◈ 서울특별시고시 제2017-000호

가락프라자아파트 주택재건축 정비구역 지정 및 지형도면 고시

송파구 동남로18길 44(가락동199) 가락프라자아파트에 대하여, 「도시 및 주거환경정비법」제4조에 따라 주택재건축 정비구역 지정하고, 같은 법 제4조 제6항 및 「토지이용규제 기본법」제8조의 규정에 따라 주택재건축 정비구역 지정 및 지형도면을 고시합니다.

2017년 7월 00일

서 울 특 별 시 장

1. 정비구역의 지정

가. 정비구역의 명칭 : 송파구 가락프라자아파트 주택재건축 정비구역

나. 정비구역 지정조서

지정구분	정비사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
신규	가락프라자아파트 주택재건축 정비사업	송파구 동남로18길 44 (가락동 199)	-	증)47,807.4	47,807.4

2. 정비계획 수립

가. 용도지역 결정조서(변경없음)

구 분		면적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기 정	변 경	변경후
계		47,807.4	-	47,807.4	100.0
주거지역	제3종일반주거지역	47,807.4	-	47,807.4	100.0

나. 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)				비 율 (%)	비 고
		기 정	변 경		변경후
합 계		-	증)	47,807.4	47,807.4	100.0
정 비 기 반 시 설 등	소 계	-	증)	4,120.0	4,120.0	8.6
	도 로	-	증)	620.0	620.0	1.3
	연결녹지	-	증)	3,500.0	3,500.0	7.3
획 지	소 계	-	증)	43,687.4	43,687.4	91.4
	공동주택	-	증)	43,687.4	43,687.4	91.4

다. 도시계획시설 결정(변경)조서

1) 도로 결정 조서

※ ( )는 대상지와 접한 부분의 폭원, 연장 임.

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	중로	1		8~20 (8)	집산 도로	435 (204)	-	-	일반 도로	-	-	동남로 14길
변경	중로	1		11~20 (11)	집산 도로	435 (204)	-	-	일반 도로	-	-	원활한 차량 진출입을 위해 폭원 확장

2) 녹지 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	1	녹지	연결녹지	가락동 199	-	증)3,500	3,500	-	쾌적한 보행환경 및 주변공원과 녹지네트워크 형성을 위한 녹지 신설

라. 공동이용시설 설치계획

시설의 종류	위 치	면적(㎡)				비고
		기정	변경		변경후
관리사무소	획지	-	증)	300	300
경로당		-	증)	380	380
어린이놀이터		-	증)	1,400	1,400
어린이집		-	증)	600	600
주민운동시설		-	증)	-	-
주민공동시설(지하층)		-	증)	4,195	4,195
작은도서관		-	증)	220	220

마. 건축물의 정비·개량 및 건축시설 계획

1) 기존 건축물의 정비⋅개량 계획

구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신설	가락프라자 아파트 주택재건축 정비구역	47,807.4	-	-	송파구 동남로 18길 44 (가락동 199)	13	-	-	13	-

2) 건축시설계획

구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률(%)		높이(m) /최고층수	비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적 (㎡)
								정비 계획	예정 법적 상한
신설	가락프라자 아파트 주택재건축 정비구역	47,807.4	획지1	43,687.4	송파구 동남로 18길 44 (가락동 199)	공동주택 및 부대복리시설	50이하	250 이하	299.91 이하	해발고도 152m이하 /최고 35층이하

※ 주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정 범위 내에서 사업시행인가 시 조정 될 수 있음.

주택의 규모 및

규모별 건설 비율

∙ 규모별 주택건설 비율

구분	세대수	비고
계	1,166 (100.0%)
60㎡이하	404 (34.6%)	재건축 소형임대 158세대 포함
60~85㎡이하	454 (39.0%)
85㎡초과	308 (26.4%)

∙ 전체 연면적 대비 전용면적 85㎡ 이하 주택 비율 : 73.6%

심의완화 사항

∙ 예정법적상한용적률 완화(도시 및 주거환경정비법 제30조의3)

- 정비계획용적률(250%) → 예정법적상한용적률(299.91%이하)

건축한계선

계획내용

계획목표

비 고

대상지 북서측

(동남로14길)3m

가로경관향상 및 보행자의 보행환경을 도모하기 위해 전면공지를 설치하여 보도 확폭

대상지 북동측

(동남로18길)3m

가로경관향상 및 보행자의 보행환경을 도모하기 위해 전면공지를 설치하여 보도 확폭

대상지 남동측

(문정로)6m

공공성 증진 및 주거환경보호를 위해 차폐조경 설치

대상지 남서측

(동남로14길)6m

공공성 증진 및 주거환경보호를 위해 차폐조경 설치

3) 개발가능(상한)용적률 산정

※ 위에서 적용된 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며, 건축심의 결과에 따라 정비계획용적률이 변경될 수 있음.

구 분

산 정 내 용

토지이용

계획

계(구역면적)

획지(공동주택)

계획정비기반시설

계획 정비기반시설 내 국․공유지

용도 폐지되는 국․공유지

47,807.4㎡

43,687.4㎡

4,120.0㎡

-

-

공공시설부지
제공면적

(순부담)

∙ 계획정비기반시설 면적 – 계획정비기반시설내 국․공유지 및 개별획지면적

= 4,120.0㎡ - 0㎡ = 4,120.0㎡

허용용적률

∙ 적용인센티브

구 분

인센티브 용적률

비 고

합 계

16%

최대 20%

에너지효율인증 2등급,

녹색건축인증 최우수등급

8%

신재생에너지 공급률

(20%이하 15%초과)

2%

지능형건축물 4등급

6%

∙ 허용용적률 = 기준용적률 + 인센티브로 제공되는 용적률 = 210% + 16% = 226%

정비계획

용적률

∙ 정비계획용적률 = 250%

- 허용용적률 × (1+1.3α) = 226% × (1+1.3×0.094306) = 253.7%

* α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적

= 4,120.0㎡ / 43,687.4㎡ = 0.094306

예정법적

상한용적률

∙ 예정법적상한용적률 299.91% ≤ 300%이하

※ 도시계획위원회 심의시 결정된 예정법적상한용적률은 건축위원회심의를 통해 확정됨

바. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구 분	내 용	비 고
도시경관	∙ 인공적인 녹지공간을 설치하여 주변 경관과 조화되도록 하며, 이용객 편익 및 휴식공간이 되도록 계획 ∙ 사업대상지 경계부의 녹지대는 외부에서의 시각적 경관을 고려하여 조화된 수림대 형성 ∙ 시각적 압박감을 줄이기 위해 조경 및 구조물 선정은 형태, 색채, 질감 등이 주변 경관과 조화될 수 있도록 재료와 구성의 변화로 시각적 경험을 다양화
환경 보전	∙ 토양포장면적을 최소화하고 필요시 최대한 틈새투수포장 활용 ∙ 조경계획 수립시 다층구조의 식생대를 조성하여 조류를 유인하고, 소규모 비오톱을 조성하여 새로운 녹지축을 형성 ∙ 단지 내 청정연료를 사용토록 계획하고 에너지 절약형 건축물 설계기법을 도입하여 장래 에너지 사용량을 절감토록 하며, 그에 따른 온실가스 및 오염물질 배출을 최소화 ∙ 조경녹지 및 가로변에는 대기오염물질의 정화능력 및 적응력이 우수한 환경정화 수종을 우선 식재토록 계획 ∙ 차음성능이 우수한 창호 사용 등을 통한 정온한 환경 유지
재난 방지	∙ 사업대상지내 전면공지 등은 우수침투가 가능한 투수성 바닥포장을 사용하고, 내구성 및 유지관리가 용이한 소재를 이용 ∙ 지구내 자연지반을 최대화하고 표면수 유출을 최소화하기 위해 우수침투율이 높은 투수성포장재를 사용 ∙ 공사는 원칙적으로 우기를 피하여 시행하고 절개지 발생시 비닐 등을 덮어 토사유실 방지 ∙ 터파기 공사시 균열, 침하 등을 방지하기 위하여 흙막이공법을 실시 후 공사 시행

사. 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
주택재건축 정비사업	구역지정고시가 있는 날로부터 4년 이내	가칭)가락프라자 정비사업조합	기존 : 672세대 계획 : 1,166세대 증가 : 494세대	-

아. 소형주택 건설에 관한 계획

구 분	산 정 내 용
용 적 률	정비계획용적률	• 250%
	예정법적상한용적률	• 299.91%
	용적률 차이의 50%	• (299.91% - 250%) × 50% = 24.955%
소형주택 공급기준	• 소형주택 건설 면적 = 대지면적 × 24.955% = 43,687.4㎡ × 24.955% = 10,902.2㎡이상

건립위치	세대수		주택규모(㎡)		연면적 (㎡)	비 고
			전용	공급
송파구 동남로 18길 44 (가락동 199)	합 계	158	-	-	10,929.52	• 계획 = (66.20㎡ × 92세대) + (73.32㎡ × 66세대) = 10,929.52㎡ > 10,902.2㎡
	전용60㎡ 이하	92	45	66.20	6,090.4
		66	49	73.32	4,839.12

3. 도시계획위원회 심의 결과

○ 수정가결(2017년05월11일)

[수정사항]

◾ 정비기반시설계획 관련

- 도로계획 관련 대상지 서측 도로(동남로14길)는 확폭(8m →11m)하고, 구역내 건축한계선을 활용하여 보도를 확보할 것.(공원 3,500㎡ → 연결녹지 3,500㎡, 도로 620㎡)

- 공원계획은 금회 상정안의 대안과 같이 연결녹지(3,500㎡)로 변경하고, 대상지 북측 동남로14길 변으로 어린이 안전 등을 고려하여 적정 보행환경 조성이 가능하도록 계획할 것.

◾ 정비기반시설계획 변경을 반영하여 상한용적률(241.56%→250.00%), 법적상한용적률(299.62% →299.91%), 순부담(7.3%→8.6%), 소형임대세대수(166세대→158세대) 수정.

◾ 소형임대주택 규모는 전용 59㎡에서 49㎡, 전용 49㎡에서 45㎡로 수정

[조건사항]

◾ 향후 교통영향평가시 현황 대상지 연접 도로변의 거주자우선주차면은 대상지 주변 거주민의 이용실태를 토대로 유지 또는 폐지 여부를 검토하고, 북측 도로(동남로14길)의 통행방식(일방통행)적정성 면밀 검토.

◾ 건축계획 관련 향후 건축심의시 다음 사항 검토

- 대상지 인접 가로에 대응할 수 있도록 주동배치계획의 적정성 검토

- 주변 저층주거지에 대한 일조영향을 최소화 할 수 있도록 적정성 검토

4. 관계도면 : 붙임참조

○ 기타 자세한 내용은 열람장소에 비치된 정비계획수립 및 정비구역 결정도서 참조

※ 첨부된 도면은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

5. 열람장소

○ 관계도서는 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 공동주택과(☎ 2133-7142) 및 송파구청 주거재생과 (☎ 2147-2896)에 비치하고 있습니다.

※ 고시문 및 지형도면은 토지이용규제정보서비스(http://luris.mltm.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

▣ 정비구역 결정도

▣ 정비기반시설 결정도

▣ 정비계획 결정도