서울특별시공고 제2017-1521호

광진구 구의동 587-64번지 역세권 청년주택(준공공임대주택)

사업 관련 도시관리계획 결정(신규)을 위한 열람 공고

1. 서울특별시 광진구 구의동 587-64번지에 역세권 청년주택(준공공임대주택) 사업 관련 도시관리계획(용도지역, 지구단위계획구역) 결정(신규)을 위하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제28조, 같은 법 시행령 제22조와 「서울특별시 도시계획조례」 제7조 및 「서울특별시 역세권 청년주택 공급 지원에 관한 조례」 제8조에 따라 주민 등의 의견을 청취하고자 아래와 같이 공고합니다.

2. 본 도시관리계획 결정(신규)에 대하여 의견이 있을 경우 주민 등 이해관계인은 열람 기간 내에 의견서를 서면으로 제출할 수 있음을 알려드립니다.

2017년 6월 29일

서울특별시장

Ⅰ. 열람 기간: 2017. 06. 30. ~ 2017. 7. 13. (공고일 다음날부터 14일 간)

Ⅱ. 열람 및 의견서 제출 장소: 서울시청 임대주택과 역세권사업팀

(☎02-2133-4932)

Ⅲ. 도시관리계획(지구단위계획) 결정 사항

□ 지구단위계획구역에 관한 결정

구 분	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
신설	광진구 구의동 587-64번지 강변역 역세권 청년주택 지구단위계획	광진구 구의동 587-64	-	증)659.1	659.1	청년층 주거안정 실현을 위한 역세권 2030청년주택 건립을 위해 광진구 구의동 역세권 청년주택 지구단위계획구역으로 신설하고자 함

□ 토지이용 및 시설에 관한 결정

1. 용도지역·지구에 관한 결정조서

가. 용도지역 총괄 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	증 감	변 경
합 계		659.1	-	659.1	100.0	-
주거지역	소 계	659.1	-	659.1	100.0	-
	제2종일반주거지역	659.1	-	-	-	-
	준주거지역	-	증)659.1	659.1	100.0	-

나. 대상지 용도지역 결정 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	증 감	변 경
합 계		659.1	-	659.1	100.0	구의동 587-64 단독필지
주거지역	제2종일반주거지역	659.1	감)659.1	-	-
	준주거지역	-	증)659.1	659.1	100.0

▪ 용도지역 결정 사유서

도면표시 번호	위 치	용도지역		면 적 (㎡)	결정(신규)사유
		기 정	변 경
-	구의동 587-64번지	제2종일반 주거지역	준주거지역	659.1	역세권 2030 청년주택 건립을 위해 용도지역 변경

다. 용도지구에 관한 결정조서(변경 없음)

2. 도시기반시설에 관한 결정조서(변경없음)

□ 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정조서

1. 건축물에 관한 결정(신규)조서

가. 건축물의 용도 결정(신규)조서

구분	내 용	계획사항 (역세권 청년주택 건립)	비고
지정용도 (a)	-	공동주택(주거복합)1)	청년주택
불허용도	건축법시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 마권 장외 발매소, 마권 전화투표소 건축법시행령 별표1 제8호의 운수시설(철도시설은 제외) 건축법시행령 별표1 제15호의 숙박시설 중 생활숙박시설 건축법시행령 별표1 제18호의 창고시설(창고 및 하역장은 제외) 건축법시행령 별표1 제19호의 위험물 저장 및 처리시설(단, 주유소는 제외) 건축법시행령 별표1 제20호의 자동차관련시설 단, 정비공장은 제외) 건축법시행령 별표1 제21호의 동물 및 식물관련시설 증 가축시설 건축법시행령 별표1 제23호의 교정 및 군사시설 건축법시행령 별표1 제25호의 발전시설 건축법시행령 별표1 제27호의 관광휴게시설		변경 없음
권장용도	건축법시행령 별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 사무소 건축법시행령 별표1 제9호의 의료시설 중 병원 건축법시행령 별표1 제14호의 업무시설(오피스텔 제외)		변경 없음

1) 지정용도 : 「서울특별시 역세권 청년주택 공급지원에 관한 조례」 제2조제2호의 역세권 2030 청년주택에 한함(오피스텔 제외)

나. 건축물 개발밀도 결정(신규)조서

1) 건축물의 개발밀도(신규) 조서

구분	계획사항	비고
건폐율	60%이하
용적률	기본용적률 400%이하 상한용적률 : 법정 용적율 이하	「서울특별시 역세권 청년주택 건립 및 운영기준」 적용
최고높이	50m이하

■ 역세권 운영기준에 따른 용적률 완화항목에 관한 계획

구분			내 용	계획사항	비고
공공기여율			부지면적의 15% 이상	공공임대주택 부속토지 15.26% (100.57㎡)	680% 적용
건축물 용도	비주거		제한없음	주거 : 비주거 = 85.94% : 14.06% 공공임대 : 준공공임대 = 18.32% : 81.68% (21세대 : 48세대)
	주거	주거비율	80% 초과 90% 이하
		공공임대: 민간임대	제한없음
주택규모			공공임대주택 : 전용 45㎡이하 민간임대주택 : 전용 60㎡이하	•공공임대주택 : ① 전용 14.05㎡ 계획 ② 전용 15.18m2 계획 ③ 전용 23.43m2 계획 •민간임대주택 : 전용 30.17㎡ 계획
건축물 형태	21세기 미래형 주거환경 조성을 위한 주요정책		리모델링이 쉬운 구조, 커뮤니티지원 시설의 설치계획, 에너지효율건축물, 친환경 건축물 중 2가지 사항 이상 의무 이행	친환경 건축물 에너지효율건축물
커뮤니티시설			50㎡ 이상	전용 50.14㎡

※ 서울특별시 역세권 청년주택 건립 및 운영기준 적용

2. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(신규)조서

구분	계획사항	비고
건축한계선	구의강변로 : 30m
차량출입불허구간	대상지내 구의강변로변(20m) 차량출입 불허
주차출입구	이면부 6m도로 부분

Ⅳ. 관계도서 : 생략(열람 장소에 비치)