부  의  안

1. 제안부서 : 북부주거복지단 성북센터

2. 제안근거 : 우리공사 설계변경심사위원회 운영기준 (2019.01.08)

3. 제안사유

1) 2019.03.31.준공일까지 기 지시한 보수물량의 대가지급액 부족으로 계약금액의 상향 조정 필요

- 설계변경 예정금액                                            (단위:천원)

구 분	당 초	변 경	증 감	비 고
설계변경	1,473,021	1,820,341	증 347,320

4. 심사·의결 사항

1) 설계변경 타당성 심사

- 입주예정세대 및 전용부, 공용부 물량증가 및 긴급 보수공사로 인한 설계변경

- 향후 시설물 보수를 위한 예산 확보

2) 단가적용기준에 대한 심사

- 계약낙찰률 적용

5. 참고사항

- 부의안 설명서 1부

2019년 02월 27일

제 안 자 : 서울주택도시공사 성북센터   특정8급갑   최  보  식  (인)

특정8급을   김  동  희  (인)

부 의 안  설 명 서

우리센터에서 시행중인「성북권역 임대주택 시설물 유지보수공사」와 관련하여 1차 설계변경에도 입주예정세대 등 시설물 보수물량 증가로 준공기한까지 지급할 보수공사금액이 부족하여 아래와 같이 설계변경 위원회 부의안을 설명하고자 함.

1. 공사개요

구 분	성북권역 임대주택 시설물 유지보수공사
위 치	서울특별시 성북구 및 강북구 관내
규 모	총 42개단지(10,704세대), 택지(1개단지) / 재개발 (38개단지) / 재건축 (3개단지)
주요시설	SK북한산 시티(7개동), 미아벽산(2개동), 삼각산아이원(2개동), 동소문한진(1개동) 등
공사기간	2017. 04. 01 ~ 2019. 03. 31
도 급 자	(주) 대륜씨에스
도 급 액	1,473,021,000원
낙 찰 률	86.747%

2. 관련근거

- 설계변경심사위원회 운영기준(2019.01.08) / 4.운영절차 / 4-1.설계변경심사위원회

3. 설계변경의 필요성

가. 단가보수 예산부족

① 1차 설계변경이후에도 입주세대 및 전용부 보수물량의 지속적인 발생으로 계약금액 부족현상이 발생함

② 시설물 유지보수공사와 관련하여 계약기간까지 기 지시한 보수물량에 대한 공사대금 지급 및 추가 발생되는 시설물보수에 어려움이 예상

③ 2019.03.31. 잔여기간까지 보수예정물량 감안하여 설계변경(증액)을 시행하는 것이 필요하다고 사료 됨

※ 1차 설계변경되어 계약금액이 조정되었음에도 실질적으로는 최초계약금액(2016년 준공금액 대비 82%)에 대한 부족분을 반영한 결과

나. 지속적인 입주예정세대 보수 물량발생

□ 지속적인 입주예정세대 보수 물량발생                           (단위:천원)

구 분	사회적기업		단가보수		소액보수		계		비고
	세대수	금액	세대수	금액	세대수	금액	세대수	금액
2017	73	89,309	98	92,759	-	-	171	182,068
2018	142	209,247	225	371,019	116	279,314	483	859,580
계	215	298,556	323	463,778	116	279,314	654	1,041,648

※ 2018년 사회적기업 집수리공사(도배,장판,도색등)사업 중단(2018.04월 이후-성북권역 입주민

공사인원 미 참여)에 따라 단가보수 공사 물량으로 가중됨

※ 2018년 4월 이후 입주예정세대 보수물량을 단가보수 및 소액보수 예산범위 내에서 분배하여 시행

< 2016 입주예정세대 보수 물량>                                             (단위:천원)

구 분	사회적기업		단가보수		소액보수		계		비고
	세대수	금액	세대수	금액	세대수	금액	세대수	금액
2016	110	156,140	219	372,300	-	-	329	528,440

□ 9회차 준공(예정) 주요 보수내용                                (단위:천원)

구 분	보 수 내 용	보수금액	비 고
입주세대 시설물보수	- 도배,장판,도색 - 씽크대 상·하부장,렌지후드,수전 외	169,730	71세대
전용부 시설물 보수	- 렌지후드, 누수보수 외	138,479
공용부 시설물 보수	- 펌프,오배수관,출입문보수 외	39,111
합 계		347,320	설계변경 예정금액

※ 준공예정일:2019.03.31.(보수공사기간:2018.09. ~ 준공일까지)

구 분	당 초	변 경	증·감	비 고
직접공사비	1,022,754,741	1,254,734,796	231,980,055
제경비	450,266,259	565,606,204	115,339,945
도급공사비	1,473,021,000	1,820,341,000	347,320,000

4. 총 공사비 변경 검토                        (단위:원)

5. 행정사항

- 설계변경 심사위원회 결과에 따른 후속절차 추진.  끝.