건설기술심의 검토서

◦ 안 건 명 : 시립마포 실버케어센터 건립공사 설계심의

◦ 분     야 :  건  축

분 야	검 토 의 견(1)	비 고
건 축	【건축분야】 1. 과업내용서상 시설 규모는 연면적 10,121㎡(+3%이내 조정)이나. 현재 계획된 연면적은 12,130.97㎡로써 2,009㎡증가(19.8%증가)하여 과업내용서의 허용기준 범위를 초과하므로 1) 연면적 증가에 따른 공사비 증액 필요성 및 예산확보 여부를 검토할 것. 2) 공사발주를 위한 예상공사비 검토 결과를 제시할 것. 2. 기존 건축물의 철거 계획이 없으니, 설계도서에 반영하여 철거 공사 안전에 지장이 없도록 할 것.(참고 : 「공공시설물 해체공사 설계 매뉴얼」) 3. 본 건축물의 지하주차장(지하2층~지하1층)주변에 기존 본관동(서울창업허브) 및 별관, 50+캠퍼스동이 근접하여 둘러싸여 있으므로 굴토 공사 중 지반 및 주변건물의 안전에 지장이 없도록 설계서에 반영할 것. 4. 부지 경계부(동측)에 설치된 기존 옹벽에 근접하여 본 건축물 지하2층 주차장 설치를 위한 굴토공사 계획이 있으므로 공사 중 옹벽 안전과 향후 주차장 내 차량 이동으로 발생되는 반복 진동하중에 의하여 옹벽 안전에 지장이 없도록 설계서에 반영할 것. 5. 내부 마감자재 중 페인트, 벽지, 방수재, 마감재(바닥, 벽, 천정), 접착제, 보온단열재 등의 자재는 「친환경상품 구매촉진에 관한 법률」제2조에 의한 녹색제품(환경표지 인증제품)을 사용토록 실내재료마감표에 표기할 것. 6. 1층 로비, 복도 및 2층~3층 요양실 전체 바닥 비닐시트 마감은 미끄럽지 않은 바닥 마감재를 사용하도록 설계서에 명시할 것.	경제성 안전성 안전성 안전성 계획성 안전성

분 야	검 토 의 견(2)	비 고
건 축	7. 원장실, 사무실, 간호사실 등 업무공간의 바닥 바탕은 이중바닥(Access Foor)마감을 검토할 것. 8. 2층 및 3층 간호사실은 환자의 관리와 출입자 안내를 위하여 복도쪽 칸막이를 제거하여 전면(앞쪽 면) 개방형으로 변경할 것.(출입문이 필요한 경우 1.5m이하의 출입문 설치, 상부 개방) 9. 본 설계에 반영한 신기술 적용(건설기술진흥법 시행령 제34조 3항) 검토내용 및 적용범위 등을 도면, 설계 설명서에 표기할 것. - 기존기술에 비하여 시공성 및 경제성 등에서 우수하면 비교검토서 제시 및 신기술이 설계에 반영될 수 있도록 조치 10. 표시체계(Signage)는 일반인·장애인용과 실내·실외로 구분하고, 채색시안, 설치위치 등 계획을 반영할 것. (실내·외, 종합안내, 장애인 전용 안내, 휴일·야간 개방시설 이용자의 주차장, 승강기, 시설 등 이용 편의를 위한 안내사인물 계획 등) 11. 실내 마감재료표와 평면도의 실명이 상이하니 확인할 것. - 지상1층 : 창고-1, 실명 : 창고-2, 조정실/대기실, 야외주방/카페테리어 12. 본 시설의 요양보호사는 48명이 운용(노인복지법 시행규칙, 별표4 6호 직원의 배치기준, 환자 2.5명당 1인)하므로 소요실의 면적 및 부대시설 면적 등을 감안하여 검토할 것. - 요양보호사실 면적은 지상 1층 : 3.2㎡, 2층 : 11.2㎡로써 매우 협소하고 부대시설(락커룸, 샤워실 등)이 없으니 확충 검토할 것. 13. 과업내용서에 제시된 소요실 및 시설이 누락되었으며, 노인요양시설 운영에 필요한 다음 소요실 등을 추가 확보할 것. - 자원봉사자실, 비상재해대비 시설, 청소용품 보관실 · 창고(각층) - 환경 미화원실(락커룸·샤워실 포함)	계획성 계획성 시공성 계획성 계획성 계획성 계획성

분 야	검 토 의 견(3)	비 고
건 축	14.「건설공사(설계·시공)중점관리 체크리스트」에 의하여 설계단계 및 공사단계 사전 체크사항을 반영하여 공사완료 후 하자 발생을 예방토록하고, 용역발주심의 및 설계심의 과업내용서 및 설계도서 등에 반영하고 심의 조치완료 보고 시 본 체크리스트를 첨부 제출할 것. 15. 진입도로(경사도로) 및 주변도로는 보행자 안전을 위하여 보도와 차도를 분리할 것. 16. 1층 자전거 보관소(자전거 거치대 설치)가 없으니 설치 계획할 것. 17. 지상 주차장의 장애인 주차 (3대)구획 마크 표기할 것. 18. 여성 주차구획 주차 규격(확장형 2.5×5.1m)에 미달하니 준수할 것. (서울특별시 주차장 설치 및 관리조례 제25조의2 참고) 19. 장애인 등 이용에 불편이 없도록 장애인 화장실 보완(전체 화장실 유니버셜디자인 개념 반영) 할 것. - 장애인 뿐만 아니라 유아 기저귀 교환 장소로도 편리하게 활용되도록 고려하여 계획한다.(장애인 + 몸이 불편하신 어른 + 산모 + 유아 = 통합공간, 이용상의 기존 장애인화장실의 활용도, 접근성을 높이는 계획안 제시) 20. 지하2층 정화조 관련 도면보완 요함(평면, 단면도, 용량계산서) 21. 발주기관 설계VE 개선 사항 중 설계서에 미반영 사항을 보완할 것. - TPS삭제(A-111), 쓰레기 임시보관함 설치(A-205) - 지상1층 기둥 추가(X2/Y2) - 지상1층 DA (X11-Y3 지하1층과 지상1층 위치 상이, 효과성 검토	계획성 안전성 계획성 계획성 계획성 계획성 계획성 경제성

분 야	검 토 의 견(4)	비 고
건 축	- 거실 서측에 햇빛 차단시설 설치 - 지하2층 층고 조정(3.0m→2.7m) - 지하2층 바닥마감 간소화(휀룸 및 창고 에폭시 코팅→쇠흙손 마감 변경) 22. 지상 1층~4층 출입구 전면 및 옥상 바닥에는 유도블록 설치 계획 하고, 휠체어 이용자들이 이동할 수 있도록 계획할 것. 23. 복도 및 요양실 내부는 벽면 손잡이를 단절구간 없이 연속 설치할 것.(손잡이 규격, 높이, 재질을 알 수 있도록 입면 상세도에 표기) - 장애인등편의법 시행규칙 제2조제1항 관련 설치규정을 준수 24. 지하주차장(지하2층~지하1층)에 드라이에리어를 추가 설치 계획 할 것. 25. 「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」(서울특별시조례 제6235호, 2016.5.19., 제정)에 따라 행정절차를 이행하고, - 성별, 연령, 국적 및 장애의 유무와 관계없이 모든 시민이 본 건축물을 안전하고 편리하게 이용할 수 있는 환경을 설계에 반영할 것 26.「공동주택 등 건설공사 하자발생 최소화 및 기술심의 내실화 방안 검토보고」(행정 2부시장 방침 제192호, 2015.5.29.)에 의하여 - 기본설계와 실시설계 소요 기간에 따라 납품(완료보고회)일정을 명기하여 공사에 필요한 도서(도면, 시방서, 내역서 등)작성기간 확보토록 할 것	계획성 안전성 계획성 계획성 계획성

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기 계	【기계설비】 27. 급수, 급탕, 우수, 시수인입 등 기계계산서를 재검토하여 제시할 것. - 급탕량 산정 계산서 재검토 - 상수도 인입관경 재검토(상수도 소화설비 적용 검토) - 빗물이용시설 용량계산서 첨부 28. 자동제어시스템 적용 항목을 제시할 것. - 감시항목에 적합한 방식 선정 - 관제점 및 도면 제시 29. 우수처리 공법선정 비교검토서 및 유지관리 방안 제시할 것. 30. 쓰레기 처리장 및 방재센터 등 지하층 환기 계획을 검토할 것. 31. 펌프, 휀 등 방진 계획을 검토하여 제시할 것. 32. 동파가 우려되는 배관 등에 대한 동파방지 계획을 검토하여 제시할 것. - 지하1층 주차장 소방배관, 피로티 화장실 바닥 등 33. 비상발전 미공급에 따른 소화펌프(엔진펌프 적용 등)를 재검토할 것. 34. 주방 스프링클러 헤드 온도에 대한 적정 여부를 재검토할 것. 35. 썬큰 배수계획을 검토하여 제시할 것.	계획성 계획성 계획성 계획성 계획성 계획성 계획성 계획성 계획성

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기 계	36. 각종 장비 상세도 및 위생, 환기 등 확대 평면도를 제시할 것. 37. 외벽 환기용 급배기구(환기유니트 후드캡, 루버 등)를 건축 입면계획에 반영 할 것. 38. 승강설비(엘리베이터) 규격에 대한 설계보고서 및 설계도면을 제시할 것. 39. 가스배관 계통도에 관 규격 및 상세도를 제시할 것. 40. 정화조 환기덕트가 누락되어 있으므로 제시할 것. 41. 주방설비를 규격 및 품목 등을 구체적으로 제시할 것. 42. 냉난방기 및 환기유니트 장비 시공가능 천정공간과 점검구가 확보 될 수 있도록 검토하여 제시할 것. 43. 덕트 및 배관 샤프트 적정 면적 확보와 상세도면을 제시할 것. 44. 기계실 장비 반입구를 확보하여 도면에 제시할 것. 45. 가스히트펌프(실외기) 장비 이격 거리를 확보하고 배치 상세도를 제시할 것. 46. 방화구획을 확인하여 승강기 출입문의 방화도어 적용 여부를 검토하여 제시할 것. 47. 피난설비(구조대) 설치에 따른 주변 지장물(담 등) 여부를 검토할 것.	시공성 시공성 시공성 시공성 시공성 시공성 유지관리 유지관리 유지관리 유지관리 안전성 안전성

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기 계 전 기	48. 가스히트펌프(실외기) 운전하중(진동)을 고려한 구조검토서를 제시할 것. 49. 기계계산서와 장비일람표 일치시킬 것. - 위생기구 수량, 보일러 선정계산서 등 50. 장비일람표에 소화수조 규격을 제시할 것. 【전기분야】 51. 통신분야의 설계에 반영된 계산서를 추가 검토하고, 설계도서에 반영할 것. - CATV 공청설비시스템에 대한 각 실별 전계강도계산서 - 방송 AMP용량 계산서 52. 방재센터에 각종 설비(중앙감시, 방송설비, 화재수신반, CCTV 등)의 수납 및 유지관리가 가능한지 배치 평면도를 구체적으로 작성 제시하고, 적정 공간 확보할 것. 53. 전기실 및 발전기실에 향후 유지관리 편리성을 감안하여 중량물 반출입을 위한 장비반입구 설치 계획을 설계도서에 반영할 것. 54. 수배전반에 대한 입면도 및 패드 시공상세도와 문을 열었을 때 벽면 등과의 이격거리 확보 55. 보안등 기초 상세도면이 서로 상이함.(E-003와 E-401) 56. 전기차 충전기 설비가 적용되었으나 충전설비의 설치장소가 누락됨, 설치계획을 확인하고 설계도서에 적용할 것.	기타 기타 기타 계획성 계획성 계획성 계획성 시공성 시공성

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전 기 토 목	57. CCTV설비 기기상세도와 각 기기의 상세사양을 추가할 것 58. 옥외방수형 스피커 시공상세도 도면에 추가할 것 59. MCC 전동기 제어반 단선도 및 외형도 【토목분야】 60. 공사시방서 작성시 개정된 최신 설계기준 및 전문시방서(2018년 개정)를 적용하고 시공편의 도모를 위해 코드 내용을 풀어쓴 현장 활용서를 추가 작성할 것 ※ 현장활용서 작성시 서울시 전문시방서 부록(현장활용서) 참고하여 작성 61.『지하안전관리에 따른 특별법』에 의거, 소규모지하안전영향평가 용역의 결과를 반영한 계측계획, 취약구간의 보강 및 차수 방안을 최종 보완할 것 62. 서울특별시에서 수행하고 있거나 또는 추진예정인 각종 공사장과 토석정보공유시스템(국토교통부)을 이용하여 공사 시 시공성 및 경제성을 최대한 높일 수 있는 토취장, 골재원 및 사토장을 조사하여 토사운영계획 수립을 수립할 것 63. 지하시설물 통합정보시스템’을 활용하여 유관기관과 협의 후 누락된 지하시설물이 없도록 할 것 64. 우·오수 계획시에는 수리계산서를 작성하여 제시할 것 65. 토복분야의 도면에는 보고서 및 VE보고서에서 적용한 VE결과를 비교하여, 미반영 사항에 대하여 보완할 것 - 보고서 토목계획 05.실시설계 VE 반영사항 - 흙막이 가시설 도면	시공성 시공성 시공성 법률적용 적정성 법률적용 적정성 계획성 계획성 계획성 경제성

분 야	검 토 의 견(9)	비 고
토 목	66. 합벽 시공으로 인한 구조물의 방수계획을 제시하고 설계도면을 보완할 것 67. 토목분야의 가시설 도면(굴착 단면도)에는 구조물의 시공위치를 파악할 수 있도록 도면에 구조물 위치를 함께 표시할 것 68. 굴착공사 현장 인근의 서울복지타운, 공동구 등 기존 구조물의 안전성을 검토결과를 제시하고 가시설 도면(단면도)에는 이격거리를 표기 할 것 69. 가시설 구간 우수 및 공사중 유입수에 대한 유도배수로 등 배수처리 계획을 제시할 것 70. 가시설 계획 관련 보완 사항 - 가시설 구간에는 굴착시 가시설 변위로 인한 인접구조물 및 가시설의 안정성 확인할 수 있도록 계측기별 계측빈도 및 안전관리 기준을 제시하고 계측결과 관리기준을 초과할 시 신속한 대응이 가능하도록 시나리오별(관심, 주의, 작업중지 등)로 관리계획을 제시 - 가시설 지보재 안전성 검토시 굴착단계별, 지보재 설치시, 해체시의 안전성 검토, 특히 해체시 무지보간격이 지보재의 안전성에 문제가 되지 않도록 관리기준 및 대책 수립 - 가시설의 구조검토시에는 장비 및 자재의 하중을 고려하여 검토결과를 제시할 것 71. 발주기관은 지반조사 결과를 국토지반정보 포털시스템(http://www.geoinfo.or.kr)에 직접 등록할 것 72. 발주기관은 VE보고서를 건설사업 정보 포탈시스템(www.calspia.go.kr/설계 VE마당)에 등록할 것 73. 설계과정의 자문의견, 관련부서(유지관리부서 등) 협의내용 등을 보고서에 수록하고 반영여부 및 내용을 명확히 제시할 것 74. 도면에는 설계자, 검토자, 심사자 및 승인자의 이름과 서명을 보완할 것	시공성 시공성 시공성 안전성 안전성 기타 기타 기타 기타

분 야	검 토 의 견(10)	비 고
조 경	【조 경】 75. 주요 조경공간의 부분 확대도, 입단면도를 작성하여 전체적인 공간구조 및 배식, 포장패턴의 연결 등을 나타낼 것 76. 부지내 기존 수목현황 및 처리계획을 도면에 표시할 것 77. 잔디구적도 및 잔디 식재물량을 도면에 표시할 것 78. 우배수계획을 반영하여 인공지반의 배수구 설치 위치를 표시하고 점검구를 확보할 것 79. 토사가 보행공간으로 흘러내리지 않고 빗물이 유입될 수 있도록 녹지대 높이를 포장 공간 보다 낮출 것 80. 파고라 앞쪽에 위치하는 등의자(3개소)는 이용자 편의와 동선 등 고려하여 파고라 하부 또는 다른 위치로 이동을 검토할 것 81. 지상2층, 3층의 실내조경 구역 중 디딤돌, 자갈깔기 외 지역의 포장재 또는 식생 피복에 대해 검토 후 반영할 것 82. 자갈깔기, 점토블럭포장, 고무칩포장, 부정형판석포장으로 구획되어 있는 야외운동시설 공간 및 그 주변은 시공품질 확보를 위하여 포장재 및 패턴변경 등 검토하고, 경계석 물량이 누락되어 있는바 도면에 명시할 것 83. 파고라, 등의자의 하드우드는 목재종류 및 도장색 등 명시할 것 84. 데크재 하부에 사용되는 각관은 안전 및 내구성 향상을 위하여 3.2T로 규격 조정을 검토하고, 기초 연결부위는 부식방지를 위한 대책을 마련할 것	계획성 계획성 계획성 계획성 계획성 계획성 계획성 시공성 시공성 안전성

2018년 10월 2일

검토위원: 기술심사담당관   (서명)