마포KCC웰츠타워

1.  건축물 일반현황

가.  건 물 명 : 마포KCC웰츠타워 (주상복합시설)

- 소 재 지 : 서울시 마포구 신공덕동 171

- 사용승인 : 2012. 03. 31.

(소유주 : 조원익외233명, 안전관리자 : 정석주)

- 완공일자 : 2012.05.26 ※ 감리자지정 및 착공 : 2007. 9. 27.

- 공사업체 : ㈜ KCC건설         ,

- 감리업체 : (주)휴먼텍코리아엔지니어링

나.  건물구조 : 철골 철근 콘크리트조(지상31층 /지하 5층)

- 연면적 : 37138.42㎡, 바닥면적 : 1684.38㎡

다.  층별용도

층 별	계	지하5층	지하4층	지하3층	지하2층	지하1층
용 도	지하 5 지상31	주차장 기계실 등	주차장	주차장	주차장	주차장
바닥면적	37,138㎡	2,389㎡	2,532㎡	2,521㎡	2,524㎡	2,524㎡

층 별	지상1층	지상2층	지상3층	지상4층	지상5층	지상7-31층
용 도	근린생활 시 설	근린생활 시 설	업무시설 (오피스텔)	업무시설 (오피스텔)	업무시설 (오피스텔)	공동주택
바닥면적	1,129㎡	1,619㎡	1,616㎡	1,593㎡	1,593㎡	15,139㎡

라. 기 타

- 보험가입 : 일천삼백구십팔만오천칠백원(  13,985,700원 )

2.  소방시설 등 현황

가.  총괄

소화 기구	옥 내 소화전	스프링 클 러	자․탐	비상방송	유도등	제연 설비	비 상 조명등
440	86	4,387/41	1604/134	494	336	급기600배기150	769

나.  층별 주요소방시설

-지하5층~지하1층: 소화기, 옥내소화전, 스프링클러설비(지하5층~지하1층: 프리액션밸브, 지상1층: 알람밸브), 발신기셋트, 자동화재탐지설비, 시각경보기, 경보싸이렌, 비상방송설비, 유도등, 방화셧터,비상조명등, 무선통신보조설비, 비상콘센트설비, 제연설비(전실)

-지상1층~31층: 소화기, 옥내소화전, 스프링클러설비(알람밸브), 발신기셋트, 자동화재탐지설비, 시각경보기, 경보싸이렌, 비상방송설비, 완강기, 공기안전매트, 유도등, 방화셧터, 비상조명등, 상수도소화용수설비, 무선통신보조설비, 연결송수관설비, 비상콘센트설비, 제연설비(전실)

- 피난층 및 피난시설 : 6층(휴게공간), 옥상층(피난통로), 특별피난계단 2개소, 소방전용 엘리베이터(2개소)

- 소방용수 : 저수조 326톤(지하 300, 옥상 26)

다. 기  타

- 종합방재실 : 지상1층, 근무인원 3명(2명 2교대)

-  위험시설 및 위험물 : 없음

라.  출동로 여건

■ 주요출동로 개요

▶ 공덕대 : 공덕119안전센터⇒새마을금고 지나서 직진⇒삼거리 부동산 좌회전

⇒신공덕2차삼성래미안 203동 앞 우회전⇒공덕동로타리로 직진⇒공덕동로타리앞 대우메트로빌 앞 도로횡단  ⇒ kcc웰츠타워 전면

▶ 염리대 : 염리119안전센터⇒염리초등학교 앞 우회전⇒가든호텔 앞 좌회전⇒공덕로타리 방향 직진⇒ 경찰공제회건물 경유 우회전⇒ 20m직진

SNU장학빌딩앞좌회전 ⇒ kcc웰츠타워 우측면 진입

▶ 신수대 : 신수119안전센터⇒	서강대 우리은행 앞 우회전⇒대흥역⇒공덕동 오거리 직진⇒ kcc웰츠타워 전면 중앙부서

■ 출동소요시간 등

- 1착대 - 공덕대, 소요거리 : 1.7㎞, 소요시간 :  4분

- 2착대 - 염리대, 소요거리 : 1.5㎞, 소요시간 :  4분

- 3착대 - 신수대, 소요거리 : 2.7㎞, 소요시간 :  6분

■  소방차량 부서여건 등

-건물 전면 , 우측 , 좌측면이 도로면에 접해 있어 소방차 및 특수차 부서 양호

3.  건축물의 특징

가.  동별 특징

- 복합건축물로 지하5층~지하1층은 주차장으로 사용, 지상1층~지상2층까지 근린생활시설, 지상3층~지상5층은 오피스텔, 지상7층~지상31층까지 아파트로 사용되는 건물임

- 본건물은 지하5층에서 지상5층까지는 연결되어 있으나 7층이상부터는 101동과 102동이 분리되어 있음

- 101동 출입구 및 102동 출입구가 분리되어 있어 아파트 주민만이 출입카드로만 통행가능하고 상가 부분 및 오피스텔부분은 자유롭게 통행가능

나.  동별 규모 및 용도

동명	층수	연면적	층별용도	세대수	비고
1동	31층	37,138.42㎡	지상1F~2F 상가	28
			3층~5층 오피스텔	84
			7층~31층 아파트	124

다.  동별 피난층 현황

6층광장 및 휴게공간	옥상

4.  진압여건

가.  차량부서계획(3착까지) - 고층부 화재시 101,102동 구분해서 부서

▶ 공덕대(1착) : 가장 근거리에 있는 119안전센터로 KCC 웰츠타워

건물전면에 부서 후 건물내로 진입

▶ 염리대(2착) : KCC 웰츠타워빌 건물 전면좌측에 부서 후 건물내로 진입

▶ 신수대(3착) : 특수차 부서에 지장을 주지 않도록 KCC 웰츠타워 건물 전면에 중앙 부서 후 건물내로 진입 옥내소화전을 연결하여 1, 2착대와 함께 진압활동 실시

나. 인명대피계획

- 신속하게 건물내로 진입 특별피난계단 및 비상용승강기를 활용하여 인명구조 및 대피 실시

- 신수대의 고가사다리차 및 굴절차 활용 인명구조 및 화세의 규모에

따라 인접서의 고가사다리차, 필요시 소방헬기를 이용하여 인명구조

다. 자위소방대 및 방재센터

- 방재센터 : 건물 지상1층에 위치

방재실

방재실 내부 전경

- 소방 ․ 방재시설 Control 현황

구분	소 화 설 비		경 보 설 비			모니터형태			소방용수 배연설비		소화활동설비 승강기 ․ 방화설비
	옥내 소화전	스프링 쿨러	자동화재 탐지설비	비상 경보	비상 방송	그래픽 판넬	PC 모니터형	출력 장치	소화 수조 상태	배연 설비	연결 송수관	승강기	방화 셔터
동작 여부	○	○	○	○	○	×	○	○	○	○	○	○	○
수동 조작	○	○	○	○	○	×	○	○	×	○	○	○	○

- 방재실내 주요기자재 현황 및 작동요령

ⅰ) 기기명 : R형 복합식 수신기

ⅱ) 주요기능 : 상황정보, 상황기록, 시스템 정보, 동작시험, 설비정비, 제어/환경설정

ⅲ) 해당 화면의 버튼기능을 실행하기 위해서는 화면이미지 우측에 있는 버튼을 눌러야 기능이 실행됨

ⅳ) 버튼 명칭

화재복구	주경종ON	지구경종ON	비상방송ON
싸이렌ON	SVP기동ON	부저ON	댐퍼기동ON
방화셔터 기동 ON	출입문 연동ON	자동복구 OFF	축적ON

Ⅴ) 가스누설경보기 제어부

- 전원 S/W를 ON하면 전원램프가 약 1분간 점멸하고 초기안정화 시간이 지나면 전원등이 점멸을 멈추고 점등하며 회로는 정상으로 동작

- 가스누설 감지부의 선로가 단선이거나 합선 또는 감지기 기능이 상실될때 고장램프가 점등됩니다.(감지부 휴즈 단선시에도 점등)

- 가스누설 경보기를 시험동작 할 시는 회로시험버튼을 누르면 가스가 검지되는 것과 같이 농도표시등이 서서히 작동

5.  주요 소방시설

구분	위치	용도/사용조작법	사진
소방용수 (자체수조)	지하5층 기계실 건물 옥상	옥내소화전, 스프링클러설비 등의 소화설비의 수원 공급	자체수원(326톤) ⇒지하: 300톤 ⇒옥상: 26톤(소방전용)
가압펌프	지하5층 기계실 옥상31층기계실	옥내소화전, 스프링클러설비 등의 소화설비의 적정 방사압력 유지
연결송수구	건물 좌측면 지상1층 공개공지 화단부위	소방대 전용의 송수관을 설치, 펌프차로부터 소방용수를 공급하여 원활한 소화활동을 유지하기 위한 소화활동설비
제연설비	각층 E/L전실	거실의 화재발생시 전실에서 연기를 제어하여 특별피난계단으로의 원활한 대피가능

6.  화재진압상 유의할 건물특성

가.  구조적 특성

- 형태 : 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등의 용도로 중앙통로에 각실로 연결되어 있으며 각 용도별 사용처로 운행하는 전용 엘리베이터로 왕래하며, 특히 지상1층~지상2층 까지는 음식점, 의료시설, 미용실, 커피숍이 위치하여 있어 주요 영업시간대인 낮시간 및 저녁시간대에는 많은 유동인구로 혼잡한 상태임.

각 층별 개방구조와 중앙을 둘러싼 순환복도로 되어 있으며, 업무시간내 많은 사람이 이용하는 상업용 건물 형태

- 창 : 대부분 폐쇄형으로 건물 사면을 바닥에서 천장까지 구성되어 지며, 유리는 두꺼운 판유리나 강화유리로 되어 있다. 개방형 창은 보통 주거용 고층건물에 설치되어 있으며 여닫이창과 이중창으로 되어 있다.

- 문 : 대부분의 방화문은 피난방향(밖으로 미는 형)으로 열려야 하며 도어체크가 설치되어 평시나 비상시에도 모든 문은 자동 닫힘 상태로 된다.

- 계단 : 계단의 경우 중앙 홀과 각 층을 연결하고 있어 이를 통해 전 층을 갈 수 있다.

- 특별피난계단: 자연배연방식, 기계배연방식으로 분류되며, 이중 대부분 제연설비가 설치된 부속실을 통해 계단실로 연결되는 유형이 설치되어 있다.

- 승용승강기: 권상기실은 보통 승강기통로 맨 위에 위치해 있다. 통로와 문은 최소한 2시간 이상의 내화성을 가지고 있다 전 건물 승강기 통제설비는 승강기 안과 통제 센타에 설치되어 있다. 소량의 물, 열, 불에도 작동이 안 될 수 있다는 점을 유의해야 한다.

- 통로 : 열․연기의 연통이 될 가능성이 매우 높다.

- 비상용승강기 : 소방 활동 및 구조 활동시에 사용된다. 승강장은 각 층의 내부와 연결되어있다.(출입구는 갑종 방화문 설치)

- 통제센타 : 지상1층에 위치해 있다. 경보설비, 피난설비, 소방설비 등의 소방용설비와 공조설비, 방화설비, 승강기 등의 건축설비가 한곳에서 통제․운용될 수 있도록 각종  설비가 집중적으로 관리되고 있다.

나. 방화 안전상의 특성

- 고층부분에서 화재발생시 사다리차에 의한 건물바깥에서의 소화․구조 활동을 기대할 수 없는 경우가 있으며, 건물의 크기와 수용인원, 건물설계에 관련된 여러 변수들이 다양한 화재 시나리오를 갖게 한다.

- 거실의 경우에는 공간마다 화재하중이 매우 높으며 특히 플라스틱 계통의 가연물 연소특성상 연소 확대 속도가 매우 빠르다.

- Flashover 등이 발생하게 되면 고온의 열과 압력에 의하여 창문이 파괴되며,  분출된 화염과 고온의 연기는 상층 창을 파괴하고 발화시켜 화재를 상층 방향으로 전파시킨다.

- 고층부에서는 강풍에 의하여 화염이 몰아쳐 연기가 복도측으로 밀려 연소 확대가 이루어질 가능성이 높다.

- 계단실 등의 Draft효과가 커서 상승기류에 의하여 방화문 등의 개폐 및 연기의 제어상 장애가 일어난다.

- 상업지역 내 건축물은 소규모의 다수상가가 입주하며 공간면적을 점유하고 있고 지상1층～지상2층 부분에는 음식점, 의료시설, 위락시설 등  다중이용시설이 들어가 있는 전형적인 특성이 있다.

- 근접 동선이 길어 화재통보와 방수 개시가 늦어지는 경향이 있다.

- 오피스텔, 아파트 주거인원의 다수가 피난경로를 알고 있으나, 불특정 다수가 이용하는 지상1층~지상2층까지의 근린생활시설(특히 다중이용업소)과 같은 용도의 인원은 피난로를 인식하지 못하고 피난시간이 지체되면서 다수의 인명피해가 우려된다.

- 연돌효과(Stack Effect) : 밀폐된 건물에서 건물 내외의 온도차로 인해 생기는 공기의 이동현상(저층부 공기가 수직유통경로를 따라 상승)으로 겨울철에 주로 일어난다. 승강기, 전기, 공조, 배관 등의 수직 연결 공간은 고층건물의 높이에 비례하여 연돌효과(Stack Effect)를 발생시켜 연소범위의 확대를 유발한다.

7.  주요연소확대 위험지역(층)

- 지상1층 일반음식점의 경우 도시가스를 사용하고 있어 발화의 위험이 있으며 연소확대가 우려됨.

8.  환기 및 배연시스템

- 지상1층, 지상2층은 옥상 기계실에 배기팬(FAN)이 설치

9.  소방용수 현황

-  1차 : 자체수원(326톤)

-  2차 : 소방차량(공덕P차 : 1.1톤, 공덕T차 : 6.5톤)

-   3차 : 소화전(지하식5237호, 지하식5152호, 지상식 5279호, 사설532호)

순	종 별	위 치	저장량	세부사항	책임분대
1	자체 수조	건물 옥상/지하	454t	옥상:54t(소방전용),지하:400t	자위소방대
2	공설 소화전	마.신공덕동 120-3		5237호(지상식)	공덕안전센터
3	공설 소화전	마.신공덕동 171		5152호(지상식)	염리안전센터
4	공설 소화전	마.신공덕동 120-3		5279호(지상식)	신수안전센터
5	사설 소화전	마. 신공덕동171		532호(지상식)	염리안전센터

10. 소방용수확보계획

가. 주요임무 : 현장도착시 물탱크차를 활용 주변의 소방용수를 확보하여 단수로 인한 초기 진화 실패 및 제2의 안전사고 방지에 주력

나. 연결송수구 /가압송수장치 활용계획

○ 건물 우측면 1층 지하주차장 출입구 부근

○ 탱크차를 활용 인근 소방용수를 점유하여 펌프차로 급수

⇒ 펌프차 운전요원은 연결송수관에 물을 급수하여 건물내부에서

화재진압활동을 할 수 있도록 조치

11. 피난계획

가.   저층부

○ 상가부분(1,2층) 및 오피스텔부분은 건물 중앙통로 계단을 이용하               여 진입가능

○ 아파트 진입시에는 101동,102동 전용카드키로 출입이 가능함에

따라 유사시에는 출입문에 관리실 호출 버튼을 눌러 진입가능

101동 전용 주출입구	내부사진
102동 전용 출입구	오피스텔 부출입구

나.   고층부

○ 특별피난계단을 통한 피난층 및 옥상(헬리포트)으로 인명대피 유도 및       고가사다리차를 활용한 인명구조 실시