문서번호	건축기획과-9404
결재일자	2017.4.26.
공개여부	대시민공개
방침번호

				시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장		주택건축국장
이기택	김유식	代박순규		04/26 정유승
협 조
	주무관		이미혜

- 2017년도 제11차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

2017. 04.

주택건축국

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	■	□
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	□	■
홍 보	● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	■	□

- 2017년도 제11차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

○ 일    시 : 2017. 04. 18(화), 14:00 ~

○ 개최장소 : 주택건축국 회의실(3층)

○ 안    건 : 6건

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	심의결과	비 고
1	세운재정비촉진지구 6-3-1,2구역 도시환경정비사업	중구 을지로4가 261-4번지 일대 (세운6-3-1,2구역)	업무시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설	20/8	조건부보고완료	경관+ 건축+교통
2	동부청과시장정비사업 주상복합 신축사업	동대문구 용두동 39-1번지 일원	공동주택 (1157세대)	59/8	조건부보고완료	경관+ 건축+교통
3	서울개봉지구 기업형 임대주택 건설사업	구로구 개봉동 222번지 일원	공동주택(1,089) 및 부대복리시설	35/2	조건부보고완료	경관+ 건축+교통
4	신반포14차아파트 주택재건축정비사업	서초구 잠원동 74외 1필지	공동주택 (279세대)	34/3	조건부의결	경관+건축
5	영등포구 의사당대로 141 업무시설 신축	영등포구 의사당대로 141	업무시설	25/6	조건부의결	경관+건축
6	공개공지 활성화 기본계획용역	-	-	-	자문완료 (의견제시)	기 타

건축위원회 심의의결조서

1/1

심의일자	2017. 04. 18(화)
사업명/신청위치	세운재정비촉진지구 6-3-1,2구역 도시환경정비사업 / 중구 을지로4가 261-4번지 일대(세운6-3-1,2구역)
의결번호	2017-11-1	심의결과	조건부보고완료
[심의 내용] 경관+건축+교통 심의
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 보고완료되었으며, 지적사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는 경관법 제28조, 건축법 제4조 및 도시교통정비촉진법 제17조에 의한 경관·건축·교통 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축법 등 관련 법령에 적합하여야 함을 알려드립니다. < 건축 분야 > □ 계획 ○ 지상 4층 옥상정원은 고층 건물 사이에 위치하여 위압감이 있으므로, 데크 부분에 적정 재료의 지붕구조물을 설치하여 안정적인 휴게공간이 되도록 계획하기 바람. ○ 벽면녹화와 상부 커튼월의 연접 부분은 상세도면을 작성하기 바람. < 교통 분야 > ○ 차량 출입구 2개소의 자전거 횡단도는 기능을 못하므로 삭제하고 횡단보도만 유지하는 방향으로 검토하기 바람. 끝.

2017. 04. 18.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/1

심의일자	2017. 04. 18(화)
사업명/신청위치	동부청과시장정비사업 주상복합 신축사업 / 동대문구 용두동 39-1번지 일원
의결번호	2017-11-2	심의결과	조건부보고완료
[심의 내용] 경관+건축+교통 심의
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 보고완료되었으며, 지적사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는 경관법 제28조, 건축법 제4조 및 도시교통정비촉진법 제17조에 의한 경관·건축·교통 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축법 등 관련 법령에 적합하여야 함을 알려드립니다. < 건축 분야 > □ 계획 ○ 저층부 포디움의 입면 색상이 강하고 다양한 느낌이므로 상층부와 연계하여 주변과 어울리도록 조정하기 바람. ○ 101동, 103동 주거동 출입구는 접근 동선이 좀 더 원활하도록 조정하기 바람. ○ 사업지 내 녹지 및 공개공지와 주변 녹지체계가 좀 더 적극적으로 연계되도록 개선하기 바람. ○ 스카이라운지 승강기 홀을 찾기 쉽도록 안내사인을 설치하기 바람. ○ 발코니 면적/삭제기준 완화신청은 신청한대로 84㎡A·B·C-1·C-2·D형에 대하여 30% 완화 인정함. □ 구조 ○ 102동 필로티의 장주(기둥)는 좌굴에 유의하여 실시설계 시 반영하기 바람. ○ 저층부 돌출 발코니는 처짐에 유의하여 철근배근 상세에 반영하기 바람. ○ 초고층 건축물이므로 옥상 구조물, 외장재 등도 풍동실험 결과를 반영하여 설계하기 바람. < 교통 분야 > ○ 회전교차로 상 횡단보도 설치는 안전상 바람직하지 않으므로 위치를 조정(회전교차로 설치지침 준수)하고, 안전지대(코너부)는 보도를 설치하기 바람. ○ 중로 2-500호선의 안전지대에는 보도 설치를 검토 바람. ○ 동북 측 녹지부에서 보행 · 이사 동선의 상충이 발생되지 않도록 조정하기 바람. ○ 주거/비주거 차량 진출입구의 교차지점에는 안전성이 충분히 확보되도록 조치 바람. 끝.

2017. 04. 18.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/2

심의일자	2017. 04. 18(화)
사업명/신청위치	서울개봉지구 기업형 임대주택 건설사업 / 구로구 개봉동 222번지 일원
의결번호	2017-11-3	심의결과	조건부보고완료
[심의 내용] 경관+건축+교통 심의
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 보고완료되었으며, 지적사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는 경관법 제28조, 건축법 제4조 및 도시교통정비촉진법 제17조에 의한 경관·건축·교통 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축법 등 관련 법령에 적합하여야 함을 알려드립니다. < 건축 분야 > □ 계획 ○ 경인로 변 경관 향상을 위해 102동 측벽 상층부에 개구부를 계획(입면 변화)하기 바람. ○ 주민공동시설(111동)의 입면디자인이 복잡하므로 좀 더 단순화하기 바람. ○ 근린생활시설 지상 주차면 2개 정도를 삭제하여 단지 내 외부공간을 확대하기 바람. ○ 차로 변에 접한 어린이놀이터 1, 3의 안전대책을 강구하기 바람. ○ 101동 지반층에서 승강기 홀 진출입 시 보행 동선(굴곡 부분)이 좀 더 편리하도록 개선하기 바람. □ 환경 ○ 자전거보관소는 각 동 출입구 주변에 1개소 이상 설치하기 바람. ○ 107동 주변에 재활용 분리수거 보관소를 설치하기 바람. < 교통 분야 > ○ 103동 앞 지상주차장의 차량 동선은 102동 앞에서 진입하여 104, 101동 방향으로 진출하는 일방통행으로 계획하기 바람. ○ 개봉고가 하부의 안전시설 및 조명시설을 충분히 확보하기 바람. - 계속 -

2017. 04. 18.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/2

심의일자	2017. 04. 18(화)
사업명/신청위치	서울개봉지구 기업형 임대주택 건설사업 / 구로구 개봉동 222번지 일원
의결번호	2017-11-3	심의결과	조건부보고완료
[심의 내용] 경관+건축+교통 심의
< 공통사항 > 1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인 시 승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인받으시기 바람. 가. 녹색건축물 인증 : 우수(그린2)등급 이상 나. 건축물에너지소비총량 : A블럭 – 141.87㎾h/㎡·y B블럭 – 147.45㎾h/㎡·y 2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층조망(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 외관을 마감하시기 바람. 3. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 서울의 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 “불필요한 시설”이므로 설치제한을 권장함. 4. 다음 대상의 건축물의 경우는 빗물관리시설을 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조). 1) 대지면적 1,000㎡이상이거나 건축 연면적 1,500㎡이상의 건축물. 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용. 5.『서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례』제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. 끝.

2017. 04. 18.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/2

심의일자	2017. 04. 18(화)
사업명/신청위치	신반포14차아파트 주택재건축정비사업 / 서초구 잠원동 74외 1필지
의결번호	2017-11-4	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 경관+건축 심의
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 의결되었으며, 지적사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는 경관법 제28조, 건축법 제4조에 의한 건축 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축법 등 관련 법령에 적합하여야 함을 알려드립니다. < 건축 분야 > □ 계획 ○ 103동 하부의 어린이집 및 경로당을 102동 하부 등으로 위치 변경하고, 전면에 커뮤니티 광장과 어린이놀이터 시설을 연계하여 계획하기 바람. ○ 보행자 통행량을 고려하여 차량 출입구와 보행 출입구의 위치를 서로 변경하거나, 차량출입구 남측으로 보도를 확보하여 보행동선이 연계되도록 계획하기 바람. ○ 지하주차장에 확보한 학원차량 드롭존이 실질적으로 활용될 수 있도록 정차공간을 확보하고 유색포장, 안내사인을 설치하여 인지성을 제고하기 바람. ○ 주민공동시설의 용적률 완화신청은 영리를 목적으로 하지 않는 어린이집(183.06㎡), 경로당(117.55㎡)설치에 따른 용적률 2.99% 완화 인정하며, 발코니 삭제기준 완화신청은 신청한대로 84㎡ A·B·C형, 100㎡ A·B형에 대하여 15% 완화 인정함. □ 구조 ○ 2개 이상 구조시스템 혼용 시 반응수정계수(R)는 작은 값을 적용하기 바람. ○ 102동 구조해석 모델링에서 2호~3호 세대 간 연결슬래브 구간이 일체 Diaphram 거동으로 평가하기에 매우 협소해 보이므로 상세해석을 하기 바람. - 필요 시 슬래브 연속구간을 넓히거나 E·J를 두어 별개 동으로 해석하는 것을 검토 - 계속 -

2017. 04. 18.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/2

심의일자	2017. 04. 18(화)
사업명/신청위치	신반포14차아파트 주택재건축정비사업 / 서초구 잠원동 74외 1필지
의결번호	2017-11-4	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 경관+건축 심의
< 건축 분야 >(계속) □ 구조(계속) ○ 101동은 풍동실험 대상여부를 확인하기 바람. ○ 102, 103동은 비정형 평면이므로 구조해석 시 주축을 고려하여 설계하기 바람. ○ 101동은 전이 층수 고려 시 전이 기둥의 간격이 상당히 크므로 건축계획과 연계하여 기둥 간격의 조정을 검토하기 바람. < 공통사항 > 1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인 시 승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인받으시기 바람. 가. 녹색건축물 인증 : 우수(그린2)등급 이상 나. 건축물에너지효율등급 인증 : 1등급 이상 2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층조망(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 외관을 마감하시기 바람. 3. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 서울의 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 “불필요한 시설”이므로 설치제한을 권장함. 4. 다음 대상의 건축물의 경우는 빗물관리시설을 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조). 1) 대지면적 1,000㎡이상이거나 건축 연면적 1,500㎡이상의 건축물. 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용. 5.『서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례』제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. 끝.

2017. 04. 18.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/2

심의일자	2017. 04. 18(화)
사업명/신청위치	영등포구 의사당대로 141 업무시설 신축 / 영등포구 의사당대로 141
의결번호	2017-11-5	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 경관+건축 심의
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 의결되었으며, 지적사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는 경관법 제28조, 건축법 제4조에 의한 건축 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축법 등 관련 법령에 적합하여야 함을 알려드립니다. < 건축 분야 > □ 계획 ○ 의사당대로 변 전면부 광장이 인접 건축물(금융투자협회)과 단절되지 않도록 조경계획 및 자전거보관소 위치를 조정하기 바람. - 자전거보관소는 실내 또는 후면으로 배치 ○ 공개공지를 의사당대로 변 전면부에도 계획하는 방안을 검토 바람. ○ 공개공지는 공공의 이용이 편리한 쉼터가 되도록 좀 더 적극적으로 계획하기 바람. - 쉼터 계획 시 KB 로고를 이용한 키오스크 디자인도 계획 바람. ○ 차량 주진입구를 명확히 파악하여 국제금융로8길(11m)의 출입구 조정을 검토 바람. - 국제금융로8길(20m)로 주진입이 이루어질 경우, 국제금융로8길(11m)은 진출입구를 금융투자협회 쪽으로 1개만 설치하고 중앙에 분리대를 설치 ○ 주·부출입구 출입문은 장애자 편의를 위해 일부를 자동문으로 계획하기 바람. ○ 승강기 조닝을 저층용(1~15F)과 고층용(16~25F)으로 분리 운영할 경우, 미사용 층의 공간을 이용할 수 있으므로 반영을 검토 바람. - 수용인원 대비 승강기 대수 산정 확인 ○ 차량 진출입램프 상부로 보이는 비상용계단의 외관이 어색하지 않는지 검토 바람. □ 구조 ○ 1층바닥 작업하중(차량, 자재 야적 등)을 고려하여 설계에 반영하기 바람. - 계속 -

2017. 04. 18.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/2

심의일자	2017. 04. 18(화)
사업명/신청위치	영등포구 의사당대로 141 업무시설 신축 / 영등포구 의사당대로 141
의결번호	2017-11-5	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 경관+건축 심의
< 건축 분야 >(계속) □ 환경 ○ 녹색건축물조성지원법에 의한 용적률 완화를 받는 경우, 서울시 녹색건축 설계기준보다 적극적인 녹색건축계획이 되도록 조치 바람. - 녹색건축 최우수(1등급) 등급 인증, 태양광발전 비율 확대 등 ○ 옥상 조경이 태양광 패널 하부에 설치되므로 음영을 고려하여 생태면적 계획을 수립하기 바람. < 공통사항 > 1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인 시 승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인받으시기 바람. 가. 녹색건축물 인증 : 우수(그린2)등급 이상 나. 건축물에너지효율등급 인증 : 1등급 이상 2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층조망(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 외관을 마감하시기 바람. 3. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 서울의 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 “불필요한 시설”이므로 설치제한을 권장함. 4. 다음 대상의 건축물의 경우는 빗물관리시설을 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조). 1) 대지면적 1,000㎡이상이거나 건축 연면적 1,500㎡이상의 건축물. 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용. 5.『서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례』제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. 끝.

2017. 04. 18.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/1

심의일자	2017. 04. 18(화)
사업명/신청위치	공개공지 활성화 기본계획용역
의결번호	2017-11-6	심의결과	자문완료(의견제시)
[심의 내용] 자문(기타)
▣ 아래와 같이 자문합니다. < 건축 분야 > ○ 실내형 공개공지는 24시간 상시 개방이 될 수 있도록 적용기준 및 건축물 용도를 제한할 필요가 있으므로 검토하기 바람. ○ 썬큰과 같은 유형은 접근성이 떨어지므로 지양토록 하는 항목을 추가하는 방안을 검토 바람. ○ 지하철 통로는 이미 공공공간에 해당되므로, 공개공지 대상에서 제외하는 방안을 검토 바람. ○ 공개공지 활성화 등록단체는 사유화 방지를 위해 사용기간 제한 및 사용권한의 반복적 연장을 제한하는 방안을 검토 바람. ○ 공공의 이용적 측면을 고려한 기본계획이 되도록 검토 바람. - 휴게이용 목적 대비 상업공간 활용 시 운영주체 및 관리 문제, 접근성 용이(B/F, U/D), 사유지(건물주)와 관리(허가권자) 관계 등 ○ 선진해외사례에 대한 구체적인 자료 분석 결과를 제시 바람. ○ 사유화 방지 및 공공의 인지성을 제고하는 방안을 검토 바람. 끝.

2017. 04. 18.

서울특별시 건축위원회