(구)영등포수도사업소 청사 사용료 산정조서

□ 대상 청사 현황

소 재 지	구분	지목(구조)	면적(㎡)	대장가격(㎡)	재산가격(원)	비고
구로구 구로동 98-5	토지	대	1,657.1	8,071,000	13,374,454,100	공시지가
	건물	철근 콘크리트	2,904.6	750,130	2,178,827,590	시가표준액

□ 청사 사용 내용

사용기관	사용기간	사용목적	사용공간
가족담당관	’15. 2. 1. ~ ’18. 1. 31.(3년)	한부모가족지원센터	2층,3층 (548.87㎡)

□ 사용료 산출 근거

○「공유재산 및 물품관리법」제20조·제22조 및 같은법 시행령 제14조·31
○「서울특별시 공유재산 및 물품관리조례」제22조·제29조·제32조

□ 사용료 산출내역 – 1년(2017. 2. 1.~2018. 1.31.)

○ 사용료 : 65,521,170원

구 분	산출금액(원)	산출 내역
합 계	65,521,170
사용료	59,410,330	2,376,413,410원(재산평가액)×2.5%(사용요율)
부가세(10%)	5,941,030	사용료*10%
공제회비(화재보험)	169,810	806,920*611.26/2,904.62

○ 재산평가액(건물평가액+부지평가액) 산출내역

- 건물평가액 :   458,528,220원

▶ 2층 건물 평가액 : 319,736,760원

▪ 319,736,762원 = 750,130원(시가표준액) × 426.24㎡(공급면적)

- 공급면적(426.24㎡) = 전용면적(402.24㎡)+공용면적(24㎡)

※ 공용면적(24㎡) = 2층 공용면적(0㎡)+보일러기계실공용면적(24㎡)

※ 보일러기계실공용면적(24㎡)=보일러기계실면적(163.56㎡)×402.24㎡(2층전용 +공용면적)/2,741.06㎡(건물총전용면적)

▶ 3층 건물 평가액 : 138,791,470원

▪ 138,791,470원 = 750,130원(시가표준액) × 185.02㎡(공급면적)

- 공급면적(185.02㎡) = 전용면적(146.63㎡)+공용면적(38.39㎡)

※ 공용면적(38.39㎡) = 3층 공용면적(27.97㎡)+보일러기계실공용면적(10.42㎡)

※ 3층 공용면적 (27.97㎡)=3층총공용(67.81㎡)×전용면적(146.63㎡)/전용총면적(355.43㎡)

※ 보일러기계실공용면적(10.42㎡)=보일러기계실면적(163.56㎡)×174.60㎡(2층전용+공용면적)/2,741.06㎡(건물총전용면적)

- 부지평가액 : 1,917,885,190원

▶ 2층부지평가액(1,433,415,650원)=부지면적(532.80㎡)×공시지가(8,071,000원/㎡)×부지평가율(1/3)

▪ 부지면적(532.8㎡)= 공급면적(426.24㎡)+공용면적(106.56㎡)

- 공용면적(106.56㎡)=공용총면적(105.81㎡)×공급면적(426.24㎡)/2층총전용면적(423.24㎡)

※ 공용총면적(105.81㎡)=[건물바닥면적(423.24㎡)×건폐율(0.80)]-건물바닥면적(423.24㎡)

▶ 3층부지평가액(484,469,540원)=부지면적(240.10㎡)×공시지가(8,071,000원/㎡)×부지평가율(1/4)

▪ 부지면적(240.10㎡)= 공급면적(185.02㎡)+공용면적(55.08㎡)

- 공용면적(55.08㎡)=공용총면적(105.81㎡)×공급면적(185.02㎡)/3층총전용면적(355.43㎡)

※ 공용총면적(105.81㎡)=[건물바닥면적(423.24㎡)×건폐율(0.80)]-건물바닥면적(423.24㎡)

※ 부지평가율(1/3)=서울시공유재산 및 물품관리 조례 제29조제3항

※ 건폐율(0.80)=국토의 계획 및 이용에 관한법률시행령 제84조 제1항