설계용역]

우리공사에서 설계공모 추진중인 “방화동 행복주택 및 주민센터 설계용역” 관련하여

세부 심사계획을 아래와 같이 보고함.

Ⅰ				관련 근거		‘

1. 시장방침 제485호(2015.06.11.), 「방화동 행복주택 건설사업 추진 계획(안) 보고」

2. 사장방침 제474호(2017.04.28.), 「방화동 행복주택 건설사업 변경 추진방안 검토」

3. 사장방침 제392호(2018.05.31.), 「방화동 행복주택 건설사업 변경 추진계획안 검토보고」

4. 본부장방침 제104호(2019.06.28.), 「방화동 행복주택 및 주민센터 현상설계경기 시행보고」

Ⅱ				사업 개요		‘

사업명	개 요
위 치	서울특별시 강서구 방화동 850번지
대지면적	10,000.3㎡
지역지구	제1종 일반주거지역, 학교용지
규 모	- 행복주택 315세대 (29㎡ : 109세대, 44㎡ : 206세대) - 주민센터 (지하1층 ~ 지상5층)

Ⅲ				추진경위 및 향후 계획		‘

1.  2019. 06. 28 : 설계공모 시행보고

2.  2019. 06. 28 : 설계경기 공고

3.  2019. 07. 08 : 참가등록 마감 [도시마루 건축사사무소 외 4개사]

4.  2019. 07. 12 : 질의접수 마감

5.  2019. 07. 16 : 질의회신

6.  2019. 08. 06 : 작품 접수 [도시마루 건축사사무소 외 2개사]

7.  2019. 08. 14 : 설계공모 심사

8.  2019. 08. 19 : 설계공모 심사 결과보고

9.  2019. 09  ~ : 설계용역 계약체결 및 착수

Ⅳ				설계공모 심사계획		‘

1. 공모명 : 방화동 행복주택 및 주민센터 설계경기(현상공모)

2. 설계공모 심사 개요

1) 심사 기준

- SH 설계공모 운영기준 개정(2018.03.15)

- 건축 설계공모 운영지침(국토교통부 고시 제2019-196호, 2019.04.30)

- 지방자치단체를 당사자로하는 계약에 관한 법률시행령 제42조의4(설계공모에 의한 낙찰자 결정)

2) 심사 절차

작품접수	→	내부평가(절대/상대평가)	→	심사위원회 개최(상대평가)	→	평가결과 공개
•설계공모안 사전교부 (퀵서비스 이용 송부)		•법규 및 지침 위반 등		•내부평가 사항 의결 •작품심사 •당선작 선정		•홈페이지

3) 당선작(낙찰자) 선정 방법

- 심사결과 가장 높은 점수를 받은 자로 결정

(가장 높은 점수를 받은 자가 2인 이상일 때에는 추첨으로 결정)

3. 세부 심사(평가) 계획

1) 내부 평가

- 평가팀 구성 : 근린재생사업부 직원

- 평가내용

• 부실 벌점사항, 법규 및 지침 위반사항 확인

• 심사제외 및 감점사항(참가업체 확인 후 심사위원회 의결)

- 평가기간 : 2019.08.07 ~ 2019.08.12

2) 심사위원회 개최

- 일    시 : 2019.08.14(수), 09:00~12:00

- 장    소 : 14층 대회의실

- 심사위원 : 8인(본위원 7인, 예비위원 1인)

- 개회요건 : 위원장 포함 본 심사위원 정수의 70%(5인) 이상 참여시 개최

- 평가절차

• 우리공사 설계공모 운영기준 : 1단계(탈락안 선정:입상작의 1배수 전-투표제),

2단계(가작 선정-투표제), 3단계(가작 순위 선정-채점제), 4단계(당선작 선정-채점제)

평가를 거쳐 입상작 선정

• 적용(안) : 작품 접수업체가 3개로서 우리공사 설계공모 운영기준에 따른 단계별

평가절차를 반영하여 1단계 생략, 2,3단계(가작 선정 및 종합평점 채점), 4단계(당

선작 선정-채점제) 평가를 거쳐 입상작 선정

3) 심사위원 현황

구 분	소 속	성 명	비 고
본 위 원	㈜건축사사무소더블유	이순석	위원장은 호선으로 선출
	㈜해마종합건축사사무소	전권식
	건축사사무소 가로	김기중
	칸도시건축사사무소㈜	이용우
	구우건축사사무소	구선주
	가천대학교	박항섭
	건축사사무소 이마	전병욱
예비위원	건축사사무소 주우	김종범

4) 평가기준

평가분야	평가항목 및 세부사항	배점	평가	평가자
건축계획	○ 배치 및 공간계획의 적정성 ○ 창의적‧경제적인 외부 경관 및 디자인 ○ 환경 친화적 설계기법의 우수성 ○ 비용절감 등 경제성 및 공공성 제고	100점	상대 평가	심사 위원 (7인)
평면계획	○ 평면계획의 효율성 및 합리성 ○ 고객이 선호하는 평면요소 반영 여부
단지계획	○ 단지계획 및 토지이용계획의 적합성
감 점	○ 중점 설계지침 위반 ∙ 주거동의 향, 평형별 평면수, 지상주차대수 비율 미 준수	내부 평가 감7점	절대 평가 / 상대 평가	공사 직원
	○ 일반 설계지침 위반(주민센터) ∙ 지침 면적 위반 ○ 일반 설계지침 위반(공동주택) ∙ 지침 총 세대수 위반 ∙ 규모별 전용면적 범위 ∙ 생태면적률 미 준수 ∙ 전용면적비율로 상대평가 감점 ∙ 지하주차대수비율로 상대평가 감점
	○ 법규(지침) 위반 : 위반세대(대수) × 0.02점 ∙ 이격거리, 인동거리, 대피공간 미확보, 주차대수 부족 등
	○ 설계계획서의 지침위반 ∙ 지정규격 : 0.1점 ∙ 매수위반 : 0.1점/매
	○ 모형제작 지침위반 ∙ 표현양식, 재질, 규격, 채색, 입면표현 : 0.3점(항목별) ∙ 축척(건물길이, 높이, 인동거리 등) 위반 : 0.3점
	○ 디자인 특화 설계안 설계하자 예방 (최대 3점) ∙ 디자인 특화로 실현 가능성이 희박하거나 무리한 실험적 디자인
	○ 부실벌점 ∙ 우리공사에서 부과한 최근 3년간(공고일 기준)의 누계 부실벌점 〔※벌점: 당해용역 부실벌점(지분비율)의 합계〕	부실 벌점 감3점
가 점	○ 고객 선호도 및 분양성 고려 ∙ 주거동의 향(세대수 비율%)에 따른 가점 부여 : 0~1점	1점

5) 심사결과 공개

- 우리공사 홈페이지에 심사위원별 평가점수를 익명으로 공개

Ⅴ				소요 예산		‘

1. 예산과목 : 상품, 주택, 건축, 기타, 심사평가경비(설계시상)

2. 추정 소요예산 : 약 6,000,000원

항 목	산출근거	금 액(원)
심사위원수당	275,000 × 8인 × 2일(검토1일, 심사1일)	4,400,000
식사비	15명 × 30,000	450,000
간식비	15명 × 10,000	150,000
기타비	설계경기 행사준비, 내부평가, 도면배부 등	1,000,000
계		6,000,000

Ⅵ				행정 사항		‘

1. 작품접수(2019.08.06) 후 각 심사위원에게 설계공모안 사전 교부 완료.  끝.

붙임  1. 심사 세부일정

2. 설계공모 평가기준

3. 설계공모 평가표(당선작 선정)

4. 설계공모 평가표(가작 선정)

5. 입상작 선정서.  끝.