건설기술심의 검토서

◦ 안 건 명 : 서울 시네마테크 건립공사 설계심의

◦ 분     야 :  건 축

분 야	검 토 의 견(1)	비 고
건 축	【건축분야】 1. 과업내용서의 목표예산(예정공사비)은 16,068백만 원이나, 설계중 약 30%(20,890백만원) 이상의 공사비 증액이 가능한 것으로 발주기관과 회의를 통하여 설계자에게 지시한 후 진행하고 있으므로, - 건설기술심의 후 실시설계 과정에 공사발주를 위한 설계서 작성에 어려움이 없도록 실시설계 착수 전 변경 공사비 방침 받아 설계자에게 통보할 것. 2. 상영관 1관(지하2층~지하1층), 상영관 2관(지상2층~지상3층), 상영관 3관(지상5층~지상6층) 등 실내 인테리어 설계는 과업내용서에(p60)에 따라 수행하고 시공 단계에 운영자를 선정 계획하고 운영업체로 하여금 상영관 목적에 맞는 시공토록 할 경우 시설물 훼손, 재시공 등으로 예산이 낭비되는 사례가 발생할 우려가 있으므로 대책을 강구할 것. 3. 실내 인테리어 설계에 대한 당초 과업내용이 변경된 경우 변경 과업내용서를 설계자에게 제공하고, 내부 상영관 시공 후 운영업체에서 철거, 재시공 등을 하지 않도록 사업계획 수립 단계부터 운영업체를 선정하여 충분한 협의를 진행할 것. ※ 참고 : 시설물 운영주체 선정은 사업계획 수립 시 선정(사업주관부서) - (내용)시설물 운영주체(민간 위탁 포함)는 사업계획 수립시 선정하여 운영에 따른 리스크 최소화 - (방침 제목)2013년 준공예정 시설물 점검관련 지적사항 조치 내용 및 매뉴얼작성 검토보고(기술심사담당관-8999, 2013. 5. 22, 행정2부시장 방침 제173호) 4. 실내 인테리어 기본설계 도서가 없으니 과업내용서에(p60)에 따라 기본설계 도서를 작성할 것.	경제성 경제성 경제성 계획성

분 야	검 토 의 견(2)	비 고
건 축 건 축 건 축 건 축 기 계 기 계 전 기 전 기 토 목 토 목 조 경 조 경	5. 기존 건축물의 철거(해체)계획서(철거공법, 안전계획, 가설구조물 설치 계획, 폐기물 처리계획, 가설울타리 설치 계획 등)이 도면에 누락되었으니, - 설계도서에 반영하여 철거 공사비 산정 및 철거공사로 인한 주변(주변건축물, 차량, 보행자, 전선, 통신선로, 기타 구조물 등) 안전에 지장이 없도록 계획 - 철거심의(협의) 도서 등(건설기술심의 도서와 별도 도서) - 철거공사 개략공사비 내역서 산출, 부위별 철거공법 적용 등 확인을 위하여 설계도면에 계획을 반영할 것.(참고 : 과업내용서 p27, 「공공시설물 해체공사 설계 매뉴얼」등) 6. 각종 인증분야 반영이 건설기술심의 ‘녹색건축물 조성 건설기술심의 가이드라인’에 따라 심의의결(건설기술심의 용역발주전심의)된 인증등급(점수) 보다 하향 또는 미 계획 되었으니 반영할 것.(과업내용서 23p) (1) 장애물 없는 생활환경 인증(BF)등급 인증(최우수 인증) 점수 미달 (2) 녹색건축물 인증 최우수(그린1등급)등급 점수 미달 (3) 에너지 사용량에 대한 신·재생에너지 공급의무비율 27%이상 근거 미 제시 7. 인접건축물(중구 초동 75-1, 70-8, 70-6, 64-1, 63)과 근접(1.0m~2.0)하여 지반굴토 공사가 계획됨에 따라 - 인접구조물에 작업 및 장비 진동에 의한 영향 및 중장비 운용, 흙막이 공사 등에 대한 안전계획을 설계도서에 반영하고, - 시공자가 시공 전, 중, 후 조치사항을 도면, 시방서 등에 명시할 것. 8. 부지 내 자전거 보관소 및 거치대를 계획할 것. 9. 지하 주차장은 기계식 주차로 계획되어 일시적으로 이용하는 장애인·노약자·여성의 이용불편이 예상되니 다음사항을 검토할 것. - 기계식 주차장 이용의 안전성, 편의성을 위하여 관리인이 상시 근무하도록 유지관리 지침을 작성 - 기계식주차장의 형식승인 및 안전인증 여부 제시 - 기계식 주차기의 주차대수 산정 기준 적정여부 (서울특별시 주차장 설치 및 관리조례 시행규칙 제7조) 10. 지하 1층(장애인화장실) 통로 부분은 휠체어사용자가 교행 가능하도록 폭을 확대 계획할 것. 11. 상영관-1~3은 층별로 출입구가 1개소 밖에 없어 피난시 안전사고 우려있으니 출입구 폭을 좀 더 확대할 것. (층별 직통계단이 2개소가 계획되므로 상영관의 피난탈출을 위한 출입문 폭을 확대하여 피난 안전성을 높임) 12. 상영관 이용자 규모 총 431좌석(상영관-1 : 213좌석, 상영관-2 : 96좌석, 상영관-3 : 122좌석)에 비하여 화장실 변기수가 적으니 일시 이용자수를 감안하여 좀 더 확대 검토할 것. - 지하 1층, 지상 6층은 일반인용 화장실 없음 13. 상영관(상영관-1~3)이 설치 계획된 층(지하 2층, 지상 2층 여자용, 지상 3층 남자용, 지상 5층)에 장애인용 화장실이 없으니 확보 할 것. 14. 지상7층 디지털 교육실과 입접된 대형강의실간 소음에 의하여 이용에 지장이 없도록 방음계획을 반영할 것. 15. 안내표지시설 관련 다음 설계안을 계획할 것. - 색채디자인(내․외장 주요자재) 및 안내표지시설 계획 - 표시체계는 일반인·장애인용과 실내·실외로 구분하고, 시안 (채색시안) 및 설치위치 등 계획(실내 · 외, 종합안내, 장애인 전용 안내, 휴일·야간 개방시설 이용자의 주차장, 승강기, 시설 등 이용 편의를 위한 안내사인물 계획 등) - 과업내용서 : 49p, 50p, 61p, 100p 참조) 16. 장애인 화장실은 다음 계획 방안 강구할 것. - 장애인화장실에 유아 거치대, 유아용 변기, 의자 등 이용의 편의성과 유니버셜디자인 개념을 고려 - 장애인 뿐만 아니라 유아의 기저귀 교환 장소로도 편안하게 활용되도록 고려(장애인 + 몸이 불편하신 어른 +유아 = 통합공간으로 이용상의 활용도를 높이는 계획안 제시) 17. 지하 2층 엘리베이터 하부(Y1-X2)피트와 지하 3층 기계식 주차장이 중복되었으니 지장여부를 확인할 것. 18. 부출입구(주차리프트 ~ 1층 엘리베이터 승강장)부분은 외기에 면하여 경사로 미끄럼 안전사고 위험이 있으니 대책을 강구할 것. 19. 내부 에스컬레이터로 인하여 층별 방화구획이 되지 않으니 구획할 것.(지하 2층 ~ 지상 7층) 20. 장애인 편의시설 중 유도 및 안내설비(촉지도 설치)는 전체 계단실 핸드레일 및 화장실 입구 등에 설치 누락되었으니 계획할 것. 21. 건설기술진흥법 시행령 제34조 3항의 규정에 따라 신기술 적용, 검토내용 및 적용범위 등을 도면, 설계 설명서에 표기할 것. - 기존기술에 비하여 시공성 및 경제성 등에서 우수하면 비교검토서 제시 및 신기술이 설계에 반영될 수 있도록 조치 22.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」(서울특별시조례 제6235호, 2016.5.19., 제정)에 따라 계획 반영하고, - 성별, 연령, 국적 및 장애의 유무와 관계없이 모든 시민이 본 건축물을 안전하고 편리하게 이용할 수 있는 환경을 설계에 반영할 것. 23.「공동주택 등 건설공사 하자발생 최소화 및 기술심의 내실화 방안 검토보고」(행정 2부시장 방침 제192호, 2015.5.29.)에 의하여 - 기본설계와 실시설계 소요기간에 따라 납품(완료보고회)일정을 명기하여 공사에 필요한 도서(도면, 시방서, 내역서 등)작성기간 확보토록 할 것. - 「건설공사(설계·시공)중점관리 체크리스트」에 의하여 설계단계 및 공사단계 사전 체크사항을 반영하여 공사완료 후 하자 발생을 예방토록하고, 용역발주심의 및 설계심의 과업내용서 및 설계도서 등에 반영하고 심의 조치완료 보고 시 본 체크리스트를 첨부 제출할 것. 24.「공사비 절감을 위한 기본설계VE 활성화 방안」(기술심사담당관-15878, 2019.8.23.)에 따라「설계VE 분야별 사례」를 설계자가 자체적으로 확인, 반영 후「설계VE 확인결과 보고서」를 ‘건설기술심의소위원회’에 제출할 것. 【기계분야】 25. 공조 방식이 공조기에 의한 덕트와 FCU 등으로 혼합된 사유 제시 및 공조에 따른 아래사항을 제시할 것. - 바닥 취출 공조에 따른 Cold Draft 대책 제시 - 실별 부하 집계 및 사용열원 표 제시 26. 급수, 급탕, 배수, 우수, 시수인입, 펌프선정 등 기계계산서를 제시할 것. - 시수 인입관경 선정 근거 제시 - 빗물이용시설 용량계산서 제시 - 급탕량 산정계산서 제시 - 저수조 선정 용량 계산서 제시 - 팽창탱크 용량계산서 제시 - 각종 펌프 동력산정 근거 제시 등 27. 신재생에너지 선정기준 및 용량계산서를 제시할 것 28. 정화조 악취저감장치 설치 의무여부를 검토하여 제시할 것. - 정화조실 환기덕트 제시 29. 승강설비(엘리베이터) 규격에 대한 보고서 및 설계도면을 제시할 것. 30. 옥외 계량기함 설치와 관련 설치 가능 위치 및 크기 확보 여부를 해당 수도 사업소와 협의하여 제시할 것. 31. 기계실 장비반입구를 제시할 것. 32. 지열설치 공간이 협소하고 지하3층 바닥이므로 구체적인 천공 방법을 제시할 것. 33. 덕트, 배관 샤프트 적정 면적 확보를 검토하여 제시할 것. 34. 빗물이용 우수조의 정화처리 방안 및 상세도를 제시할 것 35. 방화구획을 확인하여 승강기 출입문의 방화도어 적용 여부를 검토하여 제시할 것 36. 급탕배관의 신축관(익스펜션 죠인트) 설치 필요여부를 검토하여 제시할 것. 37. 급탕용 진공온수보일러 설치와 관련하여 급탕 부하에 근거한 경제성, 유지관리성 등을 개별방식(전기온수기)과 중앙방식(캐스케이드)을 비교 검토하여 제시할 것. 38. 자동제어의 EHP, GHP 중앙제어 계획을 검토하여 제시할 것. 39. 가스히트펌프(실외기) 장비 이격거리를 확보하고 배치 상세도면을 제시할 것. 40. 가스히트펌프(실외기) 운전하중(진동)을 고려한 구조검토서를 제시할 것. 41. 가스배관 인입관경 설치 기준을 제시할 것. 42. 방풍실 SP설치여부를 검토하여 제시할 것. 43. 지열 급탕 열교환기를 필요 여부를 검토하여 제시할 것. 【전기분야】 44. 전기분야의 설계에 반영된 계산서를 추가 검토하고, 설계도서에 반영할 것. - 각 용도별·실별 조도계산서(시뮬레이션 포함) 45. 방재센터에 각종 설비(중앙감시, 방송설비, 화재수신반, CCTV 등)의 수납 및 유지관리가 가능한지 배치 평면도를 구체적으로 작성 제시하고, 적정 공간 확보할 것. 46. 전기실 및 발전기실 평면도에 수배전반 문을 열었을 때 벽면 등과의 이격거리 확보여부를 검토하고, 설계도서에 반영할 것. 47. 전기실 및 발전기실에 향후 유지관리 편리성을 감안하여 중량물 반출입을 위한 장비반입구 설계도서에 명기할 것. 48. 실외기 보호 피뢰침 기초 상세도 및 시공상세도를 설계도서에 반영할 것.(EP-43) 49. 볼라드 등 및 외부 가로등 조명의 기초상세도를 설계도서에 반영할 것.(EP1-04) 50. 전등설비 평면도 범례의 특정사양은 삭제할 것.(EP1-08) 51. 옥상층에 전등설비가 없을 경우 도면 삭제할 것.(EP1-14) 52. 1층 CCTV 및 출입통제설비 평면도의 CCTV POLE의 기기상세도 및 시공상세도를 설계도서에 반영할 것(ET2-03) 53. 무선통신보조설비 기기상세도 안테나 폴의 기초에 대한 시공상세도를 설계도서에 반영하고 기초공사의 업체를 구분할 것.(ES-01) 54. 소방설비 기기상세도 유도등에 제품번호(EL-ICS130DL 등)을 삭제할 것.(EF-23) 【토목분야】 55. 공사시방서 작성시 개정된 최신 설계기준 및 전문시방서(2018년 개정)를 적용하고 시공편의 도모를 위해 코드 내용을 풀어쓴 현장 활용서를 추가 작성할 것 ※ 현장 활용서 작성시 서울시 전문시방서 부록(현장활용서) 참고하여 작성 56. 『지하안전관리에 따른 특별법』에 의거, 소규모지하안전영향평가 대상여부를 검토하고, 최종 성과품에는 평가 결과를 반영한 계측계획, 취약구간의 보강 및 차수 방안을 반영할 것 57. CIP+SGR그라우팅 상세도 및 굴착계획 평면도(C-004)의 SGR그라우팅 시공위치, 그라우팅 범위가 상이하므로 검토하여 일치시킬 것 58. 서울특별시에서 수행하고 있거나 또는 추진예정인 각종 공사장과 토석정보공유시스템(국토교통부)을 이용하여 공사 시 시공성 및 경제성을 최대한 높일 수 있는 토취장, 골재원 및 사토장을 조사하여 토사운영계획 수립을 수립할 것 59. ‘지하시설물 통합정보시스템’을 활용하여 유관기관과 협의 후 누락된 지하시설물이 없도록 할 것 60. 「건설근로자 고용개선 등에 관한 법률 제7조의2」에 의거, 근로자 편의시설(화장실, 식당, 탈의실)을 설계(공종별 물량내역서 등)에 반영할 것 61. 대상지 인접건물과의 이격거리를 표기하고 굴착공사로 인한 지반침하 영향 여부를 면밀히 검토할 것 62. 합벽 시공으로 인한 구조물의 방수계획을 제시하고 설계도면을 보완할 것 63. 포장계획 상세도 보완할 것 64. 시설 계획 관련 보완 사항 - 가시설 구간에는 굴착시 가시설 변위로 인한 인접구조물 및 가시설의 안정성 확인할 수 있도록 계측기별 계측빈도 및 안전관리 기준을 제시하고 계측결과 관리기준을 초과할 시 신속한 대응이 가능하도록 시나리오별(관심, 주의, 작업중지 등)로 관리계획을 제시 - 가시설 지보재 안전성 검토시 굴착단계별, 지보재 설치시, 해체시의 안전성 검토, 특히 해체시 무지보간격이 지보재의 안전성에 문제가 되지 않도록 관리기준 및 대책 수립 - 가시설의 구조검토시에는 장비 및 자재의 하중을 고려하여 검토결과를 제시할 것 65. 설계과정의 자문의견, 관련부서(유지관리부서 등) 협의내용 등을 보고서에 수록하고 반영여부 및 내용을 명확히 제시할 것 66. 도면에는 설계자, 검토자, 심사자 및 승인자의 이름과 서명을 보완할 것 【조경분야】 67. 토사가 보행공간으로 흘러내리지 않고 빗물이 유입될 수 있도록 녹지대와 포장면이 접하는 곳은 녹지대 높이를 포장 공간 보다 낮게 계획할 것 68. 로비, 복도 등 공통 이용공간에는 실내 공기질 개선을 위한 실내조경 설치를 추가 검토 할 것 69. 교목하부 공간 중 관목과 초화류 미식재 구역은 잔디를 식재하여 토사 유출을 방지할 수 있도록 할 것 70. 건축물 외벽 및 콘크리트 구조물 등 가능한 벽면녹화(수직정원) 도입을 검토할 것 71. 주요 조경공간의 부분 확대도, 입단면도를 작성하여 전체적인 공간구조 및 배식, 포장패턴의 연결 등을 나타낼 것 72. 앉음벽에 대한 시공 상세도를 추가할 것 73. 조경 식재 및 시설물 유지관리 방안을 보고서에 추가할 것 74. 급․관수 체계도를 작성하고 인력관수 시 외부에서 쉽게 이용할 수 있는 급수 위치, 방법 등을 도면 또는 보고서에 명시할 것 75. 옥상녹화 구역에는 배수구(트렌치) 위치를 표시하고 옥상녹화 식재지반에는 점검구가 누락되어 있는 바 도면에 명시할 것	안전성 계획성 안전성 계획성 유지관리성 계획성 안전성 계획성 계획성 계획성 계획성 계획성 계획성 안전성 계획성 안전성 시공성 계획성 계획성 경제성 계획성 계획성 계획성 계획성 계획성 시공성 시공성 시공성 유지관리성 유지관리성 안전성 안전성 경제성 기타 기타 기타 기타 기타 기타 계획성 계획성 계획성 계획성 시공성 시공성 시공성 시공성 시공성 시공성 시공성 관계법령적정성 관게법령적정정 계획성 계획성 계획성 계획성 계획성 시공성 시공성 안전성 기타 기타 계획성 계획성 계획성 계획성 시공성 시공성 유지관리성 유지관리성 유지관리성

2019.  8.  26

기술심사담당관    (인)