				★ ◎															본부장 방침 제87호
문서번호	건축자산사업부-365			부 원					건축자산사업부장					건축자산처장 직무대행					도시재생본부장
보존기간	5년																		전결				05/16
				신연철					김회복					김병석					이용건
결재일자	2019.05.16
공개여부	공개			협조
일상감사	대상
								일상 감사		No.					감사					의견
										2019/05/16					김영준					의견없음
보조제목을 입력하는 곳
옥인동 공공한옥 설계공모 시행계획 보고
		서울주택도시공사
( 도시재생본부 건축자산사업부 )

사전 검토항목

■ 해당사항이 있는 부분에 ‘√’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 의견 입력 가능)

구 분	사전 검토사항 점검 사항	검토 완료	해당 없음	비고
사 회 적 가 치	▶ 사회적 가치에 관한 사항을 검토하였습니까? 예) 일자리 확대, 주민참여, 윤리경영, 노사상생, 지역사회 공헌활동, 사회적 약자배려, 청렴 등
고 객 만 족 도	▶ 고객만족도 향상을 검토하였습니까? 예) 고객 및 주민참여, 주거만족도, 하자관리 등
사전협의	▶ 이해당사자와 충분한 협의를 하였습니까? 예) 공사내 관련부서, 중앙부처, 시 자치구, 민간단체 등
전 문 가 자 문	▶ 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 변호사 등 전문가 자문, 자문위원회, 타당성 검토 등
업무개선	▶ 업무개선 사항이 있는지 검토하였습니까? 예) 법령개정, 제도개선 등
홍 보	▶ 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 설명회 등
안 전	▶ 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 시설물 점검, 재난·안전관리 등
통 합 경영공시	▶ 지방공기업법에 의한 경영정보 통합경영공시 항목에 해당하는지를 검토하였습니까? 예) 지방공기업법 제46조 제3항 및 시행령 제44조의 2
결재문서 공 개	▶ 공개여부를 “비공개”로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? 예) 정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호
바 른 우 리 말	▶ 불필요한 외국어․외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까? 예) 스페이스, 플랜, 앵커시설, 거버넌스, 인큐베이팅, 매칭 등

옥인동 공공한옥 설계용역

설계공모 시행계획 보고

종로구 옥인동 매입 부지 내 서울시 공공한옥을 신축하여 경복궁서측 지역 공동체 활성화를 위한 거점 장소로 활용하고자 다음과 같이 시행코자 보고드립니다.

01	개 요

관련근거

∎ 서울시 한옥 등 건축자산 진흥에 관한 조례 제8조 (우수건축자산 및 한옥의 매수)

∎ 서울한옥선언 (시장방침 제735호 ;‘08.12.23.)

∎ 서울 한옥자산선언에 따른 종합실행계획 (시장방침 제221호 ;‘15. 8.12.)

∎ 한옥 보전 및 진흥 사업 협약 (서울시-SH공사,‘11.7.12.)

∎ 옥인동 공공한옥 설계공모 추진 요청(한옥건축자산과-3080,‘19.3.25.)

∎ 옥인동 공공한옥 설계공모 추진계획 보고(건축자산사업부-218,‘19.4.29.)

사업개요

대지위치	서울 종로구 옥인동 34-1 외 1필지 (지역지구 : 2종 일반주거지역, 한옥지정구역)
사업규모	지하1층(철근콘크리트조), 지상1~2층(전통 한식 목구조)
대지면적	281.3㎡	연 면 적	495㎡ 기준
건 폐 율	60% 이하	용 적 율	200% 이하
공사준공	2021년 4월(예정)	추정공사비	약 1,930,000천원
현장 사진		지적현황도

02	추진경위

∎ 2018.05.29. : 부동산 매입 완료(매매금액 : 2,760백만원)

∎ 2018.07~08. : 공공한옥 활용관련 주민의견 수렴회 및 간담회(각1회)

관광객을 위한 프로그램 운영 반대 및 지역 주민들을 위한 시설로 활용

∎ 2018.09.21. : 옥인동 매입부지 내 공공한옥 신축계획 수립

∎ 2018.10.05. : 옥인동 매입부지 내 공공한옥 신축의뢰

∎ 2019.01.16. : 옥인동 공공한옥 신축관련 공모 운영위원회 자문회의 개최

기존건물 보전방향 및 설계공모 등 관련 자문

∎ 2019.01.16. : 제476차 기술용역타당성 심사(조건부 적정)

∎ 2019.03.25. : 옥인동 공공한옥 설계공모 추진 요청(서울시→SH)

∎ 2019.04.29. : 옥인동 공공한옥 설계공모 추진계획 보고

∎ 2019.04.30. : 설계공모 심사위원 선정 요청(건축기술부)

∎ 2019.05.07. : 설계공모 심사위원 선정 요청(서울시 한옥건축자산과)

∎ 2019.05.07. : 발주 전 심의

03	설계공모 시행계획

설계공모 개요

∎ 공 모 명 : 옥인동 공공한옥 설계공모

∎ 공모방식 : 제안공모

∎ 용역기간 : 2019년 7월 ~ 2019년 12월(착수일로부터 약 6개월)

∎ 설계용역비

(단위 : 천원, VAT 포함)

순수 설계비	추가 업무비		손해배상 보험료	총 용역비
직접공사비	지반조사	BF인증
133,570	5,393	1,648	731	155,476

※ 설계용역비 산출 세부내역서 :【붙임】참조

∎ 응모자격

- 건축사법 에 의거 건축사 자격을 소지하고 같은 법에 의한 건축사사무소의 등록을            필한 자로서 관계볍령에 결격사유가 없는 자

- 응모 신청일 기준으로 등록취소, 휴업, 폐업, 업무정지 및 자격정지와 기타 행정관           청의 행정처분을 받은 자는 응모할 수 없음(관련 서류 제출 必)

∎ 작품선정

- 당선작 : 설계권 부여

- 우수작 및 가작(제출 작품수에 따라 변동, 설계공모지침서 참조)

심사위원 구성

∎ 선정방법 : 서울시 도시공간개선단 추천 6명(예비 1명 포함)

+ 서울시 한옥건축자산과 추천 3명(예비 1명 포함)

∎ 심사위원 선정현황

연번	구분	성 명	소 속
1	도시공간개선단	전봉희	서울대학교 건축학과
2		최욱	원오원 건축사사무소
3		이강민	한국예술종합학교 건축과
4		노은주	건축사사무소 가온
5		손진	이손건축사사무소
6	한옥건축자산과	김종헌	배재대학교
7		이원욱	민우원건축사사무소 대표

설계공모 일정

∎ 공모일정 : 사업의 시급성 감안, 단축일정(공모기간 : 32일) 적용

구 분		추 진 일 정	비 고
D	설계공모 공고	2019.5.17.(금)	서울주택도시공사 홈페이지 및 신문사
D+5	참가 등록	2019.5.22.(수)	서울주택도시공사 9층 건축자산사업부 (10:00 ~ 17:00)
D+10	현장 설명	2019.5.27.(월)	14:00~16:00
D+13	질의 접수	2019.5.30.(목)	이메일 접수 : terracan@i-sh.co.kr (17:00 까지)
D+17	질의 회신	2019.6.03.(월)	서울주택도시공사 홈페이지 게시 (www.i-sh.co.kr)
D+38	제안서 제출	2019.6.24.(월)	서울주택도시공사 9층 회의실 (10:00 ~ 17:00)
D+42	제안서 발표 및 심사	2019.6.28.(금)
D+45	심사결과 발표	2019.7.01.(월)	서울주택도시공사 홈페이지 게시 (17:00 이후, www.i-sh.co.kr)

※ 공모추진 일정에 따라 일부 조정가능

04	제안공모 평가기준

평가항목 세부사항

∎ 설계자의 경험 및 역량(30점)

구분

평가항목

세부 평가기준

정량평가

(20점)

담당건축가의 경력(10점)

12년 이상	9년 이상	6년 이상	3년 이상	3년 미만
10	9	8	7	6

- 건축사면허취득일 이후 경력만 인정

(공고일을 기준으로 경력기간 산정)

담당건축사의 유사프로젝트 실적(10점)

5건 이상	4건	3건	2건	2건 미만
10	9	8	7	6

유사프로젝트 실적은 한옥건축물 또는 공동체주택 관련 설계 실적으로, 공공기관 발주사업 및 민간건축물 실적 모두 포함

최근 10년 이내 완료된 설계용역에 한함

실적관리 수탁기관(대한건축사협회 건축사실적관리 증명서) 또는 발주기관에서 발급한 증명서 등 증빙서류 함께 제출

정성평가

(10점)

·심사위원

담당건축가의 대표작품(10점)

수	우	미	양	가
10	8	6	4	2

최근 10년 이내 건으로 1작품 제출

설계의 작품성, 우수성, 창의성 등 평가

∎ 수행계획 및 방법(70점)

구분

평가항목

세부 평가기준

정성평가

(70점)

·심사위원

업무에 대한 이해도

(10점)

수	우	미	양	가
10	8	6	4	2

설계 기본방향 및 주안점을 감안한 업무수행 전략 타당성

설계 및 시공, 운영 등에 있어 발생가능한 문제점 지적 및 건축설계 측면 개선방안의 타당성

과제에 대한 제안

(45점)

수	우	미	양	가
15	12	9	6	3

1) 옥인동 공공한옥 계획 디자인개념(15점)

- 주변 공간 및 환경과의 연계 및 조화

- 디자인 계획의 우수성 및 실현 가능성 등

2) 용도를 고려한 한옥 내․외부 공간계획(15점)

- 공간 계획 및 이용의 효율성

- 동선 및 기능배분의 타당성 등

3) 현대적 한옥 신축을 위한 기술제안(15점)

- 한옥의 문제점 지적 및 보완방안 타당성

- 기타 아이디어 및 계획의 적절성

구분

평가항목

세부 평가기준

정성평가

(70점)

·심사위원

수행 계획

(10점)

수	우	미	양	가
10	8	6	4	2

공정계획의 타당성, 과업수행 체계의 적절성

관련분야 전문가 구성계획 및 운영 방안의 적절성

원활한 사업추진을 위한 추가 제안의 타당성

제안서 발표

(5점)

수	우	미	양	가
5	4	3	2	1

추진의지의 적극성 및 업무에 대한 이해도 등

※ 심사위원회의 의결로 평가배점 조정 가능

∎ 실격 및 감점 기준

구 분	내 용	기준	한도
실격 처리	제출도서의 규격을 현저히 위반한 경우	실격 (심사제외)
	제안서에 해당업체를 특정할 수 있는 문구나 이미지 등이 포함된 경우(단, 10부 중 1부는 제외)
	익명성 유지의 원칙 등 공정한 평가를 하는데 영향을 미칠 의도로 불공정 행위를 할 때
	직·간접적으로 심사에 영향을 미치는 부당한 청탁이나 압력을 행사한 경우
	심사 전에 심사 관련자와 접촉하여 설명을 한 경우
	제출한 서류 등에 허위사실이나 과제 누락 등 중대한 미비사항이 발견될 경우 등
	기타 실격 해당사항(심사위원회에서 판단)
감점 처리	설계공모 제안서 작성 일반사항 위반 시	-0.5점/항목당	-3점
	제출물의 형식과 규격 및 작성기준 위반 시	-0.5점/항목당	-3점
	제출부수 부족 시	-0.5점/부당	-3점

05	공모비용 보상

∎ 입상의 종류 및 보상내역

구 분		보 상 내 역	비 고
참가업체 수	보상대상수
5개 이하	우 수 작 : 1개	500만원
5개 초과 ~10개 이하	우 수 작 : 1개	600만원
	가 작 : 1개	450만원
10개 초과	우 수 작 : 1개	600만원
	가 작 : 2개	각 팀별 450만원

※ 1등 당선작 제외한 수이며, 1등 당선작은 설계권 부여

06	소요예산

∎ 예산과목

- 위수탁사업비. 위수탁사업비. 대행사업비

∎ 추정 소요예산

항 목	산 출 근 거	금 액
공모비용 보상	∘참가업체 수에 따라 차등 지급	15,000,000원
신문공고료	∘일간지 : 9,000,000원 ∘경제지 : 5,000,000원	14,000,000원
심사위원 수당	∘275,000원 × 7명 × 2일(사전검토 1일 포함)	3,850,000원
심사위원 등 식사비	∘15명 × 30,000원	450,000원
심사 다과비	∘15명 × 10,000원	150,000원
기타 소요비용	∘설계공모 내부평가, 제안서심사 등 각종 행사추진 경비	700,000원
합 계		34,150,000원

※ 식사비, 다과비, 행사추진 경비는 법인카드 사용 후 회계처리

07	향후 추진계획

추 진 일 정	세 부 내 용	비 고
2019년 07월	설계용역 계약
2019년 12월	설계용역 준공
2020년 01월	옥인동 공공한옥 공사 발주
2020년 04월	옥인동 공공한옥 공사계약 및 착공

08	행정사항

∎ 설계공모 신문공고 의뢰 (건축자산사업부 ⇒ 홍보부)

붙임  1. 설계비 산출조서 (옥인동) 기술심사담당관 의견 반영

2. 설계공모지침서 (옥인동)

3. 설계용역 과업내용서(안)

4. 옥인동 공공한옥 설계공모 심사위원 추천

5. 옥인동 공공한옥 설계공모 심사위원 추천통지.  끝.