‘개포디지털혁신파크’조성사업 사전검토서

‘개포디지털혁신파크’ 조성과 관련, 건축설계 및 공사의뢰 전 사전검토 요청에  따른 TF팀의 검토내용임. 〈디지털산업과-790(2015.02.02.)〉

■ 사업개요

○ 사 업 명 : 개포 디지털 혁신파크 조성

○ 위    치 : 강남구 개포로 416(개포외국인학교 부지)

○ 시설규모 : 지하1층 지상5층, 연면적 6,178㎡

- 부지면적 : 16,105㎡ (조경면적 13,819㎡)

- 건물현황 : 본관, 신관, 체육관, 경비실(2), 창고

- 기타시설물 : 수영장, 소각장(2),옹벽, 담장, 체육시설 등

○ 공사범위 : 2개동(본관,신관) 리모델링 및 조경

- 리모델링 : 본관, 신관 (보수/보강 및 내진보강 포함)

- 철거 : 신/본관 내벽, 경비실(1), 창고(1), 소각장(2), 기타 외부 시설물

- 신설 : 엘리베이터(2), 주차장(추가), 보행자 진입로, 운동장 조경시설 등

■ 검토내용

1. 시설비 검토

○ 검토내역(건축연면적 5,006M2, 조경면적 13,819M2)

(단위 : 백만원)

구분	주관과 편성액	검토액	과부족	비고
설계	247	353	-106
리모델링	4,205	7,183	-2,978	건축/기계/전기/통신
구조보강	230	230(준용)	-
내진성능공사	0	400	-400
조경/진입로외	1,200	1,200(준용)	-
측량/기타	58	58(준용)	-
계	5,940	9,424	-3,484
단위면적당공사비	1,186천원	1,882천원	-696천원

※ 적용기준(녹색건축물 조성 공사비 가이드라인)

- 대상시설 : 업무시설(신축, 평균=2,392천원/M2)

- 적용비율 : 신축 공사비의 65%(=1,435천원/M2)

* 설계 : 4.28%(50억, 2종, 중급, 보통)

*「2010.가이드라인」개/보수공사·인테리어는 신축의 65~75%(외장교체 비대상)

○ 주기사항

- 내진설계/공사비 : 내진성능향상위해 2015. 1월 ‘구조안전진단’ 결과에 따라 설계 및 공사비 추가 확보해야 함.

2. 사업기간 검토

○ 도기본 사업 착수 : 기본계획수립 용역 완료(2015.03.13.) 이후

○ 검토내역

구분		최소 소요기간(개월)	비고
설계	설계공모	3	용역타당성심사~설계용역계약
	설계	3	기존 도면보관 시
공사	발주 및 계약	2	긴급
	철거 및 공사	10	-가설,철거,토목,조경 2 -Elev설,보수,내진보강 외 5 -보수보강 후 제공정 2 -마감 및 제설비 1
합계		18

※ 주기사항

- 주관부서의 제설비의 전면철거 후 개별냉난방으로 검토하였으나, 공공기관에너지이용합리화 추진에 관한 규정에 의해 냉방설비 전면교체 시의 전기미사용 냉방부하 60%이상 적용과 혼용방식(개별+중앙)이 검토되며 기계실 면적이 증가할 수 있음.

- 구조안전진단 결과에 따라 내진성능향상을 위한 내진보강 설계, 주요구조부의 내화성능이 확보되어야함.

- 부지의 85%에 이르는 조경부분과 특히, 운동장의 활용에 대한 구체적인 지침과 설계 필요함.

- 기본계획수립 용역 등에 마스터플랜에 대한 서울시총괄건축가(CA)의 동의 또는 협조 결과 내용이 포함되어야함.

- 우기 혹은 동절기 불능기간은 검토에서 제외함.

※ 참고자료(최근 추진 공사현황)

공사명	연면적 (m2)	계약금액 (백만원)	공사기간(개월)	비고
서북권50+캠퍼스및복지타운	11,027	13,373	15.09.~16.08.(12)	설계진행중
시립영보자애원시설보수	5,247	1,849	13.07.~13.12.(5.5)
서울시근로자복지관리모델링	3,321	610	13.08.~14.01.(4.5)
서남권글로벌센터개보수	934	735	14.03.~14.07.(4.5)

3. 검토결과

○ 본 사업에 대한 사업비와 사업기간은 주관부서 기본계획수립 용역과 실시설계 완료 후 정확하게 산정할 수 있으나, 서울시 가이드라인 및 사업기간 산정 시 최소 행정절차를 감안하면 부족한 실정으로 추가예산 확보 등 적정공사 시행이 가능토록 조치 필요함.