문서번호	환경정책과-10172
결재일자	2018.7.11.
공개여부	부분공개(5 6)
방침번호

		시 민
주무관	환경조정평가팀장	환경정책과장
김리라	이원형	07/11 이상훈

세운재정비촉진지구 6-3-1~4구역 도시환경정비사업

환경보전방안서 검토계획

추진근거	대내(외) 협력 현황			사 업 비
	부서(단체)명	협의내용	협의결과

환경정책과

세운재정비촉진지구 6-3-1~4구역 도시환경정비사업

환경보전방안서 검토계획

중구 을지로4가 261-4번지 일대「세운재정비촉진지구 6-3-1,2, 6-3-3, 6-3-4구역 도시환경정비사업」환경보전방안서 검토계획을 수립‧시행하고자 함

□ 사업개요

○ 사 업 명 : 세운재정비촉진지구 6-3-1,2, 6-3-3, 6-3-4구역 도시환경정비사업

○ 위    치 : 중구 을지로4가 261-4번지 일대

○ 사 업 자 : 더유니스타제이차(주), (주)더유니스타

○ 사업면적 : 26,833.9㎡

○ 건축개요(변경없음)

구 분		6-3-1,2구역	6-3-3구역	6-3-4구역
	사업면적	14,707.30㎡	5,573.10㎡	6,603.50㎡
	공공용지	4,675.30㎡	552.30㎡	3,126.60㎡
	대지면적	10,032.00㎡	4,279.50㎡	3,476.90㎡
건 축 면 적		6,342.22㎡	2,445.89㎡	2,006.10㎡
연면적	지상층	93,068.45 ㎡	38,882.17㎡	31,922.41㎡
	지하층	53,587.32 ㎡	23,213.19㎡	19,247.14㎡
	합 계	146,655.77 ㎡	62,095.36㎡	51,169.55㎡
건폐율(%)		저층부 63.22% 고층부 48.62%	저층부 63.04% 고층부 57.15%	57.70%
용적율(%)		925.31 %	908.57%	917.39%
주차대수		계획 542대	계획 498대	계획 366대
건축규모		지하 8층/지상 20층	지하 8층/지상 20층	지하 9층/지상 26층
최고높이		89.7m	69.33m	87.65m
용 도		업무시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설	공동주택(아파트), 제 1,2종 근린생활시설

□ 추진경위

○ 2015.04.06 : 환경영향평가 협의완료(6-3-1,2구역)

○ 2015.04.21 : 사업시행인가

○ 2016.01.21 : 6-3-1,2구역 착공

○ 2017.09.15 : 환경영향평가[재협의] 협의완료(6-3-1~4구역)

○ 2017.12.27 : 환경보전방안서 협의완료(1차)

- 6-3-1,2구역 내 소방차 정차구간 및 지하철 연결통로 등 변경

○ 2018.07.06 : 환경보전방안서 접수(2차)

□ 주요 변경사항

○ 건축물 입면계획(창호) 변경

- 녹색건축물 인증 관련 단열구조(열관류율)을 만족하는 건축물 외장재 선정에 따라 눈부심 저감대책 변경

구 분	당 초	변 경
외장재	Low-E 복층유리	Low-E 복층유리
반사율	20%	30%

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□ 향후계획

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○ 환경보전방안서 검토결과 승인기관(중구 도심재생과) 통보

※ 붙 임 : 1. 검토의견 양식 1부.

2. 사유서 1부.

3. 환경보전방안서 1부(별첨). 끝.