문서번호		부대사업처-474		부장		팀장	처장		실장(직무대행)
등록일자		2019.01.18.
									01/18
결재일자		2019.01.18.
공개여부		대시민공개
				협조
방침번호
	『2호선 영등포구청역』 복합상가 임대차 계획(안)
2019. 1.
부대사업처

<사전검토 항목>

<해당 사항에 체크 ‘■’, 비고 : 필요시 검토내용 기재>

구분	사전 검토항목	검토 완료	해당 없음	비고
대내외관 계	▪대외기관(정부기관,서울시, 시의회)과 충분한 협의를 거쳤습니까?	□	■
	▪기타 이해당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까?	□	■
	▪직⦁간접적으로 관련 있는 부서와 충분한 협의를 거쳤습니까?	□	■
타당성 검 토	▪추진 상 법령, 조례 등 법적 검토를 하였습니까?(사규 등 내부검토 항목)	□	■
	▪계약관계에서 ‘갑질’조항은 없습니까?	□	■
	▪투자심사 등 예산운영의 적성성을 검증하였습니까?	□	■
	▪시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까?	□	■
	▪일상감사의 범위를 확인하였습니까?	□	■
	▪사업조정(실무)위원회의 검토 사항입니까?	□	■
대시민홍 보 및 정 보 공 개	▪사업 홍보방안을 검토하였습니까? (보도자료, 설명회, 공청회 등)	□	■
	▪공개여부를 “비공개”로 설정시 법적근거는 명확합니까?	□	■

Ⅰ		시행목적

영등포구청역(2호선)의 역사 시설개선 공사가 완료됨에 따라 상가 표준디자인을 적용해 품격을 높여 공간가치와 시민가치를 높이는 한편 부대사업 수익증대를 도모코자 함

Ⅱ		사업계획

□ 사업대상 : 2호선 영등포구청역 기존상가 및 대합실(상세내역 붙임 참조)

□ 사업계획

○ 사업자 선정방법 : 제한경쟁입찰(최고가 입찰자 선정)

○ 업종 : 생활밀착형 업종(제과, 편의점, 서점, 문구, 화장품 등 공사 승인업종)

- 상세설계 제출 시 공사 검토 후 승인

- 최초 지정 업종 외 추가 및 변경이 필요한 경우는 공사와 협의 및 승인

<영등포구청역 상권(A)>

<영등포구청역 주변 상권 주요 정보>

〇 여성에 비해 남성 비율이 높고, 50대 이상이 상권 유동인구의 33.12%를 차지하는 등 높음

〇 외식업 점포 수가 상권 점포 수의 62.6%를 차지하는 상권 특성을 고려,

〇 생활밀착형 업종 위주로 구성하는 것이 바람직.

○ 임대기간 : 5년(임대기간), 5년(연장가능)

○ 면    적 : 273.315㎡(상가 6개소, 문화․휴식 공간 2개소)

○ 임대료 납입 방법 : 계약금액을 계약기간 총 개월 수로 균분한 금액   (매 월말 납입)

○ 임대보증금 : 계약금액의 30%(전액현금 납부)

○ 사업공간 조성

- 시설투자비 : 사업자 부담

◾ 상가 조성, 상가 기본시설(건축, 전기, 통신), 종합안내도 이설 비용 등을 사업자가 부담

⇒ 기초가액 산정을 위한 감정평가 시 반영

구분	상세 내역	금액
건축	철거 후 신설면적 : 244.245㎡, 신설면적 : 29.07㎡	금170백만원
전기	전력간선 신설공사 및 구매표실 철거	금120백만원
기타	기계, 소방 및 통신시설 공사 및 종합안내도 이설 공사	금15백만원
	야간소음공정 숙박비	금2.1백만원
합계	금307.1백만원

◾ 업종운영을 위한 영업특수목적 설치비용, 인테리어 비용 등은 사업자 부담

- 임대공간 내 시민 문화·휴식 공간 조성

◾ 면적 : 약 128㎡ 내외

◾ 위치 : 도면상 상가번호 106, 107, 108, 109, 110호

◾ 용도 : 휴게공간 조성 및 도서 비치 등을 통하여 일반 시민에 문화·휴식 공간 제공

※ 문화·휴식 공간 상업적 용도로 변경 불가능

□ 입찰참가자격

○ 제과, 편의점, 서점, 문구, 화장품, 의류 중 특허청에 상표 1개 이상 등록하여 공고일 현재 직영 운영 중인 총자산 및 자본(순자산)이 다음 조건을 충족시키는 법인 사업자

- 추천감정평가기관의 감정평가에 따른 기초금액을 근거로,

◾ 총자산 : 감정평가에 따른 기초금액(1년)×10(매출액 대비 임대료 비율 10%)

◾ 총자산 대비 자본(순자산) 비율 50% 이상 제한을 통한 재무건전성 확보

※ 관련근거 : 부대사업처-22235(2018.08.13.) 『5호선 오목교역 복합쇼핑몰 사업계획(안)』

Ⅲ		향후 계획

□ ’19. 1월 말 : 감정평가 실시

□ ’19. 2월 중 : 입찰공고 실시 및 낙찰자 결정.  끝.