문서번호	경제정책과-7661
결재일자	2017.8.16.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
주무관	신성장정책팀장	산업거점조성반장	경제기획관		경제진흥본부장
양영지	한정훈	김선수	박대우		08/16 서동록
협 조
	★환경시설과장			유현수

G밸리 근로자 문화‧복지센터 건립 변경 계획

2017. 7.

경제진흥본부

(산업거점조성반)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	■	□
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	■	□
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	■	□
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 아동, 장애인, 한부모 가정 등	■	□
성별분리통계	● 성별분리통계 작성여부를 검토하였습니까? 예) 인적통계 남·여 구분, 수혜집단의 남·여 구분 등	□	■
일자리	● 일자리 창출 효과 및 일자리 수를 검토하였습니까? 예) 직·간접 채용, 취업알선, 전문인력양성, 창업지원 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	■	□
홍 보	● 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
정 책 영문화	● 정책 영문화 및 해외홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 영문 제목‧요약, 해외 언론 보도, 외국어 홈페이지 등	□	■
바른 우리말	● 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까? 예) 스페이스, 플랜, 앵커시설, 거버넌스, 인큐베이팅, 매칭 등	■	□
결재문서공개	● 공개 여부를 “비공개”로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? 예) 정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호	■	□
지속 가능성	● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등	■	□

G밸리 근로자 문화‧복지센터 건립 변경계획

「G밸리 근로자 문화‧복지센터」기본‧실시설계 이후 연면적 확대, 공사비 증가, 관계기관 의견 수렴 결과 등을 반영하여 변경계획을 수립하고자함

1		추 진 근 거

□ 추진근거

○ G밸리 飛上 프로젝트 추진계획(’13.4월, 시장방침)

○ G밸리 근로자문화 복지센터 기본계획(’15.9월)/ 변경계획(’16.3월)

○ 2017년 G밸리 활성화 계획(’17.4월)

□ 추진경위

○ G밸리 비상프로젝트 추진계획 수립(시장방침)               : ’13.4.

○ 산업단지 편의시설 확충사업 선정 및 구조고도화 사업 고시   : ’15.4.

○ 근로자 복합공간 조성 타당성 조사 및 기본계획 수립 용역    : ’15.4.~8.

○ G밸리 근로자 문화‧복지센터 건립 기본계획 수립(시장방침)  : ’15.9.

○ 투자심사(조건부 추진), 공유재산관리계획(의회 승인)        : ’15.10.~12.

○ 도시계획조례 개정(안) 시의회 원안 가결	: ’16.3.

- 준공업지역 內 기숙사 용적률 완화(250%→400%)

○ G밸리 근로자 문화‧복지센터 건립 변경계획                 : ’16.3.

○ 2차 투자심사(1차 투자심사 조건 전부 충족, 승인)	: ’17.3.

○ 기본 및 실시설계(현상설계 공모 ’16.6   ~9월)            : ’16.10.~’17.9

○ 근로자문화복지센터 입주기관 자문회의(2회)	: ’17.3.~4.

○ 건축허가 승인 통보(금천구→市)	: ’17.5.

○ 기숙사 등 도입을 위한 산자부 구조고도화계획 변경 승인     : ’17.5.

- 가산동 371-68(舊 파출소부지) : 공공시설용지를 지원시설용지로 변경

- 가산동 345-58 (가산문화센터부지): 도시계획시설(공공청사) 해지

2		사업대상지 현황 및 건립개요

□ 사업대상지 현황

○ 위  치 : 3단지, 서울시 금천구 가산동 345-58(現 가산문화센터) 일대

- 1‧7호선 가산디지털단지역에서 500m 거리에 위치(도보 10분)

위치(3단지)	가산문화센터 전경	구 파출소(나대지)

○ 대지면적 : 1,149㎡(서울시 826㎡, 舊 파출소 231㎡, 舊 현대택배 92㎡)

- 舊 파출소, 舊 현대택배 부지매입 및 소유권 이전 완료(’17.2)

구 분	소유자	주 소	규 모	상세현황
가산문화센터	서울시 (청소년담당관)	가산동 345-58	대지면적 826㎡ (연면적1,734㎡)
舊파출소 (나대지)	서울시 (산업거점조성반)	가산동 371-68	대지면적 231㎡ (69.8평)
舊현대택배 (나대지)	서울시 (신압가점조성반)	가산동 345-91	대지면적 92㎡ (28평)
총 계			대지면적 1,149㎡

□ 건립개요

○ 건축규모

- 지하 2층/지상 10층

- 건축면적 677.93㎡ / 연면적 6,017.63㎡

- 건폐율 59.00%, 용적률 382.13%

○ 도입시설 : 근로자 기숙사, 청소년쉼터, 문화센터, 무중력지대, 사물지능

통신종합지원센터, 주차장 등

○ 총사업비 : 19,996백만원(국비 2,045백만원 / 시비 17,951백만원)

3		건립계획 변경

□ 변경 필요성

○ 건축허가 및 기본‧실시설계 확정에 따른 건축규모, 시설별 위치, 공사비

증액분 변경 반영

□ 건립계획 변경 전‧후 비교

○ 건립계획 비교

구 분	변경 전 (’16.3월 방침 기준)	변경 후	비 고
건축규모	지하2층/지상7층 (연면적 5,900㎡)	지하2층/지상10층 (연면적 6,017.63㎡)	설계 현상공모에 따른 설계 및 공사비 변경
건폐율/ 용적률	건폐율 50.5%, 용적률 347.9%	건폐율 59.00%, 용적률 382.13%
주요시설	기숙사(66실), 문화/여가시설, 청소년쉼터, 사물지능통신종합지원센터, 주차장(30대)	기숙사(58실), 문화/여가시설, 청소년쉼터, 사물지능통신종합지원센터, 주차장(30대)
사업기간	’14.12~’20.12	’14.12~’20.7
총사업비	19,757백만원	19,996백만원

○ 층별 배치계획 비교

변경 전(’16.3월 방침 기준)			변경 후
구분	면적 (㎡)	주요시설	구분	면적 (㎡)	주요시설
지하2층	944.6	주차장 16대	지하2층	886.52	주차장
지하1층	944.6	주차장 14대	지하1층	740.41	주차장
1층	518.8	무중력지대, 문화센터	1층	359.73	무중력지대, 청소년쉼터
2층	582	사물지능통신종합지원센터, 문화센터, 청소년담당관	2층	464.00	무중력지대, 청소년쉼터
3층	582	기숙사 66실 (1인실 40실/ 2인1실 26실) ※ 다인실(3~6인실) 도입 검토	3층	542.95	문화센터 (건강교실 1실, 강의실3실) 청소년 쉼터
4층	582		4층	557.04	사물지능통신종합지원센터 (테스트룸, 차폐실, 사무실 등)
5층	582		5층	175.93	공중정원, 사물지능통신종합지원센터(휴게실)청소년 쉼터, 문화공간
6층	582		6층	516.34	근로자 기숙사 6~10층 : 1인실(50실, 4인실(8실) 6층 : 공동취사, 커뮤니티 공간 등
7층	582	청소년쉼터 ※ 옥상은 열린공간으로 활용	7층	508.94
-	-	-	8층	505.35
-	-	-	9층	531.55
-	-	-	10층	228.87

○ 사용면적 변화

도입 기능	변경 전(’16.3월 방침 기준)	변경 후
무중력지대	전용 300㎡	전용 385.54㎡
문화센터	365㎡	전용 190.32㎡
사물진흥통신 종합지원센터	전용 310㎡	전용 288.06㎡
기숙사	66실	58실(82명 수용) - 1인1실(50개)/4인1실(8개)
청소년쉼터	582㎡	682.47㎡

□ 연도별 사업비 투입계획

구 분		계	2015	2016	2017	2018	2019	2020
계		19,996	22	1,720	2,599	7,846	7,732	77
시설비	공사비	15,630	0	0	2,001	6,769	6,860	0
	설계비	797	0	219	578	0	0	0
	폐기물처리 용역비	160	0	0	0	153	7	0
	석면조사 및 해체	24	0	0	0	24	0	0
	이설비 등	47	0	0	0	20	0	27
	사업타당성 조사	22	22	0	0	0	0	0
감리비	건설사업관리 용역비	1,446	0	0	0	850	850	0
	석면해체․제거 감리	6	0	0	0	10	0	0
시설 부대비	회의수당, 수수료 등	109	0	4	20	20	15	50
기 타	토지매입비	1,496	0	1,496	0	0	0	0
	토지 감정평가비	1	0	1	0	0	0	0
재원별	계	19,996	22	1,720	2,599	7,846	7,732	77
	국 비	2,045	0	24	2,021	0	0	0
	시 비	17,951	22	1,696	578	7,846	7,732	77

4		향후 추진일정

○ 기본 및 실시설계                                       : ~’17.9.30

○ 공사계약                                               : ~’17.11

○ 가산동 345-58부지 자산관리관 변경                    : ’17.12~

- 가산문화센터 철거 신고 시, 자산관리관 변경

5		행 정 사 항

○ 11월 중 공사계약 완료하여, 국시비 사고이월에 차질없도록 협조 요망 :
도시기반시설본부 건축부.  끝.