				★ ◎									본부장 방침 제103호
문서번호	건축공사부-1610			부 원			파트장			건축공사부장			건설사업처장			건설안전사업본부장
보존기간	1년																03/29
				임승룡			조창희			김용섭			김동일			장달수
결재일자	2017.03.29
공개여부	공개			협조	토목조경공사부장				이상태			예산자금부장				손명호
일상감사	대상아님
항동 공공주택지구 2단지 아파트 건설공사
설계변경 심사위원회 개최보고
		서울주택도시공사
(건설안전사업본부 건축공사부)

설계변경 심사위원회 개최보고

「항동 공공주택지구 2단지 아파트 건설공사」의 파일공사 시행과 관련,연약지반 치환공사에 따른 설계변경 심사위원회를 아래와 같이 개최코자 하오니 재결하여 주시기 바랍니다.

1. 관련근거

○ 설계변경심사위원회 운영기준(2016.02) 4.운영절차 / 4-1설계변경심사위원회

○ 계약심사부-679(2017.03.13.)호 [기술심사 검토결과 알림]

○ 희림항동 제17-060(2017.03.23)호 [연약지반 치환공사 실정보고 승인 요청]

2. 공사개요

구 분	공 사 개 요
위 치	서울시 구로구 항동공공주택지구 2BL 내
공사규모	아파트 6개동, 646세대 및 부대복리시설
층 수	지하 2층 / 지상 14~18층
공사기간	‘16.09.19 ~ ‘19.01.08
도급금액	65,176 백만원
시 공 자	계룡건설산업(주) 외 1개사
감 리 자	㈜희림종합건축사사무소 외 2개사 (용역비 : 3,731 백만원)

3. 설계변경 주요내용

○ 설계변경 사유

- 기초레벨 터파기 결과 해당 지반이 점토섞인 실트질 모래가 다량 함유된 퇴적층과 실트질 모래가 있는 풍화토에 위치

- 지하수위가 터파기 레벨보다 높아 터파기 바닥에서 피압수가 발생하여 배수 불량

- 파일공사시 항타장비 전도 등 안전사고 발생이 우려됨

※ 현장 지반 현황사진

203동	204동

○ 설계변경 내용

- 203~205동 및 지하주차장 일부구간 연약지반을 잡석치환하여 장비 전도에 대한 안정성 및 주행성을 확보하고자 함

4. 설계변경 수량 검토

품 명	규 격	수량(㎥)	비 고
터파기/육상토사	0~6m 기계	4,012	203~205동 및 지하주차장 일부구간
토사운반(송도매립지)	L=25.7km, 직상차	4,012
혼합골재	인천, 보조기층용, 도착도	4,413
잡석부설	150mm이하	4,012

※ 혼합골재 치환물량 검토

구 분		혼합골재 치환			비 고
		면적(m2)	깊이(m)	물량(m3)
치환구간 (CAD산출면적)	① 203동	1,163.1	0.8	930.5
	② 204동	1,349.1	0.8	1,079.3
	③ 205동	770.0	0.8	616.0
	④ 주차장	688.4	0.5	344.2
	⑤ 주차장	1,141.5	0.5	570.8
	⑥ 주차장	943.6	0.5	471.8
합 계		(할증 10% 포함)		4,413.0

5. 설계변경 단가 검토

구 분	비목분류	단가적용	비 고
터파기/육상토사	기존비목	계약단가
토사운반(송도매립지)	기존비목	계약단가
혼합골재	신규비목	‘17년 1분기 SH자원단가	협의낙찰률 87.472%
혼합골재 다짐	신규비목	‘17년 1분기 SH자원단가	협의낙찰률 87.472%

※ 단가 적용 세부현황

품 명	적용단가				비 고
	재료비	노무비	경 비	합 계
터파기/육상토사	0	282	763	1,045	계약단가
토사운반(송도매립지)	0	2,111.7	6,777.7	8,889.4	계약단가
혼합골재	17,494	0	0	17,494	협의낙찰률 87.472%
혼합골재 다짐	237	1,536	238	2,011	협의낙찰률 87.472%
※ 단가에 대한 적정성 심사 : 계약심사부(TF) 기술심사 결과 반영 ※ 신규비목에 대한 적용낙찰률 - 지방계약법 시행령 제74조의 규정에 의거 계약상대자의 책임이 없는 사유로 인한 설계 변경 사항으로 (100+계약낙찰율)/2 인 87.472% 적용함.

6. 설계변경 금액 검토                               (단위 : 원, 간접비 포함)

구분	구분	항목	당 초	변 경	증 감		비고
연약지반 잡석치환	건축	직접비	0	85,269,154	증	85,269,154
		간접비	0	20,230,846	증	20,230,846
		소계	0	105,500,000	증	105,500,000
	토목	직접비	0	39,856,812	증	39,856,812
		간접비	0	4,343,188	증	4,343,188
		소계	0	44,200,000	증	44,200,000
	합계		0	149,700,000	증	149,700,000

※ 최종 실시공 수량 및 단지 내 토사 수용여부에 따른 토사운반거리는 추후 정산

7. 계약금액 변경현황                                  (단위 : 천원, 간접비 포함)

구 분	당 초(A)	변 경(B)	증 감(B-A)	비 고
직접공사비	51,438,722	51,563,847	증) 125,125
간접공사비	14,534,738	14,559,312	증) 24,574
합 계	65,973,460	66,123,160	증) 149,700

8. 설계변경에 따른 목표원가 변경현황                     (단위 : 백만원)

구 분	상한 공사비(A)	목표 공사비(B)	현재 공사비(C)	증가 공사비(D)	변경공사비 (E=C+D)	상한대비 E/A(%)	목표대비 E/B(%)
건축	65,582	62,303	63,213	105	63,318	96.5%	101.6%

※ 현재 공사비는 2016년도 하반기 목표원가 및 직전 설계변경 사항 반영

※ 토목 공사비는 외부 사토처리비로 토목 제외금액에 해당됨 (담당부서 별도관리)

9. 심사위원회 개최

가. 안    건 : 항동지구 2단지 연약지반 잡석치환에 따른 설계변경

나. 위 원 장 : 건설안전사업본부장

다. 부위원장 : 건축설계처장

라. 위    원 : 건축기술부장, 계약심사부장, 건축설계부장, 건설사업부장, 택지조성부장, 재정관리부장, 예산자금부장

마. 일    시 : 2017년 3월 29일 (수) 16:00

10. 행정사항

가. 해당 위원에게 설계변경 심사위원회 소집 통보

붙임  1. 연약지반 치환공사 실정보고 승인 요청(감리단 공문사본)

2. 기술심사 검토결과 알림 (항동공공주택지구 2단지 아파트 건설공사)

3. 잡석치환 변경내역

4. 부의안, 위원소집통보서 및 의결안(연약지반 잡석치환).  끝.