다 듣겠습니다. 더 빨라집니다.“응답소”
	서울특별시
수신	동작구청장(도시개발과장)
(경유)
제목	정비구역지정 및 정비계획 입안을 위한 협의 회신 (신대방동 600-14)

1. 동작구 도시개발과-2905(2014.03.18)호와 관련입니다.

2. 동작구 신대방동 600-14번지 일대 역세권 장기전세주택 건립관련 도시환경정비구역지정 및 정비계획 입안을 위한 협의와 관련하여 아래와 같이 협의 의견을 통보하오니 참고하여 주시기 바랍니다

○ 커뮤니티 지원시설의 설치는 「역세권 장기전세주택 건립관련 지구단위계획 수립 및 운영기준」 제3장 제3절(3-3-1호) 기준에 따라 장기전세주택을 포함한 지상층 공동주택 연면적의 3%이상을 어린이집, 마을회관, 지역도서관, 문화센터 등을 설치하여야 하며, 자치구청장이 동 시설의 용도와 운영계획(운영주체 명시)을 주변 입지여건 등 고려하여 제안하여야 함

○ 동 기준 제3장 제9절(3-9-1)에 의거 비 주거시설 건축은 역세권 거리의 활성화 및 생활지원시설 공급을 위해 지상층 연면적 10% 이상을 근린생활시설, 판매시설, 업무시설 등(지상 1~2층)을 설치토록하는 권장기준에 적합하여야 하며,

○ 사회혼합(Social max)관련 동일 단지·건축물 안에 분양주택과 장기전세주택을 함께 계획하는 경우 분양주택과 차별화된 구조와 동선체계로 하거나 공동이용시설 사용상의 불리 등으로 인한 차별 및 불편문제가 발생하지 않도록 사회혼합을 고려한 건축계획 수립 필요하며,

○ 장기전세주택 규모별 건설비율은 60㎡이하를 80%이상, 60㎡초과 85㎡이하를 20% 이내로 계획하여 주시기 바랍니다.

○ 아울러, 정비구역지정 및 정비계획 수립과 관련하여「역세권 장기전세주택 건립관련 지구단위계획 수립 및 운영기준」이 적정하게 반영될 수 있도록 하여 주시기 바랍니다. 끝.

	서 울 특 별 시 장
주무관	장병혁		장기전세팀장	代이충희		임대주택과장	03/26 한병용
협조자
시행	임대주택과-3606	(		)	접수		(		)
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