				★ ◎										본부장 방침 제18호
문서번호	분양수납부-1302			부 원			부원				분양수납부장			마케팅처장				공공개발사업본부장
보존기간	10년																			02/21
				장대욱			강호동				정윤환			박인				김민근
결재일자	2017.02.21
공개여부	공개			협조
일상감사	대상아님
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분양상가 등 재입찰(분양) 계획(안)
		서울주택도시공사
(공공개발사업본부 마케팅처 분양수납부)

분양상가 등 재입찰(분양) 계획(안)

1. 추진배경

지난 2017.01.25. 분양대금 납부비율 및 납부조건을 완화하여 입찰 공고하였으나 유찰 된 마곡지구 7단지 운동시설 등 미분양 복리시설에 대하여 재입찰을 실시하여 분양을 촉진하고자 함.

2. 관련근거

분양규정 제31조(분양원칙) : 일반경쟁입찰

분양규정 제33조(예정가격의 결정) : 감정평가금액

분양규정 제35조(분양가격의 결정) : 예정가격 이상

분양규정시행내규 제26조(예정가격의 결정) : 감정가격의 유효기간은 1년

분양규정시행내규 제32조(분양가격의 수납과 납부기한)

① 준공일 또는 사용승인일로부터 6개월 이상 된 미분양 점포 등의 일시납인 경우, 계약금 10퍼센트 이상,        중도금 30퍼센트 이상, 잔금 60퍼센트 이하로 할 수 있다.

3. 미분양 복리시설 현황

마곡지구 7단지 운동시설 등 8호

구 분	호수	분양금액 (천원)	진행 경위	비고
계	8	7,382,115
마곡지구 7단지 운동시설	1	4,860,100	· 2014년 5월 준공 · 13회 입찰 및 선착순 매각	수영장, 실내 골프연습장, 헬스장
상암근린상가	1	62,010	· 2005년 12월 준공 · 3회 입찰 및 선착순 매각	지하1층 상가
강일2지구 리엔타운 상가	6	2,460,005	· 2016년 4월 준공 · 3회 입찰 및 선착순 매각	임대주택단지 내 상가

4. 입찰(분양) 공급호수 및 예정가격

입찰공고 대상 (운동시설 1호, 근린생활시설 7호)

예정가격 (₩7,382,115,000원)

연번	소재지	사업명 (아파트명)	동ㆍ호		계약면적(㎡)						대지 면적 (㎡)	예정가격(원) (V.A.T포함)	비고
					계	공급면적			기타 공용	지하 주차장
						계	전용	공용
1	서울 강서구 마곡동 743-4	마곡엠밸리 7단지	소계		6,657.74	4,079.54	3,176.63	902.91	685.72	1,892.48	1,850.88	4,860,100,000	운동시설
			704 - 101	B2	3,009.71	1,844.21	1,436.04	408.17	309.99	855.51	836.72
				B1	2,378.00	1,457.13	1,134.62	322.51	244.92	675.95	661.09
				1층	1,270.03	778.20	605.97	172.23	130.81	361.02	353.07
2	서울 마포구 상암동 1680	상암근린상가	B101		54.34	54.34	31.32	23.02			24.23	62,010,000	근린생활시설
3	서울 강동구 강일동 732	리엔타운	101		68.46	61.00	54.99	6.01	7.46		39.41	575,140,000	근린생활시설
4	서울 강동구 강일동 732	리엔타운	102		46.67	41.60	37.50	4.10	5.07		26.88	376,115,000	근린생활시설
5	서울 강동구 강일동 732	리엔타운	103		46.67	41.60	37.50	4.10	5.07		26.88	376,115,000	근린생활시설
6	서울 강동구 강일동 732	리엔타운	104		46.67	41.60	37.50	4.10	5.07		26.88	376,115,000	근린생활시설
7	서울 강동구 강일동 732	리엔타운	105		46.67	41.60	37.50	4.10	5.07		26.88	376,115,000	근린생활시설
8	서울 강동구 강일동 732	리엔타운	106		47.20	42.06	37.92	4.14	5.14		27.18	380,405,000	근린생활시설

5. 분양공고 및 입찰방법

공고매체 : 공사 홈페이지 및 온비드 홈페이지 공고

입찰자격 : 공고일 현재 만19세 이상인 자 또는 법인

입찰방법 : 한국자산관리공사 전자자산처분시스템(“온비드”)을 이용한 전자입찰

입찰보증금 : 입찰가격의 5%이상(계약금의 일부로 대체)

낙찰자 결정 : 예정가격 이상 입찰자중 최고가 낙찰자

6. 추진일정

공고일시 : 2017.03.03.(금) 공사 및 온비드 홈페이지

입찰기간 : 2017.03.14.(화) 10:00 ∼ 03.16.(목) 16:00까지

개찰일시 : 2017.03.17.(금) 10:00

계약기간 : 2017.03.22.(수) ∼ 03.23.(목) (09:30∼16:00)

7. 분양금 납부비율 및 납부기한

구분	계약금	중도금	잔금
납부비율	낙찰금액의 10%	낙찰금액의 30%	낙찰금액의 60%
납부기한	계약체결시	계약일로부터 60일	계약일로부터 120일

8. 향후 추진계획

분양규정시행내규 제25조(수의계약 대상)에 의거 「2회 이상 일반경쟁입찰을 시행하여도

분양이 되지 않을 경우」 에 해당하는 상가 등에 대하여는 추후 선착순 수의

계약으로 분양

첨부 : 홈페이지 공고문(안) 1부.

첨부. 홈페이지 공고문

분양상가 등 입찰(분양) 공고(안)

1. 입찰대상 물건

연번	소재지	사업명 (아파트명)	동ㆍ호		계약면적(㎡)						대지 면적 (㎡)	예정가격(원) (V.A.T포함)	비고
					계	공급면적			기타 공용	지하 주차장
						계	전용	공용
1	서울 강서구 마곡동 743-4	마곡엠밸리 7단지	소계		6,657.74	4,079.54	3,176.63	902.91	685.72	1,892.48	1,850.88	4,860,100,000	운동시설
			704 - 101	B2	3,009.71	1,844.21	1,436.04	408.17	309.99	855.51	836.72
				B1	2,378.00	1,457.13	1,134.62	322.51	244.92	675.95	661.09
				1층	1,270.03	778.20	605.97	172.23	130.81	361.02	353.07
2	서울 마포구 상암동 1680	상암근린상가	B101		54.34	54.34	31.32	23.02			24.23	62,010,000	근린생활시설
3	서울 강동구 강일동 732	리엔타운	101		68.46	61.00	54.99	6.01	7.46		39.41	575,140,000	근린생활시설
4	서울 강동구 강일동 732	리엔타운	102		46.67	41.60	37.50	4.10	5.07		26.88	376,115,000	근린생활시설
5	서울 강동구 강일동 732	리엔타운	103		46.67	41.60	37.50	4.10	5.07		26.88	376,115,000	근린생활시설
6	서울 강동구 강일동 732	리엔타운	104		46.67	41.60	37.50	4.10	5.07		26.88	376,115,000	근린생활시설
7	서울 강동구 강일동 732	리엔타운	105		46.67	41.60	37.50	4.10	5.07		26.88	376,115,000	근린생활시설
8	서울 강동구 강일동 732	리엔타운	106		47.20	42.06	37.92	4.14	5.14		27.18	380,405,000	근린생활시설

2. 입찰자격 및 방법

입찰자격 : 공고일 현재 만19세 이상인 자 또는 법인

입찰방법

입 찰		개 찰	낙찰자 결정방법
일시 및 장소	입찰보증금
2017.03.14.(화) 10:00 ~ 03.16.(목) 16:00 온비드() http://www.onbid.co.kr	입찰가격의 5% 이상	2017.03.17.(금) 10:00 서울주택도시공사 분양수납부 입찰집행관 PC	예정가격 이상 입찰자 중 최고가 낙찰자

※본 입찰은 한국자산관리공사가 운영하는 전자자산처분시스템(“온비드”)을 이용한 전자입찰 방식으로만 집행하므로, “온비드”에 회원으로 등록하고 공인인증기관에서 발급 받은 전자거래범용 공인인증서 또는 온비드 전용 공인인증서로 “온비드”에 등록 후 입찰화면에서 입찰서를 제출하는 방법으로 합니다.

온비드(www.onbid.co.kr)상 입찰참가 방법

순번	입찰참가 절차	온비드 사이트(www.onbid.co.kr) 상 메뉴
1	온비드 회원가입	메인화면의 우측상단 <회원가입>
2	공인인증서 등록	<나의 온비드> → <공인인증서관리> → <인증서안내/신청> → 등록
3	입찰대상 물건확인	<통합검색> 또는 <전체물건검색> 통해 검색
4	인터넷 입찰서 작성	물건정보화면 하단의 입찰정보목록에서 <입찰참가> → <인터넷입찰서 작성>
5	입찰참가 준수규칙 확인	<인터넷입찰참가자 준수규칙> → <동의>선택
6	입찰서 제출	<입찰서 제출>선택
7	보증금 납부	보증금 납부 후 <나의 온비드> → <입찰내역관리>에서 확인
8	낙찰자 선정 및 결과확인	<나의 온비드> → <입찰내역>에서 확인

입찰서 제출

입찰서는 반드시 “온비드” 입찰공고를 이용하여 전자입찰서를 제출하여야 합니다.

입찰서의 제출은 “온비드” 입찰화면에서 입찰서를 “온비드”로 송신하는 방법으로 하되, 입찰서의 제출시간은 한국자산관리공사가 지정한 공인인증기관이 『전자서명법』 제20조에 따라 확인한 시점을 기준으로 합니다.

동일한 분양물건에 동일인이 2회 이상 입찰서 제출시 모두 무효 처리됩니다.

본 입찰에 2인 이상의 공동참가는 불가합니다.

차순위 매수신청(최고가 낙찰자의 계약포기 시 매각진행)이 가능합니다.

※ 입찰서 제출 시 ‘차순위 매수신고’를 한 입찰자 중 입찰금액이

낙찰금액에서 낙찰자가 실제 납입한 입찰보증금을 뺀 금액 이상인

입찰자를 차순위 매수신고인으로 결정합니다.

차순위 매수신고인이 2명 이상인 경우에는 차순위 매수신고가격이

높은 입찰자를 차순위 매수 신고인으로 결정합니다.

다만, 최고가 매수신고가격이 동일할 경우에는 “온비드”에 설치된

난수발생기에 의한 무작위 추첨 방법으로 차순위 매수신고인을

결정합니다.

입찰보증금 및 수수료

입찰보증금(입찰가격의 5/100 이상)은 현금 또는 입금창구 은행이 발행한 수표로 전자입찰 마감시간까지 “온비드” 입찰화면에서 입찰자에게 부여된 “신한은행” 또는 “하나은행” 또는 “우리은행” 보증금 납부계좌에 납부하여야 하며, 입찰보증금 납부에 따른 수수료는 입찰자 부담입니다.

입찰보증금 납부는 서울보증보험(주)가 “온비드”를 통해 전자적으로 발급하는 전자보증서로도 가능하며, 전자보증서 이용 관련사항은 “온비드” 공지사항 등을 참고 바랍니다.

입찰자에게 부여된 입찰보증금 납부계좌 수취인 명의는 “신한위탁” 또는 “하나위탁” 또는 “우리위탁” 계정입니다.

입찰보증금 1000만원 초과시 입찰기간내 분할납부가 가능하며, 그 외는 입찰보증금 전액을 일시에 납부(분할납부 불가)하여야 합니다.

입찰보증금을 창구에서 수표로 입금하는 경우 창구은행이 발행한 수표만 입금 가능합니다.

입찰 마감일시까지 지정계좌에 미입금 시 입찰무효 처리됩니다.

다음의 경우 정상적으로 입금처리가 안 되는 사항임을 알려드립니다.

- 입찰보증금을 은행창구에서 입금창구은행 이외의 타은행이 발행한 수표를

입금하는 경우

- 입찰보증금액보다 적은 금액을 입금한 경우

- 보증금을 분할하여 입금하는 경우(단, 입찰보증금 1000만원 초과 시 분할납부 가능)

입찰의 무효

본 공고문에 정한 사항을 위반하거나 “온비드” 회원약관 및 최고가 입찰 참가자 준수규칙에 위배한 입찰은 무효로 합니다.

입찰의 연기 또는 취소

“온비드” 장애로 인하여 예정된 입찰집행이 어려운 경우 및 서울주택도시공사의 사정에 따라 입찰집행관은 입찰을 연기 또는 취소할 수 있으며, 이 경우  “온비드” 상 공고(연기공고, 취소공고 등)하게 됩니다.

낙찰자 결정방법

입찰금액은 예정가격(VAT포함) 이상인 경우만 유효합니다.

1인 이상의 유효한 입찰로 예정금액 이상 최고가 입찰자를 낙찰자로 합니다.

최고가격 입찰자가 2인 이상(동일가격)일 경우에는 “온비드” 무작위 추첨방법

(난수발생기에 의한 자동선택기능)에 의하여 낙찰자를 결정합니다.

낙찰자가 계약기간 내에 계약을 체결하지 아니할 경우 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 서울주택도시공사에 귀속되며(단, 전자보증서로 납부한 경우 서울보증보험(주)로부터 보험금을 수령하여 귀속함), 부정당업자 제재 등 입찰참가자격 등의 불이익을 받을 수 있습니다.

※ 차순위 매수신청자와 계약을 체결하게 되는 경우도 상기와 같음.

낙찰자의 입찰보증금은 계약금으로 대체되므로 계약체결 시 계약금 부족분만 납부 하시면 됩니다. 단, 전자보증서로 입찰보증금을 납부한 경우 계약체결 시 계약금 전액을 납부하여야 합니다.

※ 차순위 매수신청자와 계약을 체결하게 되는 경우도 상기와 같음.

차순위 매수 신고인의 입찰보증금은 낙찰자가 계약을 체결할 경우, 낙찰자의 계약기간이 지난 이후 이자 없이 환불됩니다.

입찰시 유의사항 (입찰시 반드시 확인 바랍니다.)

본 입찰은 온비드상의 전자입찰로만 진행되므로 입찰관련 법령 및 입찰공고조건, 인터넷 입찰참가자 준수규칙 등 본 입찰 관련 사항을 사전에 충분히 숙지하고 입찰에 참가하여야 하며, 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰참가자에게 있습니다.

본 입찰에 참가하는 자는 청렴계약이행을 위한 입찰특별유의서, 청렴 계약이행서약서 및 청렴계약특수조건을 숙지하고 입찰에 응하여야 하며  입찰서를 제출한 자는 청렴계약 이행서약서를 제출한 것으로 간주합니다.

입찰 관련 문의사항

전자입찰 이용안내 : 온비드 콜센터(☎1588-5321)

입찰서 제출, 보증금 납부 여부 : 온비드 홈페이지/나의 온비드/입찰내역관리/입찰진행목록

입찰 결과 안내 : 온비드 홈페이지/나의 온비드/입찰내역관리/입찰결과목록

3. 계약 및 분양금 납부 안내

계약기간 및 구비서류

기 간 : 2017.03.22.(수) ∼ 03.23.(목) 09:30∼16:00 서울주택도시공사 1층 분양수납부

구비서류

- 계약금(입찰보증금은 계약금의 일부로 대체)

- 인감증명서 1통(법인의 경우 법인등기부등본 및 법인인감증명서)

- 인감도장 및 신분증

- 대리계약 시 추가서류 : 위임장(공사 소정양식), 대리인 신분증

분양금 납부비율 및 납부기한

구분	계약금	중도금	잔금
납부비율	낙찰금액의 10%	낙찰금액의 30%	낙찰금액의 60%
납부기한	계약체결시	계약일로부터 60일	계약일로부터 120일

유의사항

분양물건은 별도의 시설 보수 없이 분양(현 상태 인수조건)하오니,             반드시 개별적으로 현장 방문하여 현 상태를 사전 점검 바랍니다.

분양계약자는 분양대금을 완납하셔야 입점할 수 있습니다.

연체이율 (현행, 금리변동 여부에 따라 변경될 수 있음) ※ 선납할인 미적용

구분	연체이율 적용 기준
	1개월 이하	3개월 이하	3개월 초과
연체이율	연8.5%	연9.5%	연10.5%

계약체결 후 계약해제 시 위약금(분양금액의 10%)을 부과합니다.

계약체결자는 계약서 등의 내용을 준수해야 하며 위반 시 서울주택도시공사에

대하여 이의를 제기할 수 없습니다.

계약자는 잔금납부기한 내에 잔금납부 및 입점하여야 하며, 잔금납부기한 종료일 익일부터 점포의 관리 등 모든 책임은 계약자의 책임으로 합니다. 또한 입점지정기간은 별도로 정한 기간이 없으면 잔금 납기일로부터 30일 이내로 하며 입점지정기간 경과 후에는 입점여부와 관계없이 관리비(전기료, 수도료, 청소비 등)등은 계약자가 부담하여야 합니다.

분양물건의 관리는 수분양자(입점자)가 자치적으로 관리하여야 하며,           각 호별 전용부분을 제외한 공간(옥상, 발코니, 복도, 계단 등)을 전용         하거나 무단점유 할 수 없습니다.

「부동산 거래신고 등에 관한 법률」제3조 제1항의 규정에 따라 계약체결이후 해당 부동산의 거래계약 내용은 우리공사가 단독으로 관할구청에 신고합니다.

소유권이전등기는 매수인의 책임과 비용으로 잔금 납부일 또는 소유권 보존등기 접수일로부터 60일 이내에 하여야 하며, 지연 시 과태료가 부과됩니다.

취득세는 분양대금 완납 후 60일 이내 자진하여 신고 납부하시고, 동 기간 경과 시 가산세가 부과됩니다.

지방세법 제107조 및 제114조에 의거 재산세는 과세기준일(매년 6월 1일)현재 재산을 사실상 소유하고 있는 자에게 부과됩니다.

분양금액은 부가가치세가 포함된 금액이며, 분양상가 등의 부가가치세를 환급받기 위해서는 세무서에 사업자등록(사업장별 일반과세자 등록)을 하고 우리공사에 통보하여 전자세금계산서를 발급받아 관할세무서에 신고하여야 하며, 자세한 부가가치세 환급여부 및 환급 가능시기 등은 반드시 관할 세무서(부가가치세과)에 사전 문의하시기 바랍니다.

건물소유권 이전등기 이전에 면적을 분할하여 양도하거나, 임대, 위탁, 담보제공 등 권리관계에 변동을 수반하는 일체의 행위를 할 수 없습니다. 단, 잔금완납 이전까지 우리공사 승인 하에 권리의무 승계는 가능합니다.

홍보를 위한 간판이나 소음시설 설치 시 입주민의 프라이버시를 고려해야 하며 해당 지자체별 옥외광고물 등에 관한 조례 및 규칙과 지구단위계획에 따라 표기 및 시공하여야 합니다.

계약자는 분양물건을 관계법령에 따라 적합한 용도로 운영하여야 하며 우리공사는 일체의 업종보호 책임을 지지 않습니다.

미분양 물건에 대해서는 공사의 내부규정에 따라 가격을 조정하여 재공급할 수 있으며, 기계약자는 이에 대해 이의를 제기할 수 없습니다.

물건의 원형 변경공사를 금지하며 지정된 용도로 적합하게 사용하고 또한 영업허가, 상가관리, 등록, 용도변경과 이에 따른 시설보완 등은 매수인의 책임과 비용으로 하여야 합니다.

공유대지 지분등기는 지적공부정리가 완료된 이후에 가능하며, 지적공부 확정시 공유대지 지분은 약간의 면적증감이 있을 수 있습니다.

팸플릿 등의 인쇄물에 삽입된 각종 조감도, 배치도, 평면도 등은 입찰자의 이해를 돕기 위한 개략적인 것으로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으며, 인쇄 및 편집과정에서 일부 오류가 있을 수 있으니 반드시 현장을 확인하시기 바랍니다.

► 마곡지구 7단지 운동시설 유의사항

단지 인근에 김포공항이 있어 항공기 이착륙 시 소음이 발생할 수 있습니다.

설비관련 세부사항은 다음과 같습니다.

설비 구분	확인사항
전기, 소화, 기타	- 전기 : 전기실(수배전반), 발전기실, MCC반(기계실) - 통신 : MDF실(국선, 초고속정보통신 등) - 방재실 (CCTV감시, CATV, 방송 등) - 수신반 설비 (방재실) - 704동 지하2층 ~ 지상2층에 한정(위치) - 냉ㆍ난방 : 지역난방열원을 이용한 중앙공급 방식 냉ㆍ난방설비(천정형 FCU) 설치 - 환기 : 전열교환기 설치 - 소화 : 스프링클러 설치 외 감지기 유도등, 시각경보기 설치 - 급ㆍ배수 및 가스 : 시설 없음

전기실은 공용이며 발전기는 공용 사용됩니다.

분양안내 팸플릿은 서울주택도시공사 홈페이지(www.i-sh.co.kr) 초기화면 상단의 “토지․상가 >전자 팸플릿”(마곡7단지 업무시설 및 비주거시설)에서 확인하실 수 있습니다.

비주거시설인 운동시설 등이 단지 내에 위치하고 있어 운동시설 등의 이용자와 아파트 입주민의 동선이 일부 겹칠 수 있으며, 이에 따라 입주민들로부터 소음, 사생활 침해 등의 생활 불편 민원사항이 있을 수 있습니다.

공중정원(704동 2~4호 라인 3층, 704동 5~8호 라인 3층)이 설치되어 있습니다.

비주거시설(704동)의 엘리베이터 탑승은 지하1층 및 지상1층에서만

이용이 가능합니다.

주차장은 지하1층에 있습니다.

704동 옥상에 방송공동수신용 안테나가 설치됩니다.

지역난방열원 및 상수도 공급은 판매시설과 통합하여 공급 받습니다.

냉ㆍ난방은 지역난방열원을 이용한 중앙공급방식이며, 판매시설과 통합하여 기계실에서 공급합니다.

냉ㆍ난방설비(천정형 FCU)가 설치되어 있으며 사용량 계량이 가능합니다.

운동시설 내 수영장은 별도로 지역난방열원 및 상수도 공급을 받으며,

별도의 기계실이 있으며 바닥난방 및 급수, 급탕이 별도로 공급됩니다.

운동시설 내 수영장의 냉ㆍ난방(천정용 FCU)은 판매시설과 통합하여 기계실에서 공급 받습니다.

► 강일2지구 리엔타운 근린생활시설 유의사항

강일2지구 리엔타운은 총 76세대(국민임대주택)로 구성된 단지이며, 전용면적 19㎡, 30㎡, 33㎡의 공동주택과 비주거용도(상가 등)가 포함된 복합건축물입니다.

대지 서측으로 미개발된 준주거부지가 있어서 향후 개발 시 공사로 인한 소음이 발생할 수 있으며, 0.5km거리에 지하철 5호선 상일동역이 있습니다.

단지 주변으로 4면이 도로에 접하고 있으며, 남측으로 도로 건너편에           주차 또는 차량관련 시설이 위치하며, 북측으로는 근린상업건물 및 미         개발된 근린생활시설용지가 있어서 향후 개발 시 공사로 인한 소음           이 발생할 수 있습니다.

상가 전면은 25m 도로에 접하고 있으며, 상가로의 출입은 전·후면 모          두 가능합니다.

해당 사업지구의 토지이용계획은 개발계획, 실시계획, 지구단위계획의          변경 등으로 사업추진과정에서 일부 조정될 수 있으며, 지구 내 기반          시설은 향후 심의 및 인허가 사항에 따라 변경될 수 있습니다.

대지 동측으로 전면도로 건너편에 근린공원이 위치하고 있으며, 약             300m 거리에 서울외곽순환도로가 남북으로 지나가고 있습니다.

상가에는 냉․난방 시설물이 없으므로 필요시 입점자가 별도로 냉․난방          시설을 설치하여야 하며, 냉방시설 설치시 배기장치에서 나오는 열기가           입주민이나 보행자에게 직접 닿지 않도록 하여야 합니다.

급수시설은 상가별 천정 내에 밸브 및 계량기가 설치되어 있으며, 필           요시 입점자가 연결하여 수전을 설치 사용하여야 하며, 배수시설은 바         닥에 설치되어 있습니다.

도시가스 배관은 상가별 벽체에 밸브 및 플러그 마감되어 있으며, 가           스 사용을 원하는 입점자는 관할도시가스시설 시공면허업체를 통해           가스시설을 설치하시고 사용검사를 받은 후 사용하여야 합니다.

각 상가에는 현행 소방법규에 근거하여 분말소화기가 설치되어 있습니다.

각 상가 천정 내에 공동주택용의 급수설비 및 오·배수설비의 배관이 설          치되어 있으므로 공동주택 시설물의 유지관리 등에 협조하여야 합니다.          이에 따른 상가 천정의 제반시설을 반드시 확인 후 분양신청을 하시기 바        랍니다.

상가별 환기시설이 없으므로 입점자는 업종(음식점 등)에 적합한 환기시          설을 직접 설치해야 하며, 이 때 상가사용자 및 아파트 입주민의 민원(소        음 및 냄새, 미관 등)이 없도록 해야 합니다.

계약전력의 세부사항은 다음과 같습니다.

구분	내용
∙계약 전력 및 계약 종별	∙ 5KW(일반용)
∙공급전압	∙ 점포 → 단상 2선식 220V ∙ 상가공용부 → 삼상4선식 380/220V

추후 입점자 필요에 의한 전기용량 증설 및 전기 공급방식 변경은 입점           자 부담으로 전력공급자에게 신청하여 처리하여야 하여야 합니다.

강일2지구 리엔타운은 준주거지역으로 도시계획 용도지역이 결정되어 있        으며, 영업업종은 분양 물건의 용도에 맞게 하여야 하며, 선택하신 업종        에 대하여는 우리공사에서 책임지지 않습니다.

※지구단위계획지침에 따른 용도

◦허용용도 : 제1종 및 제2종 근린생활시설

◦불허용도 : 학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도 및

제2종 근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소, 안마원

상가 주차장은 지상에 계획되어 있으며, 주차대수는 2.2대로 상가전         용은 2대이고, 1대는 공동주택과 공용으로 사용하도록 계획되었습니다.

저층(1∼2층)에 차량진출입구(차단시설), 필로티 주차장, 차량진입램프,         상가 및 부대복리시설(주민공동시설)이 위치하고 있습니다.

· 지하1층 : 주민공동시설(빨래방, 세대창고)

· 1층 : 상가 및 관리실

· 2층 : 주민공동시설(커뮤니티실)

물건 반입 시 차량 대기 장소는 별도로 구획되어 있지 않습니다.

상가 출입문에 방범용 셔터는 설치되지 않으며, 상가 각 호마다 내부           벽면 기둥이 돌출되어 있으니 사전에 현장을 확인하시기 바랍니다.

상가 각 호간 간벽은 건식벽체로 되어 있으며, 벽체에 하중을 주는          행위(붙박이가구, 벽걸이 TV, 대형 액자 설치 등)에 제약이 있을 수        있으니 유의하시기 바랍니다.

상가의 업종은 설계·시공 및 분양공급 시 확정할 수 없음을 감안하여          일반상가 형태로 설계되어 향후 선택 업종에 따라 공동주택 입주민과         분쟁의 소지가 있을 수 있음을 특히 유념하여 분양 받으시기 바라며,          이에 대하여는 사전에 현장을 확인하신 후 청약을 요합니다.

또한, 음식물 냄새 및 영업 시 소음 등의 문제로 입주민과 분쟁이 발           생되는 경우에는 상가 입점자 책임으로 적극적으로 해결하여야 합니다.

대지(건물) 중앙부에 중정과 계단식 데크 공간이 위치하고 있습니다.

단지 특성상 건물 외부 4면의 도로로부터 접근할 수 있는 통로(공공이 이용할 수 있는 통로)가 있어서 단지외부에서 접근이 가능하여 불편사항이 있을 수 있습니다.

공공보행통로는 향후 통행에 방해가 되는 시설을 설치할 수 없습니다.

단지 주변 4면에 건축한계선으로 인한 공지가 위치하고 있으며, 약간           의 레벨차가 있어서 접근통로에 경사로 인한 불편사항이 있을 수 있습니다.

기계실 및 지하주차장 환기를 위한 급·배기용 DRY AREA가 일부 동          및 보행동선 주변에 설치되어 소음 및 냄새에 의한 환경권이 친해될          수 있습니다.

홍보를 위한 간판이나 소음시설 설치 시 입주민의 프라이버시를 고려          해야 하며, 해당 지자체별 옥외광고물 등에 관한 조례 및 규칙과 지구         단위계획에 따라 표기 및 시공하여야 합니다.

공용부의 공용시설물에 대하여 개인적으로 이설, 증설, 변경 등의 요           구를 제기할 수 없습니다.

4. 문의사항 안내

분양문의 : 서울주택도시공사 분양수납부(3410-7501)

2017. 3. 3.

서울주택도시공사붙임표시 본문을 입력하는 곳입니다.

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