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	서울특별시
수신	강동구청장(도시계획과장)
(경유)
제목	천호지구 지구단위계획 결정(변경)(안) 열람공고에 따른 협의 회신

1. 강동구 도시계획과-2271호(2018.3.14.)와 관련됩니다.

2. 천호지구 지구단위계획 변경(안) 열람공고에 따른 협의 건에 대하여 아래와 같이 검토의견을 회신합니다.

가. 지구단위계획 변경(안)

- 세부개발계획 미수립된 특별계획구역(A1,C3) 관리방안 마련

- 주변 촉진계획 변경에 따른 기반시설 재정비 등

나. 검토의견

- 구역면적 오기의 사유와 산정근거를 구체적으로 제시

- 주거지역 권장용도의 필요성 및 실현가능성에 대하여 해당지역의 기준/허용용적률(3종일반주거 250%/250%, 준주거 400%/400%)계획과 연계하여 검토

- AI특별계획구역의 생활서비스지원시설 및 가로활성화를 위한 천호대로, 양재대로변 지정용도는 시설의 종류 및 범위를 명확히 제시

- 기준·허용용적률 상향에 대한 당위성 및 적정성 검토

- 공개공지 용적률 완화 기준은「서울특별시 지구단위계획 수립기준」에 따라 상한용적률 적용이 불가하며 허용용적률 인센티브와 중복되므로 불필요한 계획지침 삭제 필요

- 현재 구역 내 대부분의 지하철 출입구가 대지 내 이전 또는 기 개발된 건축물 전면에 위치하며, 이전 가능성이 있는 강동역 4번출구는 C3특별계획가능구역 전면에 위치하고 있으므로 지하철출입구 등 상한용적률 완화 기준의 필요성 검토

- 허용용적률 인센티브계획의 적정성 검토

·동일한 용도지역과 용적률 체계임에도 인센티브 유형 구분의 필요성 검토

·자율적 공동개발의 인센티브계수가 공동개발(지정)과 동일 또는 높은사항 대한 적정성

·꼭대기층 개방 항목은 용도지역별 특성을 감안하여 필요성 검토 및 설치기준 등  명확히 제시

- 건축물의 형태 및 외관 등에 관한 계획은 불필요한 권장요소를 지양하고 지침의 필요성과 실현가능성 등을 고려하여 재검토

- 건축한계선으로 조성되는 전면공지는 유형별(보도형,차도형) 조성방법을 명확히 제시하고 결정도서에 표기바람

- 특별계획구역 및 특별계획가능구역에 대한 지정목적을 명확히 하고 그에 따라 용적률 체계 등 계획지침 재검토

- A1특별계획구역 내 구천면로와 면하는 도로 북측 초입부는 계획도로 폭원으로 조정하고 유휴공간을 공공공지 등으로 조성하는 방안 검토.  끝.

	서 울 특 별 시 장
주무관	이성철		도시관리운용팀장	김동구		도시관리과장	04/04 임창수
협조자
시행	도시관리과-3617	(		)	접수		(		)
우	04515	서울특별시 중구 덕수궁길 15 (서소문동)	/
전화	02-2133-8390	/전송	02-2133-0738	/	sc2428@seoul.go.kr	/	부분공개(5)