문서번호	문화정책과-2041
결재일자	2017.2.13.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

				시 민
★주무관	미래유산팀장	문화정책과장		문화본부장
이덕노	이창훈	서영관		02/13 고홍석
협 조
	문화관리팀장		박인숙

(구)삼일로창고극장 임대차 계약 체결 계획

2017. 2

문화본부

(문화정책과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	■	□	서울 문화재단
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
일자리	● 일자리 창출 효과 및 일자리 수를 검토하였습니까? 예) 직·간접 채용, 취업알선, 전문인력양성, 창업지원 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	■	□	서울 문화재단
홍 보	● 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
정 책 영문화	● 정책 영문화 및 해외홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 영문 제목‧요약, 해외 언론 보도, 외국어 홈페이지 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	□	■
결재문서공개	● 공개 여부를 “비공개”로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? 예) 정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호	■	□

(구)삼일로창고극장 임대차 계약 체결 계획

실험연극의 산실이었던 (구)삼일로창고극장 건물을 장기임차하여 문화예술단체, 동아리 등이 자유롭게 문화예술 활동을 할 수 있는 공연예술  창작시설로 조성하기위한 임대차 계약을 체결하고자 함

□ 추진근거

❍ 서울시 미래유산 보존․관리 및 활용에 관한 조례

❍ (구)삼일로창고극장을 활용한 공연예술 창작지원시설 조성계획(2016. 6. 29)

□ 임대차 개요

❍ 위    치: 중구 저동1가 20-2, 20-6, 20-7  *건립연도 : 1958년

❍ 소 유 자: 오동성, 오선민, 오희경, 오승희

❍ 임차면적: 대 352.1㎡(약106평), 연면적 411.96㎡(약125평), 공연장(268.97㎡)

구 분	주 소	토지(㎡)	연면적(㎡)	층수	용 도
삼일로창고극장 부속동(앞쪽)	저동1가 20-2	205.0	225.07	지하1 지상2	제2종근린생활시설 (일반음식점,공연장)
삼일로창고극장건물	저동1가 20-6,20-7	147.1	186.89	지상2	제2종근린생활시설 (공연장)

❍ 임차조건: ****************************

❍ 임차기간: 10년 (임대기간 개시일로부터)

❍ 차임재산정: 임대기간 개시일로부터 매24개월(감평가액 산출평균 값)

❍ 임차목적: (구)삼일로창고극장 보존 및 활용(공연예술 창작시설 조성)

□ 추진내용

❍ 2016. 6. 29.	공연예술 창작지원시설 조성계획 수립

❍ 2016. 7. 19.	(구)삼일로창고극장 민간위탁 심의(적정)

❍ 2016. 9.~10.	임대차 계약을 위한 감정평가 실시

❍ 2016. 10.~2017. 3.	대수선공사 중(건축주)

❍ 2016. 12.~2017. 1.	법률지원담당관 계약심사 협의 및 회신

□ 계약내용 적정성 검토

구 분	검 토 내 역
계약 상대방 적정성	· 소 유 권 : 등기부 등본 확인(임대 계약자와 동일) ※ 등기상 소유권에 대한 특이사항 없음
임차 비용 적정성	*********************************** *** ******************************* *** ******************************** ***************************** ************************************
근저당 채권 설정 현황	· 채권최고액 30,000,000원 (근저당 설정) · 채권최고액 480,000,000원 (근저당 설정 _ 신한은행) · 채권최고액 360,000,000원 (추가로 설정예정) ※ 건물(토지포함) 감평액 : 약 28억9천만원

□ 채권확보 : 보증금이 없어 채권확보 없음

❍ 임대차 등기: 임대차 기간(10년)등기

→ 계약과 동시에 법무사사무소 기간등기 설정 의뢰

❍ 임대차 계약서 공증: 계약과 동시에 공증사무소에서 공증설정

□ 계약체결

❍ 계약건명 : (구) 삼일로 창고극장 임대차계약

❍ 계약금액 : ****************************

❍ 계약대상 : 오동성, 오선민, 오희경, 오승희

❍ 계약방법 : 수의계약

→ 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제25조 제1항제4호 카목

□ 소요예산: ***********

(천원)

예산과목		항 목	금 액
미래유산 보존 및 활용	시설비	❍ 리모델링비 (설계비포함) - 문화집회시설 2,849천원/㎡*292.73*47% = 300,000	630,000
		❍ 무대,조명,음향시설 설치비 - 무대 (82), 조명(158), 음향·영상 (90) = 330,000
	감리비	❍ 감리비 - 공사비(293백만원)*1.7% ≒ 5,000	5,000
남산 예술센터 운영	사무 관리비	❍ 임차료 - ******************************************	*******
	민간대행 사업비	❍ 프로그램 운영 = 560,000 ❍ 사무비품 구입 등 = 42,280	602,280

※ 예산과목  1. 문화본부 문화정책과, 문화도시서울구현, 문화향유공간 및           문화기반시설 조성, 미래유산 보존 및 활용, 시설비 및 감리비

2. 문화본부 문화정책과, 문화도시서울구현, 문화시설 운영지원, 남산 예술센터 운영, 사무관리비/민간위탁금/민간대행사업비

□ 향후 일정

❍ 2017. 2.	부동산임대차 계약 의뢰(문화정책과→재무과)

❍ 2017. 2.~4.	내부 인테리어 실시설계(문화정책과)

❍ 2017. 2.	민간위탁(안) 시의회 동의 및 민간위탁협약 체결

❍ 2017. 3.	(구)삼일로창고극장 대수선 공사준공(건축주)

❍ 2017. 5.~7.	인테리어 공사 실시(문화정책과)

❍ 2017. 7.~	개관 및 운영(문화재단)

□ 위치도 및 현황사진

위 치 도

삼일로 창고극장 전경(앞쪽, 부속동)	삼일로 창고극장 입구 (뒷쪽)

따로붙임: 부동산 임대차계약서 1부.  끝.

참고자료 1

□ (구)삼일로 창고극장 운영현황

○ 1975. 5.       방태수씨가 ‘에저또 창고극장’으로 개관

○ 1976. 4.       유석진씨가 인수하여 ‘삼일로 창고극장’으로 재개관

○ 1983. 5.       추송웅씨가 인수하여 ‘떼아뜨르 추 삼일로’로 재개관

○ 1986. 8.       윤여성씨가 인수하여 ‘삼일로 창고극장’으로 재개관

○ 1990.~        ‘삼일로 창고극장’ 폐관 후 김치공장, 인쇄소 등으로 사용

○ 1998.          김대현씨가 인수하여 ‘명동 창고극장’으로 재개관

○ 2004.          정대경씨가 인수하여 ‘삼일로 창고극장’으로 재개관

○ 2015.10.26.  경영상의 이유로 폐관

	(구)삼일로창고극장 보존사유
□ 보존사유 - 40년의 역사를 가진 최초의 민간 소극장 - 프로듀서 시스템에 의한 창작극 발굴과 신인 양성에 지속적으로 노력을 기울였던 극장으로 1970년대 소극장 운동에 기여 - 창고극장의 초기 무대는 관객이 사방에 앉아서 관람할 수 있는 아레나형 무대로 무대 미학 발전에 기여 □ 창고극장의 대표적 공연작품 ‣ 뱀(’75년), 대머리 여가수•티타임의 정사•고도를 기다리며(’76년), 빨간 피터의 고백(’77년), 우리들의 광대(’79년), 금관의 예수(’88년) 등