세운4구역 도시환경정비사업

환경보전방안검토서 검토의견

Ⅰ. 사업개요

○ 사 업 명 : 세운4구역 도시환경정비사업

○ 위    치 : 서울특별시 종로구 예지동 85번지 일원

○ 사 업 자 : 서울주택도시공사

○ 대지면적 : 32,223.7㎡(연면적 301,546.15㎡, 지하 6/지상 18층)

○ 용    도 : 업무시설(오피스, 오피스텔), 숙박시설, 판매시설 등

○ 승인기관 : 종로구청(도시개발과)

Ⅱ. 항목별 검토의견

1. 토지이용

○ 건축계획 변경

- 오피스텔 단위 타입 변경으로 인해 30㎡ 미만 세대수가 급증하고, 30~60㎡ 세대수가 급감하였음. 이는 사업지역 수요자 특성의 고려가 반영된 것인지, 타입 변경으로 인한 단순 평수별 세대수 변화인지 확인 바람

- 중정 계획변경 중 대피실의 위치가 입주자들이 쉽게 인지하기에 어려운 구석에 배치되어 있으므로 위급사항시 쉽게 인지하고 찾아갈 수 있는 방안 또는 쉽게 인지되는 장소에도 적절히 배치할 필요가 있음

- 테라스 변경은 분산 배치되어 협소한 테라스의 공동시설 설치 관점에서는 기능이 개선된 것으로 보임. 다만, 총면적이 감소하였고 변경 전에는 8개층 모두 협소하나 테라스를 갖춘 데 비해, 변경 후에는 4개층만 테라스 공간이 생겨 이에 대한 장단점도 재고할 필요가 있음

- 분산된 모든 테라스를 통합하는 것이 아닌, 2~3개의 통합된 “규모 있는” 테라스와 소규모지만 분산되어 가급적 많은 층별로 접근 가능한 테라스 계획이 반영되는 것이 실제 이용을 위해서 좋은 환경을 제공할 수 있음. 이에 대한 반영 혹은 현재 변경된 안인 “통합형 테라스”의 장점과 추후 공동시설의 기능을 좀더 구체적으로 설명 바람

○ 주차장 주차대수 변경

- 사업부지의 경우 서울 중심부에 위치하고 있으며 주변으로 저층, 고밀도 영세 상가건축물들이 밀집해 있어 주차문제가 심각한 지역임. 금회 사업계획 변경으로 오피스텔의 세대수는 481세대를 유지하고 있으나, 주차대수는 기존 485대에서 338대로 감소하고 숙박시설은 70대에서 112대로 증가하였음

- 오피스텔의 경우 법정 주차대수가 최소 0.5로 낮은 편이어서 본 사업으로 초래될 주차장 부족 문제는 주변지역의 주차난에 더욱 악영향을 끼칠 것으로 우려됨. 따라서 거주민들을 위한 주차대수 확보에 대한 보완 검토가 필요함

2. 경관

○ 경관변화 예측(경관시뮬레이션 검토)

- 제3조망점, “금회 변경시 중층부의 Set back 배치부분을 확대하여 분절감을 강조하고 차폐감을 최소화”한 것으로 설명하고 있으나 분절감으로 차폐감이 최소화 될 수 없음. 오히려 어색한 계단식의 분절보다 수평형식으로 표현할 것을 권장 함