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문서번호	성북센터-1930			팀 원			팀원				부원			성북센터장				북부주거복지단장
보존기간	10년																			02/25
				김동희			최보식				송상호			박우석				김선직
결재일자	2019.02.25
공개여부	공개			협조
일상감사	대상아님
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시설물 유지보수공사 설계변경(2차) 검토 보고
		서울주택도시공사
( 북부주거복지단 성북센터 )

시설물 유지보수공사 설계변경(2차) 검토 보고

1		검 토 배 경

우리센터에서 시행중인「성북권역 임대주택 시설물 유지보수공사」와 관련하여 1차 설계변경에도 입주예정세대 등 시설물 보수물량 증가로  준공기한까지 지급할 보수공사금액이 부족하여 아래와 같이 보고합니다.

2		계 약 현 황

가. 계약현황                                                       (단위:천원)

공 사 명	계약자	공사기간	계약금액	비 고
성북권역 임대주택 시설물 유지보수공사	㈜대륜씨에스	2017.04.01. ~ 2019.03.31	1,473,021	2년간

나. 설계변경(1차)현황                                                (단위:원)

계약금액조정일	당초계약금액	설계변경금액	증 감	공사기간	비 고
2018.11.20	1,139,617,700	1,473,021,000	333,403,300	변동없음

다. 기성지급 현황                                                  (단위:천원)

구 분	설계변경 (전)		설계변경 (후)		합 계		비 고
회 차	1회 ~ 6회	비율(%)	7회 ~ 8회	비율(%)	1회 ~ 8회	비율(%)	잔여기성
금 액	1,065,872	72.3	403,134	27.4	1,469,006	99.7	4,015

3		설계변경(1차)후 보수현황

가. 7회차,8회차 기성 주요 보수내용                                 (단위:천원)

구 분	보 수 내 용	보수금액	비 고
입주세대 시설물보수	- 도배,장판,도색 - 씽크대 상·하부장,렌지후드,수전 외	196,027	91세대
전용부 시설물 보수	- 렌지후드,타일,싱크대,양변기 외	160,223
공용부 시설물 보수	- 밸브류,오배수관,펌프 외	46,884
합 계		403,134

※ 기성지급일:2018.12.21.(7회), 2019.01.28.(8회) (보수공사기간:2018.05 ~ 2019.01)

나. 9회차 준공(예정) 주요 보수내용                                 (단위:천원)

구 분	보 수 내 용	보수금액	비 고
입주세대 시설물보수	- 도배,장판,도색 - 씽크대 상·하부장,렌지후드,수전 외	169,730	71세대
전용부 시설물 보수	- 렌지후드, 누수보수 외	138,479
공용부 시설물 보수	- 펌프,오배수관,출입문보수 외	39,111
합 계		347,320	설계변경 예정금액

※ 준공예정일:2019.03.31.(보수공사기간:2018.09. ~ 준공일까지)

4		설계변경 예정금액

가. 설계변경(2차) 예정금액                                        (단위:천원)

구 분	당 초	변 경	증 감	비 고
설계변경(2차)	1,473,021	1,820,341	증 347,320

5		금액증가 주요원인

가. 지속적인 입주예정세대 보수 물량발생                            (단위:천원)

구 분	사회적기업		단가보수		소액보수		계		비고
	세대수	금액	세대수	금액	세대수	금액	세대수	금액
2017	73	89,309	98	92,759	-	-	171	182,068
2018	142	209,247	225	371,019	116	279,314	483	859,580
계	215	298,556	323	463,778	116	279,314	654	1,041,648

※ 2018년 사회적기업 집수리공사(도배,장판,도색등)사업 중단(2018.04월 이후-성북권역 입주민

공사인원 미 참여)에 따라 단가보수 공사 물량으로 가중됨.

※ 2018년 4월 이후 입주예정세대 보수물량을 단가보수 및 소액보수 예산범위내에서 분배하여시행.

< 2016 입주예정세대 보수 물량>                                                   (단위:천원)

구 분	사회적기업		단가보수		소액보수		계		비고
	세대수	금액	세대수	금액	세대수	금액	세대수	금액
2016	110	156,140	219	372,300	-	-	329	528,440
계	110	156,140	219	372,300	-	-	329	528,440

나. 노후화로 인한 전용부 보수 물량발생                             (단위:천원)

구 분	보 수 내 용	보수금액	기성회차	비 고
전용부	- 렌지후드,타일,싱크대,양변기 외	122,461	7
	- 타일, 싱크대, 양변기 외	37,762	8
	- 렌지후드,누수보수 외	138,479	9	(준공예정)

6		보고자 의견

□ 1차 설계변경 당시 『동소문한진 급수공급방식 변경에 따른 세대 감압밸브 설치』등의 건으로 증가된 금액에 대하여 설계변경을 시행하였으나,

□ 변경된 계약금액이 2016년 준공금액 대비 82% 부족한 계약금액만 충당한 결과로  실질적으로는 1차 설계변경 추가 공사건에 대한 설계변경금액이 계약금액에 미반영되었다고 사료되며,

□ 설계변경이후 입주세대 및 전용부 보수물량의 지속적인 발생으로 계약금액 부족현상이 발생함.

□ 시설물 유지보수공사와 관련하여 계약금액의 부족으로 계약기간까지 기 지시한 보수물량에 대한 공사대금 지급 및 추가 발생되는 시설물보수에 어려움이 예상 되는 바, 설계변경(증액)을 시행하는 것이 타당하다고 사료 됨.

※ 1차 설계변경 내용 일부 발췌

- 2017년 계약금액이 2016년 준공금액 대비 82%로 계약됨.            (단위:천원)

구 분	2017년 계약금액	2016년 계약금액	비 율	비 고
금 액	1,139,617 (2년)	692,038 (1년)	82%	※ 2016년 준공금액 2년 적용시: 1,384,076천원 추정

7		향후 추진계획

□ 본 방침이후 설계변경 심사위원회 개최 및 설계변경 방침시행.

붙임  설계변경(2차)내역서.  끝.