「흑석3재정비촉진구역 주택재개발정비사업」

환경영향평가서초안 검토의견

2014. 5.

서울특별시

□ 총괄 의견

○ 동작구 서달로 72-3 일대「흑석3재정비촉진구역 주택재개발정비사업」환경영향평가서초안 검토의견은 평가서 작성 시 아래의 각 항목별 검토의견을 반영하여 사업시행으로 인한 환경영향을 예측‧분석하고, 이에 대한 저감방안을 구체적으로 제시하여야 함.

○ 평가서에는 지역주민의 의견과 우리시를 포함한 관계 행정기관에서 제시한 의견을 반영한 각 항목별 영향의 저감방안을 공사 시와 운영 시로 구분하여 최종 저감방안을 확정‧제시하여야 함.

○ 평가서상의 모든 내용은 명확하고 구체적으로 확정된 것이어야 하며, 조사 및 지점 선정방법, 장래 예측과정(예측조건, 예측방법, 예측시 사용계수, 수치 등)에 대한 산정근거를 명확히 하고, 관계법령 및 행정계획과 연관되는 내용의 근거를 기술하되, 그 내용 확인이 가능하도록 관련문서 사본 등을 근거자료로 제시하여야 함(항목별 환경질 측정자료는 최근자료 고려)

○ 환경영향평가서 작성시 평가항목별로 평가자를 명시하고, 하도급 시에는 하도급 받은 자의 인적사항을 기재하여야 함.

○ 초안 공람‧공고 시 주민의견을 수렴하여 작성된 환경영향평가서는 주민의견 반영 여부 확인 및 주민의 알 권리 차원에서 공개하는 방안을 수립하여야 함.

○ 환경영향평가서 작성 시 초안 검토의견을 충실히 반영하고, 반영이 불가능한 사항은 그 사유를 구체적으로 명기하여야 함.

○ 기상(바람길 등), 토지이용, 경관(통경축 등) 등 항목별 평가 시 주변 개발계획도 포함하여 종합적으로 검토하여야 함

○ 본 사업계획 수립 시 신‧재생에너지 시설 설치는 실질적인 검토결과에 따라 구체적으로 계획을 수립하고 친환경적이고 지속가능한 개발을 위한 신재생에너지 생산 최대화 및 LED 조명 설치 최대화를 적극 검토 반영하여야 함.

○ 대기질(비산먼지)과 소음 사후환경영향조사는 영향이 큰 공정 시행 시(토공사, 기초공사 등) 월별로 측정하여야 함.

□ 항목별 검토의견

1. 기상(미기상포함)

○ 미기상 변화예측 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 사업시행으로 영향을 가장 많이 받을 것으로 예상되는 사업지구와 인접한 정온지역을 예측지점으로 포함. (대기질 분야의 예측지점을 참조하여 영향예측지점 추가 분석)

- 미기상 분석지점 중 6번과 7번 지점은 사업지구에서 멀리 떨어진 반면 사업지구 남동쪽에는 분석지점이 상대적으로 결여되어 있으니 이동하여 분석

• ((X,Y)좌표로 표기할 때 (196830, 444350), (196700, 444230) 부근 지점을 추천))

- 분석지점 1번과 5번의 기상요소의 사업 전·후 차이를 <그림4.1.-15>~<그림4.1.-27>에 추가 표기. 특히 5번 지점은 사업지구내의 유일한 분석지점이므로 포함시켜 표기

○ 보행환경평가 관련 예측지점 추가 분석 바람. (미기상 변화예측 의견에 제시된 예측지점 추가)

2. 대기질

○ 공사 시 영향예측 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 대기질 예측에 대한 가중농도 등곡선 작성 후, 등곡선에서 사업지구와 인근 정온시설(주거, 학교 등) 중 가장 높은 농도를 보이는 지점을 검토하고 최고농도 지점이 예측지점에 포함되어 있지 않은 경우, 이를 예측지점으로 추가하여 제시하고 분석

○ 공사 시 저감대책 수립 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 사업지구와 인접한 주거시설인 청호아파트에 미치는 영향이 크므로 영향을 최소화할 수 있는 방안 추가

- 소형건설장비를 포함하여 노후장비가 사용되지 않도록 사전에 계획을 수립하여 관리

○ 운영 시 사업지구 내□외부지역 영향예측 및 저감대책 수립 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 난방이 LNG를 이용한 개별난방인지 지역난방인지 명확히 제시

※ 온실가스 분야에서는 지역난방으로 명기되어 있으나 대기질 예측부분에서는 LNG 개별난방으로 예측하고 있음

- LNG 개별난방으로 예측시, NO2 가중농도값이 유사 사업에 비하여 상당히 작게 예측되었으므로 산정과정 재검토

- 대기질 예측에 대한 가중농도 등곡선 작성 후, 등곡선에서 사업지구와 인근 정온시설(주거, 학교 등) 중 가장 높은 농도를 보이는 지점을 검토하고, 최고농도 지점이 예측지점에 포함되어 있지 않은 경우, 이를 예측지점으로 추가하여 제시하고 분석

- 대기질 예측 가중농도 등곡선에서 사업지구 별개 지점의 농도가 훨씬 높게 나오므로 재검토

- 난방으로 인한 질소산화물 저감방안 검토

○ 실내공기질 개선 관련 ‘청정건강주택 건설기준’을 만족할 수 있도록 계획 바람.

【기후대기과】

○ 에너지 소비효율과 질소산화물(NOx) 배출농도가 모두 1등급인 보일러로만 설치하는 등 질소산화물 저감방안을 검토하기 바람

※ 저녹스버너 인증제품

• 인증기준 : NOx 40ppm 이하, CO 120ppm 이하

• 인증제품(‘13.11월 기준) : 12개사 190개 제품

• 열효율1등급: 91% 이상

3. 온실가스

○ 에너지절감 및 온실가스 저감대책 수립 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 운용시 전력자립율을 높일 수 있도록 검토

• 사업시행에 따른 에너지 및 온실가스 증가량이 크므로 신재생에너지 사용비율 상향을 적극 검토하여 영향 최소화

- 지열 설비의 냉방 에너지생산량과 난방 에너지생산량이 같도록 조정 방안 제시

- 지열을 위한 히트펌프의 운전시간 등을 고려한 전력사용량 산출

- p.172 부위별 목표 열관류율, 기밀성능 등 구체적 에너지 절약 계획 제시

- p.182 ‘17년도부터 요구되는 난방에너지 요구량(15kWh/㎡yr)을 준수하기 위한 구체적 계획 제시

- 패시브하우스를 위한 외벽의 열관유율 성능 재검토

- LED 조명 사용비율을 적극적으로 상향시키는 방안 검토

• 단위세대 내부에 추가 적용대상 검토

4. 수 질

○ 공사 시 오□우수처리계획 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 집중호우시에 합류식인 공공하수관거로 토사가 유출되지 않도록, 설계빈도 50년 이상의 집중호우에 대한 유출흐름분석, 토사유출량 산정, 침사지규모 및 위치, 가배수로 용량 등 검토

• p.210 서울시 강우강도식으로 산정근거를 보완하고 최근 기후변화로 이상강우가 나타나는 관계로 50년 빈도에 대한 고려 필요.

• (표 4.2.1-15) 사업시행중 우수유출량 산정시, 일시에 모든 면적이 나대지로 가정하여 유출계수를 일괄 0.6으로 적용하는 것에 대해 재검토

• 경사도가 높은 지역이므로 2개 이상의 침사지 설치 검토

- 배수구역 설정 재검토

- p.228에서 외부에 우수가 유입되지 않도록 단지별 경계부에 배수로 연결 위치를 확인하고, 하수도에 연결되는 경우 부하량 산정

- 침사지의 용량 산정시에 사업 부지의 경사도가 급한 경우에는 평지에서 발생하는 것 보다 많은 량이 순간적으로 발생할 수 있으니 이에 대한 고려

○ 지하수 현황분석 관련 제시한 자료에 다수 값이 존재하는 경우 평균과 표준편차를 나타내서 제시 바람

※ 예를 들어 p.202 노량진 측정소 수질현황의 경우, 1월 전체 기간의 평균값인지 아니면 대표 값인지 구분

○ 공사 시 및 운영 시 지하수 영향예측 및 저감대책 수립 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 지하수흐름을 고려하여 공사시 유출지하수 지하환원계획 반영필요

- 기존 정화조에 대하여 토양, 지하수 오염도를 조사하고 환경오염이 없는 구체적인 처리방안 제시필요

- 지하유출수를 이용한 공사장 세척수의 처리방안 제시

○ 운영 시 우□오수처리계획 관련 다음 사항을 검토 바람.

- p.221~p.223 우수관거 통수능 계산시 계획우수유출량과 산정된 유출량이 크게 차이나지 않음. 우수유출량은 30년 빈도로 계산되었으므로 기후변화에 따른 이상강우시 통수능에 문제가 발생할 소지가 있으므로 이에 대한 고려 필요.

- 분류식 관거의 경우, 신축건물의 접합시 오수관거가 오접되는 경우가 많으므로 이에 대한 대책 검토

- 해당지역이 경사지역으로 오수관거 단차가 있어 관거내 오수교란으로 악취가 발생하므로 가능한 정화조에서 악취가 발생하지 않는 정화조공법 선정 필요, 또한 관거내 단차에서의 오수교란으로 발생한 악취가 공공하수도의 인근지역에 발생하지 않도록 계획

○ 빗물관리 및 저영향 개발계획 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 개발 전(나지상태)에 대해 개발 후 증가된 유출량에 대한 저감계획 제시

- 침투시설은 운영시 지표면 유출흐름을 분석하여 지표수가 원활하게 유입되는 곳에 설치하는 것으로 계획하고 침투통, 침투트렌지, 침투통 등을 조합하는 침투시설 설치계획 및 위치도면 제시

- 인공지반에 침투시설을 설치하는 경우에는 충분한 토층 확보

- 침투통 구조는 유입된 빗물이 머무르면서 침투되도록 수두 확보

- 토층의 포화투수계수가 낮은 지역(1×10-5cm/sec 이하)에는 침투성이 적으므로 침투시설 설치시 가능한 자갈을 충분히 포설하여 침투개선

- 빗물이용시설의 설치위치는 운영에서 소요되는 에너지가 최소가 되도록 계획하고, 빗물이용시설의 유입관과 공급관 제시(집수 및 공급 고려)

- 침투통, 트렌치 등의 막힘 방지계획 및 시설의 유지관리 및 수명 등에 대해 구체적으로 제시

• 고압살수 방식 선정사유 제시

○ 운영시 용수공급계획 관련 물재이용량인 빗물이용량, 지하수유출수를 통합하여 사업부지의 용수공급계획을 검토 바람.

○ 침수안전도 검토 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 해당사업부지와 인근지역이 침수 및 산사태 발생지역으로서 집중호우시와 최대 확률강우시 사업부지의 유출에 의해 주변인근지역에 미치는 영향분석과 영향 최소대책 필요

- 집중호우시 주변 산지에서의 유출량을 산정하여 영향예측을 실시하고 영향이 있을 경우, 저감대책 마련

5. 토지이용

○ 토지이용계획의 적정성 검토 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 공원녹지 배치에 대한 내용 보완 (단지 중앙에는 공원이 없고, 사업지 동측에 녹지축의 공원을 제시하고 있음)

- p.299 경사가 심한 지역이므로 경사부분의 보행약자 시설 설치에 대한 세밀한 계획 제시

- 지역단절을 최소화하기 위한 대책이 누락되었으므로 보완

- (그림 4.3.1–34, 4.4.1-11) 서달산에서 한강에 이르는 녹지축의 연계를 위해 인접한 공원의 식재계획을 확인하고 이와 연계하여 생태축으로서 작동할 수 있도록 식재계획 조정필요

○ 교육여건 변화 및 대책 관련 다음 사항을 검토 바람.

- p.292 기존 시설 활용하게 될 학생 수 증가량 및 기존 여건 변화에 대한 내용 제시 (검토한 결과 기존 시설로 가능하다고만 하고, 검토한 내용이 없음)

○ 지하공간 개발 적정성 검토 관련 사항이 누락되었으므로 보완

- 식재시 지하개발 지역에 큰 나무 식재는 자제하고 비오톱 조성시 가급적 자연지반 활용

6. 토 양

○ 토양오염 현황조사 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 토양오염조사를 위해 자연지반, 인공지반 녹지가 훼손되는 지역을 대상으로 선정한 것으로 제시하고 있으나 해당 지점의 특성이 명확하지 않으므로 부연설명 제시

- 지장물 현황에 따라 특정토양오염 관리대상시설이 존재하지 않는 것으로 조사하였고 토양오염이 우려되는 시설을 제시(세탁소 4개소, 주차장 4개소)하였으나 대중목욕탕 등 다량의 유류를 소비하는 사업장 등을 찾고 토양오염이 우려되는 시설에 대한 실측조사를 실시

○ 표토 재활용가능성 평가 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 토양오염도 조사를 위한 토양시료를 대상으로 이화학적 분석을 하여 표토활용가능성을 검토하였으나, 토양오염도 조사지점 현황이 불투수포장공간인지 또는 녹지인지 여부가 명확하지 않으므로 부연설명(p.326)

○ 토양오염 저감대책 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 공사착공에 앞서 토양오염이 우려되는 세탁소와 주차장에 대하여 토양오염조사를 실시할 계획이므로(p.334) 환경영향조사계획에 이를 명시

- 공사시 폐유보관시설(분기별 1회, 대상항목: Cr, Pb, TPH, BTEX)에 대하여 정기적인 토양오염도 측정 계획을 수립

- 오염이 확인된 경우, 토양오염지역에 대해 부지공사시 적절한 정화대책을 수립․시행하고, 정화대책 시행 후 토양환경보전법상의 정화검증을 실시

7. 지형지질

○ 지형의 물리적 변화 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 해당지역 거의 대부분이 인공지반으로 지하개발이 계획되어 있으므로 최대한 자연지반을 확보하는 방안 검토

- 성절토 표시 구간을 도면으로 표현

○ 토사 발생량 및 토사처리계획 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 공사시 발생하는 다량의 사토량 734,805㎥의 실질적인 처리계획을 제시하고, 고밀도지역이므로 이송시 시가지 영향이 최소화 되도록 시가지 통과시 2차문제가 발생하지 않는 통과구간 및 시간대 설정

- 성절토시 옹벽구간 발생이 예상되는 바, 옹벽설치 구간을 표시하고 사면 안정성을 확보할 수 있는 방안 검토

○ 지하수위 및 지하수 흐름 변화 예측 및 저감방안 수립 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 지하개발에 의한 지하수유출에 의해 영향이 예상되므로 지하수흐름을 반영하여 환원시킨 지하수가 다시 재유출되지 않도록 지하환원위치 제시

- 사후환경영향조사계획에 지하수 유출량을 모니터링하고 공사시 유출지하수 재이용 여부를 포함

○ 지하굴착에 따른 지반안정성 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 공사시와 운영시의 지하수 수위강하가 발생하여 지하와 주변지역 영향이 크므로 인접도로 및 건축물 등의 피해에 대해 상세하게 분석하고 영향을 최소화하기 위한 구체적인 계획 수립

- 주변 아파트(청호아파트, 유앤미 아파트, 센트레빌 아파트)를 대상으로 지반안정성 검토 실시

- 앵커공법 적용시 사업부지를 벗어나는 경우 민원소지가 있으므로 적절한 공법 검토

8. 동․식물

○ 사업지구 및 주변지역 현황조사 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 사업지구 주변의 양호한 생태공간에 대한 문헌조사 결과 등을 분석하여 사업지구 녹지계획시 생태적 연결성 고려

○ 비오톱유형 변화 및 대책 수립 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 사업시행으로 주변 비오톱에 미치는 영향을 구체적으로 검토하고 저감방안 마련

- (그림4.4.1-20) 수생비오톱 주변으로 휴게 및 포장시설이 인접하여 사람들의 간섭으로부터 완충할 수 있는 공간 필요

○ 식재계획 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 생물다양서 잠재성이 매우 높은 지역으로 식이식물 위주 식재

- 사업지구 인접 공원과 연계한 단지 내 녹지계획은 바람직하나 해당 공원계획(수목식재계획포함)이 확정된 것인지 확인

- 생물서식을 고려하여 추가적인 옥상녹화 및 관리방안 검토

- (그림 4.4.1-22) 옥상녹화 시 초화류 위주의 녹화에서 탈피하고 관목 및 교목을 도입하여 주변 소생물 및 조류 등의 유입을 높일 수 있는 계획이 필요

○ 생물다양성 증진을 위해 육생비오톱 및 수생비오톱을 계획하고 있으나 서달산 등 사업지구 남동측으로 양호한 비오톱이 위치하고 있으므로 연계성을 확보할 수 있도록 추가적인 생물서식공간 조성방안을 검토 바람.

- 비오톱 조성을 위한 도입 식물의 다양성도 중요하지만 사업지역에 잘 서식할 수 있는 식물로 선정하고, 수생비오톱은 노출되지 않도록 설계

9. 친환경적 자원순환

○ 친환경적 건설자재 사용방안 관련 종류 및 활용처를 제시 바람.

10. 소음․진동

○ 사업지구 주변 소음·진동현황을 파악하기 위해 공사시 및 운영시 소음영향이 예상되는 지역을 고려하여 일반지역으로 북측 주거시설 ①과 주거시설 ②지점을 추가하여 소음진동 현황측정을 실시하고, 사후환경영향조사계획에 포함 바람.

○ 공사시 영향예측 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 저감대책은 소음도가 가장 큰 공종을 중심으로 수립하는 것이 타당하나 공종별 발생소음도(표 4.5.2-7)는 본 현장에서 이루어지는 모든 공정에 대해 분석하여 제시

- 건물해체공사에 투입되는 장비에 압쇄기가 누락된 것으로 판단되므로 이를 포함하여 합성소음도 재산출

- 해체공사시 소음도는 해체대상 건물의 높이에 따라 달라지므로 공사 높이별 예측값 및 해체대상 기존 건물의 층수 또는 최고 높이를 정리하여 제시

○ 운영시 영향예측 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 운영시 교통량 및 주행속도는 첨두시 교통량의 70% 및 설계속도의 80%를 주행속도로 산정하여 예측소음도를 산출

- 소음환경기준이 낮과 밤에 따라 다르고, 교통소음·진동의 관리기준도 주간과 야간에 따라 다르므로 기준을 따로 적용하여 방지대책을 제시

○ 발파시 영향예측 및 저감대책 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 발파시 진동속도, 진동레벨, 발파 소음을 동시에 측정·분석 가능한 장비를 사용하여 발파소음·진동을 모니터링

- 발파소음은 규제기준치(주간 65dB)에 +10dB 보정하는 것으로 허용되고는 있으나 발파공사로 인한 분쟁발생소지를 줄이고, 주변 건물 거주자에게 미치는 영향을 줄인다는 측면에서 적용기준을 강화하는 방안 검토

○ 공사 시 저감대책 수립 관련 다음 사항을 검토 바람.

- P.536 서울시 “공사장 소음저감을 위한 가이드라인”을 준수하겠다고 제시하고 있는데 이 중 어떤 저소음․저진동 건설장비를 운용할 것인지 구체적으로 제시

- 사업지역 주변 정온시설의 위치가 사업지역 부근 전역에 분포하고 있으므로, 이동식 가설방음판넬 설치 후에도 사업지구 주변 정온시설에 대한 소음저감효과(p.546-p.550)가 기준을 초과할 우려가 있으므로 추가 저감방안 수립

• 가설방음벽의 저감효과는 공사위치에 따라 정온시설에 미치는 소음도가 낮게 평가될 수도 있으므로 가설방음벽과 공사위치와의 거리를 10m, 20m, 30m 등으로 설정하여 소음도를 예측하여 제시

- 저감효과 예측시 입력한 가설방음벽(이동식 가설방음벽 포함)의 음향투과손실(차음성능), 두께, 단면구성 등 제원제시

- <표 4.5.2-25>에는 자동소음측정기를 5군데 설치한다고 되어 있으나 ‘5) 자동소음측정기 설치·운영’ 의 본문에는 3개소에 설치한다고 되어 있으므로 확인

- 공사현장 여건상 이동식 가설방음벽의 설치가 불가능한 장소가 있는지 재확인하여 실제 공사현장 여건을 고려한 저감대책 재수립

○ 운영시 저감대책 수립 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 운영시 저소음포장도로는 이물질에 의한 공극의 막힘 등이 발생할 수 있으므로, 전용 청소차량 등에 의한 관리계획(소음저감 효과의 유효기간 및 구체적인 포장도로 관리방안 포함)을 수립

- 운영시 저소음포장이 어느 정도의 소음저감효과를 발생할 수 있는지의 여부를 검증하여야 하며, 향후 몇 년간의 성능보증이 가능한지의 여부 및 관리주체를 명시

• 저소음포장의 경우 포설 초기에는 효과가 있으나 장기적으로는 효과가 줄어듦으로 저감효과 유지방안을 제시하거나 다른 저감대책 제시

- 운영시 야간 소음이 교통 소음·진동의 관리기준을 초과하는지 재검토하고, 초과할 경우 적절한 소음 방지대책을 제시

○ 환기설비 소음, 배수소음, 낙수소음에 대한 구체적인 저감공법 등 계획 수립 바람.

○ 사후환경영향조사 계획으로 암파쇄공사(발파공사)시에는 주요 정온시설에서 실시간 모니터링 실시할 수 있는 계획을 수립 바람.

11. 위락․경관

○ 경관변화 검토 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 서달산의 대부분이 건축물로 가려지는 상태이므로 이에 대한 정량적인 고도와 건물높이, 폭 등의 분석 실시

○ 경관 저감대책 관련 다음 사항을 검토 바람.

- p.606에서 언급한 차폐감 위한 고려에 대한 구체적 내용 및 위압감 방안

- 301동, 302동 임대주택단지에 대해서도 차폐감 발생 등 내용을 분석하여 저감방안 제시

12. 일조장해

○ 일조분석 대상 선정 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 진북찾기 과정 및 방법(현장의 음영촬영실시와 컴퓨터 재현 모습과의 비교 검증)에 대한 설명이 필요하며 사업의 침해건물과 주변의 피해건물과의 상대적 위치관계를 수치지형도의 레벨과 확인하는 측량을 실시하고 이를 바탕으로 진북방향과 건물의 위치 및 형상을 컴퓨터프로그램(AutoCad)에 좌표상의 입력방법을 설명

- 일조시간을 보여주는 일조시간표의 근거로서 수직태양괘적도(천공도)를 작성하여 제출

- 수직태양괘적도는 태양의 천공상의 위치(고도각과 방위각)를 일 년 동안 시간의 변화에 따라 변화한 위치를 수직평면상에 표현한 그림으로 이를 정확히 알 수 있는 태양괘적도를 제출

• 분석지점별로 수직태양괘적도에 장애건물의 모습을 태양괘적과 겹쳐 투영한 그림(일명 월드램)을 실제와 비교 검증

- 검정 후 각각의 분석지점별로 월드램을 작성하되 사업시행 전 후의 차이점을 월드램과 일조챠트에 표현

- 대안3(본안)의 단지 내 세대들의 일조확보율이 상당히 저조(42.05%)하여 일조환경의 관점에서 건축계획상의 재검토

- 사업지역 주변 분석지점의 현장 사진 및 사업지역의 대안별 배치안을 비교할 수 있는 평면도 제시

○ 저감대책 수립 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 본안의 경우 대안에 비해 단지 내 일조 침해율이 감소하였다고 하나, 대다수의 건물에서 일조확보율이 40% 내외로 나타나는 만큼 좀 더 적극적인 일조저감 대책 수립

- 사업시행에 따른 사업지역 주변의 일조 변화를 판단 할 수 있도록 사업시행 전·후 일영차트바를 비교 제시 바람

- 사업지역 주변의 일조영향에 대한 분석지점 선정에 있어, 사업지역 동측의 청호아파트(영향권내의 단지) 역시 일조침해가 예상되어지는 만큼 추가로 이에 대한 일조 시뮬레이션과 일영차트바를 제시

- 향후 시행 예정인 흑석9구역에 대해서도 고려하여 설계

○ 사업시행에 따른 햇빛반사 눈부심 영향 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 신축건물의 태양광반사로 인한 불능현휘를 판단할 수 있도록 관측점에서 신축건물을 보았을 때 이미지 시뮬레이션을 실시

- 태양광반사에 의한 눈부심 발생 유무조건은 그 기준(표 4.5.4-41)을 아래 기준으로 변경하여 반사광 눈부심이 예상되는 대표관측점 6개 지점과 대표측정일 4일을 선정하여 시간대별로 시뮬레이션하고 그 결과로서 눈부심 발생여부를 판단하고 시뮬레이션 결과를 제출

• 1) 현휘대비가 1:10을 초과하는지 여부 : 초과의 경우 불능현휘 발생

• 2) 1)의 경우엔 해당되지 않지만, 시야 내 평균 휘도값(시야내 휘도분포를 평균한 값)이 10,000 cd/㎡ 이상인 경우 불능현휘 발생 : 인간이 감지하는 최대 밝기 일반적으로 10,000 cd/㎡ 임

• 3) 1)과 2)의 경우에 해당되지 않지만, 황반시야 내 25,000cd/㎡ 이상의 고휘도 발생 유무 : 25,000cd/㎡ 이상의 고휘도가 발생하면 불능현휘

• 4) 1),2),3)의 경우엔 해당되지 않지만, 사업대상 건물의 외피에 의한 광막반사 여부 : 광막반사가 발생하면 불능현휘