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문서번호	공급수납부-2591			파트장			공급수납부장				가든파이브사업단장
보존기간	영구										전결	11/20
				임치선			조미숙				전수현
결재일자	2018.11.20
공개여부	공개			협조	부 원			김현근		운영관리부장			김호영
일상감사	대상아님
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가든파이브 툴동 산업용재 및 전기전자 업종 분양 및 분양전환조건부 임대 공급(3차) 계획(안)
		서울주택도시공사
(가든파이브사업단 공급수납부)

툴동 분양 및 분양전환 조건부 임대공급(3차) 계획(안)

2017년에 실시한 가든파이브 툴동 상가활성화를 위한 민간전문가 TF 회의결과에 따라 툴동 2, 3층에 산업용재 및 전기전자 분양전환 조건부 임대공급을 두차례 실시한 결과 127호를 공급하였으며, 툴동 2, 3층 잔여공실(171호)에 대해 분양 공급과 분양전환 조건부 임대공급을 병행 추진하여 입점율을 극대화하고 공사의  재정 건전성 제고에 기여하고자 함.

1. 관련근거

○ 2018년도 가든파이브사업단 사업계획

○ 가든파이브 툴동 활성화를 위한 민간전문가 TF회의 개최(2017.03~09)

○ 공급수납부-258호(2017.01.25.) “2017년 신규공급 임대물건(상가,창고등) 임대요율 결정”

○ 분양규정시행내규 제34조(미분양시 처리기준) 제3항

- 수의계약으로도 미분양되거나 장기 미분양이 예상되는 경우 임대전환 가능

2. 공급대상

○ 가든파이브 툴동 2, 3층 잔여호수(171호)

- 공급대상 동호 목록 별첨

3. 공급방식

○ 입점 희망 점포에 대하여 분양 또는 분양전환 조건부 임대공급 신청 가능

- 공급 희망자는 공급신청서(붙임 양식)를 작성, 신청 기간 내에 입점을 원하는 점포         호수를 지정해 신청, 신청 호수에 대한 중복신청은 불가함

- 동일 호수에 분양, 분양전환 조건부 임대 신청 경합시 분양신청자 우선

4. 공급추진 방향

가. 분양공급

○ 공급가격 : 2015년 감정평가 금액에 따른 공급가격 적용

※ 2018년 툴동 웰빙문화시설(스파, 웨딩) 감정평가 결과 이전 감정평가 결과와 평가금액에 큰 변동이 없는 등 장기 미공급 물량은 감정평가 금액에 큰 변동이 없으므로 1, 2차 공급과 동일한 조건으로 2015년 감정평가 금액에 따른 공급가격 적용

나. 분양전환 조건부 임대 공급

○ 임대료 산정

- 월임대료 : 2015년 감정평가금액의 연 2.04% 적용 + 부가가치세

- 임대보증금 : 월임대료 × 24개월분

○ 임대기간 : 최장 5년(최초 2년 계약후 1년 단위 갱신 계약)

○ 분양전환 조건

- 임대보증금 잔금납부 기한일로부터 5년(2024.03.04.)이내 분양전환

(계약자가 원할 경우 5년 이내 언제라도 분양전환가능)

- 분양전환시 분양금액은 분양전환시점 감정평가실시하여 감정평가금액으로 산정

※ 분양전환 세부시행계획 별도 수립

- 분양전환 기한일(잔금납부 기한일로부터 5년)까지 분양전환 미이행시 기납부  임대보증금 전액 위약금 처리(계약체결시 분양전환이행확약서 제출)

○ 점포상태

- 현 시설물 상태로 공급하고, 철거 및 추가 시설물 공사는 임차인 부담

※ 단, 기본 벽체가 철거된 점포에 한해서 임차인(계약자)이 원할 경우 벽체공사(페인트               공사 포함) 우리 공사 부담으로 계약체결 기한 전까지 시행 완료

○ 점포 원상복구

- 임대기간 종료(중도 해지, 분양전환 미이행)시 원상복구 원칙

다. 금회 공급 후 잔여 물건은 분양 또는 분양전환조건부임대 공급으로 수시(선착순) 공급

5. 공급방법

가. 신청순위별 신청자격에 의한 분양 및 임대공급(신청 점포수 제한 없음)

나. 신청순위 및 자격

구분	점포신청 조건	자 격	비고
1순위	분양	산업용재 및 전기전자 업종으로 영업할 자
2순위	분양전환조건부 임대	툴동 2, 3층에서 산업용재 및 전기전자 업종으로 영업중인 자로 연접점포 신청자	5년이내 분양전환
3순위	분양전환조건부 임대	산업용재 및 전기전자 업종으로 사업자등록을 하고 영업중인 자	5년이내 분양전환
4순위	분양전환조건부 임대	산업용재 및 전기전자 업종으로 영업할 자	5년이내 분양전환

※ 연접점포는 신청점포와 전후 또는 좌우로 나란히 붙은 점포를 말하며, 대각선으로 접한 점포 및     통로 등으로 떨어져 있는 점포는 연접점포가 아님

다. 신청방법

○ 신청예정 점포 물건 현장 확인후 공급 신청서와 관련 구비서류 제출

- 접수처 : 가든파이브사업단 공급수납부

○ 공급 신청서 접수시 구비서류

[공통서류]

- 가든파이브 툴동 분양 및 분양전환 조건부 임대공급 신청서(소정양식)

- 신분증, 도장

[2, 3순위 신청자]

- 사업자등록증 사본, 사업자등록증명원 각 1부

[대리인 신청자]

- 위임장, 위임자의 인감증명서, 인감도장날인, 수임자 신분증, 도장

※ 법인으로 신청시는 사업자등록증 사본, 법인등기부등본, 법인인감증명서, 법인인감도장 제출

라. 공급대상자 결정

○ 당첨자 공고 : 2018.12.21 공사홈페이지 게시, 개별안내 예정

○ 당첨자 선정방법 : 신청순위에 따라 아래와 같이 선정하되, 당첨자 미계약시                                   차순위자를 당첨자로 선정

- 동일 순위 내 연결 다점포 신청자 우선순위 적용

· 다점포 신청 후 당첨시 일부점포 포기 불가(전부 계약 또는 전부 포기)

· 다점포 당첨자중 계약 포기자는 차후 상가 분양 또는 임대공급시 최하순위 적용

- 동일 점포, 동일 순위 2인 이상 신청시 공개추첨 실시

- 신청자(1~4순위)중 사업자등록증상 부동산임대업과 가든파이브내 2009년 최초 분양부터 창고 시설에서 사업자등록을 하고 영업중인 자는 제외

6. 공급일정

구 분		일 정	세 부 내 용	비 고
공급공고		2018.11.21.(수) 15시	“가든파이브 툴동 산업용재 및 전기전자업종 분양 및 분양전환 조건부 임대공급(3차)”	공사 홈페이지
매체홍보		2018.11.01.(목) ~ 11.30(금)	-가든파이브 전체 이미지 광고 -가든파이브 툴동 임대분양 광고	-전기신문 -전기설비
신청 순위	1순위	2018.12.03.(월)~12.04(화) 10시 ~ 17시	산업용재 및 전기전자 업종으로 영업할 자	-신청자별 신청서 및 구비서류 제출 -순위별 신청기간에 해당순위외 타순위자 신청불가 -장소 : 가든파이브사업단 공급수납부
	2순위	2018.12.06.(목)~12.07(금) 10시 ~ 17시	툴동 2, 3층에서 산업용재 및 전기전자 업종으로 영업중인자로 연접점포 신청자
	3순위	2018.12.11.(화)~12.12(수) 10시 ~ 17시	산업용재 및 전기전자 업종으로 사업자 등록을 하고 영업중인 자
	4순위	2018.12.14.(금)~12.17(월) 10시 ~ 17시	산업용재 및 전기전자 업종으로 영업할 자
동일순위 경합추첨		2018.12.19.(수) 10시 ~ 17시	층별 경합자 구분하여 시간대별 진행	가든파이브사업단 회의실
당첨자 발 표		2018.12.21.(금) 15시	점포별 당첨자 발표	공사 홈페이지 게시
계약기간		2018.12.28.(금)~ 2019.01.04(금) 10시 ~ 17시	분양 및 분양전환조건부임대 계약 체결	가든파이브사업단 공급수납부

7. 계약체결 및 공급금액(분양금, 임대보증금) 납부

가. 계약체결 기간 : 2018.12.28.(금)~2019.01.04.(금) 10:00 ~ 17:00

나. 계약체결 장소 : 가든파이브사업단 공급수납부(라이프동 테크노관 10층)

다. 계약체결시 구비서류

○ 개인 : 계약금 납부영수증, 신분증, 도장

○ 법인 : 계약금 납부영수증, 사업자등록증 사본, 법인등기부등본, 법인인감도장,

법인인감증명서(사용인감 사용시 사용인감계 및 사용인감)

※ 계약대상자 중 관리비 및 임대료 등 관리법인과 우리 공사에 채무가 있을 경우             전액 완납후 계약체결 가능

라. 공급금액 납부 및 연체료

○ 공급금액 납부

구분		납부금액	납부기한	비고
분양물건	계약금	공급금액의 20%	계약기간 내 (2018.12.28.~2019.01.04.)	2019.01.04. 이후 잔금납부 후 공사 및 입점 가능
	잔 금	공급금액의 80%	계약기간 만료일로부터 90일 (2019.01.04.~2019.04.03.)
임대물건	계약금	공급금액의 20%	계약기간 내 (2018.12.28.~2019.01.04.)	2019.01.04. 이후 잔금납부 후 공사 및 입점 가능
	잔 금	공급금액의 80%	계약기간 만료일로부터 60일 (2019.01.04.~2019.03.04.)

※ 입점기한일 : 분양물건 2019.04.03., 임대물건 2019.03.04

○ 연체료

- 잔금을 납부기한일까지 납부하지 않을 경우 납부기한일 익일부터 실제납부일               까지 연체금액에 대하여 아래 이율로 계산된 금액을 연체료로 부과함

지연기간	이자율
	분양금	임대보증금
1개월 이하	연 7.0%	연 6%
3개월 이하	연 8.5%
3개월 초과	연 10.5%

8. 행정사항

가. 매체별 광고 의뢰 : 홍보부에 의뢰

(단위 : 원, VAT별도)

구분	매 체	매체종류	광고회수	크기	예상금액	비고
공급 광고	전기신문	일간지	1회	5단×37cm	2,000,000
	전기설비 (한국전기공사협회)	월간지	1회(11월호)	2 page	1,600,000

※ 가든파이브 툴동은 산업용재 및 전기전자 전문상가로서 불특정 다수를 상대로 하는 일반 매체보다는 실영업자(수요자)들이 주로 접하는 전문 매체로 선정

※ 월간지 전기설비는 매월 초 발간되어 기 광고 의뢰 완료

나. 기본 벽체 철거된 점포 원상복구 : 가든파이브사업단 운영관리부

붙임  1. 툴동 분양 및 분양전환 조건부 임대공급 공고문(3차)

2. 툴동 분양 및 분양전환 조건부 임대공급 점포 목록(3차)

3. 공급신청서

4. 분양전환 이행 확약서

5. 가든파이브 광고 시안.  끝.