문서번호	건축기획과-12836
결재일자	2014.6.23.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택건축정책관		주택정책실장
류대근	박순규	이용건	한규상		06/23 이건기
협 조
	주무관			양효진

- 2014년도 제18차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

2014. 6.

주택정책실

(건축기획과)

::: 해당사항이 없을 경우 ‘무 ■’ 표시하시기 바랍니다.
검토항목	검 토 여 부 (■ 표시)
시민참여 고려사항	●	시민	:	유 □	(		)	무 ■
	●	이해당사자	:	유 □	(		)	무 ■
	●	전문가	:	유 □	(		)	무 ■
	●	옴 브 즈 만	:	유 □	(		)	무 ■
법령및기타 고려사항	●	법령규정	:	교통 □ 환경 □ 재해 □ 기타 □				무 ■
	●	기타	:	고용효과 □ 성인지 □ 균형인지 □
				취약계층 □ 장애인 □ 노동인지 □
				갈등발생 가능성 □유지관리 비용 □				무 ■
타자원의 활용	●	중앙부처	:	유 □	(		)	무 ■
	●	민간단체	:	유 □	(		)	무 ■
	●	기업	:	유 □	(		)	무 ■
관 계 기 관 및 단체 협의	●	관계기관	:	유 □	(		)	무 ■
	●	관련단체	:	유 □	(		)	무 ■

- 2014년도 제18차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

○ 일    시 : 2014. 6. 24(화) 14:00 ~

○ 장    소 : 주택정책실 회의실(3층)

○ 안    건 : 6건( 보고 2, 재심 2, 변경 1, 신규 1 )

▢ 안건 개요

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	신청내용	비 고
1	자양12특별계획구역 주상복합 신축사업	광진구 자양동 3-7번지 일원	공동주택(304세대), 오피스텔(200실), 근린생활시설	27/3	보고	건축+교통
2	고덕7단지아파트 주택재건축정비사업	강동구 상일동 187번지 일원	공동주택 (1,859세대)	29/4	보고	건축+교통
3	대조1구역 주택재개발정비사업	은평구 대조동 88번지 일원	공동주택 (2,385세대)	24/4	재심	건축+교통
4	흑석3재정비촉진구역 주택재개발정비사업	동작구 흑석동 253-89번지 일원	공동주택 (1,772세대)	20/5	재심	건축+교통
5	구의1구역 주택재건축정비사업	광진구 구의동 122-2번지 일원	공동주택(854세대), 근린생활시설	23/3	변경	건축+교통
6	송파 H타워 신축사업	송파구 신천동 7-30번지	업무시설, 근린생활시설	27/4	신규	건축+교통

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	4	이건기, 김정태, 한규상, 이용건
건축계획, 도시설계	7	서진철, 박항섭, 조충기, 진정화, 노승범, 김희옥, 박진순
구조, 방재	2	장극관, 최일섭
환경, 조경	1	임영환
교 통	4	김형철, 금기정, 이부원, 백재민
계	18

※ 심의안건 확정(6. 13 ; 금) 및 자료배포(6. 16 ; 월)

14-18-1	심의내용	보고(건축+교통)
	건물(사업)명	자양12특별계획구역 주상복합 신축사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 광진구 자양동 3-7번지 일원(대지면적 7,481.00㎡)

○ 지역․지구 : 준주거지역, 지구단위계획구역

○ 규    모 : 건폐율 48.26%, 용적률 399.95%, 연면적 46,055.74㎡, 지하3층/지상27층

○ 용    도 : 공동주택(304세대), 업무시설(오피스텔 200실), 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’96.12.16 : 능동로 상세계획구역 결정(서울시 고시 제1996-330호)

○ ’02.06.24 : 능동로 지구단위계획 결정(서울시 고시 제2002-230호)

○ ’11.01.20 : 자양지구 지구단위계획 결정(서울시 고시 제2011-21호)

○ ’14.01.22 : 도시·건축공동위원회 심의(보류)

○ ’14.02.27 : 도시·건축공동위원회 수권소위원회 심의(수정가결)

○ ’14.03.13 : 도시관리계획 변경결정 및 지형도면고시(서울시 고시 제2014-93호)

○ ’14.04.29 : 제12차 건축위원회 심의(조건부동의 - 보고)

▢ 논의사항

[건축 + 교통 분야]

○ 제12차 건축위원회(‘14.04.29) 심의 시 ‘공공보행통로 디자인수준 제고, 세대간 사생활침해 최소화, 지하주차장 운영계획 제고 등’의 조건으로 동의하되 보고토록 의결되었기에 지적사항을 반영하여 본 위원회에 보고하는 것으로 지적사항 수용 등 건축·교통계획의 적정여부

14-18-2	심의내용	보고(건축+교통)
	건물(사업)명	고덕7단지아파트 주택재건축정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 강동구 상일동 187번지 일원(대지면적 79,519.8㎡)

○ 지역․지구 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(특별계획구역7)

○ 규    모 : 건폐율 17.39%, 용적률 249.84%, 연면적 323,309.94㎡, 지하4층/지상29층

○ 용    도 : 공동주택(1,859세대)

▢ 추진경위

○ ‘06.01.17. : 고덕택지지구 제1종지구단위계획 결정고시

○ ‘06.03.23. : 도시 및 주거환경정비(재건축) 기본계획 결정고시

○ ‘09.12.23. : 도시건축공동위원회 심의(보고안 수용)

○ ‘10.01.14. : 정비구역 지정 및 결정고시(서울시 고시 제2010-8호)

○ ‘10.12.14. : 제41차 건축위원회 심의(조건부동의)

○ ‘11.09.28. : 사업시행인가고시

○ ‘14.04.02. : 정비계획 (경미한)변경결정 고시

○ ‘14.05.27. : 제15차 건축위원회 심의 (보류)

○ ’14.06.03 : 제16차 건축위원회 심의(조건부동의 - 보고)

▢ 논의사항

[건축 + 교통 분야]

○ 제16차 건축위원회(‘14.06.03) 심의 시 ‘리모델링이 쉬운 구조에 대한 세부계획 보완, 중앙광장 활성화방안, 구조계획 자료 보완 및 어린이집 정차공간의 효율화 방안 등’의 조건으로 동의하되 보고토록 의결되었기에 지적사항을 반영하여 본 위원회에 보고하는 것으로 지적사항 수용 등 건축·교통계획의 적정여부

14-18-3	심의내용	재심(건축+교통)
	건물(사업)명	대조1구역 주택재개발정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 은평구 대조동 88, 89번지 일원(대지면적 91,374.0㎡)

○ 지역지구 : 제2종일반주거지역

○ 규    모 : 건폐율 20.79%, 용적률 237.98%, 연면적 379,694.88㎡, 지하4층/지상24층

○ 용    도 : 공동주택(2,402세대)

▢ 추진경위

○ ’04.06.25 : 도시·주거환경정비기본계획 고시 (서울시고시 제2004-204호)

○ ’09.04.08 : 제12차 도시·건축공동위원회 심의 (조건부가결)

○ ’09.05.07 : 정비구역지정 고시(서울시고시 제2009-181호)

○ ’11.12.01 : 조합설립인가

○ ’13.04.04 : 정비구역 (경미한)변경지정 고시(서울시고시 제2013-110호)

○ ’13.09.05~: 공공건축가 자문(3회 실시)

○ ’14.01.21 : 제1차 건축위원회 심의 [재심 - 소위원회 자문 선행)]

○ ‘14.05.20. : 제6차 건축(소)위원회 심의 (조건부 본위원회 상정)

▢ 논의사항

[건축 + 교통 분야]

○ 제1차 건축위원회(‘14.01.21) 심의 시 ‘중앙광장 역할 제고, 지형순응형 배치계획, 주동배치 위계 재검토, 커뮤니티시설의 분산배치, 일부 평면계획 재검토, 교통계획에 대한 장기안 제시, 단지 중앙부 도로의 능률차로제 검토 등’의 의견으로 소위원회를 거쳐 재상정토록 의결되어 제6차 소위원회(‘14.05.13) 자문에 따른 의견을 반영하여 재상정하는 것으로 지적사항 수용 등 건축·교통계획의 적정여부

14-18-4	심의내용	재심(건축+교통)
	건물(사업)명	흑석3재정비촉진구역 주택재개발정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 동작구 흑석동 253-89번지 일원(대지면적 68,535.0㎡)

○ 지역지구 : 제2종일반주거지역

○ 규    모 : 건폐율 23.50%, 용적률 244.84%, 연면적 326,400.64㎡, 지하5층/지상20층

○ 용    도 : 공동주택(1,772세대)

▢ 추진경위

○ ’08.09.11 : 흑석재정비촉진계획 결정 고시(서울시 고시 제2008-307호)

○ ’10.07.29 : 조합설립인가

○ ’12.12.10 : 도시재정비소위원회 자문(2차)

○ ’13.10.29 : 도시재정비위원회 심의(수정가결)

○ ’13.12.05 : 촉진계획 변경결정 고시(서울시 고시 제2013-407호)

○ ’14.02.25 : 제5차 건축위원회 심의 [재심 - 소위원회 자문 선행]

○ ’14.04.22 : 제5차 건축(소)위원회 자문 [재자문]

○ ‘14.05.27. : 제7차 건축(소)위원회 심의 (조건부 본위원회 상정)

▢ 논의사항

[건축 + 교통 분야]

○ 건축위원회 심의시(제5차, ‘14.02.25) 지적사항(장방형의 판상형 주동 분절 등 개선, 단지와 주변부 연계, 커뮤니티시설 활성화, 서향 주호 개선, 교차로 정형화, 자전거도로 폭원확보, 지하주차장 순환체계 개선 등)을 보완하여 자문 상정하였으나 ‘도로측에서 보이는 경관상 배면의 입면과 배치 개선 미흡, 단지내 고저차 극복방안 표현 등’의 내용으로 재자문 결정되어 재자문 의견을 반영하여 재상정하는 것으로 지적사항 수용 등 건축·교통계획의 적정여부.

14-18-5	심의내용	변경(건축+교통)
	건물(사업)명	구의1구역 주택재건축정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 광진구 구의동 122-2번지 일원(대지면적 48,323.0㎡)

○ 지역지구 : 제2종일반주거지역

○ 규    모 : 건폐율 23.58%, 용적률 247.09%, 연면적 137,518.54㎡, 지하3층/지상23층

○ 용    도 : 공동주택(854세대)

▢ 추진경위

○ ’08.07.03 : 구의1주택재건축정비구역 지정고시 (서울시고시 제2008-221호)

○ ’10.08.24 : 도시계획위원회 심의(수정가결)

○ ’10.10.28 : 구의1주택재건축정비구역 변경고시(서울시고시 제2010-381호)

○ ’11.01.24 : 제3차 건축위원회 심의(조건부동의)

○ ’11.07.26 : 사업시행인가

○ ’14.06.05 : 구의1주택재건축정비구역 변경고시(광진구고시 제2014-67호)

▢ 논의사항

[건축 + 교통 분야]

○ 2011년 사업시행인가 이후 대형평형을 줄이고 소형평형을 확대하고자 하는 것으로 ‘주동형태 및 배치계획 변경, 세대수 증가에 따른 층수조정, 주민공동시설 위치변경’ 등에 대한 건축·교통계획의 적정여부

< 주관부서(주거재생과) 의견 >

○ 단지와 도로의 경계부 등 단지내 단차 발생부분에 있어서는 옹벽, 석축 등을 지양하고 자연경사면을 이용한 자연석쌓기 등 설치될 수 있도록 검토 요함.

14-18-6	심의내용	신규(경관+건축+교통)
	건물(사업)명	송파 H타워 신축사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「경관법」 제28조에 따른 건축물의 경관에 관한 사항

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 송파구 신천동 7-30번지 (대지면적 7,299.6㎡)

○ 지역지구 : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(올림픽로지구)

○ 규    모 : 건폐율 40.11%, 용적률 795.17%, 연면적 78,451.38㎡, 지하4층/지상27층

○ 용    도 : 업무시설(사무소), 근린생활시설

▢ 추진경위 (기존건축물)

○ ’83.04.08 : 건축허가

○ ’85.08.28 : 사용승인(규모 : 지하2층, 지상8층, 연면적 21,278.67㎡, 은행전산센터)

▢ 논의사항

[경관 + 건축 + 교통 분야]

○ 『서울특별시 경관조례(‘14.5.14 전부개정)』가 시행됨에 따라 동 조례 제24조에 의한 건축물의 경관에 관한 사항

○ 스탠다드차타드은행 전산센터로 이용하던 건축물을 하나은행에서 매입하여 철거 후 일반업무시설로 신축하는 것으로 건축·교통계획의 적정여부.

< 성능위주설계 확인평가단 검토(예방과) 의견 >

○ 기준층 방화셔터는 기준층 내에서 구획을 나눌 경우(파티션 등) 작동하기 어려우므로 다른 방안을 적용할 것.

○ 방화구획 시 일체형 방화셔터를 사용하지 말 것.

○ 선큰 내 계단이 법적으로 인정되는 직통계단이 아닌 경우 보행 거리 50m가 되는지 확인할 것.

○ 1, 2층 사이 개방에 따른 방화구획을 고려할 것.  끝.