흑석9재정비촉진구역 주택재개발정비사업

환경영향평가서 보완의견

Ⅰ. 사업개요

○ 사 업 명 : 흑석9재정비촉진구역 주택재개발정비사업

○ 위    치 : 서울특별시 동작구 서달로 10길 일대

○ 사 업 자 : 흑석9재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합

○ 사업면적 : 93,641.20㎡(연면적 : 243,189.77㎡)

○ 용    도 : 공동주택 및 부대복리시설, 근린생활시설

○ 승인기관 : 동작구청(도시개발과)

Ⅱ. 항목별 검토의견

1. 기상

○ 본 사업부지(흑석9)와 그 주변(흑석8, 흑석3)은 고층건물로 재개발이 되는 지역이며, 보통 고층건물군이 있는 곳에서는 풍상측에서 불어오는 바람을 따라 고층건물군에서 바람이 흩어지고 풍하측 아래층에서는 기온상승효과가 나타남. 이 지역의 주풍향에 따른 풍하측에 상대적으로 기온 상승효과가 나타날 수 있으므로, 토지이용계획시 이에 대한 반영이 필요함

○ 바람길 평가

- 바람장분포 결과로 부터 바람길 영향분석 및 바람통로 조성에 의미 있는 결론을 도출 바람

- 고층건물이 들어섬으로 인해 바람영향은 분명 발생하는 것이며, 보행자높이에서 느끼게 되는 연직 바람성분(w)에 대한 분석과 명시가 보완되어야 함

- 여러가지 case로 부터 도출되는 바람길 평가에 대한 설명이 보완되어야 함

○ 풍속연직단면도에서 나타나는 모든 case의 결과를 보면 건물들 사이에서 1㎧이하의 풍속으로 나타나는데, 이에 대한 언급 또는 대안 제시가 필요함

- 연직 바람성분(w) 분석 후, 단면도와 비교하여 고려될 필요가 있으므로 보완 바람

○ 사업부지 주변 개발지역과 연계한 바람길 검토가 필요하며, 오른쪽 산지의 영향도 확인 할 필요가 있으므로 보완 바람

○ 사업시행에 따른 도시열섬의 완화 또는 강화부를 평가하고, 강화되는 경우 이를 완화할 수 있는 방안을 제시 바람

- 현재의 평가는 특정 영향지점의 온도변화 중심 분석이므로 이 외에도 사업부지 전체적 온도 변화 분석이 필요함

- 지상부에서의 온도 변화만 제시하고 있으므로 모델 수행 시 수직고도를 달리해서 고도에 따른 온도변화를 같이 비교 할 수 있도록 보완 바람

- 사업시행 전‧후 여름철 온도변화(Case23, Case24)에 의하면 사업시행 후(Case24)가 시행 전 보다 온도가 내려가는 것으로 보임 맞는지 확인 바람(온도가 내려갈 경우 이유 설명)

2. 대기질

○ 대기오염물질 발생량 산정

- 투입장비의 연료사용으로 인한 배출량 산정 관련 국립환경과학원이 제시하는 덤프트럭, 건설기계 배출량 산정방법을 적용한 값과 비교 바람

․ 공사장비 투입으로 인한 배출량 산정 시 “국가 대기오염물질 배출량 산정방법 편람 Ⅲ(2012, 국립환경과학원)”과 “대기오염물질 배출계수(2015, 국립환경과학원)” 두 가지를 사용하고 있으므로 산정과정을 구체적으로 제시하고 설명 바람

- <표 6.1.2-34> 저감대책에 따른 제거효율의 근거를 제시 바람

․ 속도제한의 경우 배출량 산정 시 이미 저속을 고려한 것으로 판단되므로 확인 바람

․ 방진막의 효과가 PM-10과 PM-2.5에 똑같이 적용되는 것이 맞는지 확인 바람

○ 공사시 영향예측

- 서울기상대와 현충원 AWS의 가중농도 예측결과와 국지기상을 사용한 가중농도 예측결과의 차이가 크므로 이유를 설명 바람

- 정온시설별 위치가 서로 다르므로 풍향이 정온시설 방향으로 분다고 가정하고 영향을 예측한 후 저감방안을 수립 바람

○ 공사시 저감방안

- 사업부지와 인접하여 초등학교 등 정온시설이 다수 위치하므로 공사 시 이들 지역에 미치는 영향을 최소화 할 수 있도록 적극적인 방안을 강구 바람(초등학교, 중학교 등과 사전 협의 등)

- 건설기계의 노후도 관리 관련 자동차형 건설장비(믹서트럭, 덤프트럭 등)는 Euro 5 이상, 그 외 30종의 건설장비는 Tier 3이상의 배출허용기준을 만족하는 신규장비 사용 또는 저감장치 부착 장비 사용 등으로 계획을 구체적으로 제시하고, 전기 발전기, 전기 지게차 등 현장내 대기오염 배출문제가 없는 친환경 건설장비의 일부 도입도 검토 바람(몇 % 사용하겠다는 등의 적극적인 검토 필요)

※ 노후 건설장비에 지게차, 발전기 등 소형 건설장비도 포함하여 관리될 수 있도록 하여야 함

- 대기환경이 나쁨 이상으로 예보되는 경우 비산먼지 저감을 위한 살수 강화 외에도 건설장비의 연료사용으로 인한 NO2, 미세먼지 문제를 고려하여 오염물질 배출 건설장비 가동 일부 중단, 작업공정 조절 또는 공사 일시 중지 등의 대책을 단계별로 계획 바람(단계별 조치계획은 대기환경이 “나쁨”, “매우 나쁨”을 기준으로 검토)

- 사업부지와 인접한 3구역, 8구역의 공사가 동시에 진행되는 것으로 보이므로 공사에 따른 영향을 최소화하기 위해 두 사업 주체와 공동협력 하는 방안도 검토 바람

○ 공사차량 주 출입구 중 1곳이 중앙사대부속초등학교와 중앙대학교 병원 인근 지역임. 정온시설 및 어린이 안전 등을 고려하여 변경하는 방안을 검토 바람

○ 운영시 영향예측 결과 가중농도로 인하여 전반적으로 현황치 보다 높게 예측되었으므로 가중농도를 줄이기 위한 방안을 검토 바람

○ 어린이집, 어린이놀이터에 사용하는 모든 자재 및 설비, 가구류 등에 대해서는 환경마크 인증을 득한 제품 사용을 검토 바람

- 어린이집, 어린이 놀이터는 환경보건법상 어린이 활동 공간 안전기준을 준수 하여야 함(실내공기질, 친환경제품 안전 제품 사용 여부 등)

○ 사후환경영향조사계획

- 사업부지 주변으로 초등학교, 병원, 주거지 등 정온시설이 다수 위치하고 있으므로 사후관리가 철저히 이행될 수 있도록 하여야 함

- 조사지점에 중대부속중학교를 추가하고, 예측지점을 사후환경영향조사계획의 조사지점으로 선정하여 평가시 예측치와 비교할 수 있도록 계획 바람

- 공사시 및 운영시 NO2, PM-2.5에 대한 시간별 측정을 실시하여 사업시행에 따른 대기질 변화를 살펴볼 수 있도록 하여야 함

- 사후모니터링 결과 기준치를 초과할 경우 추가 대책을 어떻게 시행 할 것인지 구체적으로 제시 바람

- 조사내용에 ①친환경건설장비 사용에 대한 관리계획, ②상시모니터링(PM-10, NO2) 점검 결과, ③환기시설 유지 관리를 포함 바람

○ 보고서 작성시 NO2 단위는 통일되게 환산하여 작성 바람

【대기관리과】

○ 공사시 덤프트럭 등 노후 건설장비(2006년 이전 제작 차량) 사용을 자제하고, 작업중 정차 시에는 엔진을 정지하여 엔진공회전으로 인한 오염물질 발생을 최소화 하여야 함

3. 온실가스

○ 신재생에너지시설 설치

- <표 6.1.3-24> 단위에너지생산량과 원별보정계수가 뒤바뀐 것으로 보임 확인 바람

- 연료전지의 에너지평준화가격(LCOE)을 산정하여 제시 바람

- 연료전지 설치로 인해 발생되는 열을 부대시설 내 급탕용으로 사용하고 남는 열에 대한 활용계획을 수립 바람

- 신·재생에너지원별/주기별 사후관리방안을 구체적으로 제시 바람

○ 에너지성능지표(EPI) 검토결과 72.3점이므로 상향시키는 방안을 검토 바람(검토결과 구체적으로 제시)

○ 대기전력 자동차단장치를 40% 도입하는 것으로 계획하고 있으나, 미흡하므로 추가 설치하는 방안을 검토 바람

○ 여름철 세대 내 냉방부하 저감방안을 수립 바람

【녹색에너지과】

○ 건축물의 총 에너지사용량 중 열에너지와 전력 사용량을 반영하여 신재생에너지 설비 종류를 선택하고, 전력생산에 도움이 되는 설비를 우선 설치하고 공동주택은 세대용 신재생에너지 설치를 검토 바람

○ 다음의 의견을 반영하여 태양광발전시설 설치를 검토 바람

- 102·103동·116동 옥상 유휴공간에 각 315Wp 60EA씩 추가 설치

- 117~121동 옥상 유휴공간에 각 315Wp 20EA씩 추가 설치

- 남향세대 중 260세대 이상 베란다 거치형 300Wp 1EA씩 설치(사회적 약자 배려차원에서 임대세대 우선 검토)

- 태양광 추가 설치로 인한 신재생에너지 생산량 증가분 만큼 연료전지(PEMFC) 용량 축소

○ 건물 벽면 부착형 PV태양광 설치를 검토 바람

○ 녹지‧조경지역, 공개공지 등에 하이브리드 태양광 설치를 검토 바람

- 벤치, 캐노피, 태양광‧풍력 가로등, 휴대폰 충전소, 예술조형물 등

- 해당 구조물은 건물 그림자 간섭이 없는 곳에 설치

- 건물 그림자 간섭이 있는 곳에 위치한 가로등에 태양광 패널 설치 지양

○ 연료전지 관련

- 연료전지를 대용량 설치하는 것으로 계획하고 있음. 이에 따른 가동‧배기구 소음과 진동 등으로 인해 주변 주민들에게 불편이 없도록 계획 바람

- 연료전지(PEMFC)의 전기와 열 사용률을 높이기 위해, 관리실, 노유자시설 등의 급탕·난방 요구 열량을 충족할 수 있다면 보일러 겸용 제품으로 설치하는 방안을 검토 바람

- 연료전지(PAFC)의 경우 발전 열 활용이 없다면 연료비 대비 가동 손실이 예상되므로 실효성 있는 열 활용 계획 수립 및 에너지원 변경 등 향후 계획변경 가능한 대안을 설정할 필요가 있음

4. 수질

○ 지하수수위 저감계획

- 지하 7층 개발이므로 공사시 지하수수위 저하(특히 지하수수위 강하 크게 발생하는 구간)가 주변지반에 미치는 영향을 즉시 파악할 수 있도록 지하수수위계(자동측정계)를 지하수수위 강하속도에 적합한 계측빈도로 설치하고 분석(지표침하계의 측정결과와 연계)이 필요함

․ 지하수수위를 계측하기 위하여 자동측정계를 설치하는 것으로 계획하고 있음. 수위 측정결과를 어떻게 확인 할 계획인지 제시 바람(영향이 발생 할 경우 확인하여 대책을 마련할 수 있도록 계획 수립)

- 사업부지 인근 지하수사용 관정의 지하수수위 강하는 최대 수위강하에 대한 영향을 파악하고 대책을 수립 바람

- 고밀도지역이므로 지하수수위 강하가 크게 발생하는 기간 및 구간에 대해 지표침하상태에 따른 매설된 상수관로 및 하수관로 등 지하매설물에 미치는 영향을 파악하고 저감대책을 강구 바람

○ 토사유출 저감계획

- 사업부지는 고밀도지역이므로 강우시 토사 0.1㎜ 이상 입경에 대해 100%로 제거되도록 침사지는 다단침사지(가배수로의 유속이 큰 침사지, 공공하수관로와 연결되는 침사지)로 하여 공공하수관로에 유출되지 않도록 계획 바람

○ 빗물이용시설 설치

- 빗물이용시설 규모는 실질적인 건축물 집수면적을 산정하여 여유를 두지 않고 0.05를 적용하여 산정 바람

- 빗물이용 공급계통에서 비상시 시수를 연결하여 조경용수에 공급하는 것보다, 지상에서 직접 상수를 공급하는 것으로 계획 바람

- 빗물이용시설은 유휴화되므로 용량을 줄이고, 건설비와 유지관리비가 적게 들고 침투량이 많은 빗물침투시설로 계획하는 방안을 검토 바람

○ 급수량 및 오수발생량 산정

- 보고서 p364와 p386의 계획급수량이 다르게 산정되어 있으므로 확인 바람

- 계획급수량 산정시 환경부 고시는 우리나라 전체적으로 적용되는 내용이므로 서울시 해당 자치구의 상수 계획급수량의 원단위를 적용하여 산정 바람

- 하수관로는 시간최대오수발생에 여유율을 적용하여 설계하므로 사업부지 내의 하수관로는 시간최대 계획급수량에 오수전환율 100% 적용하고 여유율을 적용하여 계획 바람

○ 악취방지계획

- 고밀도지역이므로 정화조에서 악취발생원이 최대한 제거되도록 공기공급장치는 악취저감율 95%이상 규모로 계획하고, 정화조 폐액의 오수관로 배출시간대 등 시민들이 활용시간을 피하여 가동하는 운영계획이 필요함

○ 토양오염도 조사결과와 연계하여 침투시설(투수성포장 포함) 설치 및 유출지하수 재이용 여부를 검토 바람

○ 빗물침투시설 설치

- 침투시설은 지표면 흐름분석에 의하여 지표수가 원활하게 유입되는 공간에 설치하고, 설치 후 침투능이 90%이상 지속적으로 유지되는 협잡물 전처리시설 설치가 필요함

- 투수성포장은 포장내 최대한 유출수 저장공간이 있는 포장으로 계획하고, (그림6.2.1-43)과 (그림 6.2.1-45) 도면을 일치시킬 필요가 있으므로 보완 바람

【물순환정책과】

○ 물순환과 물환경 회복을 위하여 빗물관리시설 설치를 계획 바람

- 사업부지 내에서 빗물이 최대한 집수, 저장되어 강우시 빗물의 유출이 억제될 수 있도록 아래 빗물 분담량을 적용하여 저류시설, 빗물이용시설, 침투트렌치, 침투측구, 침투통, 투수포장 등 빗물관리시설을 설치 바람

- 빗물관리시설의 설치계획 및 시설량 산정내용을 제시 바람(서울시 물순환정책과 협의)

구 분	공공․교육	공원․녹지	교통․기반	민간(대규모)	민간(소규모)
빗물분담량 (mm/hr)	6.0	7.5	5.0	5.5	3.5

※ 복합단지 및 도시개발(재개발)사업 등은 토지이용 계획에 따른 해당 분담량 적용

※ 민간시설의 대규모 : 대지면적 500㎡ 이상, 소규모 : 대지면적 500㎡ 미만

- 화단, 가로수보호대, 녹지대 등은 빗물이 자연스럽게 유입되어 저류‧침투가 이루어질 수 있도록 계획 바람(보도·노면보다 낮게 설치)

○ 「서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본 조례」제8조, 제9조에 따라 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 연면적이 1,500㎡ 이상인 건축물 등은 사업부지내에서 빗물의 외부 유출이 최소화 될 수 있도록 빗물분담량을 적용한 빗물관리시설 도입을 계획하여 서울시(물순환정책과)와 사전 협의하여야 함

※ 서울시 홈페이지(분야별 정보, 환경·공원·상수도, 서울의 물, 물관리 자료실)에서 ‘저영향개발 사전 협의 제도’ 참조

※ 대지면적 10,000㎡이상 대규모 개발사업은 저영향개발 사전협의 30일 전에 우리시(물순환정책과) 물순환 총괄계획단에 물순환 계획의 적정성에 대해서 자문 요청하여야 함

○ 「물의 재이용 촉진 및 지원에 관한 법률」 제8조에 해당하는 경우 빗물이용시설을 설치하고, 동법 제9조 및 「서울특별시 물의 재이용 촉진 및 지원에 관한 조례」 제6조에 해당하는 경우 중수도를 설치 바람

○ 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」 제53조 및 동법 시행령 제72조 규정의 비점오염원의 설치 신고 대상 사업장인 경우 「환경영향평가법」 제30조 3항에 따라 승인 등을 받거나 사업계획을 확정한 날부터 30일 이내에 비점오염원의 설치신고를 하여야 함

○ 수질오염총량관리

- 시업시행 인가 전 「수질오염총량관리기본방침」제27조에 따라 수질오염총량 관리대상지역 공동주택 20세대 이상 개발사업은 수질오염물질 배출부하량을 산정하여 할당받은 후 추진하여야 함

※ 사업이 완료되거나 취소될 경우 서울시 물순환정책과에 통보하고, 사업의 변경으로 연면적 또는 토지면적이 10%이상 확대될 경우 추가 할당을 받아야 함

○ 지하수위 이하구간 공사가 포함되는 대규모 공사로서 지하수위계 및 지반침하계가 설치되는 경우, 지하수위 및 지반침하 측정자료를 공사 착공 시 부터 준공 시 까지 월 2회 이상 측정한 후 매분기 말까지 물순환정책과로 제출하여야 함

○ 공사장 내 설치된 지하수위계에 대하여는 준공 전 존치방안에 대해 서울시 물순환정책과 및 자치구 지하수 담당부서와 협의 하여야 함

○ 유출지하수의 저감 및 이용 관련

- 「지하수법」 제9조의2에 따라 지하철·터널 등의 지하시설물(건축물의 경우 층수가 21층 이상이거나 연면적이 10만㎡ 이상)을 설치하려는 자는 1일 30㎥ 이상 지하수가 유출되는 경우 이를 감소시킬 수 있는 저감 대책을 수립하여 관할 구청에 신고하고 그 대책을 시행하여야 하며,

- 위와 같은 대책에도 불구하고 건축물 준공 후 1일 30㎥이상 지하수가 유출되는 경우 이용계획을 수립하여 관할 구청에 신고하여야 함

- 본 건축물이 위 신고사항에 해당할 경우 이행하여야 하며, 설계단계에서부터 유출지하수 감소대책 및 이용(활용)계획을 수립 바람

5. 토지이용

○ 토지이용계획

- 사업부지 동서간 공공보행통로를 확보 바람

- 학교용지와 종교용지 사이에 도로를 확보하고, 이를 통해 공동주택용지를 관통하여 근린공원으로 접근할 수 있는 공공보행통로를 직선으로 확보 바람

- 동서고저차가 심한 사업부지 남측 하단부의 완만한 경사처리 계획 관련 기존 레벨계획과 변경 레벨계획을 비교 확인 할 수 있도록 관련도면을 보완하고 설명 바람

○ 평가서 p686에 의하면, 본 사업은 토지정형화를 위하여 존치구역(중앙사대부속 중학교) 및 주변 타 재정비촉진구역과 토지 교환 등이 발생할 수 있을 것으로 제시하고 있음. 향후 토지 교환 등으로 토지이용계획이 변경될 가능성이 있는지 확인 바람

○ 생태면적률 확보

- 당초(초안) 대비 자연지반녹지 등 녹지면적이 감소하고, 생태면적률 또한 감소하고 있으므로 추가 확보 바람

․ 타 위원회 의견을 반영하기 위하여 녹지면적 및 생태면적률이 감소한 것으로 설명하고 있으나 사유로는 부족하므로 녹지면적 추가 확보 등 재검토 바람

- 옥상녹화 면적이 당초(초안시) 보다 감소하고 있으므로 추가 확보 바람

- 자연지반녹지 및 옥상녹화를 추가 확보할 경우 전‧후 도면을 서로 비교할 수 있도록 제시 바람

- 공간유형별 면적 산정 적정여부를 판단할 수 있도록 도면에 지하굴착선 표기 및 지하벽체 두께면적 제외여부를 확인 바람

○ 정비구역 내 공원․녹지를 35% 이상 확보 할 수 있도록 토지이용계획을 검토 바람(옥상․벽면녹화 제외)

○ 통경축 및 바람길 계획은 사업부지 뿐만 아니라 사업부지와 인접하여 공사 중이거나 착공예정인 단지의(예 : 흑석 3, 7, 8 등) 사업계획을 고려하여 검토 바람

○ 금회 신규로 계획된 수공간 관련하여 비오톱 조성여부, 용수확보 방안 등 구체적인 조성계획을 제시 바람

6. 토양

○ 토양오염도 조사

- 토양오염조사결과 불소항목이 토양오염우려기준에 근접하고 있으므로 화단이 아닌 곳에서 추가 조사 바람(1개 지점당 표토 및 심토 포함 최소 3개 토층에서 분석 실시)

- 조사지점 선정시 학교용지는 직접 토양과 저촉되는 지역이므로 포함하여 토양오염도 조사를 실시 바람

○ 사후환경영향조사계획

- 본문에는 철거공사 완료 후 5개 지점에 대하여 토양오염도 조사를 할 계획이나, 사후환경영향조사계획에서는 2개 지점을 제시하고 있으므로 확인하고, 조사지점을 추가 바람

- 정비구역 내(공원부지 포함) 기존 건축물 철거 후 주변 시설물 및 지하수 흐름 등을 고려하여 토양오염도 조사를 실시할 수 있도록 조사계획을 수립 바람

【물순환정책과】

○ 사업부지에 다음 시설이 설치되어 있거나 설치되어 있었던 부지, 그 밖의 토양오염의 우려가 있는 토지는 토양오염에 관한 평가를 실시하여야 함

- 토양오염관리대상시설(석유류 제조·저장시설, 유해화학물질 제조·저장시설, 송유관시설 및 기타 유사시설 등)

- 공장(산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제2조제1호 규정)

- 기타(난방유 저장탱크 등)

○ 공사 중 오염된 토양이 발견될 경우 「토양환경보전법」 관련 규정에 따라 토양정화 등 적법한 처리 조치를 하여야 함

7. 지형․지질

○ 사업부지 내 건축물이 있어 추가 지반조사가 불가하여 미 시행된 부분의 지반조사를 공사 전 실시할 수 있도록 조사계획을 수립․제시 바람

○ 인접지반 안정성 및 부등침하 검토

- <표 6.3.3-17> 설계에 적용한 지반정수를 어떤 근거와 배경으로 선정하였는지 설명 바람

○ 지하수 영향조사

- 지하수 유동모델링 시 Drain package를 이용하여 경계조건을 부여하였는데, drain boundary는 head dependent flux boundary로 drain elevation과 정류상태에서 보정한 conductance를 입력자료로 활용하는 경계조건임

- 따라서, 유출량은 계산되는 지하수위에 따라 변동하는 경계조건인데, 흑석역의 지하수 유출량을 119.5㎥/일로 조정하여 부정류 배수경계를 설정한 정확한 근거를 제시 바람

- 굴착공사에 따른 부정류 모사 시에 사용한 지하수함양률에 대한 자료를 제시하고, 평가서에서 제시하고 있는 빗물과 유출지하수의 지하환원량이 지하수함양률에 반영되었는지 설명 바람

○ 지하수위 모니터링은 매일 일정시간에 계측될 수 있도록 모니터링 계획을 수립 바람

○ 사후환경영향조사계획

- 조사계획에 지하수법 제9조의2제1항, 시행규칙 제9조의2제3항에 따라 공사 시 유출지하수의 유량 측정계획이 포함되어야 하며, 지하수법 제9조의2제1항, 시행규칙 제9조의2제5항에 따라 운영 시 유출지하수 이용계획을 위해 유출지하수의 유량측정 및 수질검사 계획을 추가 바람

8. 동․식물

○ 사업부지 내 훼손수목 현황 및 활용계획을 구체적으로 제시 바람

- 중대부속중학교 일부구간에서 발생하는 훼손수목 중 일부를 단지 내 이식할 계획이므로 가이식장 및 이식수목 관리계획을 수립 바람

○ 생물다양성 증진을 위하여 수생비오톱 공간을 조성하는 방안을 검토 바람

○ 사업부지 동측에 계획한 근린공원 조성계획을 당초(초안시)와 비교하여 제시하고, 도심지역 공원녹지공간으로서의 기능을 할 수 있는지 설명 바람

○ 사후환경영향조사계획에 벽면녹화 조성 및 생육상태 모니터링을 포함 바람

9. 친환경적자원순환

○ 석면 철거 공사일정 등을 인근 초등학교 및 병원 등과 사전에 협의하는 방안을 검토 바람

○ 주택재건축사업으로 건강영향에 대한 검토가 필요함. 그러므로 새집증후군에 포함되는 휘발성유기화합물, 포름알데히드, 라돈 등 실내오염물질의 영향을 저감할 수 있는 방안을 수립 바람

- 실내공기질 관리를 위하여 친환경 인증 제품 사용, 베이크아웃 및 플러쉬아웃을 실시할 계획이나 좀 더 적극적인 방안을 강구 바람

- 「실내공기질 관리법」에 따라 실내공기질 권고기준(포름아데히드외 5종, 라돈) 만족 여부를 확인 할 계획이므로 측정결과 기준치를 초과할 경우에 대한 대책도 제시 바람

○ 사후환경영향조사계획

- 폐암의 원인으로 꼽히는 방사성물질인 라돈 농도를 측정할 수 있도록 계획을 수립하고, 공사시 페인트, 접착제, 실란트, 퍼티, 벽지, 바닥재 등 6종 대상으로 라돈 발생을 줄일 수 있는 방안을 제시 바람

10. 소음․진동

○ 공사시 영향예측 및 저감방안

- 공정별 투입장비를 철거시 압쇄기 및 덤프트럭 각각 1대, 토공시 백호후 및 덤프트럭 각각 1대 투입되는 것으로 가정하였으나, 최악의 상황으로 평가할 필요가 있으므로 공정별로 투입되는 장비를 모두 적용하여 재검토 바람

- 사업부지가 교육시설, 병원, 주거시설 등으로 둘러싸여 있으므로 가설방음판넬과 음원 및 수음점과의 이격거리를 10m 이상으로 하여 각 층별 예측소음도를 재산출하고 추가 저감방안을 수립 바람

- 공사시 이동식 가설방음판넬 설치지점에 대한 소음저감이 우려되므로 이들 지점에 대한 소음저감 계획으로 이동식 가설방음판넬 사용시의 소음모니터링 계획을 수립 바람

- 공사시 중앙대학교 병원 및 큰별어린이집 등에 대해서는 교육시설에 준한 목표기준을 설정하고, 가설방음판넬의 높이를 연장하는 등의 추가 저감방안을 수립 바람

○ 발파시 모니터링

- 발파 시 진동속도, 진동레벨, 소음을 동시에 측정·분석을 할 수 있는 장비를 사용하여 발파소음·진동을 측정 바람

- 발파시기를 감안하여 모니터링의 구체적인 기일을 명시하는 모니터링계획을 수립 바람

- 발파 시 중앙대학교 병원 등에서 정밀기계를 사용할 수 있으므로 발파시간을 사전에 고지 바람

○ 층상벽면배관공법(OSP) 등으로 급배수로 인한 층간소음 저감계획을 수립 바람

○ 사후환경영향조사계획

- 공사시 소음자동측정지점의 좌표 및 층수를 명시 바람

- 조사지점에 중앙대학교 병원, 중앙사대부속초교(최고층 교사내), 은로초교(최고층 교사내), 큰별어린이집, 중앙사대 부속중학교(최고층 교사내) 등을 추가 바람

11. 경관

○ 사업부지 남측이 높은 지형으로 공동주택의 남측주동이 북측주동보다 높지 않도록 조정 하는 방안을 검토하고, 어려울 경우 부지의 남북측 길이가 길기 때문에 사업부지 납북 방향으로 중앙부가 높은 스카이라인을 형성할 수 있도록 계획 바람

○ 남북측 보행동선 형성 시 교통약자를 배려한 계획을 수립·제시 바람

12. 일조장해

○ <표 6.5.4-8>에 의하면 46개 지점이 일조장해를 받는 것으로 분석되었으나 구체적으로 위치가 어디고 어떤 상황인지 파악할 수 없으므로 자료를 보완하고 설명 바람

- 사업시행 전․후 수인한도 만족 및 불만족 세대(지점)을 평면도에 표시 바람

○ 일조장해 저감방안

- 사업부지 주변 주거시설에서 일조장해가 최소화 될 수 있도록 저감방안(배치계획 변경 등)을 검토 바람

- 평가서에 제시하고 있는 일조장해 세대에 대한 저감방안은 피상적이므로 보완이 필요함

․ 단계별 방안을 수립하였으나 실제로 주민대표자 회의가 구성되어 있는지, 아니면, 어떻게 구성할 계획 인지 등이 없으므로 추가 바람

․ 2~3단계의 경우 누구에게(세입자 또는 소유자 등) 할 것인지 설명이 필요함