				★ ◎									본부장 방침 제74호
문서번호	건설사업부-1595			부 원			파트장			건설사업부장			건설사업처장			건설안전사업본부장
보존기간	10년																03/08
				정인준			이종영			오석렬			김동일			장달수
결재일자	2017.03.08
공개여부	공개			협조
일상감사	대상아님
오금 보금자리주택지구 1,2단지 아파트 건설공사
설계변경 심사위원회 개최보고
		서울주택도시공사
(건설안전사업본부 건설사업부)

설계변경 심사위원회 개최보고

(오금 보금자리주택지구 1,2단지 아파트 건설공사)

2017.01.16. 설계변경 심사위원회에서 마감재질에 대한 재검토 사항으로 부결(否決)되었던, 「오금 보금자리주택지구 1,2단지 아파트 건설공사」의 아파트 E/V홀 천정마감 변경사항건에 대하여, 재검토 후 설계변경 심사위원회를 개최하고자 합니다.

1. 관련근거

○ 설계변경심사위원회 운영기준(2016.02) 4.운영절차 / 4-1설계변경심사위원회

○ 건축공사부-280(2017.01.13.)호 「설계변경 심사위원회 개최보고」

○ 건축공사부-399(2017.01.19.)호 「설계변경 심사위원회 개최결과보고」

○ 건원CM(오금) 제17-649(2017.03.03.)호 [오금1,2단지 아파트 E/V홀 천정 마감변경 실정보고]

○ 계약심사부-612(2017.03.06.)호 「기술심사 검토결과 알림」

2. 공사개요

구 분	공사개요	조감도
위 치	서울시 송파구 오금동 99번지 일원
공사규모	아파트 12개동 1,393세대 및 부대시설 (임대:517, 전세:472, 분양:404)
층 수	지하2층 / 지상14~25층
공 사 비	120,888,143,796 원
낙 찰 률	74.977%
공사기간	2015.01.30.~2018.04.08

3. 설계변경 심사위원회 심의내용(’17.01.16)

가. 제안사항 : 기준층 E/V홀 천정 석고보드 12.5t 1ply → 12.5t/9.5t 2ply로 변경

(단위 : 천원)

구 분	당 초(A)	변 경(B)	증 감(B-A)		비 고
직접공사비	337,634	505,225	증)	167,591
간접공사비	102,251	154,087	증)	51,836
합 계	439,885	659,312	증)	219,427

나. 심의내용 : E/V홀 천정마감 변경 건은 원가상승 요인 등을 감안하여 텍스 급 등으로 마감재질 재검토

4. 설계변경 심사위원회 결과에 따른 검토

가. E/V 홀 천정 마감 설계 현황

구 분	설계현황	비 고
마곡지구	텍스마감
위례지구	석고판본드붙임(천정) (일반12.5mm, 2ply)
항동지구	석고판본드붙임(천정) (일반12.5mm, 1ply)
오금지구	석고판본드붙임(천정) (일반12.5mm, 1ply)
오금지구 3단지(호반건설)	석고판본드붙임(천정) (일반12.5mm/9.5mm 2ply)	민간분양

나. 마감별 검토내용

구 분	검 토 사 항	비 고
가. 설계원안 -1층:9.5t/9.5t 2ply -기준층:12.5t 1ply	∙1층의 9.5t 석고보드는 준 불연재료로, 국토부 고시 마감재료(불연재료로 적용) 규정에 위배됨. ∙기준층 12.5t 1ply 시공은 석고보드 처짐 및 이음부위 갈라짐 등의 하자발생 우려.	1층 : 불가 기준층 : 하자우려
나. 텍스마감	∙주택법 제15조(사업계획의 승인)④에 따라 승인받은 사업계획을 변경하려면 사업계획승인권자로부터 변경 승인 사항임. ∙내장재 수준을 텍스급으로 하향변경 시 입주자 민원 예상.	민원예상
다. 9.5t/9.5t 2ply	∙국토부 고시「건축물의 설비 기준 등에 관한 규칙」 제10조에 따라 비상용승강기 승강장의 반자가 실내에 접하는 부분의 마감재료는 불연재료로 규정 위배. (9.5t 석고보드는 준 불연재료)	불가
라. 12.5t/9.5t 2ply	∙마감자재 불연재료 규정 준수 및 하자발생 예방.	제시안

다. 공사비 증감현황                                                (단위 : 천원)

구 분	공사비 증감
	협의낙찰율(87.5%)		계약낙찰율(74.977%)
직접공사비	(증)	+167,591	(증)	+149,424
간접공사비	(증)	+51,836	(증)	+36,196
총 공사비	(증)	+219,427	(증)	+185,620

라. 공사비 관리현황	(단위 : 백만원)

구 분		상한공사비 (A)	목표공사비 (B)	현재공사비 (C)	비율(%)
					(C/A)	(C/B)
오금 1단지 (건축)	당 초	54,228	51,517	42,082	77.6%	81.7%
	변 경	54,228	51,517	42,148	77.7%	81.8%
오금 2단지 (건축)	당 초	80,949	76,902	62,134	76.8%	80.8%
	변 경	80,949	76,902	62,253	76.9%	81.0%

6. 검토의견

가. 텍스급으로의 마감변경은 주택건설 사업계획 변경승인 사항(내장재 변경

등)이며, 마감재수준 하향으로 입주자 민원이 예상되어 변경이 어려움.

나. 천정 석고보드 1겹(12.5t) 시공시 처짐 및 이음부위 갈라짐 등의 하자발생이         예상되어 전 층 E/V 홀 천정 마감을 12.5t/9.5t 2겹 시공으로 설계변경.

다. 원가상승요인 최소화하기 위해 시공사 협의 결과, 협의낙찰률 대신 계약낙찰률 적용키로 하였으며, 목표원가 관리계획 범위 내에 있어 설계변경 심사위원회에 재상정코자 함.

7. 심사위원회 개최

가. 안    건 : 오금지구 아파트 E/V 홀 천장 마감 재검토에 따른 설계변경

나. 위 원 장 : 건설안전사업본부장

다. 부위원장 : 건축설계처장

라. 위    원 : 건축기술부장, 계약심사부장, 건축설계부장, 건설사업부장, 재정관리부장, 예산자금부장

마. 일    시 : 2017년 3월 10일 (금) 10:00

8. 행정사항

가. 해당 위원에게 설계변경 심사위원회 소집 통보.

붙임  1. 감리단공문사본(별첨)

2. 설계변경 심사위원회 설명자료(별첨)

3. 부의안, 위원소집통보서 및 의결안

4. 설계변경 내역서

5. 설계변경 시 공동주택 건축비 검토 (주택).  끝.